GRESSVIK Bruket 3B

Tomt
13844.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalterte og steinlagte internveier, sittegrupper, lekeapparater, gressplen, trær og diverse beplantning. Det er meget gode sol og lysforhold på tomten.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til på Gressvik, i et etablert og populært boligområde på Bruket. Området er stille og rolig, med kort vei til både skoler og barnehager. Fra leiligheten er det gangavstand til Gressvik torg som er under stor utvikling. Her finner du blant annet legekontor, tannlege, konditori, klesforretning med flere. Det er også pub/restaurant og cafe på Gressvik. Fergeleie til gratis byferge ligger i kort gangavstand fra leiligheten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
RØD SKOLE - 1. TIL 7. KLASSE: Skolen har ca. 350 elever fordelt på de 7 klassetrinnene. Skolen samarbeider med Gressvik ungdomsskole og barnehagene om overganger for elevene. Adresse: Aaserudveien 17, Gressvik. GRESSVIK UNGDOMSSKOLE: Gressvik ungdomsskole så dagens lys i 1967. En del av bygningsmassen har eksistert siden 1959, men fra 1967 ble Parkveien 1 ungdomsskole. Skolens elevmasse består av elever fra Rød, Hurrød og Slevik barneskole og teller omlag 380 elever. Elevene er fordelt på team; to team på hvert trinn. Temaene har sine egne temaområder med klasserom og grupperom. Hvert team har en teamleder. I tillegg til dette har Gressvik ungdomsskole en egen innføringsklasse. Innføringsklassen er et eget tilbud til elever som kommer til Fredrikstad i ungdomsskolealder. GRESSVIK BARNEHAGE: "Velkommen til Gressvik barnehage. Barnehagen ligger sentrum av Gressvik og har et stort og variert uteområde. Det er kort vei til turområde, byferja og bibliotek. Naturavdelingen vår, Solbrekke naturbarnehage, ligger i Kjenneveien, 2 km nord for Slevik skole. Her har vi åker, eng og skog på alle kanter. Vi ønsker at barn og foreldre skal møte en varm og romslig barnehage, med engasjerte og omsorgsfulle ansatte som bidrar til en god barndom. Dette er viktig for barn: Vennskap og fellesskap, lek, livsglede, mestre utfordringer og motgang, oppleve at jeg kan og klarer." BAMSEBY BARNEHAGE: Bamseby barnehage er en 5 avdelings barnehage med 26 ansatte og 94 barn i alderen 0 - 6 år. Barnehagen ligger sentralt til mellom Ørebekk og Gressvik sentrum. Barnehagen benytter seg av de fine friområdene i omegn. De legger stor vekt på barnas individualitet og deres forhold til naturen / miljøet. Dette gjøres gjennom tilrettelegging av aktiviteter som barna selv kan velge mellom. Barnehagen har en egen 5-års klubb hvor de satser på litt skoleforberedende lek og aktiviteter, samt at de svømmer/bader og har vannlek ca. en gang i måneden ved Blekkspruten på Rolvsøy. Adresse: Hurrødstien 6, 1621 Gressvik. TRONDALEN BARNEHAGE: Trondalen barnehage er en fire avdelings barnehage for barn i alderen 1-6 år. Barnehagen ligger idyllisk til på Gressvik i Fredrikstad. Nærmeste "nabo" er Gressvik idrettsforening og Trondalskogen. Personalet består av 6 pedagogiske ledere, 8 barne- og ungdomsarbeidere og 2 pedagogiske assistenter. Det er 3 menn i personalgruppa. Trondalen barnehage samarbeider med Høgskolen i Halden. Barnehagen har status som partnerbarnehage og har studenter gjennom hele året. Barnehagen fungerer også som praksis barnehage for elever fra barne-ungdomsarbeider linja på Glemmen videregående skole. Adresse: Trondalsveien 30 B, 1621 Gressvik. Åpningstiden: Kl. 06.45 - 16.45. - Informasjon hentet fra Fredrikstad kommune sine nettsider.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter bygget i 2020. Bygningen antas fundamentert med stål og betongkonstruksjoner til stedlige masser. Spuntet byggegrunn. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med trekledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med asfalttakbelegg/takfolie (besiktiget fra bakkenivå).

Sammendrag selgers egenerklæring
5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Det var noe fuktighet første året men det har blitt ordnet av utbygger. Se vedlagt egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon.

Innhold
3. etasje: 3 soverom, stue/kjøkken, bad, wc, entré og bod.

Standard
Denne leiligheten fra 2020 fremstår som lys og moderne, med en nøye gjennomtenkt planløsning som gjør den både funksjonell og stilfull. Med tre soverom får du god plass til familie, gjester eller hjemmekontor, og den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper et sosialt og luftig oppholdsrom. Stuen er romslig og lys, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys gjennom dagen. Kjøkkenet er moderne, med integrerte hvitevarer og rikelig med skap- og benkeplass, noe som gjør det til et naturlig samlingspunkt for matlaging og hyggelige stunder. Leiligheten har også et velutstyrt bad med moderne innredning, samt en separat wc som gir ekstra fleksibilitet i hverdagen. En praktisk bod gir gode oppbevaringsmuligheter, noe som gjør at leiligheten alltid fremstår ryddig og lettstelt. Fra stuen har du utgang til en sydvestvendt balkong med elektrisk markise på hele 13 kvm. Denne solrike uteplassen er ideell for avslapning, med plass til både sittegruppe. Balkongen vender ut mot vannet og byr på en flott utsikt som skaper en rolig og avslappende atmosfære, perfekt for å nyte de lange sommerkveldene. Leiligheten er energieffektiv med vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og entré, mens badet og wc-en har elektrisk gulvvarme. Dette sikrer behagelig temperatur gjennom hele året. Den balanserte ventilasjonen sørger også for et sunt og godt inneklima, med jevn luftkvalitet som er gunstig for både inneklima og energibruk. Bygget har heis, noe som gir enkel adkomst til alle etasjer, og leiligheten har egen parkeringsplass i tillegg til en romslig bod på loftet for ekstra lagring. Bruket 3B har en attraktiv beliggenhet på Gressvik. Her bor du i et stille og rolig nabolag som passer perfekt for barnefamilier. Området byr på kort avstand til både skoler, barnehager og dagligvarebutikker, noe som gjør hverdagen praktisk og enkel. Rett utenfor døren har du byfergen som gir gratis transport til Fredrikstad sentrum. På kort tid er du midt i byen, hvor du kan nyte et bredt utvalg av restauranter, koselige kafeer og spennende butikker. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG IU. Det er ellers kun gitt TG1. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Varmtvannstank: Felles varmtvann i boligbygget. Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: Bygningen ble bygget i 2020. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Nåværende eier overtok boligen i 2020. Leiligheten fremstår med lyse og tidsriktige overflater. God standard på innredning og utstyr. INNVENDIG Himling med malt betong. Vegger med malte plater. Gulv med parkett. Takhøyden målt i stuen til: 2.49. BAD Himling med lakerte stålplater, innfelte downlights. Vegger med fliser. Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Innredet med vegghengt klosett, servant på innredning og dusjhjørne med svingbare dører. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Heltrebenkeplate med nedfelt vaskekum. Fliser og belysning over benkeplaten. Takhøyde overskap. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator over kokeplass. SPESIALROM Himling med lakkerte stålplater, innfelte downligts. Vegger med fliser. Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Innredet med klosett og servant. Balansert ventilasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er etablert 10 gjesteparkeringsplasser. Sameiet består av 151 andeler i snr. 151. Andelene gir rett til garasjeplass, atkomst og bruk av tekniske rom, sykkelparkering og fellesfunksjoner mv. er fellesareal. Se vedtekter og regler for garasjekjeller i salgsoppgaven.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. Takstmann opplyser i tilstandsrapport: Radonsperre ble et krav etter TEK10 og utbygger skal ha dokumentert dette ovenfor kommunen ifm søknad om igangsettelse.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 5 995 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 870 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 110 (Omkostninger totalt) 161 510 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 310 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 146 110 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 156 510 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 159 310 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og entré. Elektrisk gulvvarme på bad og wc.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utenom eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1258224

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4781249

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Seksjonen bli fakturert månedlig for forbruk av varme og varmt vann etterskuddsvis. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
899/107791

Felleskostnader pr. mnd
4546

Felleskostnader inkluderer
Herav: Garasje 250,- Felleskostnader 3.796,- Fjernvarme 301,- Kabel-tv/bredbånd 199,- Boligselskapet har avtale med Techem AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer akonto på vegne av Techem AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem AS avregner faktisk energiforbruk kvartalsvis mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer kvartalsvis. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og melde dette inn. Dette kan gjøres digitalt her: https://www.techem.com/no/no/info-og-service/eierskifte. Eierskifte vil bli registrert i løpet av 1-2 virkedager, og du vil motta en e-post med invitasjon til Techem Beboer App så snart eierskifte er registrert.

Om sameiet
Boligsameiet består av 150 boligseksjoner, fordelt på byggene A - I og en næringsseksjon (N151) (parkeringskjeller). Sameiet har gnr. 48 og bnr. 238 i Fredrikstad Kommune. Under bygget er det etablert egen parkeringskjeller med parkeringsplasser, sykkelparkering, boder og tekniske rom. Parkeringsplassene totalt 150, organiseres som en næringsseksjon med 1/150 andeler hvor hver kjøper av en parkeringsplass har én andel hver. Tekniske rom, sykkelparkering og andre fellesfunksjoner organiseres som fellesareal. Det er heis fra hvert bygg ned i parkeringskjeller med unntak av bygg H. Fremtidige oppgaver Styret vil prioritere arbeidet med å få kartlagt fremtidig vedlikeholds behov av bygninger og tekniske installasjoner, fellesområder og herunder også oppgaver som kommer inn under HMS. OBOS har egne moduler for disse oppgavene. Selv om boligsameie har en sunn økonomi for den daglige drift, er det viktig å tenke fremover og planmessig øke avsetningen til vedlikehold fra dagens en million kroner til tre - fire millioner i løpet av de nærmeste fire årene. For hver hundre kroning felleskostnadene øker, øker avsetningen med kr. 180 000. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse. Det er plikt til å melde salg/utleie til sameiets forretningsfører, se vedtekter.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Sameiet hadde i 2023 et årsresultat på kr. 24.033,-

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at andelseier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Det er kun tillatt med 1 dyr per bolig, og det må søkes styret dersom seksjonseier ønsker flere dyr enn dette. Ulovlige husdyr etter forskrift om forbud mot å innføre, omsette og holde eksotiske dyr er ikke akseptabelt. Dyrehold skal ikke sjenere øvrige beboere. Dyr skal ikke stå ute uten tilsyn, eller være forlatt i boligen over lengre tid. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Søyler, støttemurer, utebenker, blomsterbed, gressplener og vegger skal ikke urineres. Det er båndtvang ved ferdsel på boligsameiets område.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/48/238/150: 10.04.2019 - Dokumentnr: 425900 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3107 Gnr:48 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere
13.03.2020 - Dokumentnr: 2225423 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 150
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 899/107791
24.09.2020 - Dokumentnr: 3073902 - Reseksjonering Snr: 150
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 899/107791
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av tilleggsdel
Endring av fellesareal


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av 4 boligblokker, datert 03.12.2021. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Boligen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av 1105 Detaljreguleringsplan for Gressvik bruk med gjeldende bestemmelser. Formål: 220 - Gul sone T-1442, 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse, 1550 - Renovasjonsanlegg, 1610 - Lekeplass, 2016 - Gangveg - gangareal - gågt., 2082 - Parkeringsplasser, 3050 - Park og 3060 - Vegetasjonsskjerm. Godkjent/vedtatt 16. juni 2016. Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035 med formål/hensyns sone: 310 - Ras- og skredfare, H310, 320 - Flomfare, H320 Fare, 1110 - Boligbebyggelse og 6200 - Sjø, vassdrag - Farleder. Godkjent/vedtatt 15. juni 2023. Arealplaner under arbeid i området: Bruket 2. Planident: 1204. Eiendom (gnr./bnr.): 48/235 og 48/58 Planforslaget har til hensikt å tilrettelegge for utvikling av eiendommen til boliger. Det ønskes etablert ca. 30-35 boliger, med leiligheter i varierte størrelser. Planinitiativet er nå vesentlig nedjustert fra 46 til 30-35 boliger etter dialogmøte med kommunen og felles befaring på tomten den 20.08.2020. Gressvikfloa, felt B46. Planident: 21200. Det aktuelle området ligger langs Gressvikfloa og omfatter eiendommene gbnr. 48/205, 48/66, 48/156, 48/358, 48/280, 48/155, 48/86, 48/429 og 48/201 i Fredrikstad kommune. Formålet med planen er å transformere felt B46 til et konsentrert boligområde i tråd med gjeldende kommuneplan. Det skal etableres gode uteoppholdsarealer, samt en elvepromenade som sikrer allmenheten tilgang til elva. Det vil også være aktuelt å se på en videreutvikling av eksisterende småbåthavn/båtplasser. Områdeanalyse: - Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Gjentaksintervall flom: 10-20 år. - Eiendommen ligge ri et område med forurenset grunn. Påvirkningsgrad av forurenset grunn: Ikke akseptabel forurensning. Det er registrert forurenset grunn på eiendommen. Forurensningen er ikke akseptabel med dagens arealbruk. Miljødirektoratets database Grunnforurensing er ikke oppdatert for dette spesifikke området fra tiltakshavers side. Det er ikke sendt inn sluttrapport for arbeidet ihht vilkår i godkjenning av tiltaksplan. Dersom det skal gjøres terrenginngrep, må tiltakshaver gjøre nødvendige undersøkelser ihht forurensningsforskriften kap. 2. - Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen: ingen. Konsekvens ved skred: Ingen. - Eiendommen ligger i et radonutsatt område med usikker aktsomhet. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ved utleie er seksjonseier pliktig til å melde ifra til forretningsfører med informasjon om leietaker. All utleievirksomhet er meldepliktig til gjeldende forretningsfører. Seksjonseier er fullt ut ansvarlig for leietakers handlinger, unnlatelser eller andre forhold til sameiet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 5 995 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 870 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 110 (Omkostninger totalt) 161 510 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 310 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 146 110 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 156 510 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 159 310 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151110

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 8 700 Oppgjørshonorar 2 950 Opplysninger fra forretningsfører 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 450 Tilretteleggingsgebyr 900 Visninger/overtakelse per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 87 750   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 900.