NAMSOS Sven Oftedals veg 8

Tomt
378.4m²

Beskrivelse av tomt
Festet på ca 378 kvm. Opparbeidet med brostein, plen og noe beplantning. Festet tom på ca. 378 kvm. Grunneier/bortfester: Namsos kommune Årlig festeavgift: kr. 411,- (inngår i kommunale avgifter) Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 01.01.2027 Festekontrakten er uoppsigelig Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Grunneier opplyser at et fortløpende mulighet for innløsing av tomten. Det foreligger ingen festekontrakt. Denne er tinglyst i 1937 og gikk trolig tapt under bombing av Namsos under 2. verdenskrig. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har sentral beliggenhet med gangavstand til skoler, barnehage og sykehuset. Gode lys og solforhold.

Adkomst
Enkel adkomst med avkjøring fra kommunal vei.

Bebyggelse
Etablert område som består av eneboliger og kommunal barnehage.

Barnehage/skole/fritid
Solvang barnehage (1-5 år) 0.2 km Namsos musikkbarnehage (1-5 år) 0.8 km Kleppen barnehage (1-5 år) 1 km

Skolekrets
Namsos barneskole (1-7 kl.) 0.7 km Høknes barneskole (1-7 kl.) 1.7 km Vestbyen skole (1-7 kl.) 2.6 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km Olav Duun videregående skole 1.6 km

Byggemåte
Enebolig med garasje oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjoner er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 22.10.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver (selgere) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Innhold
Kjeller: Gang og kjellerstue. 2 boder. 1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, stue, kjøkken, 2 soverom og bad/wc, bod og garasje. 2. etasje: Trapperom, oppholdsrom/hybelkjøkken, stue og 1 soverom, bod og inn-glasset balkong.

Standard
1. etasje Vindfang: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Gang: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malte plater og malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv og strietapet og plater på vegger. Takess i himling. Vedovn. Kjøkken: Parkett på gulv og strietapet og plater på vegger. Det er flis på vegger over underskap. Takess i himling. Trapperom: Tregulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 1: Teppe på gulv og plater på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med badekar, servantskap og wc. Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Garasje: Støpt gulv og ubehandlede vegger. Ubehandlet himling. Leddport i tre. 2. etasje Trapperom: Teppe på gulv, malt panel og plater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Hybelkjøkken: Teppe på gulv og plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Benkeskap med vask. Soverom 1: Teppe på gulv og plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Inn-bygd altan: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Stue: Teppe på gulv, plater og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn og vedovn. Bod: Teppe på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Kjeller Gang: Tregulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Kjellerstue: Tregulv, panel og panelplater på vegger. Panel i himling. Vedovn. Bod 1: Tregulv, panel og pusset overflate på vegger. Ubehandlet himling. Bod 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod 3: Tregulv og panel på vegger. Stubbloft i himling. Bereder. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Grunnmur og fundament Oppsummering: Grunnmur er i hovedsak innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene. Kontrollen ble begrenset til synlige deler innvendig og utvendig over terreng. Det registreres enkelte riss og sprekkdannelser i overflater fra krypkjeller. Utvendig er det enkelte steder løs murpuss/pussavskalling. Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Krypkjeller Oppsummering: Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på deler av bakken i kryprommet. Det registreres mineralutslag i overflater på grunnmur, noe som er et symptom på gjennomslag av fukt. Det registreres svertesopp i overflater opp mot etasjeskille. Det måles skadelig fukt, supplert med misfarget stubbloft/fuktmerker under inntrekt del foran ytterdør. Dette indikerer at det kan være utettheter i dekke på inntrekt inngangsparti. Det er stedvis setninger / skader i gammel betongmur, dårlig understøttelse for avstiving av overliggende konstruksjon / etasjeskille. Det er begrenset/dårlig ventilering av arealet Anbefalte tiltak: Utvendig terreng må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Det anbefales å etablere plast mot grunn, for å redusere luftfuktigheten i rommet. Alt organisk materiale / treverk i kyrpkjelleren bør fjernes. Bedre avstivning av etasjeskille over deler av arealet utføres. Ytterligere undersøkelser vedr. fukt ved inntrekt inngangsparti må utføres. Støttemur: Utvendig rekkverk / stakitt Oppsummering Det registreres skjevheter med overflateslitasje og rustskader i utvendige gjerder. Anbefalte tiltak: Tiltak på eksisterende gjerder, alternativt opparbeidelse av nye gjerder er påregnelig. Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Det registreres overflateslitasje i treplatting og rekkverk. Anbefalte tiltak: Overflater må rengjøres og overflatebehandles. Vinduer og dører: Vinduer Oppsummering: Med tanke på oppnådd alder på enkelte vindu er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det registreres harde tettelister som pga. dette tetter dårlig. Det er enkelte utettheter mellom vinduer og vinduskarm. Karmer er værslitte. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Enkelte vinduer er tunge å betjene. Det er stedvis tegn til råte / fuktopptrekk i enkelte dekkbord og omrammingsbord. Anbefalte tiltak: Pga. stedvis høy slitasje må det påregnes ekstraordinært vedlikehold, utskiftinger av eldre vinduer. Vinduer og dører: Garasjeport/garasjedør Oppsummering: Det registreres slitt overflate/lakkflassing på garasjedør og garasjeport. Anbefalte tiltak: Dør og garasjeport må rengjøres og overflatebehandles. Ny dørvrider/dørlås til garasjedør må monteres. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i områder rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold. Det registreres på kaldtloftet tegn til aktivitet etter mus. Det ble misfarging i takkonstruksjonen som tyder på dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen form for dampsperre (plastfolie) i himlinger mellom varmt rom og kaldtloftet. Dette var ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Det anmerkes at damsperre er montert på kald side på deler av konstruksjonen. Dette øker faren for kondensering som kan oppstå / forårsake skader som over tid utvikles uten at det er synlig på innvendige overflater i innredet del av loftet. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser bør utføres, avvik lukkes. Takkonstruksjon Oppsummering: For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. Taktekking Oppsummering: Det registreres rust i takplater. Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Det gjøres oppmerksom på at metallplater over garasje ikke er et egnet materiale pga. liten takvinkel. Anbefalte tiltak: Pga. alder og registrert slitasje må omtekking av yttertak og undertak prioriteres. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Det registreres manglende ildfast plate på gulvet under ildstedet i 2.etg. Det er enkelte riss/sprekkdannelser mellom pipe og brannmur. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Ubrennbar plate på gulv foran vedovn bør etableres. Denne skal være minimum 30 cm utenfor ilegget (døren) til ovnen. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Eldre kjøkken med med slitasje i benkeplate og hengsler på skapdører. Kjøkkenet mangler bruksfunksjoner som er forventbart på nye kjøkken. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Det må påregnes tiltak, alternativt en utskifting på grunn av alder/slitasje da kjøkkenet mangler bruksfunksjoner som er forventbart på nyere kjøkken. Trapp Oppsummering: Rekkverk måles til en høyde under 90 cm. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Avløpsrør Oppsummering: Innvendige avløpsrør har nådd en alder med økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Ved oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering: Vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Enkelte rørstrekk i krypkjeller er uisolerte og utsatt for frost. Det er lagt varmekabel i vannrør/stikkledning i krypkjeller. (Ikke testet). Stoppekran er plassert i krypkjeller. Eldre stoppekran. Ikke funksjonstestet pga. alder og fare for lekkasjer. Anbefales skiftet. Stoppekran til utvendig tappekran fungerte tilfredsstillende etter enkel test. Anbefalte tiltak: Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Varmtvannsbereder Oppsummering: Bereder er ikke lekkasjesikret med avrenning til avløp. Det registreres rust / korrosjon ved inntak til bereder. Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) og avvik er påregneli Ventilasjon Oppsummering: Utover åpningsvinduer mangler boligen tilfredsstillende ventilering via luftelyrer i vinduer eller klaffventiler på vegger. Anbefalte tiltak: Klaffventiler på yttervegger anbefales etablert i rom med mangelfull ventilering.   Forhold som har fått TG3: Drenering Oppsummering: Det er synlige fukskader i overflater og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i materialer. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen,. Spesielt utsatt er området foran inngangsparti og garasje. Anbefalte tiltak: Drenering må skiftes. Det anbefales tiltak for å lede overflatevann bort fra bygningen. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Rom under terreng Oppsummering: Det registreres synlige skader i utlektede vegger og tilfarergulv slik at hulltaking er ikke nødvendig. Kjellerstue har ingen ventilering foruten åpningsvinduer. Anbefalte tiltak: Alt av organiske materialer mot murflater må fjernes. Ny oppbygging kan vurderes etter utbedring av drenering. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Treplattingen fremstår med svikt. Anbefalte tiltak: Det må opparbeides ny treplatting. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Yttervegger Oppsummering: Det registreres stedvis sprekker i fasadene. Det registreres store råteskader i deler av fasaden. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon på kontrollert sted. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Veggkonstruksjonen må i områder med betydelig råte i fasaden kontrolleres for skader. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Renner og nedløp Oppsummering: Det er nedbøy/svikt i takrenner på deler av taket. Anbefalte tiltak: Utskifting av takrenner med svikt må påregnes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Utstyr på tak Oppsummering: Det er etablert en taktekking med glatt overflate og det er krav til snøfanger. Det er ikke etablert snøfanger på deler av taket. (Kun over garasje). Anbefalte tiltak: Snøfangere på hele taket må etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totale avvik over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter. I praksis vil alle trebjelkelag ha en viss permanent nedbøyning. Det merkes særlig ved at skap o.l. luter ut fra veggene som følge av golvhelningen. Slik nedbøyning kan skyldes at bjelkelaget er underdimensjonert, men årsaken er ofte varig last, krypning i trematerialene i kombinasjon med fuktpåvirkninger eller manglende oppretting i byggeperioden. Anbefalte tiltak: Oppretting og eventuell avstiving av gulv anbefales før eventuell parkett legges. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken Oppsummering av avtrekk: Det er ikke avtrekk over stekesonen. Anbefalte tiltak avtrekk: Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000 Elektrisk Oppsummering: Det foreligger kun samsvarserklæring på installasjon av ny strømmåler. Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet. Elanlegget er i all hovedsak fra opprinnelig Anbefalte tiltak: Det elektriske anlegget er fra byggeåret, og har utlevd sin normale levetid. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, skrusikringer, ujordete stikkontakter med vridere og har installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Stipulert kostnad gjelder ytterligere undersøkelser / utvidet el-kontroll. Utbedringskostnader: Under 10 000 Våtrom: Bad/vaskerom Oppsummering: Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende rom / stue uten å registrere symptomer på skader i hulltakingen på kontrollert sted. Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Lovlighet: Soverom i 1.etg er ikke omsøkt fra disp/hobbyrom til soverom/oppholdsrom. Det er ikke fremlagt tegninger av garasje/utvendig bod. Det er ikke fremlagt byggegodkjente tegninger av kjeller. Det er ikke tilfredsstillende rømningsveger fra kjellerstue. (Vinduer er for små). Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 22.10.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken og fryserne i 2.etasje følger med i handelen og vil ikke bli fjernet. Dette medfølger i den tilstand og beskaffenhet dette befinner seg i. Selger gir ingen ytterligere garantier for dettes tilstand.

Parkering
Enkel garasje.

Diverse
Lyskrone på stue tas ut. Boligen blir ikke ytterligere rengjort etter visningen. Opplyst byggeår for eiendommen er ukjent men antas å være 1935 ut fra etablering av målebrev/festekontrakt. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 36 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 37 490 (Omkostninger totalt) 52 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 55 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 487 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 502 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 505 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
30058

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, renovasjon, feiing/branntilsyn, festeavgift og eiendomsskatt. Beløpet er fordelt på 3 terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt Grunnlaget er 3,9 promille av skattetaksten som er kr. 2 319 000,-.

Formuesverdi primær
57515

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
218557

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Oppgitt formuesverdi er lav og vil bli beregnet etter eiendommens salgsverdi. Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er anmerket fra Det lokale eltilsyn ved kontroll datert 27.0.2008: 1. Sikringsfordeling Kabelinnføring i sikringsskapet var ikke i samsvar med gjeldende krav Jf. FEL §28 2. Kjøkken Isolasjonen på komfyrledning var tørr og sprø, Jf. FEL §20, §9

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/65/603: 19.10.1935 - Dokumentnr: 900139 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 31 PÅ UBEGRENSET TID MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 19.10.1935 - Dokumentnr: 900139 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 31 PÅ UBEGRENSET TID MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 29.04.1937 - Dokumentnr: 821 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 24.03.1962 - Dokumentnr: 931 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 31.05.1935 - Dokumentnr: 900056 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:65 Bnr:551 01.01.2018 - Dokumentnr: 179836 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:65 Bnr:603 01.01.2020 - Dokumentnr: 1255256 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:65 Bnr:603 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ingen dokumentasjon/godkjenning på følgende fra Namsos kommune: - Inn-kledning av altan i 2.etasje/etablering av rom (Tak over altan i 2.etasje er byggemeldt i 1993) - Soverom i 1.etg er ikke omsøkt fra disp/hobbyrom til soverom/oppholdsrom. - Det er ikke fremlagt tegninger av garasje/utvendig bod. - Det er ikke fremlagt byggegodkjente tegninger av kjeller. - Det er ikke tilfredsstillende rømningsveger fra kjellerstue. (Vinduer er for små). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Namsos kommune opplyser følgende: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i våre arkiver. Det er ikke noe krav om at dette må ordnes nå i ettertid (gjelder tiltak omsøkt før 1. januar 1998). Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og grenser inn mot område benevnt som friområde. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for "Østre Byområde" datert 08.09.1981 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Eiendommen er registrert med 1 boenhet. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 36 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 37 490 (Omkostninger totalt) 52 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 55 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 487 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 502 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 505 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
37490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 13 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 1 875 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf 19 898 Utlegg tilstandsrapport 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 114 323,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.