GRIMSTAD Dalveien 5B

Tomt
303.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomtegrensen følger skilleveggen mellom boligene. Eiendommen har eierandel (1/40) i tilstøtende realsameie ( 1 062 kvm). Realsameiet benyttes til parkering og friområde. Eierandelen følger eiendommen ved salg. Forvaltning, vedlikehold og kostnadsfordeling skjer i henhold til eventuelle avtaler og de alminnelige regler for sameie. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fremlagt dokumentasjon.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Groosåsen, kun ca. 3 km fra Grimstad sentrum. Her bor du med kort avstand til populære turområder, flotte badestrender på Groos, Universitetet i Agder, Dahlske videregående skole og arbeidsplassene i og rundt Teknologiparken. Like nedenfor boligen finner du en idyllisk tursti langs Groosebekken som leder til Groosedammen og videre ned til båthavn og badeplasser. Området har et godt utbygd nettverk av gang- og sykkelstier som gjør det enkelt å ferdes til både skole, fritidsaktiviteter og sentrum. Dette er et svært stille og rolig boligområde med gode oppvekstvilkår. Mellom husrekkene ligger en oversiktlig og hyggelig lekeplass som fungerer som et naturlig samlingspunkt for områdets yngste beboere.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Askeladden Tur- og aktivitetsbhg (1-5 år) Hokus Pokus barnehage Grimstad (1-5...) Alven eventyrbarnehage i Trollvika (1-5...) Skoler: Holviga barneskole (1-7 kl.) Grimstad International School (1-6 kl.) Holviga ungdomsskole (8-10 kl.) Drottningborg ungdomsskole (8-10 kl.) Sport og trening: Støyderbekken nærmiljøanlegg ballspill Grimstad tennisklubb Fresh Fitness Grimstad Gym36 Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
For offentlig transport er det 4 min til Groosåsen søndre, 0.3 km, med linje 101, N101, 140. Rise stasjon linje R50 ligger 20 min unna, 19.6 km. Kristiansand Kjevik ligger 36 min unna.

Byggemåte
Tomannsbolig oppført i 1973.Byggegrunnen er av ukjent art. Grunnmuren er oppført i betong. En utvendig trapp til kjelleren på nordsiden er støpt direkte mot grunnmuren, uten fuktsikring mellom trappen og muren. Dreneringen er fra byggeåret, og muren er sannsynligvis kun tjæret. Det er ikke observert synlig, ettermontert fuktsikring som grunnmursplater på de tilbakefylte sidene av muren. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med vindsperre felt inn bak kledningen. Fasaden har en kombinasjon av liggende og stående panel, hvorav deler av kledningen er av nyere dato. Kledningen på nordfasaden er ikke lektet ut, og deler av det stående panelet mangler tilstrekkelig overlapping. Det er registrert råteskader i enkelte kledningsbord på østfasaden, samt i svill og kledning ved inngangspartiet. Takkonstruksjonen er et saltak bygget med prefabrikkerte takstoler med kryssavstivning. Isolasjonen er lagt ut, og på flere steder ligger isolasjonen mot undertaket. Det er montert ventiler i gavlveggene. Taktekkingen består av Decra takplater fra rundt 2010, og undertaket er av sutak og duk. Takrenner og nedløp er utført i plast, og nedløpene er ført til rør. Beslag over tak fremstår som tilfredsstillende utformet. Vinduer er i tre med isolerglass, men i kjelleren er det vinduer med koblede glass. Noen vinduer mot syd i andre etasje og på kjøkkenet er i plast og av nyere dato, i likhet med enkelte trevinduer. Ytterdører og terrassedør er også av nyere dato, hvor ytterdørene er i tre og terrassedøren er i plast. Eiendommen har en understøttet terrasse med tredekke og rekkverk av stående bord. Den utvendige trappen er konstruert i tre. Garasjen har grunnmur i Leca og grusgulv. Konstruksjonen er av bindingsverk med stående panelkledning. Taket er et saltak med prefabrikkerte takstoler og tekking av shingel på et undertak av bord. Både kledning, vindskier og vannbord har råteskader. Boden har grunnmur i Leca med støpt betonggulv. Ytterveggene er av bindingsverk med stående panel. Taket er konstruert med sperrer og tekket med papp på et undertak av bord. Kledningen har råteskader i nedre del. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring - Grunnmur Avvik: Utvendig trapp til kjeller på nordsiden er støpt i mot grunnmur, uten fuktsikring i mellom trapp og grunnmur. - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring - Fuktsikring og drenering Avvik: Forhold i kjeller tilsier at utvendig fuktsikring/drenering er mangelfull og alder på drenering medfører usikker fremtidig funksjon iht. NS3600 - Trapper, mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk - Terrengforhold Avvik: Terreng har ikke tilstrekkelig fall ut i fra mur iht. NS3600. - Trapper, mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk - Utvendige vann- og avløpsinstallasjoner, inklusive overvann og avløp fra drenering Avvik: Alder medfører usikker fremtidig funksjon iht. NS3600. - Yttervegg - Kledning Avvik: Kledningen på fasade nord er ikke lektet ut og deler av den stående kledningen er utført uten tilstrekkelig overlapping mellom under- og overbord. Det er registrert råteskader i enkelte kledningsbord på fasade øst og råte i svill og kledning på sideveggene ved inngangspartiet. - Vinduer og ytterdører - Vinduer Avvik: Et vindu i stue mot nord 2. etasje er punktert. Flere vinduer har behov for vedlikehold mht. maling. Vinduer fra byggeår har en alder som medfører usikker fremtidig funksjon iht. NS3600 - Vinduer og ytterdører - Ytterdører Avvik: Terrassedør trenger justering, er vanskelig å lukke. - Yttertak - Tak- og loftskonstruksjon Avvik: Isolasjon går i mot undertaket flere steder og medfører redusert utlufting av øverloft, ventiler er montert i gavlvegger. - Yttertak - Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking) Avvik: Nord siden av taket er ikke besiktiget grunnet manglende tilgang, er ikke synlig fra bakkenivå og det ble vurdert til ikke sikkerhetsmessig forsvarlig og foreta inspeksjon i fra taket. Alder medfører usikker framtidig funksjon iht. NS3600 - Kjøkken - Overflater - Gulv Avvik: Laminatgulv er vurdert iht. NS3600. - Kjøkken - Innredning Avvik: Skjøtene på benkeplate er ujevne og har svellet noe. - Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) - Vannledninger Avvik: Alder på rør medfører usikker fremtidig funksjon iht. NS3600. - Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) - Avløpsledninger (spillvann og overvann) Avvik: Alder på rør medfører usikker fremtidig funksjon iht. NS3600. - Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) - Varmtvannsbereder Avvik: Alder på bereder medfører usikker fremtidig funksjon iht. NS3600. Korrosjon på kobling til bereder. - Andre forhold for boligen innvendig - Andre forhold innvendig Avvik: Enkelte fliser i kjellerstue har bom. - Andre forhold for boligen innvendig - Fuktmerke i himling til kjeller Avvik: Det er registrert fuktmerke i himlingen ved ytterdør i kjeller. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom under terreng (kjeller, underetasje og sokkeletasje) - Tilfarergulv og utforede vegger (konstruksjonsoppbygging) Avvik: Det er målt forhøyede fuktverdier i grunnmur og gulv mot syd og saltutslag på grunnmur er observert. Bunnsvill i hulltakingen har fukt, misfarging og råteskader. - Våtrom (bad og vaskerom) Bad/vaskerom kjeller - Samlet vurdering at bad/vaskerom Avvik: Alder, manglende membran, mangelfull ventilasjon og krav iht. NS3600. - Våtrom (bad og vaskerom) Bad 1. etasje - Samlet vurdering av bad Avvik: Eldre slukløsning, alder på membran, ikke tilstrekkelig fall på gulv og mangelfull ventilasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Det ble satt inn ny termostat i forbindelse med oppgradering av sikringsskap. Etter dette har ikke varmekablene virket, det er hengt opp en vifteovn som er godkjent. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Et par kortbord på utsiden i inngangspartiet er dårlige, de henger ikke sammen med huset og er en del av overbygget over trappen. Dette skulle vært byttet. Rekkverket på begge sider må byttes. I forbindelse med at vi satte inn ny inngangsdør har det tilsynelatende trukket noe vann inn og misfarget takplatene i kjelleren. Dette har vi ikke gjort noe med og det har aldri vært synlig vannlekkasje. Det er noen bord i garasjerekken som er dårlige. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Det er 4 nye vinduer i stuen og to på kjøkken, det gjenstår to av vinduene gjenstår. Et av disse er punkterte det har ikke vi hatt problemer med ifht trekk, men det kom frem på tilsyn nå før salg. I 2015 ble to av vinduene på soverommet tatt i forbindelse med oppgradering av soverommene. Verandadøren er byttet til en nyere modell som er kjøpt brukt, den kan være litt trang og få igjen, men dette har ikke vært et problem for oss. Kledningen ved verandaen er byttet og etterisolert samtidig som vinduene ble byttet. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Et vindu oppe i stuen er punktert. Dette ble oppdaget da takstmann var her og vi har ikke hatt problemer med det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Det er noen insekter i kjelleren og det har forekommet skjeggkre/sølvkre. Det har vært veldig få og det har ikke vært plagsomt, det har hjulpet med feller. Vi har ikke vurdert andre tiltak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Fellene har hatt god effekt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Grimstad Rør AS, 2021 Beskrivelse: Lagt opp til ny utvendig kran, byttet noen rør nede på vaskerommet, satt inn ny vask og lagt opp ny stoppekran til vaskemaskin og hovedkran til vannet. 2020 lagt opp kran på kjøkken. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Varmefag, 2015 Beskrivelse: Det ble oppdaget ved feietilsyn ved innflytting at det ikke var brannvegg bak peis, denne fikk da fyringsforbud og det ble satt inn ny peisovn i 2015, da ble det også satt opp en brannvegg bak ovnen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Den gamle peisen ble revet og det ble satt inn ny ovn. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Varmefag, 2015 Beskrivelse: Satt inn ny ovn, se punktet beskrevet over. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Fevik elektro, 2023 Beskrivelse: Det er oppgradert sikringsskap. Vi har hatt en el-bil lader i garasjen, anlegget tåler ikke at man lader bil på dagtid samtidig som man lager middag med flere kokeplater i aktivitet, bruker komfyren, har på varmekabler og varmeovn. Da har det hendt sikringen har gått. Vi lader derfor på natt og har skrudd den amper for lading slik at bilen lades langsomt opp. Østerhus elektro har tipset om smartstrøm og vi har tenkt på å innstallere dette, har ikke gjort det. Hovedinntakssikring er byttet januar 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Byttet til automatsikringer og lagt inn el-bil lader 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Østerhus elektro, 2026 Beskrivelse: Byttet de gamle hovedsikringene inn til huset med automat sikring. Disse står på loftet og kommer inn fra nabohuset. 35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskrivelse: Vi har hengt opp et parkering forbudt skilt på garasjen da det har forekommet at det er noen andre som har parkert der. Etter at skiltet kom opp har problemet ikke vært tilstede. Det er flere hus og leiligheter som parkerer i området, de fleste bruker fellesparkeringen i enden av veien. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Det er noen bord på felles garasjerekken som burde byttes, det vil også være behov for en nyere garasjeport på et tidspunkt. Det ene hjulet på v sideskinne har knekt nå nylig så porten er ikke like smidig å få opp, men det har ingen praktisk betydning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Nabo huset vegg i vegg leies i dag ut til kommunen, det har vært utleie der siden jeg overtok huset i 2015, dette har ikke vært plagsomt for oss.

Innhold
Kjeller: BRA-i 46 kvm: Kjellerstue, bad/vaskerom, gang og 2 boder. 1. etasje: BRA-i 47 kvm: Bad, 3 soverom og gang. 2. etasje: BRA-i 48 kvm: Stue/kjøkken. TBA 22 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje i rekke: BRA-e 14 kvm: Garasje. Bod: BRA-e 8 kvm: Bod.

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2020 med slette fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer som medfølger. God plass til spisebord mellom stue og kjøkken. Stue: Peisovn i stue. Bad 1. etasje: Bad fra 1990-tallet med fliser på vegger og gulv, og takess i himling. Varmekabler i gulv. Badet er innredet med integrert badekar, wc og baderomsinnredning med speil. Bad/vaskerom kjelleretasje: Eldre bad/vaskerom med malt panel betong på veggene, fliser på gulv og takess i himling. Rommet har innredning med servantskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Avløp og vannrør er i plast og kobber. Rommet har naturlig ventilasjon via ventiler i vegg. Peisovn i kjellerrom. Innvendige overflater Gulv: Laminatparkett og fliser. Vegger: Malte plater, fliser, malt panel og synlig betong. Himling: Malt panel og takess. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør er i kobber og plast. Stoppekran er montert i bad/vaskerom og er ikke funksjonstestet. - Avløpsrør: Avløpsrør er i plast. Sluk på bad i 1. etasje er i støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger og i enkelt vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 300 liter. Berederen er over 20 år gammel.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * El-billader 2023 * Ny el-tavle 2023 2020: * Kjøkken innredning fra 2020 med slette fronter og benkeplate i laminat. 2010: * Tekking består av Decra takplater i fra ca. 2010.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Tinglyst parkeringsplass/garasje på gnr. 3, bnr. 141. Garasje i rekke 14 kvm.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stue og i kjellerstue. Ellers elektrisk.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Se vedlagte energiattest.

Kommunale avgifter
17926

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Feie/tilsynsgebyr: kr 452,48,- Eiendomsskatt bolig: kr 4356,- Kommunale gebyrer vann og avløp kr. 8 010,40,- Restavfall kr. 5 107,56,- Totalt: kr. 17 926,44,-

Info om eiendomsskatt
Ink. i kommunale avgifter. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 4 356,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
571681

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2286724

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eventuelle vedlikeholdsutgifter til realsameie ifbm med garasjerekke og evt. friområdet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Agder Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/3/162: 02.04.1973 - Dokumentnr: 1274 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:3 Bnr:163 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.1973 - Dokumentnr: 1275 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:3 Bnr:164 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1974 - Dokumentnr: 695 - Erklæring/avtale OVERENSKOMST OM SAMVIRKE VEDK. VERTIKALTDELT BOLIG. PRIORITET FORAN PANTELÅN. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA HUSBANKEN. Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1973 - Dokumentnr: 911 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4202 Gnr:3 Bnr:141 01.01.2020 - Dokumentnr: 1798733 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:3 Bnr:162 18.02.1974 - Dokumentnr: 694 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:3 Bnr:141

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "Våningshus vertikaltdelt leilighet B" datert 19.07.1972. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: vegg mellom wc-rom og bad er fjernet og omgjort til et stort bad i 1. etasje. I kjeller er kjellerstue godkjent som "diverse". Avvikene nevnt over i kjelleren anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Dalveien 5B har tinlgyst veirett over Dalveien 5 A gnr. 3, bnr. 161. På samme måte har Dalveien 7A og 7B tinlgyst veirett over denne eiendommen. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Felles forpliktelse til å vedlikeholde felles ledninger o. l med Dalveien 5A. Stikkvei inn til boligen må brøytes av beboerne.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Områder for boliger m/tilhørende anlegg. Følger reguleringsplan GROOSÅSEN SØNDRE, Bebyggelsesplan Solvn, Dalvn, Møllevn (plan-ID 37). Ikrafttredelsesdatert 01.01.1971. Følger Kommuneplan Grimstad, ikrafttredelse 21.10.2019. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 8 900 Oppgjørsvederlag 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger per stk. kr. 2 800,- - ALLE VISNINGER INKLUDERT 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 96 580   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.