KLEPP STASJON Utsikten 23

Tomt
1484.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte parkeringsarealer.

Beliggenhet
Området er rolig og fredelig. Kort avstand til jernbanestasjon gjør at det er enkelt å komme seg til Stavanger i nord og Egersund. Området er rolig og veletablert, noe som gjør beliggenheten barnevennlig og ideell for barnefamilier. Kort avstand til skole og barnehage. Her har man lekeplasser og koselige uteområder. Flotte turområder i nærheten, med bla. turstier rundt Frøylandsvatnet med Midtgardsormen som høydepunkt. Det er kort avstand til skole, som for eksempel Engelsvoll skule og barnehage. Nærmeste butikk er Coop Extra Klepp Stasjon som har post i butikk. Engelsvoll ballbinge er også i nærheten for de som ønsker å være aktive. Klepp stasjon er under en positiv utvikling når det gjelder boligbygging og ikke minst at flere bedrifter velger å etablere seg i nærområdet. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Leiligheten i flermannsbolig. Ringmur/plate i stedstøpt betong. Lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Etasjesskillet i trebjelkekag. Vinduer og dører med 2 lags isolerglass. Saltak i tre om er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast.

Innhold
1. etasje: Entré/gang, vaskerom/bod, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom Utvendig bod og terrasse

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Beskrivelse Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduene er malte og har 2-lags glass. Normalt vedlikehold anbefales, overflatebehandling ved behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Vurdering av avvik: * Vinduer er fra byggeåret og har normal alders- og bruksslitasje på overflater, pakninger og beslag. Det er registrert begynnende nedbrytning i vindu på mindre soverom, uten synlige følgeskader. Konsekvens/tiltak: * Videre vedlikehold og lokale utbedringer må påregnes. Vindu på mindre soverom bør følges opp for å begrense videre nedbrytning. Ytterdører Beskrivelse Ytterdørene er i treverk, og det er malt terrassedør i tre med 2-lags glass. Normalt vedlikehold anbefales, overflatebehandling ved behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Vurdering av avvik: * Terrassedør henger og har behov for justering. Det er registrert svelling i nedre del av brystning samt korrosjon på hengsler. * Det er registrert stedvis korrosjon på innfestinger til utvendige ventiler og glasslister. Konsekvens/tiltak: * Forholdene tyder på slitasje og fuktpåvirkning og kan utvikle seg videre. Justering, vedlikehold og lokale utbedringer må påregnes. * Korrosjonen tyder på at innfestingene har begrenset korrosjonsbestandighet i aktuelt miljø. Korroderte innfestinger bør skiftes ut med egnetkorrosjonsbestandig materiale. INNVENDIG Overflater - gulv Beskrivelse Gulvet har parkett. Det er ikke foretatt nivelleringer av toppdekke. Vurdering av avvik: * Parkett i entré/gang har stedvis gliper, skrapemerker og vannmerker i skjøter. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved overflatemåling. Gliper i parkett ved kjøkkeninnredning, enkelte bord synes skiftet. Konsekvens/tiltak: * Forholdene vurderes hovedsakelig som bruksslitasje og tegn på tidligere fuktpåvirkning. Lokale utbedringer og normalt vedlikehold må påregnes. Innvendige dører Beskrivelse  Innvendige dører er malte, glatte dører. Vurdering av avvik: * Det er registrert stedvis bruksslitasje på overflater. Dør til vaskerom har behov for justering. Konsekvens/tiltak: * Forholdene vurderes som normal bruksslitasje. Justering av dør og normalt vedlikehold må påregnes. VASKEROM/BOD Overflater gulv Beskrivelse Våtrommet har vinylbelegg på gulv og fall mot sluk på 31. Vurdering av avvik: * Riss i sveis, samt lav oppbrett av belegg/sokkel omliggende røroppstikk i gulv. Konsekvens/tiltak: * Forholdene gir redusert sikkerhet mot vanninntrenging ved lekkasje eller vannsøl. Lokal utbedring/tetting anbefales for å opprettholde gulvets fuktsikring. Vanntett sjikt, membran og sluk Beskrivelse Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 48 mm. Vurdering av avvik: * Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. * Tilknytning mellom gulvbelegg/tettesjikt og slukets klemring er stedvis ikke tilfredsstillende synlig. Konsekvens/tiltak: * Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. * Mangelfull eller feil utført tilslutning mot klemring kan medføre redusert vanntetthet og risiko for fuktskader. Utførelsen bør kontrolleres nærmere og utbedres dersom korrekt klemming av tettesjiktet ikke kan dokumenteres. Overflater gulv Beskrivelse Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 20. Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Ikke synlig oppbrett av membran i dørterskel. * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Fliser har stedvis noe ujevn montering/planhet. Det er registrert saltutslag i enkelte fuger samt stedvis løse silikonfuger i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: * Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. * Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. * Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket grunnet sokkel er høyere en dørterskel/oppbrett memrban. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. * Saltutslag kan indikere fuktvandring i flis-/fugesjiktet. Noe vannansamling omliggende sluk ved spyling. Løse silikonfuger gir redusert beskyttelse av utsatte overganger. Fugene bør vedlikeholdes/fornyes, og forholdet følges med hensyn til videre utvikling Vanntett sjikt, membran og sluk Beskrivelse Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og plastsluk. Ukjent membran løsning på vegg. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 25 mm. Vurdering av avvik: * Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. * Tilknytning mellom gulvbelegg/tettesjikt og slukets klemring er stedvis ikke tilfredsstillende synlig . Konsekvens/tiltak * Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. * Mangelfull eller feil utført tilslutning mot klemring kan medføre redusert vanntetthet og risiko for fuktskader. Utførelsen bør kontrolleres nærmere og utbedres dersom korrekt klemming av tettesjiktet ikke kan dokumenteres. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger Beskrivelse Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Vurdering av avvik: * Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. * Det er registrert stedvis irr på kobberrør. I fordelerskap for vann på vaskerom er det registrert irr på rørkoblinger og mindre drypplekkasje, med påfølgende korrosjon i bunnplaten. Konsekvens/tiltak * Manglende merking, tilgjengelighet eller funksjon kan føre til forsinket avstenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. * Det anbefales å sørge for at hovedstoppekranen er funksjonell, tydelig merket og lett tilgjengelig for betjening. * Lekkasjen kan medføre fuktskader dersom forholdet utvikler seg. Rørkoblinger bør kontrolleres og utbedres av rørlegger. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Beskrivelse Det er installert luft-til-luft varmepumpe, eldre ukjent alder. Normal levetid for varmepumper er ca. 12?15 år. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. Varmepumpen er kun visuelt kontrollert. Brannsikring, teknisk utførelse og dokumentasjon er ikke kontrollert eller vurdert, og forutsettes ivaretatt i henhold til gjeldende krav. Servicehistorikk er ikke kjent. Vurdering av avvik: * Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Konsekvens/tiltak: * Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. * Det bør utføres service på anlegget. Varmtvannsbereder/tank Beskrivelse Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. * Det er registrert vannmerker i toppanne rundt blandebatteri til bereder. Det ble ikke registrert aktiv lekkasje eller andre synlige avvik ved befaringen. I følge eier har blandeventil blitt skiftet i senere tid. (Orstad rør A/S) Konsekvens/tiltak: * Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. * Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. * Vannmerkene kan skyldes tidligere eller periodisk vannsøl/lekkasje. Forholdet bør holdes under observasjon. Normalt vedlikehold og bruksslitasje må påregnes. Forhold som har fått TG3: Terrasser og plattinger på terreng Beskrivelse Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Vurdering av avvik: * Terrassebord har stedvis vær- og bruksslitasje. Det er registrert stedvis råte og nedbrytning i rekkverk. Terrassekonstruksjonen er montert tett opp mot/foran kledningen, noe som reduserer luftingen og kan gi økt fuktbelastning på kledningen. * Terrassebord har stedvis nedbøyning, tørkesprekker og generell vær- og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: * Redusert lufting og økt fuktbelastning kan over tid medføre nedbrytning i kledning og tilstøtende konstruksjoner. Skadede deler av rekkverket bør skiftes, og konstruktiv løsning mot kledningen bør utbedres for å sikre tilfredsstillende lufting og avrenning. * Forholdene er i hovedsak alders- og værrelaterte. Vedlikehold og lokale utskiftinger må påregnes.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Felles parkeringsområde utenfor boligene.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10486

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2025 totalt kr 10 486,-. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiegebyr. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Avgift for 1. termin 2025 med forfall 15. april er på kr 5 392,-. Avgift for 2. termin 2025 med forfall 15. oktober er på kr 5 094,-.

Formuesverdi primær
718362

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2873446

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
70/560

Felleskostnader pr. mnd
3000

Felleskostnader inkluderer
Kr 3 000,- pr. måned inkluderer. Kostnadene er fordelt som følger: Forsikring bygg og vedlikehold. Felleskostnadene er økt fra kr. 2 000,- til kr. 3 000,- fra august 2026 til august 2027. Neste år vil sameiet ta økningen opp til ny vurdering, hvorvidt økning forblir eller tilbakeføres til kr. 2 000,-.

Om sameiet
Leiligheten er tilknyttet Sameiet B2 Kvednadalen og har en eierbrøk på 70/560. Sameiet består av 8 seksjoner. Sameiets bygningsmasse er forsikret hos Fremtind, polisenummer 12374621. Dyrehold er tillatt. Det er tillatt å leie ut leiligheten. Det praktiseres ikke krav om styregodkjenning. Det er dugnad i sameiet etter behov.

Forkjøpsrett
Det ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/10/402/5: 04.12.2003 - Dokumentnr: 10157 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
04.12.2003 - Dokumentnr: 10157 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: KLEPP KOMMUNE
Gjelder denne registerenheten med flere
04.12.2003 - Dokumentnr: 10157 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
04.12.2003 - Dokumentnr: 10157 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere
04.12.2003 - Dokumentnr: 10157 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 70/560
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-8.


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 10.10.2006 At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Konsentrert småhusbebyggelse Reguleringsplan - Id 4181 - Kvednadalen felt KS1 - Ikrafttredelse 21.05.2002 Kommuneplan - Id 2022001 - Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen - Ikrafttredelse 27.03.2023

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.