GRIMSTAD Jørgen Bangs gate 11

Tomt
791.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameie. Hovedsakelig bestående av bygningsmasse, ellers opparbeidet med asfalterte- og hellebelagte områder.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget sentral beliggenhet. Fra eiendommen er det kun en kort gåtur til Grimstad sentrum. Her finner du det du skulle trenge av servicetilbud i hverdagen, samt Odden butikksenter. I sentrum er det flere hyggelige resturanter og kafèer hvor en kaffe eller bedre måltid kan nytes. Fra eiendommen er det et flott utgangspunkt for en spasertur langs bryggene i idyllisk sørlandsmiljø. Universitetet ligger i gangavstand fra eiendommen. Eiendommen passer perfekt for deg som ønsker en sentral beliggenhet med "alt" i nærområdet.

Adkomst
Fra sentrum kjører man opp Jørgen Bangs gate, litt opp i bakken, ser man bygget på venstre side merket med AKTIV til salgs plakat. Velkommen!

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagte nabolagsprofil.

Skolekrets
Kort vei til universitetet i Agder UiA. ,Jappa barneskole, Grimstad ungdomsskole. Dahlske vgs.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser like i nærheten.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.11.2025 av Erik Sørensen AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt.1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Fukt i baderomsplater observert. Badet ble derfor pusset opp i 2024. Dokumentert i boligmappe. Pkt.2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Toalett i 2. etasje: Forrige eier etablerte toalettet. Det ble opplyst at arbeidet ble utført av rørlegger. Ingen dokumentasjon. Bad (2024): Gulvbelegg er lagt av Brødrene Jakobsen AS. Elektriske arbeider er utført av meg (elektriker) og kontrollert/godkjent av Agder El Installasjon AS. Montering og tilkobling av sanitærutstyr regnes som egeninnsats. Montering av våtromsplater er utført iht. monteringsanvisning, Regnes som egeninnsats (tømreronkel). Oppussingen er dokumentert i boligmappe. Arbeid utført av Brødrene Jakobsen AS, Agder El installasjon AS Pkt.2.1 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Gulvbelegg skiftet. Pkt.4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Tilkoblet sanitærutstyr på bad. Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: På høsten kan det oppleves fuktig i kjeller. Avfukter settes i drift ved behov. Pkt.11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: 2022: Byttet lamper på soverom og på bad. Installert spotter på loft med trådløs smart-dimmer Montert ekstra utestikkontakt. 2024: Komplettert det elektriske anlegget på bad, inkludert RGBW LED-belysning og termostat med smart-styring. 2025: Installert nye dimmere i stue og på stort soverom. Dokumentasjon i boligmappe Arbeid utført av Agder El installasjon AS. Pkt.13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse Ny lader 2025 (Easee charge up) 3x32A sikring. Pkt.16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Verandarekkverk ble malt i sommer. Tilleggskommentar: Maling av bygg er planlagt til våren. Det er observert fukt i under blikkbeslag under terrassen til leilighet H201, som gir noe drypp på utsiden over inngangsdøren til leilighet H101. (Det andre bygget i sameie) Utbedring er planlagt til våren.

Innhold
Meget arealeffektiv leilighet over 2 plan og følgende planløsning: 2. etasje: Entrè, 2 soverom, bad, kjøkken og stue med utgang til veranda. 3. etasje: Loftstue og toalettrom. I underetasjen er det felles garasjeanlegg. Her medfølger fast parkeringsplass med el-bil lader og en bod på 5m².

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  - Kledning Kledningen er av type liggende og er lektet ut fra vindsperre. Det er registrert råteskade i nedre del av belistingsbord til vindu side nord. Enkelte utsatte bord og vassheller har behov for vedlikehold mht. maling Det er generelt registrert normal elde og slitasje i henhold til alder. Årsak / Konsekvens: Årsak: Råteskaden skyldes fuktpåvirkning over tid, kombinert med manglende eller svekket beskyttelse mot nedbør. Konsekvens: Skaden kan medføre videre nedbrytning av treverket og redusert beskyttelse mot fuktinntrengning. - Balkong Rekkverkene er utført med stående spiler av tre, rekke har for lav høyde iht. dagens krav. Årsak / Konsekvens: Årsak: Rekkverkets høyde er lavere enn gjeldende forskriftskrav. Konsekvens: Lavt rekkverk gir redusert sikkerhet ved bruk og økt risiko for fallulykker. -Bad er pusset opp i 2024 med nytt belegg, veggplater og innredning. Gulvet er med belegg med oppkant på vegger og ved dørterskel. Gulvet her fall mot begge slukene. Inn mot dusjvegg på utsiden av dusjsone er det et mindre område hvor vann ikke ledes til sluk. Årsak / Konsekvens: Årsak: Et mindre område inn mot dusjvegg på utsiden av dusjsone har motfall. Konsekvens: Risiko for vannansamling på gulvet. -Innvendige trapper Trapp er av type sving. Håndløpere mangler på vegger. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende montering. Konsekvens: Risiko for fallskader ved bruk. - Konstruksjonsoppbygging Deler av konstruksjonen er innredet som loft, det er tilgang kun via kottdører i knevegg på begge sider. Det er plater på gulvet i kottene. Isolasjonen er ikke tilstrekkelig festet i skrå tak og i knevegger. Årsak / Konsekvens: Årsak: Isolasjon ikke tilstrekkelig festet og kan løsne i fra fakkene. Konsekvens: Risiko for kondens på undertak. -Radon Radonmåling er ikke utført. Standarden gir automatisk TG2 når måling ikke er utført. Årsak / Konsekvens: Årsak: Radonmåling er ikke utført og ikke målt. Konsekvens: Ikke tilstrekkelig radonsikring av grunnen. - Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) Balansert ventilasjonsanlegg er montert i stue 3 etasje, krever jevnlig bytte av filter. 3 etasje er ikke tilkoblet ventilasjonsanlegget og har kun ventilasjon via trapperom. Soverommene har ikke luftespalte i dørene, for å sikre nødvendig luftutveksling mellom rommene, må det være tilrettelagt for overstrømning, typisk gjennom luftespalte under dør eller ventil i dørblad. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende luftespalte under dører til soverommene hindrer nødvendig luftutskifting . Konsekvens: Risiko for redusert luftkvalitet og manglende oppfyllelse av forskriftskrav til ventilasjon. Forhold som har fått TG3: - Toalettrom 3.etg. Ingen ventilasjon av selve rommet. Toalettet har allikavel innebygd aktivt karbonfilter for luktabsorbering. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende montering. Konsekvens: Mangelfull utlufting av rommet. Anbefalt tiltak: Må kobles til eksiterende ventilasjonsanlegg Estimert kostnad: 20 000,- Kommentar til estimert kostnad: Forutsetter at eksisterende anlegg har nok kapasitet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: - Installert el-bil lader av typen Easee charge. - Installert nye dimmere i stue og på hovedsoverom (Agder El Installasjon AS). - Verandarekkverk malt. 2024: - Nytt bad ? arbeid utført av Brødrene Jakobsen AS og Agder El Installasjon AS. Gulvbelegg lagt av Brødrene Jakobsen AS Elektriske arbeider utført av eier (elektriker), kontrollert/godkjent av Agder El Installasjon AS Montering av våtromsplater og sanitærutstyr utført som egeninnsats iht. monteringsanvisning Komplettert elektrisk anlegg på bad, inkludert RGBW LED-belysning og termostat med smart-styring Arbeid dokumentert i boligmappe. 2022: - Byttet lamper på soverom og bad. - Installert spotter på loft med trådløs smart-dimmer. - Montert ekstra utestikkontakt. 2020: - Tidligere eier har etablert WC i 3 etg.

TV/Internett/bredbånd
Fiber gjennom Telia. 500 Mbit linje. Selger har tidligere brukt Telenor, begge linjene ligger klart i svakstrømdelen i sikringsskapet.

Parkering
Fast parkeringsplass med el-bil lader i garasjeanlegg.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 600 (Omkostninger totalt) 94 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 384 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 387 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler på badet og i gangen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12033

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Forbruk vann/ avløp faktureres sameiet direkte og blir belastet via fellesutgiftene. Eiendommen har vannmåler.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt betales månedlig gjennom kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
675637

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2702548

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/8

Felleskostnader pr. mnd
1250

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene inkluderer byggforsikring (utvenig). strøm på fellesarealer og forbruk vann/ avløp (a-konto). Forretningsfører opplyser følgende vedrørende forbruk vann/ avløp: Vannforbruket pr. mnd er stipulert etter forrige års forbruk. Vannmåler avleses hver oktober/ november og blir justert i desember, dette skjer hvert år. Siden det kun er en vannmåler på eiendommen, blir forbruket fordelt likt på leilighetene (1/ 8 på hver av seksjonene).

Andel fellesformue
198919

Andel fellesformue per dato
2025-10-13T22:00:00Z

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/200/752/3: 24.10.1952 - Dokumentnr: 1477 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:752
Gjelder denne registerenheten med flere
04.11.2025 - Dokumentnr: 1336088 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: De Presno & Partnere AS
Org.nr: 991 843 566
Elektronisk innsendt
15.09.1950 - Dokumentnr: 1338 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4202 Gnr:200 Bnr:987
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4202 Gnr:200 Bnr:752
09.10.2006 - Dokumentnr: 479952 - Grensejustering 23.01.2012 - Dokumentnr: 62397 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/8
01.01.2020 - Dokumentnr: 1912476 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:200 Bnr:752


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg-nybygg datert: 04.04.2014. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/ planløsning. Det foreligger ikke godkjente tegninger eller andre dokumenter fra kommunen vedr. innsetting av trapp og innredning av loft. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har privat avkjørsel til privatvei som fører videre til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boliger m/ tilhørende anlegg, måle og avstandslinje og felles lekeareal for barn. Deler av tomten mot Jørgen Bangs gate inngår i aktsomhetssone løsmasseflate - marin avsetting. Dette medfølger at dersom man skal oppføre noe nytt i dette området behøvs fagutredninger på grunnforhold for å avdekke om potensiell fare er reell og eventuelle tiltak. Plannavn Jørgen Bangsgt. 7 - 11, planID 183, datert 31.05.2010. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Plannavn Grimstad, datert 21.10.2019.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 600 (Omkostninger totalt) 94 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 384 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 387 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,37% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Dronefoto 3 800 Garantipremie/inneståelse 18 750 Markedspakke 6 950 Oppgjørsvederlag 4 389 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 88 962   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.