JØRPELAND Fjeldebakken 17B

Tomt
1019.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen har en kjempefin og skjermet beliggenhet i Fjeldebakken, med kort gange til idrettsanlegg, skoler og barnehager. Fjeldebakken ligger litt i høyden ovenfor Jørpeland sentrum og det er et meget populært og attraktivt boligfelt på grunn av dets beliggenhet, med barnevennlige omgivelser, godt miljø, lite gjennomgangstrafikk og gåavstand til det meste. Det er fin utsikt og det er flere flotte turområder omtrent like utenfor døren, med flere merkede turstier i skog, fjell og mark. Ypperlig for de som vil bo sentralt, og samtidig tett på naturen. Det er også kort vei ned til sentrum av Ryfylkebyen Jørpeland, med et godt utvalg av butikker, samt kino, cafè, restauranter og mye mer.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig, småhus og leilligheter.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Jørpeland.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen.

Byggemåte
Bygningen er oppført med stedstøpt plate på mark og bjelkelag i tre. Fundamenteringen består av en støpt plate på mark. Byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren er en støpt plate på mark. Ytterveggene er oppført i bindingsverk. Fasaden er kledd med en kombinasjon av liggende og stående trepaneler, samt fasadeplater. Bygningen har en pultak-konstruksjon i tre. Taket er tekket med papp. Takrenner og nedløp er utført i aluminium. Etasjeskillet er konstruert som et trebjelkelag, mens gulvet i første etasje er støpt på grunn. Boligen har en ytterdør i malt utførelse, samt vinduer og balkongdør fra Nordan med 2-lags glass. Eiendommen har en sørvendt og en nordvendt terrasse, begge belagt med terrassebord. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Innhold
Boligen strekker seg over 2 plan og har følgende planløsning: 1.etasje: Gang m/ trapp, bad, vaskerom og åpen stue / kjøkken løsning. 2.etasje: Gang m/ trapp, bad, bod og 3 soverom. Utvendig bod og parkering i carport,

Standard
Boligen er veholdt og fin med god standard, freshe og moderne farger på vegger, og en klassisk og tidløs innredning. Kjøkken Kjøkken med hvite slette fronter, laminat benkeplate og nedfelt vaskekum med ettgreps blandebatteri. Det er fliser mellom benkeplate og overskap, og det er montert waterguard. Kjøkkenet er utstyrt med koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er mekanisk avtrekk fra Flexit over stekesonen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad 1. etasje: Baderom med flislagt gulv og vegger. Rommet er utstyrt med servant, klosett med innebygd sisterne og innfellbare dusjvegger i glass. Det er mekanisk avtrekk. Bad 2. etasje: Baderom med flislagt gulv og våtromsplater på vegger. Rommet er utstyrt med servantskap, klosett med innebygd sisterne og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom: Vaskerom med belegg på gulv og malte gipsplater på vegger. Rommet er utstyrt med utslagsvask, varmtvannsbereder, hovedstoppekran, vannfordelerskap, ventilasjonsaggregat og opplegg til vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Uponor rør-i-rør system. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med et Flexit Spirit UNI 2R aggregat. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2012, plassert på vaskerom. - Elektrisk anlegg: Anlegget har automatsikringer. Strømmåler ble byttet til en strømmåler med automatisk måleravlesning i 2024. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukkingsutstyr og røykvarsler. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkong, terrasse, platting Avvik: Det registreres slitte overflater i terrassebord, rekkverk / levegg og terrassebord på terrasse mot Nord ligger helt tett, dette medfører vannansamlinger på terrasse. - Vinduer og dører Avvik: Det registreres slitte vinduskarmer / dører og stedvis svellinger i vindusforinger. - Yttervegger Avvik: Det registreres stedvis råteskader og slitte overflater i trekledning. Kledning mot Nord ligger helt nedtil terrassebod, dette medfører svelling av vann / råteskader, dårlig lufting mellom kledning og veggkonstruksjon. I følge eier vil det bli etablert mellomrom mellom terrassebord før salg. - Etasjeskille og gulv på grunn Avvik: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert 10 mm. avvik på soverom 2 etg. mot Sørvest, målt fra vegg mot Øst til vegg mot Vest. 7 mm. avvik på soverom 2 etg. mot Sørøst, målt fra vegg mot Øst til vegg mot Vest. 5 mm. avvik på soverom 2 etg. mot Nord, målt fra vegg mot Øst til vegg mot Vest 5 mm. avvik i gang 1 etg. målt fra ytterdør til dør kjøkken / stue. I tillegg til lokale skjevheter og stedvis knirk. - Ildsted/Skorstein Avvik: Pipe / ildsted uten dokumentasjon på tilsyn / feiing. - Lovlighet Avvik: Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år Brannslokker er utgått på dato. - Elektrisk Avvik: Elanlegget er godkjent fra opprinnelig byggeår, men det foreligger ikke dokumentasjon på el-kontroll utført etter dette. - Våtrom: Bad 1 etg. - Membran, tettesjikt og sluk Avvik: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Våtrom: Bad 2 etg. - Overflater Avvik: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk og det registreres stedvis manglende silikon mellom sokkelflis og våtromsplate. - Våtrom: Bad 2 etg. - Membran, tettesjikt og sluk Avvik: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Våtrom: Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk Avvik: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.   Forhold som har fått TG3: Ingen. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024:
? Strømmåler ble byttet til en strømmåler med automatisk måleravlesning i 2024.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Lyse

Parkering
Parkering i felles carport, samt biloppstillingsplass på felles tomt for sameiet

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
91397142

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 102 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 104 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved peis og elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
18753.36

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Tilsyn/feiing: kr 303,00
Abonnement vann: kr 3165,00
Forbruk vann 101-300m2: kr 2202,00
Abonnement kloakk: kr 2171,00
Forbruk kloakk 101-300m2: kr 3476,00
Eiendomsskatt bolig: kr 3357,00
Renovasjon: kr 7436,36
Totalt: kr 22110,36

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
795709

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3182835

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023, ifølge skatteetaten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 14.03.2006 - Dokumentnr: 1853 - Grensejustering 25.01.2013 - Dokumentnr: 72282 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for "leilighetsbygg" i Fjeldebakken 17, datert 12.02.2013. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger av boligen, datert 10.01.2011.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Er registrert som abonnent på kommunalt vann Tilknytning avløp: Er registrert som abonnent på kommunalt avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Område for boliger med tilhørende anlegg Eiendommen følger reguleringsplan Øvre Fjelde boligomr. og skole- og idrettsomr. (plan-ID 93-4). Planen regulerer eiendommen til område for boliger med tilhørende anlegg.. Eiendommen følger Kommuneplan for Strand kommune 2012 - 2022, med ikrafttredelse 12.09.2012. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Reguleringsplanen for området, Øvre Fjelde boligområde og skole- og idrettsområde (plan-ID 93-4), er oppført på en liste over planer som skal revideres før ytterligere fortetting kan finne sted. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Strand kommune.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 102 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 104 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 5 500,- og visninger kr 0, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.