SANDNES Gjesdalveien 34

Tomt
4048.8m²

Beliggenhet
Leiligheten har en flott og urban beliggenhet midt i Sandnes sentrum. Like utenfor døren er Langgata med alle sine spennende butikker. I kort avstand finner du flere kjøpesentre, togstasjon og bussterminal. Handlegaten Langgata har en rekke flotte butikker, og det er kort vei til flere kjøpesentre som Bystasjonen senter, Amfi Vågen og Maxi alle med et godt og variert utvalg av butikker. I området kryr det av take away, kafeer og fine restauranter. Kort vei til kino og vinmonopol. Det er også kort kjørevei til Kvadrat kjøpesenter med 170 butikker. Legg gjerne turen til Sandvedparken, byens grønne lunge, som ligger innen kort gangavstand. Parken brer seg over 3,5 kilometer mellom sentrum og Ganddal, og er et populært turområde med koselige lekeplasser og flere treningsapparater. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Det er primært leilighets- og næringsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygning/leilighet oppført/ferdigstilt i 1912. Bygning er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med tre kledning/fasade plater. Etasjeskiller av betong. Saltak konstruskjon i tre, tekket med betongtakstein. Leilighet er i god stand og uten påvist direkte skader. Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun utfra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet.

Innhold
Vi har gleden av å presentere en flott selveierleilighet i toppetasjen av Gjesdalveien 34 leil. H0501, beliggende midt i hjertet av Sandnes sentrum ? med kort gangavstand til byens mange fasiliteter og tilbud. Leilighet inneholder: 5. etasje: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, toalettrom, og bod. Parkering i lukket felles garasjeanlegg. Her har man alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet. Handlegaten Langgata har en rekke flotte butikker, og det er kort vei til flere kjøpesentre som Bystasjonen senter, Amfi Vågen og Maxi alle med et godt og variert utvalg av butikker. I området kryr det av takeaway, kafeer og fine restauranter. Kort vei og enkel tilgang til offentlig transport. Flott tursti gjennom Sandved parken starter like sør for sentrum og fører deg til Ganddal og videre rundt Stokkelandsvannet om du ønsker en lenger tur. I Vågen kan du slappe av på bryggekanten og skue utover Gandsfjorden. Husk påmelding!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Vinduer Det ble ved befaring ikke registrert punkterte isolerglass, men dette kan være vanskelig å oppdage ved enkelte temperatur og lysforhold. Det skal i tillegg nevnes at kun enkelte vinduer ble kontrollert og funksjonstestet. Vinduer fra 1988 har normal elde og slitasje, noe vedlikehold må påregnes. Vinduer fungere som en kan forvente, men beslag/skinner kan med fordel smøres opp for bedre funksjon. Årstall: 1988 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Vinduer er av tre med isolerglass. Overflatene viser normal aldring og slitasje som forventet for alderen. Det er observert begynnende nedbrytning av maling, slitasje i tetningslister og noe treghet ved åpning/lukking. Vinduenes forventede tekniske levetid er normalt ca. 30?40 år avhengig av kvalitet og vedlikehold. Vinduer fra 1988 har nå passert eller er ved slutten av sin forventede levetid. Funksjon og isoleringsevne kan være redusert, og varmetap samt risiko for kondens kan forekomme. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Konsekvens: Redusert energieffektivitet og komfort. Risiko for videre forringelse, råteutvikling og lekkasjer ved manglende tiltak. Tiltak: Overflatebehandling anbefales for å forlenge gjenværende levetid. Utskifting av vinduer bør vurderes innen få år for å oppnå bedre isolasjon og redusere varmetap. Kontroller tetningslister og beslag, og skift ved behov. Tilstandsgrad: TG 2 ? Vinduer har vesentlig elde og behov for vedlikehold/utskiftning på sikt. Tak vinduer Takvinduer montert i stue og soverom. Årstall: 1988 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Vinduer er av tre med isolerglass. Overflatene viser normal aldring og slitasje som forventet for alderen. Det er observert begynnende nedbrytning av maling, slitasje i tetningslister og noe treghet ved åpning/lukking. Vinduenes forventede tekniske levetid er normalt ca. 30?40 år avhengig av kvalitet og vedlikehold. Vinduer fra 1988 har nå passert eller er ved slutten av sin forventede levetid. Funksjon og isoleringsevne kan være redusert, og varmetap samt risiko for kondens kan forekomme. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Konsekvens: Redusert energieffektivitet og komfort. Risiko for videre forringelse, råteutvikling og lekkasjer ved manglende tiltak. Tiltak: Overflatebehandling anbefales for å forlenge gjenværende levetid. Utskifting av vinduer bør vurderes innen få år for å oppnå bedre isolasjon og redusere varmetap. Kontroller tetningslister og beslag, og skift ved behov. Tilstandsgrad: TG 2 ? Vinduer har vesentlig elde og behov for vedlikehold/utskiftning på sikt. Dører Leiligheten har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Årstall: 1988 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Ytterdør og balkongdør er fra byggeåret 1988. Dørene er av tre med isolert kjerne og delvis glassfelt. Overflatene viser aldring, slitasje og værpåvirkning. Noe nedbrytning i maling/lakk og begynnende sprekkdannelser i karm og terskel (balkongdør). Tetningslister er stedvis slitt, og dørene kan ha noe redusert tetthet. Forventet teknisk levetid for ytterdører og balkongdører i tre er normalt ca. 30?40 år, avhengig av eksponering og vedlikehold. Dørene nærmer seg eller har passert forventet levetid. Funksjon, isoleringsevne og tetthet er ofte redusert i denne alderen. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Konsekvens: Redusert energieffektivitet, varmetap og mulig trekk. Risiko for videre nedbrytning ved manglende vedlikehold. Estetisk forringelse og mulige problemer med lukking/tetthet ved vind- og regnpåvirkning. Tiltak: Vedlikehold med skraping og ny overflatebehandling anbefales snarlig. Tetningslister bør kontrolleres og eventuelt skiftes. Utskifting av dører bør vurderes innen kort tid for å oppnå bedre isolasjon, tetthet og sikkerhet. Tilstandsgrad: TG 2 ? Dørene har vesentlig elde og tegn til slitasje. Funksjon og isoleringsevne er svekket, men dørene er fremdeles i brukbar stand. INNVENDIG VÅTROM - BAD Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Årstall: 2023 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er montert vegghengt toalett med innbyggingssisterne, fra 2023. Løsningen innebærer at vanninstallasjonen er skjult i konstruksjonen, noe som gjør det vanskelig å oppdage lekkasjer før eventuell skade har oppstått. Ved befaring ble det ikke registrert lekkasjevarsler, fuktsensor eller annen form for lekkasjesikring i tilknytning til installasjonen. Etter dagens anbefalinger skal skjulte vanninstallasjoner ha lekkasjesikring i form av varsler eller innebygde løsninger som leder lekkasjevann til synlig område, i tråd med krav i TEK og anbefalinger fra bransjenormer. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Ved fremtidig oppgradering eller vedlikehold anbefales det å etablere lekkasjesikring for å redusere risiko for skjult fuktskade og sikre tidlig varsling ved eventuell lekkasje. TG2, på grunn av manglende lekkasjesikring ved skjult vanninstallasjon, selv om det ikke er registrert skade. Ventilasjon Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. VASKEROM Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Manglende dokumentasjon gjør at utførelsen av membran og tettesjikt ikke kan verifiseres. Selv om vaskerom visuelt fremstår nytt og i god stand, kan det ikke gis sikkerhet for at løsningen oppfyller krav til fuktsikring. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Konsekvens: Usikkerhet knyttet til utførelsen kan medføre økt risiko for fuktskader over tid. Ved eventuell skade kan forsikring eller reklamasjon være vanskelig å gjøre gjeldende uten dokumentasjon. Tiltak: Etterspør og fremskaff dokumentasjon på våtromsarbeidene (arbeidsbeskrivelse, bilder, samsvarserklæring, FDV). Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, anbefales regelmessig visuell kontroll og forsiktig bruk av vannutsatte soner. TG 2 ? Det er ikke fremlagt dokumentasjon på oppbygging og utførelse av membran og sluk. Tilstandsgrad settes på grunn av usikkerhet ved skjulte konstruksjoner. TOALETTROM Overflater og konstruksjon Toalett rom med vegg montert toalett og med enkel servant. Fuktsøk er foretatt omkring toalettets innfesting uten negative utslag. Avtrekk er mekanisk. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. ? Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Ved fremtidig oppgradering eller vedlikehold anbefales det å etablere lekkasjesikring for å redusere risiko for skjult fuktskade og sikre tidlig varsling ved eventuell lekkasje. TG2, på grunn av manglende lekkasjesikring ved skjult vanninstallasjon, selv om det ikke er registrert skade. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Årstall: 1988 Kilde: Andre opplysninger Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Vannrør antas å være fra byggeåret 1988. Det er observert kobberrør/metallrør (evt. plast ? avhengig av bygningstype). Rørene viser normal aldring og bruksslitasje. Ingen synlige lekkasjer ble registrert ved befaring, men alder tilsier at anlegget nærmer seg forventet levetid. Vurdering: Forventet teknisk levetid for vannrør i kobber er normalt ca. 40?50 år, avhengig av vannkvalitet og vedlikehold. Rør fra 1988 er dermed i siste del av sin levetid. Risiko for korrosjon, tæring og lekkasje øker med alder. Ved rehabilitering av våtrom eller kjøkken bør rørsystemet vurderes skiftet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Konsekvens: Økt sannsynlighet for vannlekkasjer og følgeskader. Ved skade kan det oppstå betydelige kostnader til reparasjon og sanering. Tiltak: Utskifting av vannrør bør planlegges i forbindelse med fremtidig oppussing eller rehabilitering. Vurder tilstand på rørforbindelser, stoppekraner og ventiler, og foreta utskifting ved tegn til korrosjon eller lekkasje. Anbefales trykktest eller vurdering av røranlegg av rørlegger ved behov. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Årstall: 1988 Kilde: Andre opplysninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1988 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider utført i nyere tid etter 1999. Forhold som har fått TG3: Ingen For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har kollektiv avtale om Altiboxtjenester fra Lyse. Faktureres via månedlige felleskostnader.

Parkering
Hver boligseksjon som ble opprettet ved oppdelingsbegjæringen har disposisjonsrett til 1 biloppstillingsplass i byggets underetasje etter nærmere anvisning. Sameiet har inngått avtale med Lyse om ladeanlegg for el-bil.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se i vedtekter under punkt 5.1 & 5.2 for seksjonseiernes og sameiets vedlikeholdsplikt. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan fravike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 59 700 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 549 700 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 113 720 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 115 070 (Omkostninger totalt) 125 970 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 770 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 664 770 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 675 670 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 678 470 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe. Ellers elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12989

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
919817

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3679269

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
120/17263

Felleskostnader pr. mnd
4242

Felleskostnader inkluderer
Kr 4 242,- pr. måned inkluderer. Kostnadene er fordelt som følger: - Honorar til styret, forretningsfører, konsulent og revisor - Renter og avdrag på fellesgjeld - Personalkostnader - Drift og vedlikehold - Forsikringer - Ladekostnader EL-bil - Energi/fyring - TV-anlegg/bredbånd - Administrasjonskostnader

Andel fellesgjeld
59700

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-04T23:00:00Z

Om sameiet
Styrets årsrapport - Styrets arbeid 2024 Styremøter Styret har avholdt 4 formelle styremøter i 2024. I tillegg har styreleder sendt 18 informasjonsskriv til styremedlemmene som så har dannet grunnlag for diskusjoner og vedtak i styret. Vedlikehold Styret valgte Carlsens elektriske til å fjerne alle overflødige bokser og ledninger, samt malerfirmaet Nyma til å male de utvendige inngangspartiene i Oalsgaten og Langgaten. Oppgradering av inngangspartiet i Gjesdalveien er planlagt utført i 2025. Arbeidet med oppgradering av alle 8 leilighetsgangene startet i 2024. Nyma ble valgt som entreprenør etter mottatt tilbudspris på vel kr 700 000. Dette er et stort økonomisk løft for bolig da næring ikke er involvert. Styret fikk melding om at det falt biter av beslagene (vannbordene) på kvistene ned i Oalsgaten og Langgaten. Da dette medfører fare for liv og helse, så styret seg nødt til å stoppe nedfallet fra de 7 kvistene. Styret innhentet pristilbud på kun utskiftning av beslagene, men også på full utskiftning av takstein og alt tilhørende. Det første lød på kr 250 000 og ble valgt, mens det andre som lød på 4 368 750 ble forkastet i påvente av at hele taket må totalrenoveres om noen år. Forsikring Styret har lang erfaring med at forsikringspremien stiger hvert år avhengig av prisindeksen og ikke minst pga antall skader som blir dekket av if. For å begrense dette antallet har styret vedtatt å øke egenandelen fra kr 10 000 til 20 000, noe som også gir redusert premie. Merk at det er skadevolder som skal betale egenandelen. Strømstøtte Som tidligere orientert om så fikk bolig for første år strømstøtte for sin andel av strømforbruket i fellesarealene. Styret sier seg meget fornøyd med at strømutgiftene ble redusert fra kr 200 000 i 2023 til 78 200 i 2024. Økonomi Fra 1.1.2025 økte husleien med 5 % til 426 kr/kvm slik at for gjennomsnittsleiligheten som i vårt sameie er på 100 kvm, er husleien i dag 3550 kr per mnd. Styret foreslår at husleien holdes uendret i 2026. Lånet på 5 millioner som bolig tok opp i OBOS-banken i 2021, er gradvis redusert pga avdrag, men først og fremst pga store nedbetalinger, og er nå på kr 2 458 000 med nominell rente på 7,35%. Dette tilsvarer 615kr/kvm, slik at gjennomsnittsleiligheten på 100 kvm har et lån på kr 61 500 med årlig renteutgift kr 4 520.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207944890 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,00% Restsaldo 2 441 112,00 Innfrielsesdato: 30.12.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Forkjøpsrett
Det ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade beller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. vedtekter 3-2 (2).

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/111/234/34: 20.07.1944 - Dokumentnr: 1855 - Erklæring/avtale Grunnavståelse til gate/vei m.v. Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:234 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.2025 - Dokumentnr: 1281788 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS Org.nr: 834 001 942 Elektronisk innsendt Dokumentnr: 904756 - Opprettelse av matrikkelenheten Gjelder matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:234 OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 10.06.1958 - Dokumentnr: 1852 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:234 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:236 13.11.1987 - Dokumentnr: 11768 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 34 Formål: Bolig Sameiebrøk: 120/17263 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 44 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 931575 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:111 Bnr:234

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for følgende del av bygget 1-5 etg, datert 25.10.1988. Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av boligen avviker fra opprinnelig godkjente byggetegninger. Innredning av stue/kjøkken, soverom, bad og soverom er endret i planløsning i forhold til godkjente byggetegninger. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg relatert til forannevnte punkter, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnadene forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål. Reguleringsplan - Id 2013104 - Detaljregulering for kvartalene Gjesdalveien, Langgt., Flintergt., St.Olavsgate Ikrafttredelse: 06.02.2017 Reguleringsplan - Id 201708 - Detaljregulering av FV 509 Oalsgata. Ikrafttredelse: 25.05.2020 Kommuneplan - Id 201712 - Kommunedelplan for Sandnes sentrum. Ikrafttredelse: 16.12.2019 Hensynsonenavn H410 - Krav vedr. infrastr. Hensynsonenavn H190 - Andre sikringssoner Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser til arealdelen. Kopi av kart og reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 59 700 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 549 700 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 113 720 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 115 070 (Omkostninger totalt) 125 970 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 770 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 664 770 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 675 670 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 678 470 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
115070

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- og oppgjørshonorar kr 6 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 7 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.