JESSHEIM Stallkroken 12 A

Tomt
7420.5m²

Beskrivelse av tomt
Sameiets felles tomt er pent opparbeidet med plen, beplantning, internveier, parkeringsplass og sittegrupper.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Nordbymoen på Jessheim. Det er ikke langt til dagligvarebutikker som Joker Jessheim på industrifeltet, Meny og Rema 1000 Gystadparken. I Gystadparken er det også flere store næringskjeder som Bohus, Jysk, Jula og Gausdal Landhandleri. Det er kort vei til sentrum, som har et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Jessheim Storsenter er et moderne kjøpesenter som for tiden er ett av Norges største med serveringssteder og ca 140 butikker herunder en mengde kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Jessheim Kommune- og kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Ved UKI Arena/Jessheim stadion finner du fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy. Jessheimbadet åpner dørene i samme område i mai 2021, og byr på 25 meters svømmebasseng, stupebasseng, barnebasseng, boblebad, m.m. Det er også flere store treningssentre å velge mellom på Jessheim, bla. annet Sats som ligger innen gangavstand. Jessheimmarka i nærområdet byr på flotte turstier med soppløype og stolpejakt, samt oppkjørte skiløpyer i vintersesongen. Videre er Nordbytjernet et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flere badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også fotballbaner og tennisbane i dette området. Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1.000 innbyggere i året og har nå over 45.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Avstander med bil: Gardermoen ca 10 min Lillestrøm ca 20 min Oslo sentrum ca 40 min For ytterligere informasjon se www.ullensaker.kommune.no

Adkomst
Fra E6: Ta av ved Jessheim nord, og følg veien mot Jessheim. I rundkjøring nr 3 tar du rett frem på Jessheimvegen. Følg Jessheimvegen og ta første avkjøring til høyre. Ta så av til høyre igjen inn Travbanevegen og følg veien. Etter ca 500 meter ta inn til høyre (Oppløpssiden). Stallkroken vil så være første vei til høyre rett etter Nordbyhagen barnehage. Du vil da få leiligheten på venstre side.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av leiligheter, eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er gangavstand til Gystadmarka, hvor det er både barne- og ungdomsskole, samt til Jessheim videregående i sentrum. Det er også flere barnehager innen kort gangavstand.

Skolekrets
Gystadmarka Skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 850 meters gange til Nordby stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på ca 43 min. Nærmeste bussholdeplass er "Nordbyvegen", som ligger ca 400 meters gange fra boligen, med busstilknytning til Oslo lufthavn Gardermoen og Jessheim sentrum.

Byggemåte
Bygningen er generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Bygningen er etablert med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med trekledning. Taket er en saltakkonstruksjon tekket med takstein. Etasjeskillerne er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Terrassen er bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord, og har et trerekkverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduene har nådd en alder (over 10 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. - Utvendig - Balkongdør Avvik: Ytterdøren er over 10 år gammel og har passert forventet levetid for enkelte komponenter. Det må påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskiftning over tid. Det er ikke registrert funksjonelle avvik ved befaring, men alder tilsier at tilstanden bør følges opp. - Utvendig - Ytterdør Avvik: Ytterdøren er over 10 år gammel og har passert forventet levetid for enkelte komponenter. Det må påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskiftning over tid. Det er ikke registrert funksjonelle avvik ved befaring, men alder tilsier at tilstanden bør følges opp. - Utvendig - Terrasse Avvik: Terrassen er værslitt som følge av vær og vindpåkjenning over tid. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: De innvendige dørene er over 10 år gamle og har passert forventet levetid for enkelte komponenter. Det må påregnes noe slitasje og behov for vedlikehold eller utskiftning over tid. Det er ikke registrert funksjonelle avvik ved befaring, men alder tilsier at tilstanden bør følges opp. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Tettesjiktet i veggen har nådd omtrent halvparten av forventet levetid. Det er hull i våtsonen etter tidligere innredning, noe som kan påvirke fuktsikkerheten og bør utbedres. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er riss i flisfuger i dusjsonen. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Lovlighet: Byggetegninger: Godkjente byggetegninger er fremvist og gjennomgått. Det registreres ingen avvik ut i fra disse. Brannceller: Boliger med flere boenheter oppført før 2010, tilfredsstiller sannsynligvis ikke dagens byggetekniske forskrift, med tanke på brannskiller. Forskriften har ikke tilbakevirkende kraft. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Silikonfuger i dusjområdet har blitt fornyet på egeninnsats. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Jessheim VVS og Varmeservice AS. Beskrivelse: Installering av waterguard i 2020. Installering av ny varmtvannsbereder i 2022. Fakturaer finnes i Boligmappa. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Pågående sak for bytte av kledning og balkonger i sameiet grunnet råteskader forårsaket av byggteknisk feil. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Pågående sak for bytte av kledning og balkonger i sameiet grunnet råteskader forårsaket av byggteknisk feil. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Beskrivelse: Observert mistenkt sølvkre på badet og innimellom på kjøkken. Dette ble også opplyst om av forrige eier. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet dimmer og termostat på baderom på egeninnsats. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Dør til det ene soverommet er snudd på egeninnsats. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Det foreligger en skaderapport fra 2024 utført av OPAK på vegne av sameiet ifm. konstruksjonen til balkongene. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse: Pågående sak for bytte av kledning og balkonger i sameiet grunnet råteskader forårsaket av byggteknisk feil. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Pågående sak for bytte av kledning og balkonger i sameiet grunnet råteskader forårsaket av byggteknisk feil. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Beskrivelse: Tidligere eier opplyste om observert skjeggkre i andre leiligheter. Ingen ytterligere informasjon.

Innhold
Planløsning: Gang, stue, kjøkken, to soverom og bad. Kort fortalt: - Lys og fin 3-roms selveierleilighet i 1. etasje. - Gang med tilhørende garderobeskap. - Fint og velholdt kjøkken med mye skap- og benkeplass. - Integrerte hvitevarer i kjøkken. - Lys og hyggelig stue. - To soverom, hvorav ett med skyvedørsgarderobe. - Flislagt bad med gulvvarme. - Balkong på ca 7 kvm. - Garasjeplass i kjelleranlegg. - Bod utenfor inngangsdør. - Sentral og attraktiv beliggenhet på Jessheim med kort vei til tog, buss og de fleste servicetilbud.

Standard
Kjøkken Fint kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med hvite, profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Hvitevarer i kjøkken medfølger i handelen. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Bad Pent og praktisk flislagt bad med gulvvarme. Badet er utstyrt med servant i baderomsinnredning, speil, vegghengt skap, dusjhjørne og toalett. Det er også opplegg og plass til vaskemaskin på badet. Det er mekanisk avtrekk. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malt overflate. Fliser på baderomsvegger. Himling: Malt overflate. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon på kjøkken og bad. Utover dette er det naturlig ventilasjon med veggventiler. - Elektrisk anlegg: Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med varsler og håndslukker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Det er skiftet varmtvannbereder utført av profesjonell rørlegger i 2022. - Byttet slagretning på dør til soverom. - Skiftet termostat og dimmer på badet. - Påført ny elastisk fuge i dusjsonen. - Tak-og gulvlister er skiftet i stue/kjøkken.

TV/Internett/bredbånd
Felles avtale med Telia for sameiet, som betales via felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. For øvrig gjesteparkering etter sameiets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 53 079 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 243 079 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 070 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 420 (Omkostninger totalt) 93 320 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 120 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 325 499 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 336 399 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 339 199 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med elektriske panelovner og elektriske varmekabler på badet.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
9770

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
896312

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3585246

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator. 

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, innboforsikring, m.m.

Velforening
Det er pliktig medlemskap for hele sameiet i Nordbyhagen Velforening. Velavgiften betales via felleskostnadene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
56/3684

Felleskostnader pr. mnd
5274

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkl: innbetaling av renter og avdrag til felles lån, drift, noe vedlikehold, felles bygningsforsikring, parkering, kabel-tv/bredbånd, velavgift og forretningsførsel.

Andel fellesgjeld
53079

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-30T22:00:00Z

Om sameiet
Stallkroken Boligsameie nr. 2-24 består av 81 seksjoner der seksjonsnummer 1-78 er boligseksjoner og seksjonsnummer 79, 80 og 81 er næringsseksjoner. Sameiet ble bygget i 2006/2007. Garasjeplasser er andeler på egen seksjon, og må overføres til ny eier ved salg.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ett lån i Handelsbanken: Lånenummer: 9054.05.70514 Nominell rente: 7,45 % Type rente: Flytende Innfrielsesår: 2039 Saldo per 01.10.2025: kr. 3.533.331 ,- Andel av saldo: kr. 53.079 ,- Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning ved overtagelse, men eierskiftet skal meldes inn senest 14 dager før overtagelsen.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det ble under planlagt rehabilitering av bygningsmassen i sameiet oppdaget råteskader i konstruksjonen til balkongene. Styret engasjerte OPAK i 2024 til å skrive en rapport om skadeomfanget og kostnadene for utbedring av råteskader i sameiet. Rapporten konkluderte med at med bakgrunn i de omfattende råteskadene som ble oppdaget, kunne det være flere skjulte skader i bygningsmassen og at det ville bli en større kostnad for utbedring. I den anledning ble det bestemt at sameiet skal ta opp lån for utbedring og rehabilitering av bygningsmassen. Sameiet gjennomførte et informasjonsmøte 5.november 2025 hvor styret presenterte økning av fellesgjeld og felleskostnader ved fremtidig opptak av låneramme på 34 millioner kroner. Det vil da i såfall tilkomme en fellesgjeld på ytterligere ca kr 514 316 ,- for leiligheter på 56 kvm, og månedlig felleskostnader på kr 6 033,-, hvis styrets forslag blir vedtatt. Av foreløpig fremdriftsplan fremgår det at det skal gjennomføres rehabilitering av hus nr 12 mai til august 2026. Styret har engasjert Norconsult på Jessheim som prosjektleder for utbedring av fasaden og de systematiske feilene og skadene avdekket i sameiet. Norconsult bistår sameiet i den pågående planleggingen av prosjektet. Alle leiligheter må besiktiges før oppstart, og dokumentasjon sikres for eventuelle klageprosesser. Sameiere plikter å stille leiligheten til disposisjon til avtalt tid for besiktigelse. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiet har en egen beboernettside; https://home.solibo.no/hp/stallkroken/news Sameiet har installert 3 ladestasjoner for el-bil lading. Kontakt styreleder vedrørende tilgang. Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lengde det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Se husordensreglene pkt. 6.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/142/296/30: 22.06.2007 - Dokumentnr: 503316 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.2006 - Dokumentnr: 280943 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:142 Bnr:47 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3209 Gnr:142 Bnr:296 14.06.2006 - Dokumentnr: 280980 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 30 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 56/3684 04.07.2006 - Dokumentnr: 317804 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 30 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 56/3684 01.01.2020 - Dokumentnr: 443050 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:142 Bnr:296 01.01.2024 - Dokumentnr: 236853 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:142 Bnr:296 Heftelsene omhandler pliktig medlemskap i velforening og seksjonering og reseksjonering av eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligblokk datert 23.11.2007. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: i følge kontrollerklæring fra ansvarlig kontrollerende er det registret mangler, disse er ikke til hinder for midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Stallkroken er en privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "Ullensaker Travbane" m/best. vedtatt 04.12.2000. Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende. vedtatt 17.06.2025.

Adgang til utleie
Utleie av seksjonen er tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold med minst 14 dagers varsel før innflytting/utflytting av seksjonen. Seksjonseier plikter å gjøre leietaker eller ny eier oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler og øvrige bestemmelser som gjelder for sameiet. Ny seksjonseier må også gjøres kjent med vedtektene for Nordbyhagen Velforening. Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen ligger i et område som er et automatisk fredet arkeologisk kulturminne, Lokalitetsnr. 35255.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 53 079 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 243 079 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 070 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 420 (Omkostninger totalt) 93 320 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 120 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 325 499 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 336 399 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 339 199 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82420

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar kr 23 500,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 35 200,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 15 644,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr pant med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger og opplysning til forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag oppad begrenset til kr 20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.