OSLO Bentsegata 15

Tomt
583.4m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget kan by på en flott, opparbeidet tomt med grønne gressplener, asfalterte internveier og trivelig beplantning.

Beliggenhet
Er du opptatt av å bo sentralt, men samtidig i rolige og grønne omgivelser, er dette leiligheten for deg! Bentsegata 15 ligger midt i hjertet av Sagene ? en av Oslos mest populære og sjarmerende bydeler. Her kombineres historisk bymiljø og hyggelig småbyfølelse med moderne byliv, grønne parker og et sterkt lokalmiljø. Sagene byr på et rikt utvalg av kafeer, restauranter, nisjebutikker og servicetilbud rett utenfor døren. I nærområdet finner du blant annet Hamburgerbar, Kaffebrenneriet, Sagene Lunsjbar, Helt Rått (sushi) og flere lokale favoritter med alt fra fersk kaffe til internasjonale retter. På Sagene Torg bugner det av frukt, grønt og internasjonale varer, og like ved finner du både døgnåpen Joker, frisør, skjønnhetssalonger og små butikker med mote, interiør og blomster. For større handleturer ligger Storo Storsenter kun en kort busstur unna. Området rundt Akerselva er et av Oslos mest populære rekreasjonsområder. Fra Bentsegata har du kort vei til elvepromenaden, som slynger seg fra Maridalsvannet og Nordmarka i nord, helt ned til sentrum og fjorden i sør. Her finner du flotte tur- og sykkelstier, badeplasser, og små grøntområder som innbyr til både rolige spaserturer og aktive dager. Bjølsenparken og Myraløkka ligger i umiddelbar nærhet ? perfekte steder for piknik, aking, soling eller en kopp kaffe i det fri. For den kulturinteresserte er det kort vei til Soria Moria, Torshovteatret og Ringen Kino. Sagene samfunnshus tilbyr et variert program med aktiviteter, kurs og forestillinger for både barn og voksne. Treningstilbudene er mange ? med SATS, Myrens Sportssenter, Klatreverket og Sagene Squash bare noen minutter unna. Voldsløkka ligger også i nærheten, med store friområder, kunstgressbane, sandvolleyballbaner og turstier. Sagene har et utmerket kollektivtilbud. Like utenfor bygården, i Bentsebrugata (holdeplass Arendalsgata), stopper busslinjene 20, 37 og 54 ? samt Flybussen til og fra Gardermoen. Med bil når du Majorstuen på ca. 5 minutter, Storo og Nydalen på ca. 6 minutter, og Oslo S på rundt 10 minutter. Alt i alt byr Bentsegata 15 på en ideell kombinasjon av urban bekvemmelighet og grønne, rolige omgivelser ? et perfekt sted for deg som vil nyte det beste byen har å by på, uten å gi slipp på nabolagsfølelsen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Blokken fremstår med yttervegger i teglstein konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein. Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Eldre bygårder vil alltid ha noe retningsavvik og setninger. Merk. Det er satt tilstandsgrader på bygningsdeler som er synlig inne i leiligheten, selv om disse mulig kan omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar. (F.eks. vinduer, entrédører) For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Vinduer: TG settes ut i fra alder på glass på de eldste vinduer, da isolerings evne i glass vil reduseres med årene. - Utvendige trapper: Åpning mellom trinn er målt til 14cm, krav ihht. forskrift er max. 10cm. - Innvendig oveflater: Det er observert stedvis knirk i tregulv. - Innvendig dører: Enkelte dører spriker fra karm, i lukket stilling. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventiler tilknyttet soverom eller kjøkken, tilførsel av tilluft må skje via åpning av vinduer. - Varmesentral: TG 2 settes ut i fra alder på varmekabel, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. - Elektrisk anlegg: TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring på hele anlegget. - Ventilasjon bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Avtrekk kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Vannledninger: Tilførselsrør av kobber i våtrom er vurdert til å ha en alder, som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det mangler klammer på vannrør på kjøkken. - Overflater vegger og himling bad: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Fuktsøk med instrumenter på bad med fliser vil kunne gi utslag på fukt, selv om membransjiktet er tett. Fuktsøkeren søker ca 2-3 cm ned i underlaget, men kan ikke bestemme om denne fukten er oppe på eller bak membran. Et utslag på en fuktsøker er derfor bare veiledende, og det anbefales alltid å måle RF ved hulltaking i tilstøtende rom til våtrom. En slik hulltaking krever inngrep i konstruksjonen. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktdetektor (Protimeter MMS2) på befaringen, og det var enkelte indikasjoner på forhøyede fuktverdier. - Sluk, membran og tettesjikt bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: - Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekk i en gulvflis og silikon mellom gulv og vegg som har begynt å falle av. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Vi har tidvis sett noen sølvkre på badet. Observerte brun pelsbille ved inflytting, ble anbefalt god støvsuging, ikke observert siden. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beksrivelse: Alt elektrisk i stue,kjøkken,sov og gang er skiftet ut. Sikringsskap er også modernisert til dagens standard. Stue utført i 2021. Resterende i 2014. Arbied utført av: Simon Felskowski - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beksrivelse: Elvia 23.11.2020. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Terrasse dekk bygget selv i 2016. - Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Gjennomført radon måling i november 2024 til januar 2025. Ingen problemer med leiligheten. Her er utdrag fra styrets melding om resultatene: I Bentsegata 15 er radonnivåene i kjeller over grenseverdien på 200 Bq/m3 og i Bentsegata 17/19 er radonnivåene over tiltaksgrensen på 100 Bq/m3. Det er oppgitt at kjeller ikke har oppholdsrom så dermed er det ikke krav til grenseverdier her. Selv om det er radonnivåer i kjeller over grenseverdiene er det ikke noe fare forbundet med å bruke kjeller til lagring, eventuelle vaskerom eller lignende. Alle målingene i leilighetene er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m3, så det er ingen lekkasjer fra radonholdig luft opp fra kjeller og inn i leilighetene. Ingen radonreduserende tiltak er nødvendig Det er anbefalt å gjennomføre radonmålinger hvert 5. -10. år. - Radonmåling År: 2024 Verdi: Under 100. Vet ikke nøyaktig, bare at det er under grense - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble oppdaget en lekkasje fra dusjen hos naboleiligheten på våren 2024. Det ble da målt fukt i muren hos oss i 2024. Lekkasjen ble stoppet og det er foretatt nye målinger i vår leilighet i 2025 som viser at det ikke er noe fukt der lenger.

Innhold
Leiligheten ligger fint til i høy 1. etasje og består av: Gang, stor stue, terrasse, kjøkken, soverom, bad og entré. Leiligheten disponerer i tillegg lofts- og kjellerbod. Entré Velkommen inn, boligens lyse og luftige fargetoner møter deg i døra og du får et godt førsteinntrykk. Entréen er romslig og det er god plass til oppbevaring. Entréen tar deg til alle rom i leiligheten. Stue Stuen er svært luftig og lys, med behagelige fargetoner og tregulv slipt og lakkert i 2024. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys, og det er downlights i himling. Stuens generøse kvadratmetergjør det mulig med stor sofa samt tilhørende møblement, i tillegg til god plass til spisebord. Dette gjør boligen til et herlig oppholdsrom man ikke har lyst til å forlate. Fra stuen er det adkomst til boligens uteparti. Markterrasse Den sydvendte terrassen er på ca. 7kvm, og ligger ut mot grønne og rolige omgivelser. Det er plass til sittegruppe der sola kan nytes. Kjøkken Kjøkkenet fra IKEA er pent utført med profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Benkeplaten er i marmor, og de svarte frontene skaper en kul kontrast. Noen av overskapene er med glassfronter, med lys på innsiden - nok et stilfullt valg. Det er svært god takhøyde og deler av skapinnredning strekker seg fra gulv til tak. Det er rikelig med skapplass og arbeidsflater. Det er også laget en barløsning for enda et sted å nyte frokosten, eller en naturlig plass for gjesten å sitte mens kokken lager mat. Det er lys under overskap. Her ligger alt til rette for å briljere på kjøkkenet! Soverom Soverommet er av svært god størrelse, med duse farger som følger i stil av leiligheten. Det er god plass til stor seng og ikke minst garderobeløsning. Vindusflater sørger for godt lys, samt luftighetsfølelsen. Her ligger alt til rette for god nattesøvn. Bad Badet er flislagt på vegger og gulv, og det er downlights i himling. Det er også underliggende gulvvarme for ekstra komfort i hverdagen. Videre består badet av wc, dusjsjone, servant med oppbevaring i underskap og opplegg til vaskemaskin. Eksterne boder Det hører også til leilighten to eksterne boder, en i kjelleren på 4,5 kvadratmeter og en på loftet med gulvareal på 6 kvadratmeter.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- 2001 Bad: Badet ble bygget i regi av Obos prosjekt AS - 2014 El-arbeid: Kjøkken: Gamle kurser trukket om. Røranlegg utvidet (se bilde). Trukket ny kabling til komfyr og platetopp. Gang: Gamle kurser trukket om. Tak senket og downlight montert. Soverom: Gamle kurser trukket om. Sikringsskap: Kurssikringer skiftet ut - 2014 Kjøkken: Montering av kjøkken, utført i regi av tidligere eier. - 2016 Utvendig: Bygging av platting - 2024 Overflater: Slipt og lakkert gulv - 2023 Overflater Malte vegger på soverom og entre - 2024 Interiør: Innstallert ny garderobe på soverom

TV/Internett/bredbånd
TV/Bredbånd inngår i felleskostnadene.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på under 100 Bg/m3.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Det er gulvvarme på badet.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1432471

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5729883

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
950271094

Felleskostnader pr. mnd.
4788

Andel fellesgjeld
87550

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-05T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 11441391-30 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,47% Restsaldo 471 617,00 Innfrielsesdato: 01.03.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207847984 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,74% Restsaldo 1 899 761,00 Innfrielsesdato: 30.03.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207847992 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,74% Restsaldo 1 062 295,00 Innfrielsesdato: 29.02.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
11120

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
Bentsebakken Borettslag

Borettslagets org.nr
950271094

Om borettslaget
Bentsebakken Borettslag består av 40 andelsleiligheter og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950 271 094. Borettslagets økonomi er stram, men under kontroll. Årsresultatet for 2024 endte på pluss 476 tusen kroner. Disponible midler ved årsskiftet 2024/2026 var kr. 361 tusen kroner. Borettslaget har en fellesgjeld på 3,8 mill. kroner dvs. i gjennomsnitt 95 tusen kroner på leilighet. I 2024 og videre inn i 2025 har styret hatt stort fokus på brannsikkerhet. Det er gjennomført ekstern kontroll av brannvernutstyr, brannteknisk tilstandsanalyse og ekstern intern kontroll av det elektriske anlegget. Oppfølging av gjennomgangene og lukking av avvik vil i løpet av et par år ha en kostnad på nærmere 500.000 kroner. STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING 2025 Ekstern IK elektrisk anlegg 2024 Brannteknisk tilstanndsanalyse 2023 Vedlikeholdsplan 2022 Nye inngangsdører, med automatisk døråpning. Oppussing av alle oppganger og montert nye postkasser. Skiftet til fibernett i borettslaget med høyhastighetsfiber fra OBOS OpenNet. Supplert sykkelparkeringen med to ekstra stativer. Utarbeidelse av samlet vedlikeholdsplan for borettslagets bygg den næreste 10-årsperioden. 2019 Ny tørkevifte fellesvasker. Vedlikehold av ytterdører. Rehabilitering av baldakiner. Nøkkelfritt adgangssystem. Nye røykvarslere i boenhetene. 2018 Nye vaskemaskiner i fellesvaskeri. 2017 Omlegging til fjernvarme. Sanering av oljetank og oljefyr. 2016 Ny drenering/fuktsikring av grunnmur. Nytt nedgravd avfallsanlegg. 2014 Nytt porttelefonanlegg. 2013 Rehabilitering av brannbalkonger, og utvendig maling av gamle vinduer. 2012 Ny branndør i kjeller. 2010 Utskifting lås ytterdører. 2009 Nye balkongdører 1. etg. med utgang hage. Nytt tak og snøfangere. Nytt brannsikringsutstyr. Etablere brannvegger på loft. 2008 Rens av luftekanalene. Nye balkonger og balkongdører. 2007 Asbestsanering. 2006 Malt oppgangene. 2005 Vedlikehold/maling av vinduer utvendig. 2003 Nye dører i leiligheter og kjeller/loft. 2000-2002 Rehabilitering av våtrom og rør. Banemembran på alle bad. 1996 Nye radiatorer. 1995 Oppussing av fellesvaskeriet. 1990 Beboerne bekostet selv utskifting av vinduer i alle leiligheter minus 3 stk. 1988 Rehabilitering av el-anlegget. Omtrukket i alle leiligheter samt gårdsanlegget.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
89520078

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold kan godkjennes av styret etter søknad dersom det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Den som får godkjenning, må undertegne og etterleve bestemmelsene i en Erklæring om dyrehold.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/41: 05.09.1856 - Dokumentnr: 900097 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 20.03.1934 - Dokumentnr: 910639 - Erklæring/avtale Vedr. felles gårdsplass for d.e. og Bentsegt. 17 og 19. Med flere bestemmelser 20.03.1934 - Dokumentnr: 910640 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 30.10.1934 - Dokumentnr: 910641 - Bestemmelse om veg 03.10.1856 - Dokumentnr: 900060 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger følgende: - Ex.dok. på våningshus, datert 1935. - Ferdigattest på rehabilitering av våtrom, datert 2001. - Ferdigattest på bruksendring fra butikk til leilighet, datert 2008. - Ferdigattest på rehabilitering av bad, datert 2021. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg, i henhold til reguleringsplan s-2255. I tillegg ligger eiendommen under reguleringsplan s-5058, regulert til vannforsyningsanlegg og andre sikringssoner.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,8% av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 19 980,- Visninger: kr. 2 990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 980,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 350,- Kommunale opplysninger fra: kr. 2 700,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 480,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 4 500,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.