PORSGRUNN Nornevegen 18C

Tomt
23373m²

Beskrivelse av tomt
Rekkehuset har en tilhørende sydvestvendt terrasse og hage som er solrik. Terrassen er på ca. 13 kvm, har direkte adkomst fra stuen, er delvis overbygd og er utstyrt med markise. Hagen er relativt flat, opparbeidet med gressplen og hekk som skjermer mot naborekkene. Eiendommen ligger på en felles eiertomt tilhørende borettslaget, som utgjør ca. 23 373 kvm ifølge opplysninger fra forretningsfører. Fellesarealene er pent og ryddig opparbeidet med gressplen, beplantning, frittstående garasjerekker, asfalterte internveier og parkeringsplasser.

Beliggenhet
Rekkehuset har en attraktiv beliggenhet i et stille og rolig boligområde i Tveitanlia, ca. 3 km fra Porsgrunn sentrum. Nabolaget er spesielt anbefalt for barnefamilier og de som er i etableringsfasen. Området er barnevennlig, med gangavstand til barnehage, barneskole med skolefritidsordning (SFO), en nyere ungdomsskole og Tveten aktivitetspark, som blant annet byr på fotballbaner, Eidangerhallen, beachvolleyball og frisbeegolf. Flotte turmuligheter finnes rett utenfor døren, og det er kort vei til sjøen med småbåthavner og fine badeplasser. Det er gangavstand til nærmeste bussholdeplass med gode forbindelser til sentrum. For pendlere er det enkel adkomst til E18 med bil, og kort avstand til Porsgrunn sentrum gir praktiske pendlermuligheter for dem som jobber i nærområdet eller i sentrum.

Adkomst
Fra Tveten skole: Kjør forbi Eidangerbanen og ta første vei til høyre inn på Vikingvegen. Følg veien nedover, og hold til venstre der veien deler seg. Ta deretter første stikkvei til høyre. Rekkehuset ligger i midten og er merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv Eiendomsmegling. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Eplehagen Barnehagen (0-5 år): 1.3 km. - Valhall barnehage (1-5 år): 1.5 km - Nystrand barnehage (0-5 år): 2.2 km Skoler - Tveten skole (1-7 kl.): 1.1 km - Tveten ungdomsskole (8-10 kl.): 1.3 km - Porsgrunn videregående skole Sør: 2.7 km - Porsgrunn videregående skole: 3.4 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av rekkehuset, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering er at rekkehuset i hovedsak fremstår som fra byggeåret, og at det er i teknisk god stand. Det gjøres likevel oppmerksom på at enkelte bygningsdeler har passert normal forventet levetid, og vedlikehold eller utbedringer må derfor påregnes i tiden fremover. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger et sammendrag av byggemåte, samt forhold som er gitt tilstandsgrad 2 (TG2), tilstandsgrad 3 (TG3) og andre merknader. Bygningen er ifølge eierskiftesrapporten oppført på støpt fundament mot grunn. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med både liggende enkelfalset kledning og stående tømmermannskledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Forhold med tilstandsgrad 2 (TG2): - Bad: TG2 på grunn av sprekker i tapetskjøter i dusjhjørnet og slitt innredning. Badet og gulvet har passert forventet levetid. - Kjøkken: TG2 grunnet bruksslitasje og lekkasje fra servant. - Andre rom: TG2 på grunn av generell slitasje på overflater. - Vinduer: TG2 vurderes grunnet eldre vinduer nær forventet levetid. - Veranda: TG2 på grunn av slitte terrassebord og råteskade på levegg. - Innvendige vann- og avløpsrør: TG2 fordi rørene har passert forventet levetid. - Varmtvannsbereder: TG2 fordi berederen har passert forventet levetid. - Ventilasjon: TG2 grunnet kun naturlig ventilasjon på bad og manglende luftespalte for tilluft. Forhold med tilstandsgrad 3 (TG3): - Bad: TG3 på grunn av manglende membran, ukjent slukløsning og forhøyede fuktverdier i vegg tilknyttet våtsone. Andre merknader i rapporten: - Innvendige rekkverk og håndrekker tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav. - Manglende godkjente rømningsveier fra begge soverom i underetasjen. . Det må etableres forskriftsmessige rømningsveier fra soverommene, ved for eksempel å fjerne innvendig dør mot entré for å benytte ytterdør som rømningsvei, samt å flytte eller fjerne skapet slik at krav til brannsikker avstand oppfylles. - Et skap er plassert for tett på pipen, noe som medfører brannfare grunnet for liten avstand til brennbart materiale. For mer informasjon, se den vedlagte eierskiftesrapporten med befaringsdato 03.10.2025, utført av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller eierskifterapport fra takstmann.

Standard
Innvendig har rekkehuset i hovedsak eldre standard og bærer preg av moderniseringsbehov. Stue: Stuen er lys og romslig, med god plass til både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og fra den ene siden er det flott utsikt over nærområdet. Midt i stuen er det en koselig, murt peis med innsats. Fra stuen er det direkte utgang til sørvestvendt terrasse og hage. TV-stuen var tidligere et soverom, og kan enkelt tilbakeføres dersom det er behov for et ekstra soverom eller kontor. Kjøkken: Kjøkkenet har hvit innredning med slette fronter og laminert benkeplate. I benkeplaten er det nedfelt kjøkkenvask med dobbel kum og avrenningsfelt. Mellom benkeplaten og overskapene er det fliser som er enkle å holde rene. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og kjøkkenventilator. Det er egen nisje for kjøleskap, og plass til spisebord i rommet. Bad og toalettrom: Badet er romslig, med flislagt gulv og varmekabler, tapet på veggene og malte plater i himlingen. Rommet er utstyrt med hvit baderomsinnredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ved siden av badet ligger et separat toalettrom med toalett og enkel servant. Toalettrommet har belegg på gulv, tapet på vegger og panel i himlingen. Soverom: Begge soverommene ligger i 1. etasje, med kort avstand til bad og toalett. Rommene har god størrelse, med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Dersom det er behov for tre soverom, kan TV-stuen i 2. etasje enkelt tilbakeføres til soverom ved å sette opp en lettvegg med dør. Boder: I 1. etasje er det to boder som gir lagringsmuligheter. Gang: Romslig entré og gang. I gangen er det garderobe for oppbevaring av klær. Entréen har flislagt gulv som er slitesterkt. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entréen. Under trappen i gangen er det et praktisk kott for oppbevaring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I regi av borettslaget er yttertaket oppgradert i senere år. Det er også utført utvendig vedlikehold og maling av fasadene, noe som bidrar til et godt helhetsinntrykk av bebyggelsen.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kabel-TV og bredbånd (internett) inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Rekkehuset har tilhørende garasje i felles garasjeanlegg. Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder for borettslaget.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Sørø Taksering AS - Fotograf Renate Madsen AS - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: kr 2 000 000,- Andel av fellesgjeld: kr 231 943,- Pris inkl. andel av fellesgjeld: kr 2 231 943,- Omkostninger: Panteattest kjøper: kr 260,- Tinglysings pantedokument: kr 545,- Tinglysings skjøte: kr 545,- Omkostninger totalt: kr 1 350,- Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 7 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet): kr 2 243 993,- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 8 212,-. Hvis kjøper ikke er medlem av Grenland Boligbyggelag må det betales et innmeldingsgebyr på kr 750,- pr. medlem.

Oppvarming
Murt peis med peisinnsats i stue. Varmekabler i gulvet på badet. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kjennskap til eiendommens strømforbruk. Kjøper må derfor påregne et strømforbruk som vil variere avhengig av bruk, antall beboere og individuelle vaner.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
964374

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3857494

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet om "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1395

Part.obl.nr.
953790246

Felleskostnader pr. mnd.
7482

Andel fellesgjeld
231943

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-28T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
1255

Rentekostnad fellesgjeld
1094

Andel fellesformue
52407

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Borettslaget
Tveitanlia Borettslag

Borettslagets org.nr
953790246

Om borettslaget
Rekkehuset er tilknyttet Tveitanlia Borettslag. Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag, tlf.: 35 57 31 00. Styreleder er Anders Godø Eliassen, Sleipnersveg 14 A, tlf.: 986 92 518. De viktigste sakene som styret har arbeidet med: - Utvendig vedlikehold av fasader, inkludert kledningsbytte der det var behov (utført i 2024) og maling av samtlige husfasader (planlagt utført i 2025). - Sikringstiltak på mur i veikanten ved krysset mellom Nornevegen og Sleipnersveg. - 5-års service på håndslukkere i leilighetene. - Tilrettelegging for containere til rest- og hageavfall. - Oppgradering av strømskap til garasjerekkene nedenfor Sleipnersveg 12 og 14. Fremtidsplaner i borettslaget: - Maling av samtlige husfasader våren/sommeren 2025.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld for borettslaget er kr 10 879 895,47 pr. 12.10.2025, og lånevilkårene er: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12118451226, DNB BANK ASA. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.09.2025: 5.4 % pa. Antall terminer til innfrielse: 35. Saldo per 29.09.2025: kr 43 469,-. Andel av saldo: kr 0,-. Første termin/første avdrag: 30.09.2010 (siste termin 31.03.2034). Lån 2. Lånenummer: 12132384647, DNB BANK ASA. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.09.2025: 5.4 % pa. Antall terminer til innfrielse: 42. Saldo per 29.09.2025: kr 304 771,-. Andel av saldo: kr 0,-. Første termin/første avdrag: 30.06.2016 (siste termin 31.12.2035). Lån 3. Lånenummer: 12134527275, DNB BANK ASA. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.09.2025: 5.4 % pa. Antall terminer til innfrielse: 15. Saldo per 29.09.2025: kr 1 316 565,-. Andel av saldo: kr 29 800,-. Første termin/første avdrag: 30.06.2017 (siste termin 31.03.2029). 4 tak m.m. Lånenummer: 12135312434, DNB BANK ASA. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.09.2025: 5.4 % pa. Antall terminer til innfrielse: 47. Saldo per 29.09.2025: kr 284 219,-. Andel av saldo: kr 0,-. Første termin/første avdrag: 30.12.2017 (siste termin 30.03.2037). Lån 5. Lånenummer: 12139387080, DNB BANK ASA. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.09.2025: 5.4 % pa. Antall terminer til innfrielse: 78. Saldo per 29.09.2025: kr 6 930 871,-. Andel av saldo: kr 156 875,-. Første termin/første avdrag: 30.06.2020 (siste termin 31.12.2044). Utskifting og fornying av vann og avløpssystemet. Lånenummer: 15160494309, DNB BANK ASA. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.09.2025: 5.4 % pa. Antall terminer til innfrielse: 39. Saldo per 29.09.2025: kr 2 000 000,-. Andel av saldo: kr 45 269,-. Neste termin/avdrag: 30.09.2025 (siste termin 31.03.2035). Vedlikehold fasader/maling. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2025 utgjøre ca. kr. 291,- per måned for denne boligen.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0003217073

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og ordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overdras rekkehuset fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter eller rettigheter på borettslagets eiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen for rekkehus datert 16.06.1971. I tillegg er det utstedt ferdigattester for garasjerekker på borettslagets eiendom tilhørende denne eiendommen datert 29.01.1974 og 10.06.2016. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, og innholdet i disse er i hovedsak i samsvar med dagens faktiske bruk. Ferdigattester og byggetegninger nevnt ovenfor kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Borettslagets eiendom har adkomst via kommunal vei. Borettslagets eiendom er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger frem til bygningene i borettslaget.

Regulerings- og arealplanner
Borettslagets eiendom ligger i et område som er regulert til boliger og offentlig trafikkområde i henhold til reguleringsplan Tveitanlia datert 01.12.1966 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.12.1966. I tillegg er borettslagets eiendom inkludert i reguleringsplan Vestfoldbanen med endring (nivå 1) datert 07.06.2012. Borettslagets eiendom ligger også i et område som i kommuneplanens arealdel 2018-2030 datert 13.06.2019 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrense, utbyggingsvolum og funksjonskrav og båndlegging etter andre lover. Kopi av planer og bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: kr 2 000 000,- Andel av fellesgjeld: kr 231 943,- Pris inkl. andel av fellesgjeld: kr 2 231 943,- Omkostninger: Panteattest kjøper: kr 260,- Tinglysings pantedokument: kr 545,- Tinglysings skjøte: kr 545,- Omkostninger totalt: kr 1 350,- Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 7 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet): kr 2 243 993,- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 8 212,-. Hvis kjøper ikke er medlem av Grenland Boligbyggelag må det betales et innmeldingsgebyr på kr 750,- pr. medlem.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,-, visninger kr 1 875,- og markedspakke kr 12 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. I tillegg kommer kostander til opplysninger fra kommune, opplysninger fra forretningsfører, eierskiftegebyrer, fotografering og tilstandsrapport fra takstmann, samt evt. oppgradering av markedspakke. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige utlegg. Alle beløp nevnt ovenfor er inkl. mva.