LØVENSTAD Ragnhild Jølsens veg 38B

Tomt
43087m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har felles eiet tomt som er pent opparbeidet med plen og prydbusker. Det er også noe naturtomt. Internveiene på borettslagets område er asfaltert og det er sittebenker og lekeplass på området.

Beliggenhet
Ragnhild Jølsens Veg 38 B er en moderne leilighet beliggende i et sentralt område på Løvenstad. Leiligheten ligger med nærhet til både matbutikk, marka og kollektivtransport som enkelt tar deg til både Oslo og Lillestrøm. Det er i tillegg kort vei til både skoler og barnehager. Området passer utmerket for familier med barn, de som er i etableringsfasen, i tillegg til godt voksne. Området oppleves som trygt med godt naboskap, og god kvalitet på skolene. De nærmeste bussholdeplassene heter Løvenstad senter og Torgenholtet og ligger ca. 4 minutters gange (ca. 350m) fra leiligheten. Her går det buss 5 ganger i timen inn til Oslo, og til Lillestrøm. Linje 300 går som en expressbuss i rushtiden via motorveien til Oslo, og du enkelt pendle denne veien. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Ekstra på Løvenstadtorget. Her finner du også gatekjøkken, postkontor og frisør. Noen få minutter unna eiendommen med bil ligger også Løvenstadtunet legesenter. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Strømmen, Lørenskog og Lillestrøm godt innen rekkevidde, både med bil og offentlig kommunikasjon. Strømmen Storsenter, er et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og restauranter. Lillestrøm har i tillegg alle byfasiliteter, samt et rikholdig kulturprogram for folk i alle aldre. For den aktivitetslystne er det aktivt idrettslag på Løvenstad med idrettshall og kunstgressbane på Sandbekken. I tillegg til sin sentrale beliggenhet har eiendommen nærhet til flotte turområder i Østmarka. Fra boligen kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen, med Østmarkas beste utsikt. Her er det satt ut benker og bord, samt en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Utsikten er vel verdt turen opp. Åmotdammen og Myrdammen ligger også i nærheten, med flotte bade- og fiskemuligheter. Det er lysløype til Marikollen hvor det også er et lite alpinanlegg. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, som blant annet går til Ahus og Lillestrøm. Det går også buss til Oslo, Strømmen, Lørenskog etc. flere ganger i timen. De nærmeste bussholdeplassene heter Løvenstad senter og Torgenholtet og ligger ca. 1 minutters gange (ca. 100m) fra leiligheten. Her går det buss 5 ganger i timen inn til Oslo, og til Lillestrøm. Linje 300 går som en expressbuss i rushtiden via motorveien til Oslo, og du kan enkelt pendle denne veien. Fra Lillestrøm går det direktetog til Oslo, som tar ca. 10 minutter. Lillestrøm buss- og togterminal er knutepunktet for all trafikk i Lillestrøm kommune. Du kommer deg enkelt med toget til Gardermoen, som kun tar ca. 12 min. For mer informasjon om kollektivtilbudet se ruter.no Avstander med bil: Strømmen: ca. 4 min, Lillestrøm: ca. 5 min, Skedsmokorset: ca. 12 min, Oslo: ca. 18 min, Jessheim: ca. 30 min, Gardermoen: ca. 35 min. Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i et veletablert boligområde med variert bebyggelse. Borettslaget består av lavblokker og en høyblokk med i alt 363 leiligheter og 5 næringslokaler i 12 bygninger organisert i Løvenstad borettslag.

Byggemåte
Felles utvendige bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Felles innvendige bygningsdeler: - Etasjeskiller i betong. - Felles varmtvann. - Trapper i betong. - Dørcalling. Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde og utenfor oppdragets omfang. Innvendig overflater: - Gulv: Fliser og parkett. - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Spileplater. - Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himlingshøyde: Ca. 2,38 meter, målt i stue/kjøkken. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: VINDUER: - Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. DØRER: - Dører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Følgende bygningsdeler som ikke er undersøkt: Felles bygningsdeler som omfattes av boligsammenslutningens ansvarsområde, er ikke vurdert, da dette ligger utenfor rapportens omfang. Enkelte unntak kan gjøres dersom boligeier har vedlikeholdsplikt for en konkret bygningsdel, forutsatt at dette er opplyst om til undertegnede, eller dersom en felles bygningsdel har en særlig nær tilknytning til boligen, for eksempel balkong, vinduer eller ytterdører. BAD: - Badet er oppført for mindre enn fem år siden og har fremvist dokumentasjon. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført. I etterkant av befaring har det vært lekkasje i kjøkken fra avløpsrør, i forbindelse med dette har gulv i stue/kjøkken og ett soverom blitt byttet og gips er åpnet fra en side for å tørke ut. Dagens plantegning har avvik fra opprinnelig byggetegning. Leiligheten var opprinnelig innredet med to soverom, men selger valgte å flytte kjøkkenet til stuen og etablerte dermed et ekstra soverom. Det er viktig å lese hele tilstandsrapporten for å få en helhetlig forståelse av tilstanden til de vurderte bygningsdelene.Forhold under befaringen: Boligen var møblert. Tunge møbler og inventar er ikke flyttet på, og derfor vil ikke eventuelle avvik bak disse avsløres. Rapporten viser hva som omfattes av oppdraget, og ikke alle forhold ved boligen vil dekkes av rapporten. Se rapportens forutsetninger for mer informasjon om omfang og avgrensninger. For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Bade ble totalrenovert i 2022. Byttet sluk og lagt ny sveisemembran. Nytt rør system fra rørlegger. Alt fra godkjent firma med dokumentasjon. Elektriske ble gjort av meg selv, jeg er montør med fagbrev og har derfor tillatelse til å utføre arbeid i egen bolig. Varmekabler er dokumentert. Avløpsrør ble renovert i 2025 i regi av borettslaget. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Lagt ny sveisemembran og byttet gammelt sluk. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Byttet sluk og lagt nye vannrør i forbindelse med total renovering. Avløpet ble fornyet i regi av borettslaget i 2025. Avløpet til vasken hoppet fra hverandre sommeren 2025 og skapte vannlekkasje. I forbindelse med dette ble gulvet i stue, kjøkken og lite sov skiftet ut. Gulvvarme i kjøkken ble også byttet. Det ble dekket av skade forsikringen via sameie. Det ble oppdaget at TT-Teknik ikke hadde dyttet sammen avløpet tilstrekkelig når de gjorde rørfornying vinteren 2025. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Arbeidet ble utført av meg selv. Er utdannet montør med fagbrev og har derfor lov til å utføre arbeid på egen bolig. Det har blitt dokumentert. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Lader leies gjennom avtale med Elaway og kan videreføres ny eier. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Det ble opprettet skadesak angående vannlekkasjen sommeren 2025 pga avhoppet avløpsrør. Det var if skadeforsikring via borettslaget som tok saken og dokumenterte arbeidet. Betongen stod til tørk i 2 mnd og det er blitt nøye målt at det var tørt før nytt gulv ble lagt. Rørlegger har også vært innom for å sette tilbake avløpsrøret og dokumentert at det er i orden. Datert: 10.10.2025

Innhold
3. Etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, 3 soverom og innglasset balkong. Kjeller: Bod.

Standard
Entré Lys entré med muligheter til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entreen gir et luftig inntrykk og har flis på gulv med varmekabler. Bad Badet ble renovert i 2022. Her finner du flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Takhøyden er utnyttet med en malt himling og innfelte downlights samt høyttaler i taket. Badet er innredet med dusj på gulv med fast felt i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken/Stue Romslig stue i åpen løsning mot kjøkkenet, som gir en luftig og sosial atmosfære. Stilrent Kvik-kjøkken fra 2022 med glatte fronter og benkeplate av stein. Integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, kaffemaskin samt kjøle- og fryseskap. Ventilator over platetoppen. Mekanisk avtrekk via ventil i vegg. Kullfilterventilator integrert i kokesone. Kjøkken har varmefolie på gulv. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Det er god plass til å innrede med sofagruppe, TV og øvrige møbler. Rommet har parkett, downlights i tak og malte, slette flater samt høyttalere i taket. Soverom Leiligheten har totalt 3 soverom av god størrelse. 2 soverom er innredet med skyvedrøsgarderobe som gir godt med oppbevaring. Leiligheten var opprinnelig innredet med to soverom, men selger valgte å flytte kjøkkenet til stuen og etablerte dermed et ekstra soverom. Balkong Romslig innglasset balkong med gode muligheter for ønsket møblement. Videre har leiligheten oppbevaring i bod i 1.etasje.

Innbo og løsøre
Dette medfølger ikke salget: - Tv benk. - Lamper i hovedsoverom, gjesterom og over spisebord i stuen. - Varmelapme balkong. - Sonos lydplanke og bass kasse. 2 sonos amp som styrer takhøytalerne. - Hjørnehylle ved spisebord. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
- Varmekabler i gang og på bad samt varmefolie på kjøkken. - Yttervegger er plastet. - Lagt til et ekstra rom og åpnet vegg mot stue/kjøkken. - Lagt lydisolasjon i gulv. - Badet ble pigget opp og lagt ny membran samt nytt sluk og rørsystem. - Hele det elektriske anlegget er byttet. - Tak i gang, stue hovedsoverom ble lektet ned for skjult belysning. - Kjøkken fra Kvik med integrerte hvitevarer.

TV/Internett/bredbånd
Telia er leverandør av tv og internett.

Parkering
Leiligheten disponerer en utvendig biloppstillingsplass merket 011. Borettslaget har i 2021 tilrettelagt strømnett for el-bil ladere. Beboer som vil leie ladestasjonen betaler en fast månedlig leie. For mer info om lading og etablering, kontakt styret. Borettslaget har avtale med Elaway. Gateparkering etter områdets bestemmelser. Mulighet for kjøp av garasje, ta kontakt med megler.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 920 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 345 983 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 265 983 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 275 546 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 283 446 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 286 246 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming: - Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. - Elektrisk varmekabler i bad og entré. Varmefolie i kjøkken.

Info strømforbruk
Selger hadde i 2024 et årlig strømforbruk på 8 534 kWt. Forbruk vil variere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
909721

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3638884

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
11

Part.obl.nr.
953303787

Felleskostnader pr. mnd.
8162

Andel fellesgjeld
345983

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-12T22:00:00Z

Andel fellesformue
12540

Borettslaget
Løvenstad Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
953303787

Om borettslaget
AL Løvenstad Borettslag ble stiftet 04.09.1962 og har organisasjonsnummer 953.303.787.Borettslaget består av 363 boligseksjoner, fordelt på 12 bygninger med adresser Ragnhild Jølsens veg 38 ? 44, Løvenstadvegen 2 ? 12 og Løvenstadtorget 6 ? 17. I tillegg er det 3 næringsseksjoner. Borettslaget eier et selskapslokale for utleie til andelseiere/beboere. Eiendommen har Gnr 106, Bnr 205 og 206 i Rælingen kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Borettslaget er organisert etter de bestemmelser som følger av Lov om borettslag og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for andelseierne. OPPSUMMERING INNKALLING TIL GENERALFORSAMLING 2024 Styret Arbeid-Av andre større saker kan nevnes: ? Utført ekstraordinært vedlikehold ? totalrehabilitering av utleiehybel, RJV 40 D, samt byttet gulv i selskapslokalet etter vannskader. ? Tilstandsvurdering av bygningsmassen ? kontroll og tilstandsrapport for alle tak. ? Store planlagte vedlikeholdsarbeider for årene fremover: rørfornying er under prosjektering m/BORI Utbygg som valgt prosjektledelse. ? Tjeneste-/serviceavtaler: Eventuell oppgradering av avtale med Teila iht TV/internettleveranse ? Kontroll/bytte av brannslokningsapparater og røykvarslere. ? Inngått tjenesteavtale/kontrakt med Skoglund Vaktmestertjenester AS (100% stilling, vaktmester) OPPSUMERING PROTOKOLL->ÅRSMØTE 2024 SAK 5A) Rehabilitering av vann og avløpsrør i AL Løvenstad borettslag Styret har hovedansvaret for å sikre at boligselskapets bygningsmasse er forsvarlig vedlikeholdt. Fornying /utskiftning av vann- og avløpsrør er en del av dette vedlikeholdsarbeidet, og styret har vedtatt at dette arbeidet må gjennomføres på grunn av alderen til rørene. Avgjørelsen om vedlikeholdet og den økonomiske rammen for prosjektet skal vedtas på årets generalforsamling. Det henvises til informasjonsskriv. Forslag til vedtak: Generalforsamlingen i Løvenstad borettslag vedtar å rehabilitere og fornye alle vann- og avløpsrør i borettslaget som et fellestiltak. Styret får fullmakter til å starte prosjektet og til å inngå avtaler med leverandører. Styrets innstilling: Forslaget tas til orientering Alternativ 1 - Vedtatt SAK 5B) Låneopptak for vedlikehold Generalforsamlingen i Løvenstad borettslag gir styret fullmakt til å finansiere rehabilitering av borettslaget gjennom låneopptak. Styret har mulighet til å ta opp lån på opptil 30 millioner for å gjennomføre nødvendig vedlikehold av boligmassen, med pant og prioritert foran innskuddene. Styrets innstilling: Ønskes godkjent Styrets forslag - Vedtatt SAK 5C)Oppgradering av Telia TV og internettavtale Styret har innhentet tilbud på oppgradering av avtalen med Telia, siden denne løper til 2028. Den oppgraderte avtalen vil gi hver enkelt andelseier større fleksibilitet og valgfrihet mellom ren internettjeneste og kombinasjon av tvkanaler og internetthastiget. Økningen per måned ligger på kr 87,-. Styrets innstilling: Forslaget tas til orientering. Alternativ 1 - Vedtatt SAK 5D) Rehabilitering og utleie av hybler Borettslaget eier 4 hybler/leiligheter, beliggende i RJ 38, 40 og 42 samt Løvenstadveien 4. Generalforsamlingen gir styret fullmakter til rehabilitere hyblene/leilighetene med formål om utleie. Oppgraderingsarbeidet vil bli utført som en del av den løpende driften og vil bli gjennomført når det er praktisk mulig med tanke på borettslagets økonomi. Styret har ansvar for utleie og oppfølging av leieforholdene. Generalforsamlingen gir styret fullmakter til å benytte utleiemegler for å håndtere og følge opp leieforholdene. Styrets innstilling: Tatt til orientering Alternativ 1 - Vedtatt,Tatt til orientering. SAK 5E) Omgjøring og oppgradering av vaskeriene Vaskeriene i borettslaget ser ut til å bli stadig mindre brukt av beboerne. Styret har tatt tak i situasjonen og jobber aktiv med vaskerifasilitetene. Målet er å opprettholde og forbedre de få vaskeriene som er i bruk, slik at beboerne fortsatt kan nyte godt av tilbudet. Vaskeriene er beholdt i LV 4, 8 og 12 samt i LT 7 og 17. Som en del av denne prosessen ønsker styret å rydde opp i de gamle vaskerilokalene. Dette innebærer å fjerne eller eventuelt selge de gamle maskinene som ikke lenger er i bruk eller er funksjonelle. Ved å frigjøre lokalene kan styret se på alternative bruksmuligheter, for eksempel å gjøre dem om til oppbevaringsrom/ boder. For å kunne gjennomføre dette arbeidet ber styret generalforsamlingen om fullmakter til å rydde opp i vaskeriene og vurdere andre muligheter for lokalene. Eventuelle gamle og defekte maskiner vil bli kastet, mens de som fortsatt er funksjonelle vil bli solgt for å bidra til finansieringen av oppgraderingene. Styrets innstilling: Ønskes godkjent Alternativ 1 - Vedtatt, Forslaget ønskes godkjent Se borettslaget hjemmeside for mer info om rørførnyningprosjektet: https://www.lovenstadbrl.no/roerfornyingrehabilitering/

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
1 - Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag/sameie)-Se vedtekter pk. 3-1 2 - BORI Forkjøpsrett (Forkjøpsrett med ansiennitet som medlem i BORI.) BORIs medlemmer har forkjøpsrett til boliger i boligselskap tilknyttet BORI. BORI informerer om at andel nr. 120 i 402 Løvenstad Borettslag tilhørende vil bli utlyst på forhåndsvarsling for medlemmer: 29.04.25, med meldefrist 07.05.25, kl. 14.00.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
RESULTAT: Resultatet for 2023 vises i resultatregnskapet som et overskudd på kr 5 777 584,- og foreslås overført til egenkapital. Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. Disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Disponilble midler pr.31.1.2023, kr. 2 952 025,-.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslagets totale fellesgjeld: Lån 1: Husbanken Rente: 3,13% Annuitetslån Info pr 30.06.25 Antall terminer pr. år: 2 Totalrestgjeld: 21 129 056 kr Andel av saldo: 62 031 kr Løpetid: 31.12.05 - 31.12.2035 Lån 2: Husbanken Rente: 3,13% Annuitetslån Info pr 30.06.25 Antall terminer pr. år: 2 Totalrestgjeld: 48 124 686 kr Andel av saldo: 141 286 kr Løpetid: 31.12.05 - 31.12.05 Lån 3: BOLIGBANKEN ASA Rente: 5,85% Annuitetslån Info pr 30.06.25 Antall terminer pr. år: 12 Totalrestgjeld: 31 918 585 kr Andel av saldo: 93 708 kr Løpetid: 10.11.22 - 31.07.50 Lån 4: BOLIGBANKEN ASA Rente: 5,85% Annuitetslån Info pr 30.06.25 Antall terminer pr. år: 12 Totalrestgjeld: 1 933 070 kr Andel av saldo: 5 5675 kr Løpetid: 30.06.23 - 31.10.50 Lån 5: BOLIGBANKEN ASA Rente: 5,55% Annuitetslån Info pr 30.06.25 Antall terminer pr. år: 12 Totalrestgjeld: 9 956 226 kr Andel av saldo: 29 299 kr Løpetid: 13.03.25 - 31.12.50 Borettslag har inngått avtale om fastrente i 10 år fra 1.7.22 på lån i Husbanken.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsestid av sikringsordningen: Avtalen kan sies opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP1855910.2.1

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Dyrehold
Det er tillatt å holde en hund eller utekatt med kontrakt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 22.03.1966 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:201 18.09.1975 - Skjønn Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1990 - Erklæring/avtale Rett for Rælingen E-verk til vederlagsfritt å føre opp trafokiosk på d.e. nærm.beskr. Rett til vedlikehold m.v. Fl.best. 08.03.1966 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:8 14.07.1966 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:214 30.09.1977 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:372 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 30.09.1977 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0228 Gnr:106 Bnr:373 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 15.02.1995 - Dokumentnr: 2141 - Målebrev 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:106 Bnr:206 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:106 Bnr:206

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av blokk på eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for restaureringsarbeider inkl. nye balkonger på eiendommen datert 14.03.2005. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via private stikkveier. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig og forretning i henhold til reguleringsplan Løvenstad og Løvenstad bo- og omsorgssenter med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.03.2007.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 920 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 345 983 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 265 983 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 275 546 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 283 446 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 286 246 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag kr 45 000,. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 500 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger / overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 1 643 Utlegg kommunale opplysninger 3 250 Utlegg opplysninger forretningsfører Totalt kr: 119 768