GRIMSTAD Reddalsveien 156

Tomt
661.7m²

Beskrivelse av tomt
661,7 kvm eiet tomt. Solrik og sentral beliggenhet i etablert boligområde. Tomten er hovedsaklig flat og opparbeidet med gruset innkjørsel, og plen. Romslig terrasse. 1/13 andel i realsameie som gjelder vei og grøntområde/lekeplass.

Beliggenhet
Eneboligen ligger sentralt og attraktivt til på Bergemoen, ca. 4 km nord for Grimstad sentrum, i et veletablert og familievennlig boligområde. Nabolaget oppleves som rolig og trygt, med lite trafikk og lekeplass i umiddelbar nærhet ? ideelt for barnefamilier. Det er gangavstand til dagligvarebutikk på Bergemoen, samt kort vei til både barnehage og barneskole. Området byr på flotte turmuligheter med enkel tilgang til skog og mark, og gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Flere dagligvarebutikker, som Kiwi Bergemoen og Coop Extra Øygårdsdalen, samt apotek- og posttjenester, er lett tilgjengelig i nærområdet. I tillegg finnes det flere trenings- og aktivitetstilbud i kort avstand. Samlet sett er dette en attraktiv beliggenhet som kombinerer ro, trygghet og nærhet til daglige fasiliteter ? godt egnet for både barnefamilier, etablerere og godt voksne.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Området har et bredt utvalg av skoler og barnehager. Grimstad International School og Landvik skole ligger henholdsvis 6 og 5 minutter unna med bil, mens Dahlske videregående skole kan nås på 6 minutter. Det finnes også flere barnehager innen kort avstand, som Myråsen barnehage og Espira Holbekk idrettsbarnehage.

Offentlig kommunikasjon
Det er gode transportmuligheter med nærmeste bussholdeplass, Bergemoen sør, kun 3 minutters gange unna. Kristiansand Kjevik kan nås på 35 minutter.

Byggemåte
Eneboligen er opprinnelig bygget i 1995. Eiendomen har en murt grunnmur. Dreneringen består av synlig grunnmursplast og ble fornyet i 2018. Arbeidet omfattet utvendig slemming med Heydi K11, isolering med styrofoam, samt installasjon av drensriller, duk og etterfylling med pukk. Tette rør ble lagt fra alle taknedløp. Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon med utvendig trekledning. Takkonstruksjonen er en trekonstruksjon med Brettex som undertak og betongstein som yttertekking. Takrenner og nedløp er utført i stål. Vannbord og vindski er av tre og er beslått på taket. Pipa er også beslått. Vinduer er en kombinasjon av tre- og PVC-vinduer med isolerglass. Ytterdørene er tredører med isolerglass, hvorav noen er fra 2008 og 2018. Eiendommen har en balkong/terrasse med dekke av terrassebord, samt en utvendig murt trapp ned til kjelleren. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Eldre fuktskjolde i knekott loft, ved gradrenne. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Kledning hovedsakelig fra byggeår som tilsier potensielt vedlikehold. - Utvendig - Vinduer Avvik: Nede er det hovedsaklig nyere pvc vinduer 2018. Oppe er vinduer er fra byggeår som tilsier risiko for vedlikehold. Trekk og punktering isolerglass kan forekomme. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Ingen håndløper. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Manglende ubrennbar flate under feieluke er sannsynligvis ikke noe man vil få avvik på ved feietilsyn, men NorskStandard som denne rapport er utarbeidet etter gir avvik på dette. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: I eldre boliger vil det være kapillærsug, hvilket vil si fuktoppsug opp gjennom mur/betonggulv. Dette skyldes at tidligere byggeskikk ikke har fuktsperre under betongstøp. Ved hulltaking ble det påvist at vegg mot terreng er utført med dampsperre, dette er ikke en anbefalt løsning. Dampsperre og innvendig kledning på steder der mer enn halve vegghøyden ligger under terrengnivå skal det ikke brukes innvendig dampsperre. Dette kan medføre økt fukt/risiko for råte mm. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Ingen håndløper til kjeller og en side til loft. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill. Enkelte tar i karm/svill og har redusert funksjon. Mangler enkelte dørblad i hybel. - Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Vindu i våt sone. Fungerer siden det er dusjkabinett men kondens mm kan forekomme. Noe enklere avsluttet rundt rørgjennomføring bakside kabinett. - Våtrom - 1 etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Vindu våt sone, ikke optimalt. Noe misfarging fug overgang badekar. - Våtrom - 1 etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Liten tilgang, ikke mulig på kvalitetssikre membranløsning. NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene. - Våtrom - 1 etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Litt skjoldet/differanse maling tak. - Våtrom - 1 etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er lokalt fall i dusjsone. Noe vannsprut vil kunne komme utenfor dusj og noe vann vil ligge igjen. Utenfor dusjsone så er det noe fall mot døren mot gang. Dvs ev ved evt lekkasje eller vannsøl så vil vann kunne renne mot dør, men det er belegg oppkant dørsvill slik at det vil ikke renne til andre rom ut døren. - Våtrom - 1 etasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke synlig drens-spalte under wc. Dette medfører at man ikke vil avdekke evt. lekkasje fra skjult sisterne i vegg. - Kjøkken - Kjeller > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det kan med fordel monteres komfyrvakt som stenger strøm til steketopp ved evt varmeutvikling ut over normalt. - Kjøkken - 1 etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det kan med fordel monteres komfyrvakt som stenger strøm til steketopp ved evt varmeutvikling ut over normalt. Det kan med fordel monteres lekkasjesensor med stengeventil i skap under vask samt under oppvaskmaskin. Lekkasjesensor er et krav som har kommet på nyere kjøkken. Denne boligen er bygget før kravet ble innført. I alle boliger som er bygget eller rehabilitert etter 2010 skal det være installert slik sensor/vannstopper. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting mm dreneres bort. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært bedre tilrettelagt. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mest sannsynlig vann og avløpsrør fra byggeår mellom bolig og kommunalt nett. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Varmekabler - Våtrom - 1 etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Vennetjeneste (2022), Nilssen & Co (2022). Ufaglært: Utfaglært (2022). Beskrivelse: Vaskerom: nytt gulvbellegg, rørleggerarbeid ifbm. vaskeromsoppussingen, ny dusj, vegghengt toalett, vask, nye Fibotrespo på vegger, innredning. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Gulvbellegg på hele gulvet nytt. 2x nye sluker. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært: Utfaglært (2022). Beskrivelse: Liten lekkasje i gradrenne mot øst over vaskerom. Ble anbefalt å sjekke etter knekte tegl under solcellene, noe jeg fant - og alle knekte tegl ble skiftet ut i Mai 2026. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Vennetjeneste (2018). Ufaglært: Utfaglært (2018). Beskrivelse: Byttet 6x store vinduer i sokkeltetasje. Nederste kledningsbord rundt hele huset for å legge inn musebånd. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Vinduer i 1 etasje nærmer seg nok klare for utskiftning, særlig de på de to store soverommene. Barnesikring på noen vinduer er litt sjure og virker ikke på det ene vinduet på stort soverom mot nord. Ellers er de malt opp og har sikkert flere år igjen. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært: Utfaglært (2024). Beskrivelse: Bygget bod (brukt som gym) som et påbygg til garasjen. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Faglært: Nilssen & Co (2018). Ufaglært: Utfaglært (2018). Beskrivelse: Mener det var nevnt i tilstandsrapport når jeg kjøpte huset at drenering var dårlig. Valgte uansett å fikse hele dreneringen før jeg pusset opp kjelleren. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært: Utfaglært (2018). Beskrivelse: Se pkt over. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Nilssen & Co (2018). Beskrivelse: Mye arbeid på Vaskerom. Ny VVB, hovedstoppekran ut og inne, samt magnetventil med trådløse sensorer. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Igland Ovn og Mur (2020). Beskrivelse: Montert Peisovn med ny gjennomføring. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Østerhus Elektro (2020). Beskrivelse: Det har blitt gjort arbeid flere år, men 2020 er vel ca da det skjedde mest. Lagt opp til jordet anlegg der det ikke var (tror det gjelder hele huset) Elbillader i garasje. Varmekabler vaskerom og bod i garasje. 2023: solcelleanlegg 12,6kWp. Nye avtrekksvifter Vaskerom, bad kjeller og bad hovedetasje. Nytt kjøkkenavtrekk. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Endret fra boder i kjeller til oppholdsrom for å kunne ha utleiedel. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Beskrivelse: Ble godkjent hos kommunen mai 2026. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: I tillegg til pkt over er loftet innredet, og brukt av meg som lager og kontor. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Sokkeletasjen er innredet som leilighet med 3 soverom og har egen inngang. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Det har vært mer fluer i fjor og i år enn tidligere år, men vi kjenner oss ikke igjen i hvordan det fremlegges for området i media. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Vennetjeneste (2022), Nilssen & Co (2022). Ufaglært: Utfaglært (2022). Beskrivelse: Vaskerom: nytt gulvbellegg, rørleggerarbeid ifbm. vaskeromsoppussingen, ny dusj, vegghengt toalett, vask, nye Fibotrespo på vegger, innredning. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Gulvbellegg på hele gulvet nytt. 2x nye sluker. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært: Utfaglært (2022). Beskrivelse: Liten lekkasje i gradrenne mot øst over vaskerom. Ble anbefalt å sjekke etter knekte tegl under solcellene, noe jeg fant - og alle knekte tegl ble skiftet ut i Mai 2026. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Vennetjeneste (2018). Ufaglært: Utfaglært (2018). Beskrivelse: Byttet 6x store vinduer i sokkeltetasje. Nederste kledningsbord rundt hele huset for å legge inn musebånd. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Vinduer i 1 etasje nærmer seg nok klare for utskiftning, særlig de på de to store soverommene. Barnesikring på noen vinduer er litt sjure og virker ikke på det ene vinduet på stort soverom mot nord. Ellers er de malt opp og har sikkert flere år igjen. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært: Utfaglært (2024). Beskrivelse: Bygget bod (brukt som gym) som et påbygg til garasjen. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Faglært: Nilssen & Co (2018). Ufaglært: Utfaglært (2018). Beskrivelse: Mener det var nevnt i tilstandsrapport når jeg kjøpte huset at drenering var dårlig. Valgte uansett å fikse hele dreneringen før jeg pusset opp kjelleren. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Nilssen & Co Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn ny vannstoppekran utvendig. Samt magnetventil (hovedstoppekran inne) Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Drenert, samt lagt egne tette rør til takrenner. Alt samles i kum under veranda. Ble slemmet 2 strøk med Heidy K11 og etterisolert med 50mm styrofoam og brukt mye pukk ved tilbakefylling. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært: Utfaglært (2018). Beskrivelse: Se pkt over. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Nilssen & Co (2018). Beskrivelse: Mye arbeid på Vaskerom. Ny VVB, hovedstoppekran ut og inne, samt magnetventil med trådløse sensorer. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Igland Ovn og Mur (2020). Beskrivelse: Montert Peisovn med ny gjennomføring. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Østerhus Elektro (2020). Beskrivelse: Det har blitt gjort arbeid flere år, men 2020 er vel ca da det skjedde mest. Lagt opp til jordet anlegg der det ikke var (tror det gjelder hele huset) Elbillader i garasje. Varmekabler vaskerom og bod i garasje. 2023: solcelleanlegg 12,6kWp. Nye avtrekksvifter Vaskerom, bad kjeller og bad hovedetasje. Nytt kjøkkenavtrekk. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Endret fra boder i kjeller til oppholdsrom for å kunne ha utleiedel. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Beskrivelse: Ble godkjent hos kommunen mai 2026. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: I tillegg til pkt over er loftet innredet, og brukt av meg som lager og kontor. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Sokkeletasjen er innredet som leilighet med 3 soverom og har egen inngang. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Det har vært mer fluer i fjor og i år enn tidligere år, men vi kjenner oss ikke igjen i hvordan det fremlegges for området i media. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Kjeller: BRA-i 99 kvm: Mellomgang, gang, vindfang, bod, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 3 soverom Kjeller hoveddel: BRA-i 13 kvm: Bod 1. Etasje: BRA-i 126 kvm: Stue/kjøkken, trapperom kjeller, gang, bad, bad/vaskerom, trapperom loft og 3 soverom TBA 28 kvm: Terrasse og balkongareal Loft: BRA-i: 2 innredet rom

Standard
Kjøkken kjeller: Innredning med laminerte trefiberfronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator. Stue/Kjøkken 1. etasje: Det er ventilator i rommet. Bad/vaskerom kjeller: Bad/vaskerom med belegg på gulv, våtromsplater på vegger og ess plater i tak. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, innredning, wc og dusjkabinett. Ventilasjonen består av en mekanisk avtrekksvifte og tilluftspalte under/over dør. Bad 1. etasje: Bad med fliser på gulv og vegger, og ess plater i tak. Rommet er utstyrt med badekar, innredning og wc. Ventilasjonen består av en mekanisk avtrekksvifte og tilluftspalte under/over dør. Bad/vaskerom 1. etasje: Bad/vaskerom med belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt slett tak. Rommet er utstyrt med innredning med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, vegghengt wc og dusjgarnityr. Ventilasjonen består av en mekanisk avtrekksvifte og tilluftspalte under/over dør. Innvendige overflater: Overflater fremstår med normal bruks- og aldersslitasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør av kobber. Stoppekran er plassert i kott ved kjøkken nede. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Stakeluke er ikke lokalisert. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i kott i hybel. Lekk sensor er montert og berederen er fast tilkoblet strøm. - Varmepumpe: Varmepumpe i stue fra 2019. Service er nylig utført. - Varmekabler: Det er varmekabler på bad, kjøkken, stue og gang i kjeller. Det er også varmekabler på begge våtrom og folie i gang. - Elektrisk anlegg: Automatsikringer i kjeller og ved inngang, fra ca. 2018/2019.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2019: * vesentlig renovert med innredet sokkel etasje, nyere vaskerom, overflater mm. * Mer eller mindre alt av det elektriske anlegget er byttet ved renovering av boligen * Varmepumpe i stue 2018: * Nede er det hovedsaklig nyere pvc vinduer * inngangsdører, tredører med isolerglass * drenert rundt boligen * slemmet utvendig 2 strøk med Heydi K11, limt på 50mm styrofoam på alt under bakken, med drensriller og duk. Og etterfylt med pukk * lagt tette rør fra alle taknedløp * lagt klart to spyleluker for fremtidig spyling av dreneringen

Parkering
Enkel garasje. Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 134 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 136 140 (Omkostninger totalt) 153 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 155 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 526 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 543 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 545 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med varmepumpe og vedovn.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21579

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Kommunale gebyrer vann, avløp og feiegebyr: kr. 8 462,92 Eiendomsskatt bolig: kr 6476,- Renovasjon: kr. 6 639,88,- Totalt: kr 21 578,80,-

Info om eiendomsskatt
Ink. i kommuanle avgifter. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 6 476,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1613123

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6452491

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Årlig velavgift
2000

Velforening
Bergemoen vel. Velforeningens område er Reddalsveien nr. 130-220. Årlig velavgift er ca. kr. 2000,- som dekker brlyting og avsetning til vedlikehold av vei. Det ble asfaltert og lagt fartsdumper i 2025.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/8/262: 05.04.1995 - Dokumentnr: 1885 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4202 Gnr:8 Bnr:15 Også utskilt fra bnr. 181 05.04.1995 - Dokumentnr: 1885 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1457924 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:8 Bnr:262 05.04.1995 - Dokumentnr: 1886 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:8 Bnr:15 11.05.2026 - Dokumentnr: 515834 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Grimstad AS Org.nr: 935 666 716 Elektronisk innsendt 05.04.1995 - Dokumentnr: 1885 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4202 Gnr:8 Bnr:15 Også utskilt fra bnr. 181 05.04.1995 - Dokumentnr: 1885 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1457924 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:8 Bnr:262 05.04.1995 - Dokumentnr: 1886 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:8 Bnr:15 4202/8/305: 05.04.1995 - Dokumentnr: 1885 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4202 Gnr:8 Bnr:15 Også utskilt fra bnr. 181 05.04.1995 - Dokumentnr: 1885 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1457924 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:8 Bnr:262 05.04.1995 - Dokumentnr: 1886 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:8 Bnr:15 05.04.1995 - Dokumentnr: 1885 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4202 Gnr:8 Bnr:15 Også utskilt fra bnr. 181 05.04.1995 - Dokumentnr: 1885 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1457924 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:8 Bnr:262 05.04.1995 - Dokumentnr: 1886 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:8 Bnr:15

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nybygg bolig" på Bergemoen, Gnr.8 Bnr.262, datert 18.12.1995. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1.Terrasse/trapp ved stue. Dør må holdes forsvarlig stengt og ikke tas i bruk før ovennevnte er utført. 2. Diverse puss og innredningsarbeider i kjeller. 3. Fuktskade ved luftventil over tak fra bad. Feil må utbedres. 4.Luftelyrer i gavler. 5.Festing av takstein eller dokumentasjon for at dette ikke er nødvendig. 6.Utvendig puss av mur. 7.Avlufting av kloakkledning over tak. Dette arbeidet må være utført innen: 30.03.95 Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Selger opplyser at dette skal være gjort før boligen ble kjøpt.Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Loft var ikke innredet eller med på de godkjente tegninger datert 06.06.1995. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger tillatelse til fasadeendring og bruksendring sokkeletasje datert 15.05.2026. Denne bruksendringen av sokkeletasjen gjelder fra tilleggsdel til hoveddel. Det foreligger ikke dokumentasjon på at sokkeletasjen er godkjent som selvstendig boenhet, men leies ut som del av egen bolig da det er adkomst via innvendig dør.. Ferdigattest på tiltaket er gitt 02.06.2026 tiltaket gjelder: 80/262 - Reddalsveien 156 - ferdigattest - fasadeendring og bruksendring sokkeletasje Det foreligger ikke ferdigattest for garasje, kun igangsettingstillatelse datert 17.07.2012. Det foreligger tegninger til garasje datert 26.06.2012 og for tilbygg til garasje datert 09.09.2023 tilbygg er ferdigstilt med ferdigattest datert:08.05.2026.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Utgifter til vedlikehold og brøyting må påregnes. Tinglyst veirett på gnr. 8, bnr. 15 som gjelder den lille biten i svingen mot hovedveien. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert. Følger kommuneplan Grimstad med plan-ID 0, ikrafttredelse 21.10.2019. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse nåværende. Bestemmelser: https://karttjenester.ikt-agder.no/planinnsyn_grimstad/?plan=0 Det pågår planarbeid for områderegulering Bergemoen handels- og næringsområde med plan-ID 366 i nærheten av eiendommen. Formålet med planen er å utvikle et lokalsenter som dekker nærmiljøets behov, samt tilrettelegge for handel med plasskrevende varer for hele kommunen og etablere arealer for ny næringsvirksomhet. Område med løsmasse i nærheten, se kommuneplan. Hensynssone landbruk på jordende rett ved.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Eventuell utleie forutsetter at forholdet er lovlig, og kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 134 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 136 140 (Omkostninger totalt) 153 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 155 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 526 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 543 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 545 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
136140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 8 900 Oppgjørsvederlag 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 91 100   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.