GRINDER Ny Jordsvegen 26

Tomt
4685.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 4 685,8 m². Tomten er opparbeidet med plen og diverse villnis i ytterkanter av eiendommen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og landlig område på Grinder med spredt boligbebyggelse. Eiendommen ligger ca. 4,5 km fra barnehage, samt ca. 8 km til barne- og ungdomsskole, mens det kun er ca. 2 km til aktivitetshall. Til Kirkenær som er kommunesentrum er det ca. 8 km. Det er videre ca. 30 km til Kongsvinger.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS. Våningshuset er oppført i 1931, med tilbygg fra 1961 og 1976. Bygningen er fundamentert med grunnmurer i ulike utførelser og noen punktfundamenter. Det er ukjent byggegrunn og dreneringsløsning. Veggkonstruksjonene er av tre, med ukjent oppbygging og isolering. Fasadene er kledd med stående og liggende trekledning i forskjellige utførelser, samt en fasade med tegl ved verandaen. Kledningen på den opprinnelige delen mangler lufting, mens tilbyggene har lufting bak kledningen, men uten musesikring. Takkonstruksjonen består av stedsbygde sperretak og takstoler. Den opprinnelige delen har et kaldt loft isolert med flis, mens det nyeste tilbygget har et kaldt loft isolert med mineralull. Loftet over det første tilbygget er ikke inspisert grunnet manglende adkomst. Loftene over tilbyggene har ventilering via ventiler i veggene og spalter i gesimsene. Taket på den opprinnelige delen er tekket med takstein, og tilbyggene er tekket med shingel. Takrenner, nedløp og beslag er av metall, med overgangsbeslag rundt pipene. Etasjeskillerne er konstruert av mur/betong og tre. I entreen er det et uisolert bjelkelag, mens oppbygging og isolering av de øvrige gulvkonstruksjonene er ukjent. Boligen har vinduer med trerammer, som varierer mellom enkle glass med varerammer, kun enkle glass, og isolerglass. Dørene inkluderer en tett tredør ved hovedinngangen mot nord, en verandadør i tre med isolerglass fra 1975, en entredør i tre med enkelt glass mot sør, og en tett tredør til verandaen på den opprinnelige delen. Eiendommen har flere verandaer og en trapp. Hovedverandaen er bygget i trekonstruksjoner med ukjent fundamentering og frostsikring. En mindre veranda på et tilbygg er punktfundamentert, med betonggulv belagt med skiferstein, og rekkverk og takkonstruksjon i tre. Verandaen på den opprinnelige delen er også punktfundamentert i trekonstruksjoner, med ukjent frostsikring. Ved inngangen mot nord er det en enkelt, punktfundamentert trapp i tre. Til eiendommen hører en låve som er hovedsakelig punktfundamentert. Veggene er av reisverk/bindingsverk og takkonstruksjonen består av sperrer. Fasadene er kledd med trekledning, og taket er tekket med takplater av metall. Dørene og portene er stedsbygde i tre. Låve oppført i 1933. Bygget er hovedsakelig punktfundamentert. Oppført med vegger av reisverk/bindingsverk og takkonstruksjon av sperrer. Fasader er kledd med trekledning og tak er tekket med takplater av metall. Stedsbyggede dører og porter av tre. Bygget er inndelt i flere rom til ulik bruk, eldre fjøs i del av bygget. Bygget har innlagt strøm. Bygget har skjevheter, betydelig etterslep på vedlikehold og flere skader TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: · Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Fasader har generelt misfarging og slitasje. Det er stedvis ikke lufting og musesikring bak kledningen. Det er råteskade i flere kledningsbord på opprinnelig del mot nord, kniv går dypt inn i veggen og det finnes risiko for at det også er skade i selve veggkonstruksjonen, men dette er ikke påvist. Det er noen sprekker i fuger på teglfasade. Det er råte i flere kledningsbord mot sør og øst. Det er risiko for at det finnes skjulte skader på veggkonstruksjon i forbindelse med lekkasje i opprinnelig del. Det er beskrevet flere advarsler om at det er risiko for at det kan finnes skjulte skader i veggkonstruksjoner, men dette er ikke påvist. Forholdene er derfor ikke gitt innvirkning på tilstandsgraden. Skader inne i selve veggkonstruksjonen tilsvarer TG3. - Utvendig - Dører Avvik: Hovedentre nord: Falming og slitasje på overflater. Dør har ikke pakning og tetter ikke helt mellom dørblad og karm. Entredør mot sør: Falming og slitasje. Løs pyntelist på utsiden. Dørblad tar i karm. Verandadør: Dørblad tar i karm. Tredør opprinnelig del: Kraftig slitasje på overflater. Dørblad tar kraftig i karm. Tetter ikke helt mellom dørblad og karm. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: · Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Hovedveranda: Skjevhet på rekkverk. Misfarging og slitasje på overflater. Råte på gulvbord. Søyler går ned i bakken, skjult råte kan finnes. Veranda tilbygg: Det sprekker opp i fuger på gulv. Det er bom og enkelte løse skiferfliser. Det mangler skiferfliser i trapp. Veranda opprinnelig del: Det er skjevheter på konstruksjoner. Slitasje og misfarging på overflater. Det er ikke takrenner og beslag. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: · Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke håndløper i trapp. Misfarging og slitasje på overflater, det kan finnes lokal råte. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har varierende slitasjegrad. Generelt mer slitasje og bruksmerker i opprinnelig del og kraftigere slitasje på overflater i 2. etasje. Eksempler på avvik er: Løs skapdør på soverom. Riper og merker i tregulv og parkett. Det har rent vann rundt midtre pipe. Lekkasje i himling i gang. Fuktskader på vegg og himling i 2. etasje. - Innvendig - Radon Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Kjeller har tegn til fuktpåkjenninger i form av misfarging, avskaling og saltutslag. Det er noen steder kondens på overflater. Mugg, soppvekst og råte på trehyller. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: · Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Arealet er inspisert fra luke i vegg. Det er ikke fuktsperre på bakken. Det er kraftig mugglukt fra kryperom. Det er synlig tegn til fuktopptrekk på grunnmurer. Det er målt et fuktinnhold i treverk i kryperommet på ca. 23 vektprosent. Fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent medfører fare for utvikling av sopp og råte. Ut fra ovenstående så er det risiko for at det finnes sopp- og råteskader i kryperom. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Trapper tilfredsstiller ikke dagens krav og har delvis kraftig slitasje. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Flere dører tar kraftig karm. Flere dører har kraftig slitasje. Flere dører har løse vridere. - Våtrom - Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: · Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: · Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Halvparten av forventet brukstid er passert. Testet OK. - Spesialrom - 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: · Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Servant har komponenter som nærmer seg forventet brukstid. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er flere steder korrosjon på skjøter. Det er noen steder lavt vanntrykk. Det er ikke påsatt vann til opprinnelig del. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. · Det er påvist tilbakeslag av avløpsvann i sluk ved bruk av servant. Ved bruk av vann eksempelvis på toalett og servant på bad i kjeller kommer det opp vann fra sluk i samme rom. Indikerer at det er en tetthet på systemet. Det kommer klukkelyder fra avløpssystem. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: · Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - 2 Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - 2 - 3 Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Vann er ikke tilkoblet, ukjent tilstand. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: · Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Ukjent tilstand og funksjonalitet på varmtvannsberedere i opprinnelig del. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av informasjon fra eier og observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak, ut fra alder på anlegget må det forventes at en slik kontroll vil avdekke avvik som ville medført TG3 i denne rapport. Kostnadsestimat gjelder kun for el-kontroll. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: · Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. · Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. · Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er sprekk og avskaling på grunnmurer flere steder. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Det er ikke gitt opplysninger om at anlegget har begrenset funksjon, men tilbakeslag i sluk er også ett symptom på at det kan være feil på kloakkanlegget. Dette vil avdekkes i forbindelse med den anbefalte kontroll av avløpsanlegg. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking Avvik: · Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Taktekkingen er av vesentlig alder og det er lekkasjer flere steder både i opprinnelig del og i første tilbygget del. Takflater har dels kraftig mosevekst. Det er stedvis nedsenk på takstein, dette indikerer underliggende råteskader på lekter og evt. undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: · Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er opplyst at det på enkelte tidspunkt har vært lekkasje ved pipe i første tilbyggede del. Det er på befaring observert fuktighet rundt pipe i 2. etasje på opprinnelig del, indikerer at det er utetthet rundt pipe også her. Det mangler flere endelokk på takrenner. Det er frostspreng på flere nedløp. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: · Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. · Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. · Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. · Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. · Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er tydelige skjevheter på takkonstruksjon på opprinnelig del. Det er ikke ventilering fra loft på opprinnelig del. Det er slitasje og råte på vindskier. Begynnende råte i gesimskasse ved hovedentre. Det er en forholdsvis kraftig lekkasje på tak på opprinnelig del. Slik skaden fremstår på innsiden av bygget så må det forventes at det finnes skader også på selve takkonstruksjonen. Opplysninger som at det er lekkasje flere steder og skjevheter/ujevnheter på takkonstruksjon må forstås som at det finnes risiko for skjulte skader. - Utvendig - Vinduer Avvik: · Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer har passert forventet brukstid og har slitasje på overflater, innvendig og utvendig. På vinduer med enkle glass er det også avskaling av kitt. Det er råteskader i et betydelig antall av vinduene. Sprekk i glass på noen vinduer. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: · Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det kan være skade i etasjeskille mellom 1.- og 2. etasje ifm. lekkasje. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Skade på utvendig sotluke. Pipe midtre del: Flere skader på vedovn i kjeller. Sotluke har rustet fast. Opprinnelig del: Vedovner er av betydelig alder og tilstand/funksjonalitet er ukjent. Mye rust på overflater på enkelte ovner. Tegn til utettheter i overganger på enkelte ovner. Deler av ovner er tildekket på befaring. Avskaling og sprekker i overflater på pipe og brannmurer. - Våtrom - Kjeller > Bad > Generell Avvik: · Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke bygget som et helhetlig våtrom. Innredninger har passert forventet brukstid. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Generell Avvik: · Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Eksempler på avvik: Innredninger har passert forventet brukstid. Det er forholdsvis kraftig slitasje på fronter på skap. Baderomsplater har ikke forsegling med silikon i hjørner eller i overgang mot gulvbelegg. Gulvbelegg løsner stedvis fra underlag. Det er sprekk i gulvbelegg i vegghjørne i dusjsonen. Det er stedvis begynnende svelleskader nederst på veggplater. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er slitasje på overflater. Det er lekkasje fra blandebatteri. Det er lekkasje fra avløpsrør flere steder i kjøkkenbenk. - Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann Avvik: 1. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Rom Under Terreng - 2 For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Beskrivelse: Gammel standard, synlig ring rundt sluket blant annet.

3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Problemer i snøsmelting hver vår eller ved mye nedbør.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: Stort problem med vann i kjelleren, synlige skader.

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Beskrivelse: Vann lekker inn flere steder på alle deler av huset.

7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Veldig dårlig trekk i peis, nesten ikke brukt pga dette. Ryker inn etter en stund når den blir varm. Ildsteder i eldste del av huset har jeg aldri brukt.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Bjelke på peisestue ser ut som den har forskjøvet seg noe. Sprekker i mur i kjeller.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Mye mus, sopp i kjeller både i gammel og ny del. Ser ut som eldre skade fra maur i stue i gammel del. Var der når jeg kjøpte, har ikke sett maur der selv.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Husker ikke
Beskrivelse: Byttet varmepumpe i 2021, elektriker i forbindelse med installasjon av pumpe i avløpskum.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja
Beskrivelse: Hadde vurdering på råteskader I kjeller under gammelt kjøkken høsten 2017.

Kommentar fra selger: Generelt gammel standard og lite vedlikehold er gjort. Sprekk i et vindu, mange synlige mangler, fuktskade i gulv på kjøkken pga lekkasje fra kjøleskap.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Bad, kjøkken, toalettrom, entré, trapperom, soverom, 4 rom i opprinnelig del, 2 stuer og 3 ganger. 2. etasje: Gang, bod og 3 soverom. Kjeller: Bad og inndelt i flere lagerrom. Eiendommen består også av låve. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Velkommen Romslig gang med god plass til ytterklær og sko. Kjøkken Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminerte benkeplater og vask i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er avsatt plass til hvitevarer. Stue Koselig stue med gulmalte vegger og fint lysinnslipp. God plass til spisebord og sofagruppe. Midt i rommet er det vedovn. Videre kommer du inn til romslig spisestue med god plass til stort spisebord. Her er det både peis og varmepumpe. Fra spisestuen er det utgang til terrasse. Soverom Det er fire soverom i boligen, ett i 1. etasje og tre i 2. etasje. Bad Badet i 1. etasje er fra før 1997 og har gulvbelegg på gulv med oppbrett, baderomsplater på vegger og takessplater i himling. Rommet er innredet med servant, veggskap, åpen dusjløsning og bide. Det er sluk av plast med klemring og naturlig ventilering. Bad i kjeller med overflater av betonggulv, malte murvegger og malt mur i himling. Rommet er innredet med badekar, servant og toalett, og har naturlig ventilering. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har gulvbelegg på gulv, plater på vegger og malt himling. Rommet er innredet med toalett og servant, og har naturlig ventilering. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, tregulv, laminat, teppe og gulvbelegg. Vegger: Trepanel og plater. Himling: Trepanel og takessplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vanninntak med måler og stoppekran er plassert i kjeller. Vannrør av kobber av eldre dato. - Avløpsrør: Bunnledning og avløpsrør av soil. Stakepunkt i kjeller. Det er flere sluk i gulv i kjeller. - Ventilasjon: Naturlig ventilering med vegg- og vindusventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder for de tilbyggede deler med kapasitet på ca. 200 liter og fast tilkobling til strøm. Det er også egen varmtvannsbereder montert på vegg på kjøkken og på soverom i opprinnelig del. - Varmepumpe: Luft til luft varmepumpe fra 2020. - Andre VVS-installasjoner: Det er vannkraner på vegg i kjeller, to vasker på kjøkken i opprinnelig del og en servant på soverom i 2. etasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2020:
? Luft til luft varmepumpe fra 2020.

2017:
? Det er opplyst at det ble installert nytt privat kloakkanlegg i 2017.

1975:
? Verandadør av tre med isolerglass fra 1975.

1970:
? Oppført tilbygg på 1970-tallet.

1950:
? Oppført tilbygg på 1950-tallet.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber på eiendommen.

Parkering
På egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2005, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2025.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 850 (Omkostninger totalt) 54 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 538 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 554 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 557 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Panelovner på enkelte rom. - Vedovn i stuen. - Peis og varmepumpe i spisestuen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22465

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 22.465,- for 2025. I disse inngår eiendomsskatt, vann, feiing, renovasjon samt slam. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
659813

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2639253

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Det er organisert veilag. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann. Privat avløpsanlegg som er opplyst at er fra 2017. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Grue kommune fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 850 (Omkostninger totalt) 54 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 538 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 554 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 557 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 3,2 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 23.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 14.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.