GRONG Melkvegen 43

BRA
1794m²

BTA
nullm²

Beliggenhet
Næringseiendom beliggende på Bergsmo i Grong kommune. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til fylkesveg og er således godt eksponert mot trafikkert veg.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Butikk/Verkstedeiendom

Konstruksjon
Ingen kjennskap til grunnforhold. Fundamenter/grunnmur trolig av betong med begrenset dybde grunnet gulv støpt på grunnen. Mur /vegger underetasje ser ut til å være pusset og malt lettklinkerblokker. Ikke noe som tyder på svikt i grunnen da det ikke ble registrert tegn til setninger som sprekker i mur og gulv eller ellers skjevheter i bygget. Mindre sprekk i mur for fyrrom. Vegger for verksteddel med nedre område under vinduer som isolerte betongelementer med utside som rundstein. Ellers sandwishkonstruksjon med utside som profilerte metallplater og innside som glatt malt. Større område som vinduer og porter. Bortsett fra mindre sår på noen beslag på topp betongelementer og en åpning fra fjernet tidligere installasjon på gavl ikke noe vesentlig å bemerke som trenger strakstiltak. Skillevegger mellom haller og dekklager av lettklinkerblokker. Vinduer verkstedhaller av aluminium med 2-lags glass. Flere av glassene ser ut til å være punkterte om det ikke er andre årsaker til at det ikke er helt klare utover at de ikke er rene. Vinduer kontorer/spiserom fra byggeår av trekarmer. Vinduene med noe utvendig slitasje og kommet i en alder da det ikke kan utelukkes punktering av glass. Resten av vinduer på hovedplan som gjelder bilhall som trekarmer datert 2017. 14 stk med god stand. Vinduer underetasje som hele felt av aluminiumskarmer og god stand. Med dobbel ytterdør av aluminium for hovedplan og en for underetasje. Har i tillegg til adkomst benyttet for inn/utkjøring av biler. Ser bra ut. Takkonstruksjon spennbetongsperrer i hele husets bredde understøttet av betongsøyler plasser ved yttervegg. Dimensjon søyler 30x30 cm med senteravstand ca. 5 meter. Over der profilerte metallplater for slik bruk synlig i haller med isolasjon over. Resten av bygget skjult grunnet systemhimlinger. Er med fall fra midten ut til sidene hvor det er gesimser, derfor innvendige nedløp for vann. Taktekking av asfaltpapp som ser ut til å være fra byggeår med oppbrett mot gesimser med beslag over. Ved begrenset inspeksjon på taket kunne det ikke sees skader, men grunnet stedvis fuktskjolder i systemhimlinger kan det ikke utelukkes mindre lekkasjer om det ikke skyldes kondensering fra evnt. ventilasjonskanaler. Deler av oppbrettet papp på tak over fyrrom har løsnet fra vegg med potensiale for lekkasjer. Om taktekking er fra byggeår har den passert forventet funksjonstid hvor behov for skiftning på sikt ikke kan utelukkes. Det anbefales uansett en kontroll for evnt. å avdekke skader med behov for vedlikehold på tekking og beslag samt rensing av sluker/nedløp. For mer informasjon se vedlagte næringstakst avholdt Takst-Forum Trøndelag AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Hovedplan: Verksted, dekklager, verkstedhall, lager, kontor, bilhall, teknisk rom, fyrrom, 3 toalett, garderober, spiserom/kjøkken. Underetasje: Tidligere benyttet som bilhall, kontor og toalett

Standard
I næringstakst fra Takst-forum Trøndelag fremgår følgende: Grunn/fundamenter: Ingen kjennskap til grunnforhold. Fundamenter/grunnmur trolig av betong med begrenset dybde grunnet gulv støpt på grunnen. Mur /vegger underetasje ser ut til å være pusset og malt lettklinkerblokker. Ikke noe som tyder på svikt i grunnen da det ikke ble registrert tegn til setninger som sprekker i mur og gulv eller ellers skjevheter i bygget. Mindre sprekk i mur for fyrrom. Veggkonstruksjoner/fasader: Vegger for verksteddel med nedre område under vinduer som isolerte betongelementer med utside som rundstein. Ellers sandwishkonstruksjon med utside som profilerte metallplater og innside som glatt malt. Større område som vinduer og porter. Bortsett fra mindre sår på noen beslag på topp betongelementer og en åpning fra fjernet tidligere installasjon på gavl ikke noe vesentlig å bemerke som trenger strakstiltak. Skillevegger mellom haller og dekklager av lettklinkerblokker. Vinduer/ytterdører: Vinduer verkstedhaller av aluminium med 2-lags glass. Flere av glassene ser ut til å være punkterte om det ikke er andre årsaker til at det ikke er helt klare utover at de ikke er rene. Vinduer kontorer/spiserom fra byggeår av trekarmer. Vinduene med noe utvendig slitasje og kommet i en alder da det ikke kan utelukkes punktering av glass. Resten av vinduer på hovedplan som gjelder bilhall som trekarmer datert 2017. 14 stk med god stand. Vinduer underetasje som hele felt av aluminiumskarmer og god stand. Med dobbel ytterdør av aluminium for hovedplan og en for underetasje. Har i tillegg til adkomst benyttet for inn/utkjøring av biler. Ser bra ut. Porter: Verkstedrom og lagerrom med porter av aluminium med størrelse ca. 4x4 meter. Noen med mindre bulker og en med skadet glass. En med utvendig skade som mindre hull. Takkonstruksjon: Takkonstruksjon spennbetongsperrer i hele husets bredde understøttet av betongsøyler plasser ved yttervegg. Dimensjon søyler 30x30 cm med senteravstand ca. 5 meter. Over der profilerte metallplater for slik bruk synlig i haller med isolasjon over. Resten av bygget skjult grunnet systemhimlinger. Er med fall fra midten ut til sidene hvor det er gesimser, derfor innvendige nedløp for vann. Taktekking: Taktekking av asfaltpapp som ser ut til å være fra byggeår med oppbrett mot gesimser med beslag over. Ved begrenset inspeksjon på taket kunne det ikke sees skader, men grunnet stedvis fuktskjolder i systemhimlinger kan det ikke utelukkes mindre lekkasjer om det ikke skyldes kondensering fra evnt. ventilasjonskanaler. Deler av oppbrettet papp på tak over fyrrom har løsnet fra vegg med potensiale for lekkasjer. Om taktekking er fra byggeår har den passert forventet funksjonstid hvor behov for skiftning på sikt ikke kan utelukkes. Det anbefales uansett en kontroll for evnt. å avdekke skader med behov for vedlikehold på tekking og beslag samt rensing av sluker/nedløp. Innvendige overflater: Haller med betonggulv med fall til renner/sluker hvor tidligere drift har gjort det nødvendig. Vegger som malte flater og synlig takkonstruksjon. Noe som upusset lettklinkerblokker. Butikk/kontordel med flislagte gulv, vegger som malte flater hovedsakelig med bra stand. Himlinger som systemhimlinger med integrerte lysarmaturer og ventilasjonskanaler. Hovedsakelig med bra stand, men stedvis noen fuktskjolder enten som følge av taklekkasjer eller kondensfukt fra ventilasjonskanaler eller begge deler. Noen utskiftninger vil naturlig være nødvendig etter at årsak fukt er ordnet. Underetasje med malt betonggulv, malte glatte vegger hvor det ikke er vinduer/dør som i hele front. Himling som ubehandlet betongelementer. Kjøkken: Spiserom med kjøkken som "hybelkjøkken" bestående av kjøleskap, to kokeplater og vaskekum. Ellers med oppvaskmaskin og noe benk og microovn. VVS: Vann og avløpsrør henholdsvis av kobber og plast på synlige områder hvor det ikke ser ut til at det har vært utskiftninger siden byggeår. Var trolig stengt ved befaring da det ikke var trykk på vannet ved tilfeldig test. Rørene har kommet langt i forventet funksjonstid, men kan ennå fungere i lengre tid. Med vannmåler. El-anlegg: Det er to store sikringsskap med skrusikringer ved ventilasjonsanlegg plassert over kontor og lagerrom med adkomst fra verkstedhall. Anlegget trolig med kapasitet tilpasset planlagt bruk, ellers ikke vurdert grunnet manglende kompetanse på slikt. Siste gang kontroll i 2014 uten bemerkninger. Før videre drift anbefales en kontroll og det ikke har vært utført i senere tid. Ventilasjon: Er med større ventilasjonsanlegg for både verkstedhall og kontordel som ser ut til å være fra byggeår. Anlegget ikke i drift ved befaring og ingen kjennskap angående tilstand og service. Ingen notater i perm for anlegget angående utført service. Verkstedhall også med eksosavsug som heller ikke er funksjonstestet. Sentralfyr: Med sentralfyr i eget rom trolig tidligere for oppvarming av haller. Er vel iht regler ikke i bruk nå da det er to varmepumper luft/ luft plassert på bakside for dette område. Siste registrerte kontroll på fyr angående forbrenning var i 2013 med vurdering som dårlig/middels. Samme rom med kompressor for luftverktøy. I forbindelse med fyr er det på utside av rommet tre oppstikkende rør fra terreng for lufting og for påfylling av tanker som det derfor trolig kan være tre av. Ukjent om tankene er med innhold eller om det har medført lekkasjer med forurensing i grunnen som konsekvens. Krav om fjerning/sanering kan ikke utelukkes, noe som vil medføre en kostnad. Oppvarming: Oppvarming ellers i bygget ser ut til å være panelovner. For større tidligere bilhall med resepsjon er det ved inngang montert en større varmepumpe (dobbel) som ikke ser gammel ut.

Parkering
Parkering på egen tomt. Godt med areal avsatt for parkering.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at selger er et konkursbo og bobestyrer har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig da det etter at konkursboet er gjort opp ikke vil være mulig å rette mangelskrav kjøper skulle fremme overfor selger etter avhendingslovens regler, jf kjøpers reklamasjonsrett etter avhendingsloven kapittel 4. Eiendommen selges med inventar som forevist. Selger gir ingen garanti på løsøre. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort til overtagelse. Salgsobjektet i denne handelen eiendommen. Den enkelte potensielle kjøper er selv ansvarlig for alle kostnader som eventuelt måtte påløpe i forbindelse egne undersøkelser og evaluering av eiendommen. Selger gir ingen garantier i forhold til teknisk tilstand, lovlighetskrav eller brannvernkrav. Foreligger ingen brannvernrapport for eiendommen. Kjøper har ansvaret for at fremtidig utleie og bruk av leiearealet er i overensstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. regulering og branntekniske krav. Kjøpers risiko og ansvar. Da dette er salg av næringseiendom forutsettes at kjøper er profesjonell og at kjøper utfører de nødvendige undersøkelser før avgivelse av bud. Det gjøres oppmerksom på at oppdragsgiver har en tilknytning til meglerforetaket, som ikke omfattes av eiendomsmeglingsloven forbud mot egenhandel, jf. engel. § 5-3, 7. ledd. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radon måle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. Det oppfordres til grundig gjennomgang av utarbeidet salgsoppgave som kan lastes ned fra nett eller fås hos megler. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 8 296 kvm i følge matrikkelrapport. Tomta omtrent flat fordelt på to nivåender med romslig asfaltert område utenfor underetasje. Asfaltert vei til øvre omtrent flatt område utenfor hovedplan hvor det meste er med asfalt. Noe grus øvre del og som grøntareal bak bygget. Godt synlig med enkel adkomst tilgrenset fylkesvei. Det er ikke gjort undersøkelser angående evnt. forurensing av grunnen.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Oppvarming
Oppvarming i deler av bygget ser ut til å være panelovner. For større tidligere bilhall med resepsjon er det ved inngang montert en større varmepumpe (dobbel) som ikke ser gammel ut. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Med sentralfyr i eget rom trolig tidligere for oppvarming av haller. Er vel iht regler ikke i bruk nå da det er to varmepumper luft/ luft plassert på bakside for dette område. Siste registrerte kontroll på fyr angående forbrenning var i 2013 med vurdering som dårlig/middels. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 09.05.2014 - ingen merknad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Selger/eier vil ikke fremlegge energiattest for eiendommen. Dette må bekostes av kjøper.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt eiendomsskatt. Eiendommen har vannmmåler. Renovasjonsgebyr kommer i tillegg ut fra bruk og behov. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien av næringseiendom skal for inntektsåret 2024 som hovedregel fastsettes til 80 prosent av beregnet utleieverdi. Dette gjelder uavhengig av om eiendommen er utleid eller ikke. Er eiendommen utleid tas det utgangspunkt i faktisk utleieinntekt. Er eiendommen ikke utleid verdsettes utleieverdien etter sjablong. Eiendommen skal da verdsettes etter beregninger fra Statistisk sentralbyrå der det tas utgangspunkt i beliggenhet, hva eiendommen benyttes til og eiendommens areal. Du må oppgi disse opplysningene i skattemeldingen for å få beregnet formuesverdien. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Drifts- og vedlikeholdsavtaler
Det vites ikke om det foreligger forpliktende drifts- og vedlikeholdsavtaler. Kjøpers risiko og ansvar.

Justeringsforpliktelser skatt og mva
Det er eiendommen og og ikke aksjene i eiendomsselskapet som selges. Det legges derfor til grunn at det ikke vil være justeringsforpliktelser for skatt og MVA.

Info leieavtaler
Det foreligger ingen løpende leieforhold på eiendommen i dag og hele eiendommen står ledig. Selger gir ingen garantier i forhold til teknisk tilstand, lovlighetskrav eller brannvernkrav. Foreligger ingen brannvernrapport for eiendommen. Kjøper har ansvaret for at fremtidig utleie og bruk av leiearealet er i overensstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. regulering og branntekniske krav. Kjøpers risiko og ansvar.

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5045/13/133: 21.11.1950 - Dokumentnr: 2977 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1742 Gnr:12 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1950 - Dokumentnr: 2978 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1742 Gnr:12 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.1959 - Dokumentnr: 1708 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1742 Gnr:13 Bnr:43 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1970 - Dokumentnr: 3193 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:1742 Gnr:13 Bnr:43 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1971 - Dokumentnr: 3484 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1742 Gnr:13 Bnr:43 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1979 - Dokumentnr: 1319 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1742 Gnr:13 Bnr:112 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2006 - Dokumentnr: 2356 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5045 Gnr:13 Bnr:188 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2023 - Dokumentnr: 1223959 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5045 Gnr:13 Bnr:206 Elektronisk innsendt 21.11.1950 - Dokumentnr: 2977 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1742 Gnr:12 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1950 - Dokumentnr: 2978 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1742 Gnr:12 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.1959 - Dokumentnr: 1708 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1742 Gnr:13 Bnr:43 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1970 - Dokumentnr: 3193 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:1742 Gnr:13 Bnr:43 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1971 - Dokumentnr: 3484 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1742 Gnr:13 Bnr:43 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1979 - Dokumentnr: 1319 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1742 Gnr:13 Bnr:112 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2006 - Dokumentnr: 2356 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5045 Gnr:13 Bnr:188 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1982 - Dokumentnr: 7551 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5045 Gnr:13 Bnr:5 28.04.2006 - Dokumentnr: 2355 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5045 Gnr:13 Bnr:188 02.05.2006 - Dokumentnr: 2423 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1742 Gnr:12 Bnr:6 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1742 Gnr:13 Bnr:33 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1742 Gnr:13 Bnr:43 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1742 Gnr:13 Bnr:112 01.01.2018 - Dokumentnr: 32165 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1742 Gnr:13 Bnr:133 14.11.2018 - Dokumentnr: 1552648 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5045 Gnr:13 Bnr:198 Elektronisk innsendt 02.11.2023 - Dokumentnr: 1223959 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5045 Gnr:13 Bnr:206 Elektronisk innsendt 02.11.2023 - Dokumentnr: 1224118 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5045 Gnr:13 Bnr:207 Elektronisk innsendt Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ferdigattest datert 03.10.1985. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Kjøpers risiko og ansvar.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Grong kommune bekrefter at arealformålet som er vist i kommuneplanens arealdel på gnr/bnr 13/133 er feil. Riktig arealformål er Forretning/Næring/Service.

Grunnboksdato
2026-06-08T22:00:00Z

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. kjøper beskrivelse
6 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 150 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- 151 390 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 6 151 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.