GRONG Reinsbakkan 24

Tomt
1036.8m²

Beskrivelse av tomt
Grunneier/bortfester: Pål Jacob Klouman Årlig festeavgift: 2.225,- Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 2044 Festekontrakten utløper 2063 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Festekontrakten utløper i 2063. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Grunneier opplyser at tomte kan innløses for kr. 75.000,- Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Reinsbakkan i et mindre boligområde kun 1,4 km til Mediå sentrum som er kommunesenter med butikker, cafe, kulturhus, skole, lokal bank, idrettshall m.m. Eiendommen ligger på en liten høyde med fin utsikt ut mot Geitfjellet. Gode lys og solforhold. Rolig og barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk.

Adkomst
Enkel adkomst, beliggende i endeveg uten gjennomgangstrafikk.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Rønningen barnehage (1-5 år) 0.4 km Ekker barnehage (1-5 år) 2.2 km Skoler Grong barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.7 km Grong videregående skole 1.8 km

Skolekrets
Grong barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.7 km Grong videregående skole 1.8 km

Byggemåte
Enebolig er oppført i en og en halv etasje over kjeller på grunnmur oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og tømmer utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak tekket med skiferstein og pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og noe koblet glass. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 13.03.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innhold
Boligen har ukjent byggeår men tomt er etablert i 1965, det er benyttet som ca. byggeår. Kommentar fra takstmann: Ukjent byggeår, men mye som tyder på eldre bygg da opprinnelig konstruksjon er av tømmer. Er registrert tiltak i 2010 som trolig gjelder tilbygg. Kjeller: Gang. 5 uinnredede kjellerrom. 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og vaskerom. 2. etasje: Gang og 3 soverom.

Standard
Kjeller: Gang: Støpt gulv og pusset overflate på vegger malt. Malte plater i himling. Trapp og sikringsskap. Uinnredet kjellerrom 1: Støpt gulv, pusset overflate og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Uinnredet kjellerrom 2: Støpt gulv, pusset overflate og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Uinnredet kjellerrom 3: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Malte plater i himling. Uinnredet kjellerrom 4: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Malte plater i himling. Bereder og opplegg for vaskemaskin. Uinnredet kjellerrom 5: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloftsplater. Stoppekran en del synlige rør. 1. etasje: Vindfang: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe. Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger med sår. Malte plater i himling. Panelovn. Trapp. Stue: Laminat på gulv, malt panel og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Downlights i malte plater som himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekeovn. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, veggmontert wc og mekanisk avtrekk. Vaskerom: Flis på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, vaskemaskin, benkeplate med kum. 2. etasje: Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Trapp. Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger mangler noe. Takess i himling. Utgang til takterrasse. Soverom 2: Belegg på gulv og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 3: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Varierende terrengfall. Grunnet snø er det vanskelig å se om det er utvendig fuktsikring, men på synlige områder ikke noe. Ved måling på muroverflater i kjeller måles det ikke mye fukt som gjør at tiltak er nødvendig såfremt videre benyttelse som uinnredet kjeller. Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket blir målt til 85 cm. og er lavere enn forskriftskravet ved etablering. Rekkverk også noe løsnet/skjevt ved trapp, noen som kan skyldes snø fra taket. Hele dekke skjult under snø og ikke vurdert. Anbefalte tiltak Oppretting av rekkverk. Yttervegger Oppsummering Det er stedvis benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting uten at det er registrert negative konsekvenser. Kontroll musetetting stedvis utført, så kan ikke garanteres være alle steder grunnet innvendige tegn til forekomster av mus. Takkonstruksjon Oppsummering: Det registreres svai/nedbøy i takflaten opprinnelig del som kan skyldes alder og byggemåte med lang tid tung taktekking. Lufting begrenset uten at det er registrert negative konsekvenser. Som lukket konstruksjon uten detaljerte kontrollmuligheter. Utsatt med tanke på kondensering som følge av lite isolasjon og begrenset lufting. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Pipa er innkledd på flere sider på hovedplan og i 2. etg. Sotluke mangler lås. Pipe med helbeslag over tak. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Pipa må gjøres tilgjengelig for kontroll på 4 sider (3 sider om pipa har en ventilasjonskanal). Vedovn med bra stand. Kjøkken Oppsummering av avtrekk: Avtrekk startet ved enkelt test, men trolig kommet er stykke i forventet funksjonstid. Stekeovn med hull på topp bakkant. Trapp Oppsummering: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Rekkverk løsnet og med for stor åpning i 2. etg. Kjellertrapp som malt tretrapp og uten håndlist og litt løsnet lavt trekk verk. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Feste rekkverk. Elektrisk Oppsummering: Ukjent om det har vært utført andre ting som krever samsvarserklæring etter siste kontroll. Bemerker løs kontakt hvor kjøleskap har vært plassert. Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Varmesentral Oppsummering: Tg 2 grunnet alder og ukjent angående service. Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. Varmtvannsbereder Oppsummering: Bereder med lekkasje på rør på topp under deksel. Anbefalte tiltak: Varmtvannsbereder må repareres. Våtrom: Vaskerom Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). På begrenset område innenfor dør som løsnet sprukket flis. Oppsummerig av membran, tettesjikt og sluk: Utettheter ved avløp gjennom vegg. Det er ikke forseglet nedre ende veggplate. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Tette ved rørgjonnmgføring. Oppsummering av sanitærutstyr: Benkeplate med noen hull i bakkant for ledninger.   Forhold som har fått TG3: Vinduer og dører: Altandører. Oppsummering: Dørene med utvendig fuktskader hovedsakelig nedre del som er mest utsatt. Anbefalte tiltak: Dørene kan ennå benyttes, men behov for reparasjon eller skiftning og bra stand ønskes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Utstyr på tak Oppsummering: Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Det er krav til stige for adkomst for feier. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Det registreres skjevhet på loftgang hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 30 mm. Ellers ingen store skjevheter. Stedvis knirk skyldes laminatgulv. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad Lovlighet: Finnes ikke ferdigattest. Brannslukker av eldre dato og manglende brannvarslere. Tilbygd inngang litt utenfor tomtegrense mot vei. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 13.03.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Vinduer hovedsakling fra 2006 og noen 1989. Ytterdør ca. 2010. Tilbygg ca. 2010 Kjøkken er oppgradert trolig ca. 2010 (usikkert årstall) Bad er oppgradert trolig ca. 2010 (usikkert årstall) Er skiftet sikringsskap og utført noen installasjon på kjøkken og lys i kjeller i 2008 iht samsvarserklæring. Siste gang kontroll i 2020 uten bemerkninger. Varmepumpe ca. 2013. Vvs tank ca. 2006

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber (NTE-Altibox)

Parkering
På egen gårdsplass og i carport.

Diverse
Selger har bestilt utvask av boligen som blir gjennomført før visning. Boligen blir ferdig vasket til visning og vil ikke bli ytterligere ryddet og vasket etter visningen til overtagelse. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Tilbygd inngang litt utenfor tomtegrense mot vei. Kjøper påtar seg risikoen for dette, og alle kostnader forbundet med dette.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 28 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 30 100 (Omkostninger totalt) 46 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 48 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 180 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 196 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 198 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Det foreligger anmerkning vedr. pipe, se punktet "offentligrettslige pålegg" Kun 1 side av skorsteinen er synlig på loft. Kravet er at 2 sider skal være synlig. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
23173

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
532178

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2128711

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Det er opplyst fra Namdal Brann og redningsvesen følgende: Kun 1 side av skorsteinen er synlig på loft. Kravet er at 2 sider skal være synlig.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5045/29/5/21: 24.09.1964 - Dokumentnr: 3291 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 150 FRA 010764 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1964 - Dokumentnr: 3290 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5045 Gnr:29 Bnr:5 01.01.2018 - Dokumentnr: 164531 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1742 Gnr:29 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse, nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for kommunedelplan Grong sentrum datert 29.03.2012 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 28 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 30 100 (Omkostninger totalt) 46 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 48 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 180 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 196 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 198 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
30100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Gebyr for betalingsutsettelse 8 463 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 750 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 200 Utlegg fotograf ca. 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 90 863   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.