GRONG Trøahaugvegen 55

Tomt
783.1m²

Beskrivelse av tomt
Grunneier/bortfester: Grong kommune Årlig festeavgift: kr. 1.258,- Festeavgift betales via kommunale avgifter. Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 01.01.2033 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Festekontrakten utløper: 2133 Festekontrakten utløper i 2133. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendom med sentral beliggenhet på Trøahaugen, Grong med flott utsikt ut over mot Geitfjellet. Gode lys og solforhold. Kort gå avstand til sentrum med butikker, lokalbank, skole, idrettsanlegg og kommunesenter.

Adkomst
Enkel adkomst.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av i hovedsak eneboliger og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Rønningen barnehage (1-5 år) 1.6 km Ekker barnehage (1-5 år) 3.7 km Bergsmo barnehage (1-5 år) 6.7 km Skoler Grong barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.8 km Grong videregående skole 0.9 km

Skolekrets
Grong barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.8 km

Byggemåte
Grunnmur av murt betongstein fra byggeår. Deler av grunnmur i bakkant mot nord ble forsterket med betongmur etter omtalt ras. Grunnmur ved tilbygg mot øst ser ut til å bestå av thermomur av typen "Jackon" eller tilsvarende. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner og beslag trolig fornyet ved skifte av tak i 2005. Generelt vinduer av tre med 3-lags glass fra byggeår. Ett stort stuevindu mot sør med 2-lags glass fra 1984. Vinduer av tre med 2-lags glass fra produksjonsår 2018 ved tilbygg mot øst. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i påbygget del. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft" Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå og drone. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen av at undertak har passert halvpart av forventet brukstid kan være at det oppstår lekkasjer ved kondensering etc. Det er ingen synlig tegn til slike lekkasjer i dag. Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Bordkledning trolig fra byggeår på hovedhuset og fra 2012 på tilbygget del. kledning på fra byggeår har utlevd sin forventet brukstid og framstår noe værslitt og sprukken. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Konsekvensen ved manglende musesperre kan være at man kan få mus i trekonstruksjonen i boligen. Vinduer Generelt vinduer av tre med 3-lags glass fra byggeår. Ett stort stuevindu mot sør med 2-lags glass fra 1984. Vinduer av tre med 2-lags glass fra produksjonsår 2018 ved tilbygg mot øst. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer fra byggeår har lite/oppbrukt forventet gjenværende brukstid. Vinduer oppfyller ikke krav og forventinger til dagens isolasjonsverdi og tetthet. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Konsekvensen av at bygningen har eldre vinduer kan være forhøyet energibehov. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong mot sør Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Balkongen har sunket litt på bærepunktet mot garasjen. Sprukken/slitt maling på toppbord for rekkverket. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Lokal utbedring må utføres. Slipe ned og male opp toppbord langs rekkverk. Jekke opp under bærebjelken der balkongen har sunket. Det er ingen konkrete konsekvenser pga. av dette avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med "Drenering" Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det registrert noe fuktopptrekk/fuktvandring ved nedre deler av grunnmur. Fuktforholdene vurderes å være av liten vesentlig betydning så lenge kjeller ikke innredes og grunnmurer kles inn. Dvs at kjeller vurderes å ville fungere tilfredsstillende ved dagens bruk som lager/bodareal. Evt etablering av enkle arbeidsrom/hobbyrom Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Konsekvensen av avviket kan være at man ikke kan lagre innbo som ikke tåler fukt i kjeller. Bad/vaskerom Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Ved undersøkelse kan det ikke påvises klemring med klemt slukmannsjett. Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Det registreres ingen symptomer ifm med dette avviket pr nå. Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom tiltaket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Dreneringen er fra 1977. Det kunne i kjeller tydelig registreres noe fuktvandring/fuktopptrekk ved nedre del av grunnmur. Forholdene tilsier at drenering har noe nedsatt funksjon uten at kjeller fremstår vesentlig fuktig. Se forøvrig vurderinger i avsnitt for "Rom under terreng". Vurderingen er foretatt blant annet med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at dreneringen også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med normal levetid på ca. 20-60 år (kortlang). Videre den begrensning at selve dreneringen ligger under bakkenivå og ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Konsekvensen av dette avviket kan være at man ikke kan benytte kjelleren til lagring av innbo som ikke tåler fukt. Grunnmur og fundamenter Grunnmur av murt betongstein fra byggeår. Deler av grunnmur i bakkant mot nord ble forsterket med betongmur etter omtalt ras. Grunnmur ved tilbygg mot øst ser ut til å bestå av thermomur av typen "Jackon" eller tilsvarende. En del skjevheter og sprekker ble registrert ved gammel grunnmur. Skjevheter og sprekker opplyses å være skader som oppsto etter ras som omtalt. Det er gitt opplysninger om at forholdene har vært stabile siste 20 år. Opplysninger er hentet fra salgsprospekt utstedt 2020 og bekreftes av undertegnede etter utført befaring. Vurdering av avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Situasjonen ser ut til og ha stabilisert seg og det ser ut som det ikke har vert bevegelse de siste 20 årene. Det er ikke behov for strakstiltak, men bygningsdelen må følges med og det bør gjøres tiltak om situasjonen endrer seg. Terrengforhold Boligen er plassert i nedre del av et bratt terreng. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det foreligger ingen informasjon om fornyelse slik at her legges byggeår til grunn. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag Takrenner og beslag trolig fornyet ved skifte av tak i 2005. Framstår i bra stand. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Konsekvensen av manglende snøfangere kan være at det utgjør en risiko for de som ferdes ved/under et slik tak ved ras av snø. Kostnadsestimat: Under 10 000 Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. OG gulv i kjeller er betong mot grunn. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert noen skjevheter i bygningen som opplyses å skyldes et gammelt jordras inn mot boligen. Utbedrende tiltak ble utført blant annet med oppføring av støttemur for å stabilisere løsmassene. Noe uklart når denne hendelsen inntraff. Forholdet medførte skader på grunnmur og har trolig medført noe forskyvning av grunn og fundamentering. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer er av betongstein. Vurdering av avvik: Forstøtningsmuren(e) er skjev(e) som følge av setningsskader. Eier opplyser om at det ikke er registrert endring/bevegelse i muren. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. For og utbedre avviket må det gjøres tiltak for og rette opp muren. Om forholdet utvikler seg kan konsekvensen være at dette utgjør en fare for de som ferdes ved muren. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Lovlighet: Det foreligger ikke tegninger. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Mester1 Takst AS AS v/Thomas Storuaunet, datert 11.04.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: I et av hjørnene i kjelleren har jeg observert noe fukt i en kortere periode. Det ble tørt etter noen dager og har ikke sett noe fukt på flere måneder nå. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Gulvet på stua heller litt, men det er ikke så mye at det har vært noe problem for oss. I følge tidligere eier har det vært sånn i mange år og har også vært stabilt så lenge vi har bodd her. Pkt. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Trøahaugen park bygges ut nedom huset. Det er bygget 2 av 3, men vet ikke om eller når trinn 3 bygges. Dette har ikke vært sjenerende for utsikten.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, bod, kjøkken, toalettrom, tre soverom og bad/vaskerom. Sokkel: Garasje og tre boder.

Standard
Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Mester1 Takst AS AS v/Thomas Storuaunet, datert 11.04.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2003 Tilbygg Boligen er bygget på mot øst med 2 soverom i 1 etasjen og en garasje i kjelleretasjen. 2001 Modernisering/oppgraderinger Fra 2001-2018 er det fornyet en del i boligen som vinduer og altandør. kjøkken og bad, inngangsparti, bordkledning, taktekking, balkong. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Mester1 Takst AS AS v/Thomas Storuaunet, datert 11.04.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Fiber innlagt.

Parkering
På egen gårdsplass. Enkel garasje.

Forsikringsselskap
Eika

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 36 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 37 600 (Omkostninger totalt) 53 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 487 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 503 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 506 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
28250

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift, eiendomsskatt og festeavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
385094

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1540375

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5045/29/118/83: 11.08.1977 - Dokumentnr: 6101 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 160 år ÅRLIG AVGIFT NOK 181 BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M V MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1977 - Dokumentnr: 6100 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5045 Gnr:29 Bnr:118 01.01.2018 - Dokumentnr: 207015 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1742 Gnr:29 Bnr:118 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kommuen opplyser at hovedbygg er oppført før 1998. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål Boligbebyggelse-nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for kommunedelplan Grong sentrum, datert 29.03.2012 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 36 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 37 600 (Omkostninger totalt) 53 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 487 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 503 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 506 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
37600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering Gebyr for betalingsutsettelse 1875 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 750 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 200 Utlegg fotograf ca. 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 90 550   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.