GRUE FINNSKOG Røsslyngvegen 9

Tomt
1170.5m²

Beskrivelse av tomt
Sydvendt hellende tomt. Området rundt boligen er opparbeidet med plen, samt gruslagt innkjøring/gårdsplass. Nedre del av tomten er ikke spesielt opparbeidet. Oppgitt areal er omtrentlig. Se vedlagte grunnkart

Beliggenhet
Eiendommen ligger i ytterkant av boligfelt på Svulllrya i Grue-Finnskog. Barnevennlig område med kun ca 150 m til Svullrya barnehage. Ca 700 m til Svullrya sentrum, hvor det er dagligvareforretning samt kro og motell. Ca 26 km til Kirkenær som er kommunesentrum med flere dagligvarebutikker, bensinstasjon, spisesteder, Gruehallen og utendørs idrettsbane samt flere småforretninger. Ca 41 km til Kongsvinger og ca 10 km til svenskegrensa. Kort avstand til skog- og turterreng, samt vannene Røgden, Skasen og Rotbergsjøen. Vakre Finnskogen kan by på flotte sykkelstier om sommeren og langrennsløyper om vinteren, som strekker seg innover idylliske områder og videre mot Sverige. Finnskogen er kjent for å ha et rikt dyreliv, med gode jakt -og fiskemuligheter, villmarksopplevelser, trollskap og mystikk. Dette gjør Finnskogen til et spennende terreng å vandre i både for mil-slukere og barnefamilier. Området gir også mange gode padlemuligheter med kano. Den skogfinske kulturen er helt unik og du kan lære mer om tradisjonene til denne nasjonale minoriteten, som i lever i beste velgående fortsatt den dag i dag på Finnskogen gjennom stedsnavn, røykeovner, bygningsmasse og historiefortelling.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Svullrya barnehage (4-5 år) er en kommunal barnehage som ligger sentralt til i Svullrya bygdesentrum på Finnskogen i Grue kommune. Barnehagen har et stort og fint skogsområde rett på utsiden av gjerdet, som innbyr til fysiske aktiviteter gjennom hele året. Barnehagen ligger med gangavstand til Rotna med fiskemuligheter og Finnetunet museum hvor det er fin gammel kultur. Grue barne- og ungdomsskole (1.-10. kl) ligger på Kirkenær, som ligger ca. 26 km fra eiendommen. Skolens visjon er «Kunnskap for framtida».

Byggemåte
Enebolig med alt på en flate fra 2022. Trolig byggegrunn av løsmasser. Plate på mark og angtagelig ingen spesiell drenering mtp. rør etc. Denne byggemetoden med støpt plate på mark (uten kjeller) er sjelden utsatt for problemet mtp. drenering. Fundamentert med ringmur i isolerte elementer med utvendig steniplate og isolert plate på mark. Stavlaft konstruksjon med utfyllende bindingsverk Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon med W-takstoler i tre med finér taktro. Taktekking av pappshingel. Lakkerte metall beslag, renner og nedløp. Heldekkende pipebeslag i metall. PVC vinduer med 2-lags glass. Ikke beslag, men impregnerte trebrett over og under. Malt hovedytterdør med 2-lags isolerglass. To-fløyet terrassedør i malt tre med 2-lags isolerglass fra stue til terrasse. Dører er montert uten beslag i bunn, men impregnert og malt (for terrassedør) trelist i bunn. Terrasse i impregnert tre med spaltegulv over punktfundamenter av betong/Lecastein/betongheller på 18,5 m2. Sperretak over med taktekking som resterende bolig. Enkel 3-sidig impregnert entré trapp på gruspute. Carport på ca 23 m2 utbygget som en forlengelse av huset i gavl. Tilsvarende stavlaftskonstruksjon og kledning/taktekking som resterende bolig Enkel fundamentering av Leca søyleblokk på mark.

Innhold
1. etasje: Entré, kjøkken/stue, to soverom, bad og teknisk bod med opplegg for vaskemaskin. Følgende rom inngår i primærareal: Alle rom med unntak av teknisk bod.

Standard
Nyere enebolig i Stavlaft konstruksjon fra 2022. Boligen har alle rom på en flate og fremstår med normal boligstandard. Stilrent Epoq kjøkken med åpen løsning til stue og utgang til terrasse. Meget pen kjøkkeninnredning med profilerte fronter, takhøye overskap, laminat benkeplate med nedfelt kompositt kum og blandebatteri, ventilator med avtrekk ut, samt integrert oppvaskmaskin og komfyr/platetopp. Frittstående kjøl-/fryseskap. Komfyrvakt og elektronisk vannstoppventil. Gulvflater med laminat og fliser. Veggflater med beiset trepanel. Himlinger med behandlet/lys trepanel. Formpressede malte speildører. Badet har flislagt gulv med nedsenk i dusjhjørne, beiset trepanel på vegger og behandlet/lys takpanel. Innredet med toalett, servant i skuffeinnredning, speil med overlys og dusjkabinett med skyvedører Teknisk rom med varmtvannsbereder, sikringsskap, vannskap og vanninntak med måler, samt et skap og noen hyller og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ikke oppbygget som våtrom. Tekniske installasjoner: 167 l varmtvannsbereder fra 2022 plassert i teknisk rom. Innvendige vannledninger er av plast, rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Avløpslufting via durgoventil i teknisk rom (ikke over tak). Naturlig ventilasjon via veggventiler. Elektrisk styrt vifte og spalte under dør på bad. Sikringsskap med automatsikringer/jordfeilbrytere og totalt 13 fordelingskurser. Batteridreven røykvarsler og 6 kg pulverslukker. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tekniske installasjoner > Varmesentral Det mangler forkantbeslag på hovedtaket. Finnes imidlertid på carport taket, men er noe kort/går ikke helt ned i renna. Carport sine nedløp er ikke bortledet, hovedtaket er imidlertid bortledet via rør på bakken og i grøft/terrengfall. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lufting bak kledning/mur på denne konstruksjon, også begrensede dryppkanter og endeved av panel (mot vannbrett og stokker). Litt glipping mellom murkrone og bunnstokk enkelte steder- kan være tettet innefra (samt påvist noen steder byggskum utenifra). Innvendig > Radon Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulvet er tilnærmet flatt med litt stigning mot døren. Dusjsonen er nedsenket ca 1 cm og er stedvis flatt/stedvis svakt fall. Avvik/iht. tek 17 skal det være1:100 fall i nedsenk og 15 mm membranoppkant ved terskel (evt. 1:100 på hele gulvet). Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ingen dokumentasjon for baderommet/membran. Det kan ikke synes noen membranoppkant i overgang vegg/gulv eller andre våtsoner som dusjsone og bak innredning (kun beiset trepanel med fotlist fuget til gulvet). Det er ikke montert sokkelfis og våtsoner ellers har uegnede trematerialer. Det kan heller ikke verifiseres mansjettbruk ved sluk, eller røroppstikk, men membranrester kan synes på noen rør. Fugen under list har noen steder litt krymp/oppsprekk. Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Balansert ventilasjon er vanlig for oppføringstidspunktet. Tomteforhold > Terrengforhold Det er avvik: Litt blottlagt og mindre manglende markisolering under stueterrassen. Terrenget har stedvis ikke fall fra boligen/flatt og noe motfall inn i carport (punktfundament med åpninger imellom på carport) KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Carport i tilknytning til bolig.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
6970915

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,00))   79 542,- (Omkostninger totalt)   2 579 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med gulvvarme i alle rom med unntak av soverom. Opplyst varmefolie i stue og varmekabler i entré, teknisk bod og bad. Peisovn i stue med stålpipe. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
12645

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 1 884,- RenovasjonA/B1-1/D2-1 kr 4 698,75 Ab.gebyr vann kr 2 000,- Ab.gebyr avløp kr 3 750,- Målerleie kr 312,50 Det er montert vannmåler. Forbruksgebyr vann etter måler per m3 kr 29,50 Forbruksgebyr avløp etter måler per m3 kr 65,50 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 27.01.2022 - Dokumentnr: 103605 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3417 Gnr:24 Bnr:103 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 08.08.2022. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig, 08.08.2022 Garasje, 08.08.2022 Det foreligger tegninger/planløsning som stemmer overens med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig veg. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til: Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplanens arealdel/ Id 201201 med ikrafttredelse 08.04.2013. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 03.08.2023.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,00))   79 542,- (Omkostninger totalt)   2 579 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
79542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger kr 2 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 37 500,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Alle beløp er inkl. mva.