HÆGELAND Hommeneset 14

Tomt
1183.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet. Her er stort asfaltert gårdsrom med god plass til parkering. Medfølger en frittstående, dobbel garasje. Ellers er det en stor hage og terrasse med sommerstue. Solrik beliggenhet Det er målebrev på eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Hægeland i et lite og veletablert boligfelt. Eiendommen ligger nest innerst i Hommeneset som er en blindvei. Herfra er det kort avstand til Hægeland sentrum.

Adkomst
Kjør Setesdalsvegen 9 mot Øvrebø og videre mot Hægeland. Ta til venstre hvor det er skiltet Tveite og ta første vei til høyre igjen der det er skiltet Hommeneset. Hold til høyre opp bakken og kjør til enden. Se skilting fra Aktiv eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eikeland Oppvekstsenter ligger på Hægeland og består av både skole og barneskole som tilbyr undervisning fra 1. til 7. klasse.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Hægeland Tog: Vennesla stasjon

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Taktekkingen er av betongtakstein type H-pannen i fra byggeåret. Ferdigproduserte takstoler til en valmet takkonstruksjon med sutakplater som undertak. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har stående bordkledning av under og påbord. Etasjeskiller er av trebjelkelag med plattformgulv og underliggende stubblof. Fundamentert ved hjelp av en støpt ringmur på fjell og noe lettklinker blokker over støpt ringmur.

Innhold
Vi har en fin enebolig på stor tomt på Hægeland for salg. Boligen er fra 1984 og har alt på en flate. Kjøkken er renovert og bad/ wc ble totalrenovert i 2008. Inneholder: Entre/ gang med plass for yttertøy. Stor stue/ spisestue med vedovn og varmepumpe. Praktisk kjøkken med nyere innredning og integrert komfyr. Eldre vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 3 soverom med ulik størrelse. Bad/ wc med massasjedusj/ kar og vegghengt toalett. 3 boder med god lagringsplass. Det er også en krypkjeller under boligen. Eiendommen er pent opparbeidet. Her er stort , asfaltert gårdsrom og dobbel garasje. Stor hage og terrasse med sommerstue. Eiendommen ligger i enden av en blindgate og har solrik tomt på 1 183 kvm. Velkommen til visning.

Standard
Velholdt enebolig med alt på en flate. Bad/ wc ble totalrenovert i 2008, ellers er det også et nyere kjøkken. Inneholder: Entre/ gang: Inngangsparti med plass for yttertøy. Her er sikringsskapet plassert. Bad/ wc: Renovert bad/ wc med flislagt gulv og varmekabler. Her er servant med god plass, massasjedusj/ badekar og vegghengt toalett. Kjøkken: Praktisk kjøkken med god benk- og skapplass. Hvit kjøkkeninnredning med fylling fronter og integrert komfyr og stekeplate. Vaskerom: Eldre vaskerom med utslagsvask og arbeidsbenk. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Stue/ spisestue: Stor stue med plass for sittegruppe og spiseplass. Her er vedovn plassert sentralt i rommet samt varmepumpe. Herfra er det utgang til terrasse/ uteområdet. Soverom 1: Stort hovedsoverom med plass til garderobeskap. Soverom 2: Mindre soverom. Soverom 3: Soverommet har god størrelse. Boder: Her er 3 boder med god lagringsplass. Kjeller: Bygningen har krypkjeller. Er blitt avgravd til fjell med en støpt ringmur direkte på fjell. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: Gulvbelegg og laminat. Himling: Malte himlingsplater og noe mdf panel. Vegger: Tapet, malt tapet og malt panel. Våtrom: Våtromsplater på vegger og himlingsplater med struktur og spotter. Gulvet er flislagt med oppkantflis og har elektriske varmekabler. Kjøkken: Laminatgulv, tapet og malte himlingsplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: ? Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre slitte overflater, vvs utstyr og opplegg i fra byggeåret. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taksteinen har fått en del slitasje på overflater. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Anbefaler at noe mose blir fjernet for å unngå ekstra fuktbelastning på selve taksteinen. Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Utvendig veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledningen er noe soltørket og værslitt på de mest utsatte steder. Kledningen trenger overflatebehandling. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Noe vedlikehold og overflatebehandling av fasader må beregnes med enkelte utskiftinger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Noe lite tilgang på luft i fra gesimser enkelte steder, da isolasjonen har presset luftesplate helt opp til undertaket. Eldre fuktmerker på undertaket i rundt pipe. (tørt på befaringen) Konsekvens/tiltak ? Lufting/ventilering bør forbedres. Anbefaler at det blir åpnet noe opp ved luftespalter ut i mot gesimser. Dette vil forbedre luftsirkulasjonen betraktelig. Vinduer: Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er noe slitt på utvendig karm og ramme på de mest værutsatte steder. Ellers begynner enkelte pakninger og bli slitt. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. En del vedlikehold må beregnes på vinduer med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Utvendige dører: Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdør til krypkjeller har fått en del slitasje/skader utvendig og maling har løsnet på hoveddøren enkelte steder. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. En del vedlikehold må beregnes på ytterdører. Gjennværende brukstid på ytterdør til krypkjeller ansees som noe begrenset. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Dekke på terrasse nær bakkenivå er slitt/skadet og noen skjevheter på begge terrasser ble registrert. Bjelkelaget til terrasse på enden av bygningen er noe underdimensjonert Konsekvens/tiltak ? Tiltak: En god del vedlikehold må beregnes på terrasser med tilhørende deler med enkelte utskiftninger på grunn av slitasje og elde Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Trapp til inngangsparti med repos har en del skader på trinn og repos. Mulig det kan være noe frostsprengning. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Større oppgraderinger av trinn og repos må beregnes. Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. ? Det er avvik: Noen sprekker på gulvfliser foran ovn i stue. Konsekvens/tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. ? Tiltak: Utskiftningen av sprukne fliser bør beregnes Krypkjeller: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noe innsig av fuktighet i slike rom langs skråfjell og ringmur må forventes. Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport. Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ringmur står på skråfjell som gjør at noe innsig av fuktighet til tider i krypkjeller må forventes. Se også punkt "krypkjeller". Konsekvens/tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Ingen synlige sprekker på støpt ringmur direkte på fjell. Årsaken er mest sannsynlig at det har vært noe sprengning i område i ettertid. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Noe jobb for å komme til sluk under badekar/dusjkabinett. Konsekvens/tiltak ? Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak ? Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det må nevnes at det ikke ble fokus på dette før i rundt 2010.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
God plass til parkering på egen tomt og i dobbel garasje.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 850 (Omkostninger totalt) 69 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 153 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 169 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 172 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vedovn, varmepumpe og elektrisk opvarming. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
11336

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatten på denne boligen for år 2025, er beregnet til å bli kr. 2 930,- Kommunale avgifter på denne boligen for år 2025, inkludert eiendomsskatt, er beregnet til å bli ca. kr. 11 335,88 Dette gjelder forbruk vann- og/eller avløpsgebyr basert på nåværende eiers forbruk og påvirkes av bla. antall husstandsmedlemmer. Kommunale avgifter og gebyrer er avgift for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing. Eiendommen har vannmåler.

Formuesverdi primær
522712

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2090849

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bolig datert 21.06.1984.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Ingen utleiede.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 850 (Omkostninger totalt) 69 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 153 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 169 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 172 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
53850

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 62.500  ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18.750 ,- oppgjørshonorar kr 7500 ,- og visninger kr 2500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 38.000 ,-. Utleggene omfatter: Markedsføring, salgsoppgaver, fotograf, opplysninger fra kommunen og visninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  38.000 ,- Alle beløp er inkl. mva.