HAFRSFJORD Jernalderveien 55B

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveier og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et etterspurt og attraktivt området. Det er et etablert nabolag med en kombinasjon av leiligheter, delte boliger samt eneboliger. Her har man store grøntområder rundt samt flotte turområder som Sørmarka, Mosvannet og ikke minst den fine turløypen langs Hafrsfjorden.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, blokkleiligheter, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage Gosen barnehage (1-5 år) 3 min. 0.3 km Madlavoll barnehage (1-5 år) 6 min. 0.5 km Haugtussa barnehage (1-5 år) 7 min. 0.5 km Skole Madlavoll skole (1-7 kl.) 2 min. 0.2 km Tjensvoll skole (1-7 kl.) 20 min. 1.5 km Madlamark skole (1-10 kl.) 20 min. 1.6 km Gosen skole (8-10 kl.) 8 min. 0.7 km Wang Ung Stavanger (8-10 kl.) 24 min. 1.8 km Wang Toppidrett Stavanger 24 min. 1.8 km St. Svithun videregående skole 6 min. 3 km Fritid Madlavoll skole 3 min. Aktivitetshall, ballspill 0.3 km Basketballbane 6 min. Ballspill 0.5 km MOVA Tjensvoll 14 min SATS Madla 21 min

Offentlig kommunikasjon
Buss: Gangarstien Tog: Stavanger stasjon Fly: Stavanger Sola

Byggemåte
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Innglasset balkong ut fra stue. Informasjon hentet fra tilstandsrapport utført av Asbjørn Frafjord datert 030.06.26.

Innhold
4.etasje: entr`, bod, soverom, soverom 2, bad, toalettrom, vaskerom, stue(kjøkken. Innglasset balkong. U.etasje: bod (det er ikke noe skriftliget på fordeling av bodene)

Standard
Informasjon under er hentet fra tilstandsrapport utført av Asbjørn Frafjord datert 03.06.26. Borettslagsleilighet fra 1975 med etterslep på normalt vedlikehold. Ut fra alder og tilstand vil det være naturlig å anse leiligheten som er oppussingsobjekt. *** Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater. Innvendig har boligen finérdører. Våtrom Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i toalettrom mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Toalettrom med wc og håndvask. Tekniske installsjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Sikringsskap m/automatsikringer og skrusikringer fra byggeåret. *** Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innvendig Overflater Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er påvist skader på overflater. Konsekvens/tiltak * Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Overflater med skader bør utbedres eller skiftes for å sikre god funksjon og estetikk. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til ytterligere forringelse, redusert levetid og økt risiko for følgeskader.   4.etasje-stue/kjøkken-overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak * Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Det bør påregnes utskiftning eller oppgradering av kjøkkeninnredningen for å oppnå tilfredsstillende funksjonalitet. Konsekvensen av å ikke utbedre er redusert brukervennlighet og mulig økt slitasje på eksisterende innredning. Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er avvik: Kjøkkenavtrekk fra byggeår. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Kjøkkenavtrekket er fra byggeåret og kan ha redusert effekt eller være slitt. Det anbefales å vurdere utskifting eller oppgradering for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og redusere risiko for dårlig inneklima og fuktskader. 4.etasje-toalettrom-overflater og konstruksjon Toalettrom med wc og håndvask. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er avvik: Overflater er fra byggeår. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Overflater bør vurderes oppgradert for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Konsekvensen av å ikke oppgradere eldre overflater er økt risiko for slitasje, skader og redusert levetid. Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak * Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. * I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre vannrør er økt risiko for lekkasjer og vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Avløpsrør Det er avløpsrør av støpejern og plast. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. * Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer. Forhold som har fått TG3: 4.etasje-bad-generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderom med overflater fra byggeår. Konsekvens/tiltak * Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. * Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. 4.etasje-vaskerom-generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater på vaskerom er fra byggeår. Konsekvens/tiltak * Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. * Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Forhold som har fått TG-IU: 4.etasje-vaskerom-tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak * TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. TGIU er gitt på grunn av manglende mulighet for hulltaking. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser dersom det oppstår mistanke om skade. Konsekvensen av manglende kontroll er at det kan foreligge skjulte fuktskader eller svekkelser i konstruksjonen, noe som kan medføre økt risiko for fremtidige skader.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale for TV/internett via Telia inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Til sammen har borettslaget 124 garasjer som leies ut til andelseierne. Søknad sendes styret. Egne leiekontrakter for garasjene, dvs. de skal tilbakeleveres borettslaget når behovet for garasje ikke lenger er tilstede eller ved salg av leilighet. For parkering ellers er parkeringskort/elektronisk registrering innført i 2021. Avtale med Skagen Parkering for kontroll. Lading av elbil er mulig i egne ladestasjoner - og i noen garasjer.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning *** Det gjøres oppmerksom på at renovering av rør planlegges gjennomført i 2026. Det skal strekkes "strømpe" i avløpsrør i alle tre blokkene. Lånefinansieres. Det bør derfor påregnes økning i felleskostnader og andel fellesgjeld. I følge styrelder så vil det gi utslag i 3 - 4 hundre kroner i fellesutgifter/mnd. på de største leilighetene.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Det er ikke utarbeidet energiattest da leiligheten selges via fullmektig og da ikke har kjennskap til leiligheten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
230

Part.obl.nr.
951167975

Felleskostnader pr. mnd.
5907

Andel fellesgjeld
369771

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-18T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Madlamark 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
951167975

Om borettslaget
- 3 blokker med 1, 2, 3 og 4-roms leil. i 12 etasjer - 294 andeler - Dyrehold tillatt. Se i ordensreglene. - Borettslaget har kollektiv avtale for TV/internett via GET/Telia. Kontakt selger for mer informasjon - Åpent styrekontor 1. mandag hver måned. Styreleder og nestleder kan kontaktes på telefon og e-post. - Borettslaget har elektronisk nøkkelsystem. Kontakt styret for programmering av nøkler. - Vaktmestertjenester - Rengjøringsbyrå til vask av ganger og trapper. - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS - Parkering: Til sammen har borettslaget 124 garasjer som leies ut til andelseierne. Søknad sendes styret.Egne leiekontrakter for garasjene, dvs. de skal tilbakeleveres borettslaget når behovet for garasje ikke lenger er tilstede eller ved salg av leilighet. For parkering ellers er parkeringskort/elektronisk registrering innført i 2021. Avtale med Skagen Parkering for kontroll. - Lading av elbil er mulig i egne ladestasjoner - og i noen garasjer. Kontakt styret for mer informasjon og gjeldende retningslinjer. - Gjesteleilighet og felleslokale til utleie for andelseierne. - Borettslagets styre vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon - Urådighetserklæring tinglyst til Danske Bank har ingen betydning for omsetning av andeler - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn. *** Informasjon hentet fra generalforsamling 26.03.26 Styrets arbeid i perioden 2025 Styremøter: I løpet av perioden har styret gjennomført 10 styremøter og behandlet 48 saker. Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden: Arrangementer: HMS-arbeid: Styret har det overordnede ansvaret for brannsikkerheten i bygget, herunder fellesarealer, bygningskroppen og eventuelle felles brannvarslings systemer. Den enkelte boligeier har ansvar for at egen bruksenhet er utstyrt med fungerende brannvarsler og manuelt slokke utstyr. Fokus på brannvern: Styret har vært på kurs hos Rogaland brann og redning gjeldende hva som er styrets ansvar ifht brannsikkerhet. Det er planlagt brannøvelse i samarbeid med brannvesenet, blokk for blokk, ikke mulighet for å ta øvelsen i alle blokkene på en gang. Det er også opprettet kontakt med SG-Safety gjeldende mulighet for oppgradering/skifte av brannslokningsapparater hos den enkelte beboer, samt test av trykk i brannslanger. Garasjene: Vedlikehold av garasjer vil prioriteres. Vi har valgt nye porter som vil bli erstattet etter hvert som de gamle blir ødelagt. Vedlikehold: *Sokkeletasjene i alle 3 blokkene er rengjort, samt en har fått bort tyggegummi utenfor inngangsdørene. * Fliser i hovedetasje i alle 3 blokkene er blitt gjort grundig rent. *Det er satt på folie på vindu i de to nye rommene for parkering av sykler for å hindre innsyn. * Oppgradert avtalen med vaktmester gjeldende vedlikehold av utearealer. *Vaktmester jobber med vedlikehold og oppgradering av benker på fellesområdet, vil være klar til våren. Sykkelparkering: Det er utvidet plass for parkering av sykler i 51 C og 55 C. De som bruker disse rommene vil få tilgang ved oppgradering av standard nøkkel. Rønning A/S har gjennomgått overvåkningskameraene og de er nå oppdaterte. Informasjonstavler: Vi har inngått avtale med ny leverandør gjeldende informasjonstavlene som henger på vegg ved inngang. Alltid smart å sjekke denne mens en venter på heisen for eventuell ny informasjon:-) Bomberom: Her har vi fått laget nye rom for toaletter og dusj. I alle tre blokkene er det 2 nye toaletter og 2 nye dusjer. Vil bli malt og helt ferdigstilt i løpet av våren. Nøkkelsystemet: Vi jobber med en videreføring av systemet hos annen forhandler, da med mulighet for både brikke-nøkkel og vanlig nøkkel. Tanken er at vi skifter ut låser etter hvert som de vi har blir ødelagt. Avløpsrør/strømper: Det største prosjektet vi er i oppstarten av er oppgradering av avløpsrør med strømper. Dette er et stort og viktig vedlikeholdsarbeid som vil sikre avløpet i 40-50 år. Vi har inngått avtale med Teknisk avdeling i Bate for prosjektledelse. Meldinger og mailer: Styret mottar daglig mellom 5 til 8 mailer eller meldinger til vår felles portal gjeldende spørsmål, synspunkter og hjelp. Vi synes det er bra at systemet blir brukt. *Styrets planer fremover Styret ønsker å ha videre fokus på vedlikeholdsarbeid, samt at det skal se fint ut på våre fellesområder. Fasadene på 55C og 51C skal males til våren. Vi skal kjøpe nye sofaer til fellesrommet Vi skal til vårene rydde og kaste det som er blitt satt på våre fellesområder. Dersom noen har private ting de vil beholde som står her, må dette avhentes. Alle postkasser skal få noen lunde like navnelapper. Arbeidet med å legge "strømper" i avløpsrørene vil starte og bli ferdigstilt sent 2026. Det vil bli tilrettelagt med ekstra toalett og dusjer i anleggsperioden. Garasjene våre begynner å bli gamle og velbrukte. Garasjeporter og motorer begynner å svikte. En del vedlikehold og skifte må påregnes. Forsikringsavtale Borettslaget Madlamark I er forsikret i Tryg Forsikring med polise nummer 3691033. Styret skal kontaktes i alle forsikringssaker. Beboer må selv sørge for å ha innboforsikring.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Styrets planer fremover Styret vil kontinuerlig arbeide for å gjøre vårt borettslag til en attraktiv og god plass å bo. I tillegg planlegges det bl.a. å arbeide med: Oppgradering av avløpsrør. Dette arbeidet planlegges utført over flere år prioritert etter behovsprøving. Det vil i denne anledning foretas en kartlegging av alle stakeluker i hver leilighet, som må være tilgjengelig. I tillegg vil det bli foretatt rutinemessig kontroll av bunn ledninger. Det må påregnes en økning i felleskostnader og andel fellesgjeld i forbindelse med dette. Vedtatte kostnadsøkninger: - Renovering av rør planlegges gjennomført i 2026. Lånefinansieres. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Økonomisk vurdering av vindusutskifting til høyere standard - Vannmålere i hver leilighet Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 81601621649, Danske Bank Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.05.2026: 4.71% pa. Antall terminer til innfrielse: 304 Saldo per 19.05.2026: 38 603 561 Andel av saldo: 134 040 Første termin/første avdrag: 30.11.2021 ( siste termin 31.08.2051 ) 3mnd NIBOR + margin 0,5% Balkonglån - Lånet skal refinansieres september 2025 Lånenummer: 81601621681, Danske Bank Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.05.2026: 4.71% pa. Antall terminer til innfrielse: 304 Saldo per 19.05.2026: 60 154 334 Andel av saldo: 235 731 Første termin/første avdrag: 30.11.2021 ( siste termin 31.08.2051 ) 3mnd NIBOR + margin 0,5% Lånet skal refinansieres september 2025

Sikringsordning fellesgjeld
Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
3691033

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/-inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Hvis det er usikkerhet om hvordan skaden er oppstått, utbedrer borettslaget skaden og har adgang til boligene for kontroll og utbedring. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Bruk av boligen og eventuelle tilknyttede arealer - At boligen er tilstrekkelig oppvarmet (min. 10 grader) ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik at ikke skader oppstår. - At vann/avløpsrør ikke blir frostskadet, og at sluker og avløp er renset og åpne. Det skal ikke tømmes fett/frityrolje i vask/WC avløp da dette tetter rør og skaper vannskader. - At vannavløpsrør ned i gulv på kjøkken er godt beskyttet slik at det ikke kan påføres skade av f.eks. skuffer, eller annen innredning, som kan medføre vannskade. - At water-stop skal være installert og funksjons-testes iht. bruksanvisning. Et evt. avvik i funksjon umiddelbart meldes til Styret. - At hovedkran for vann fungerer og at denne blir stengt umiddelbart ved mistanke om lekkasje. Videre bør denne stenges ved lengre fravær fra leiligheten. - At varmtvannsbereder ikke utgjør en fare for vannlekkasje, som er omfattende skader og resulterer i vesentlig høyere forsikringskostnader for Borettslaget. - At leilighetens ventilasjonsanlegg alltid står tilkoblet for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen, og inn- og utluft ventiler tilknyttet ventilasjonsanlegget må være åpne. Videre må anlegget brukes til enhver tid som foreskrevet. - Straks å melde fra til Styret dersom det oppdages veggdyr, kakerlakker eller lignende i boligen. Andelseier må for egen regning sørge for desinfeksjon. - Å melde alle skadesaker til Styret, som avklarer hvorvidt det er forsikringsdekning for skaden og kontrollerer hvorvidt bygningen kan være skadet. - Å begrense skaden etter beste evne, for eksempel å kontakte rørlegger umiddelbart for å stanse en lekkasje. Brannvern - Dersom det oppstår feil ved brannvernsutstyr, må dette umiddelbart meldes til Vaktmester tjenesten eller Styret.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. Det er tillatt med lovlige dyr i boligselskapet under forutsetning av at du som eier aksepterer Borettslagets regler for dyrehold, som fremkommer som følger: Nærmeste naboer informeres, og dyr skal ikke tas med i Borettslagets Fellesrom, Utleieleilighet eller Styrerom ? dette på grunn av fare for allergier. Dyret skal føres i bånd eller bæres innenfor boligselskapets område. Du er erstatningspliktig for enhver skade som ditt dyr måtte påføre person eller eiendom, for eksempel opp skraping av karmer, skader på blomster, grøntanlegg m.v. Du skal straks fjerne ekskrementer som ditt dyr måtte etterlate på trapper, veier, plener, i bed og lignende. Du er innforstått med at dyreholdet vil kunne bli til ulempe eller sjenanse for andre beboere. Dersom det fremsettes berettiget klager over at ditt dyrehold sjenerer naboer med lukt, bråk eller på annen måte er til ulempe, for eksempel skaper redsel eller angst, forplikter du deg til å fjerne dyret hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør Styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget. Du erklærer deg villig til å godta de endringer i bestemmelsen som generalforsamlingen fatter, og finner nødvendig å foreta.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
1970/8528-1/102 23.09.1970 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1975/838-2/102 22.01.1975 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 24 BNR: 459 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 25 BNR: 86 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 25 BNR: 143 BRUKSRETT TIL TILFLUKTSROM FOR BEBOERNE I BOLIGBLOKKENE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.10.1975. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: 1. Attest fra byingeniøren, 2. Prøving av tilfluktsrom. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført / selger bekrefter at arbeidene er utført (stryk det som ikke passer). Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen (beskriv /tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ferdigattest for fasaderehabilitering med utvidelse og innglassing av eksiterende balkonger. Datert 11.11.2010.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. *Reguleringsplan Id 560 Navn Madlamarka sør, øvre del Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 01/30/1970 00:00:00 Bestemmelser 560.pdf Delarealer Areal 351.45 kvm Feltnavn Regform 400 - Offentlig friområde Areal 2389.83 kvm Feltnavn Regform 113 - Blokkbebyggelse *Kommuneplan Id KP 2023-2040 Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00 Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf Delarealer Areal 2741.27 kvm Omrnavn B331 Kparealformal Boligbebyggelse

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.