OSLO Ringgata 4C

Tomt
2332m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for aksjelaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Sentral beliggenhet med det beste av Tøyen rett utenfor døren! Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med gangavstand til «alt». T-banen fra Tøyen stasjon ligger kun 2 minutters gange unna, og nærmeste bussholdeplass - med 20-bussen som tar deg på tvers av byen - er bare et minutt unna. Oslo Bussterminal nås på cirka 10 minutter til fots, og det er kun 15 minutters gange til Oslo S og Karl Johans gate. Området er i stadig utvikling, og byr på en unik kombinasjon av grøntområder, kultur, bademuligheter og spisesteder. Botanisk hage er nærmeste nabo - perfekt for piknik med venner, ettermiddagsturer eller en rolig kaffe på Håndbakt Botaniske, som ligger idyllisk til inne i hagen. Like ved finner du også bysykkelstativ, som gjør det enkelt å komme seg rundt. Tøyenparken, med sin store gresslette og fine stier, er perfekt for avslapning og rekreasjon, og er hjem til den årlige Øyafestivalen. Ola Narr, på toppen av parken, byr på utsikt over hele Oslo og brukes flittig til både løping, aking og skihopp vinterstid. I nærheten finner du også flotte turmuligheter i Kampenparken, Svartdalen, Akerselva, og opp mot Ekebergparken. Tøyen Torg er bare et steinkast unna, med et godt utvalg serveringssteder og kulturtilbud. Her finner du blant annet det populære utestedet og konsertscenen Postkontoret, den sjarmerende nabolagsfavoritten Little Pickle, og nybakt lykke hos Håndbakt. Området byr på en variert matopplevelse, med hyggelige kafeer og restauranter i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til dagligvarebutikker som Rema 1000, KIWI, Bunnpris, Joker, samt apotek, vinmonopol og flere frukt- og grønnsaksbutikker. Tøyenbadet, som er i ferd med å gjenoppstå som et av Oslos største og mest moderne badeanlegg, vil bli en ny stor attraksjon - kun en kort spasertur unna. Her bor du midt i et levende, urbant nabolag, med det beste av by og natur i skjønn forening.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Tøyen skole (Linje 5N og 60) - 0.2 km T-bane fra Tøyen (Linje 1, 2, 3, 4, 5) - 0.2 km Trikk fra Lakkegata skole (Linje 17) - 0.8 km Tog fra Tøyen stasjon (Lije RE30 og R31) - 0.9 km Tog fra Oslo S (Totalt 24 ulike linjer) 1.6 km

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 04.06.2026, utført av Theodor Bugge Østlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Andre innvendige forhold: Eier opplyser om observasjoner av sølvkre på badet. Forekomst av sølvkre kan være sjenerende for brukerne av boligen. Ved økende forekomst anbefales nærmere undersøkelser og vurdering av aktuelle tiltak. * Vannledninger: Vannrørene er ikke lekkasjesikret. Dersom en lekkasje skulle oppstått fra rørene, kan tilstøtende konstruksjoner bli utsatt for vann som kan føre til skader. Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Rørene skal være enkle å skifte ut, og bør derfor merkes. * Vannbåren varme: Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: AF Gruppen / gjennom aksjelaget, før jeg kjøpte leiligheten. Beskrivelse av arbeidet: Rør- og våtromsrehabilitering gjennomført i regi av aksjelaget i 2012?2013. Ifølge vedlikeholdsoversikt fra Vibbo/styret omfattet arbeidene blant annet membran på gulv og vegg, flislegging/nanofugemasse, nedsenket dusjsone for bedre avrenning, dusjdører og dusjbatteri, vannbåren gulvvarme, håndkleholder med varme, nedforet gipshimling med innfelt belysning, inspeksjonsluke, utskiftning av røropplegg for varmt og kaldt vann samt avløpsrør, stoppekraner, vegghengt toalett, servant/servantskap, speilskap, opplegg for vaskemaskin og egen/separat strømkurs til bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Ifølge vedlikeholdsoversikt fra Vibbo/styret ble det etablert/lagt membran på gulv og vegg i forbindelse med våtromsrehabiliteringen. Røropplegg for varmt og kaldt vann samt avløpsrør ble også skiftet. Jeg kjenner ikke detaljene rundt sluk utover det som fremgår av våtromsrehabiliteringen i regi av aksjelaget. Eventuell detaljdokumentasjon må innhentes fra styret. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Jeg kjenner ikke til pågående lekkasjer eller skader i min leilighet. Ifølge vedlikeholdsoversikt fra Vibbo/styret er det gjennomført flere vedlikeholdsarbeider på bygget/fellesarealer, blant annet utbedring av småskader på tak og spyling av nedløp/takrenner i 2023, utskiftning av samtlige vinduer og balkongdører i 2024, samt overflatebehandling av ytterdører og kjellerdører i 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: I regi av aksjelaget Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av småskader på tak og spyling av nedløp/takrenner. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: I regi av aksjelaget Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av samtlige vinduer og balkongdører 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: I regi av aksjelaget Beskrivelse av arbeidet: Overflatebehandling av ytterdører og kjellerdører 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Jeg har observert sølvkre på badet i leiligheten. Tidligere eier opplyste at vedkommende hadde hørt fra en nabo at det var observert rotter ved søppelkassene. Jeg har ikke selv observert dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Limfeller ble satt ut på bad. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: AF Gruppen / gjennom aksjelaget Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med rør- og våtromsrehabiliteringen i 2012?2013 ble røropplegg for varmt og kaldt vann samt avløpsrør skiftet på bad. Det ble også gjort arbeid på kjøkken, herunder utskiftning av røropplegg for varmt og kaldt vann samt avløpsrør, montering av stoppekran i rørkasse og brannslange under kjøkkenbenk. 3. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: I regi av aksjelaget Beskrivelse av arbeidet: Kontroll og rens av ventilasjon i samtlige leiligheter, og utskiftning av friskluftsventil i alle leiligheter. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: I regi av aksjelaget Beskrivelse av arbeidet: Ifølge vedlikeholdsoversikt fra Vibbo/styret ble fjernvarmeanlegget ferdigstilt i 2018?2019, inkludert fjerning og sanering av gammel oljefyr og oljetanker. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: I regi av aksjelaget Beskrivelse av arbeidet: Det ble installert nye sirkulasjonspumper for radiatoranlegget. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: I regi av aksjelaget Beskrivelse av arbeidet: Det ble montert termostatventiler på samtlige radiatorer og etablert ventilasjon med varmegjenvinning/aggregat på loft. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: SG Elektriker AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet 10 stk downlights fra halogen til LED i eksisterende gipskasse. Byttet 6 stk stikkontakter til jordet. Byttet 2 stk dimmere i gang. Monterte og koblet 2 stk lamper i gang. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: I regi av aksjelaget Beskrivelse av arbeidet: Det ble etablert separat strømkurs til bad, opplegg for vaskemaskin med egen strømkurs og innfelt belysning på bad, utført i regi av aksjelaget. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Jeg har gjort enkelte innvendige endringer/overflatearbeider i egen leilighet, blant annet heving av himling i gang i 2024. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Radonmåling ble gjennomført i regi av aksjelaget/styret i 2023. Jeg har fått opplyst at målingene var fine / innenfor anbefalte grenseverdier. Dokumentasjon og eksakte måleperioder/resultater skal foreligge hos styret. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Det foreligger boligsalgsrapport/tilstandsrapport fra tidligere kjøp dersom denne er tilgjengelig. I tillegg er det gjennomført radonmåling i regi av aksjelaget/styret i 2023. Dokumentasjon på radonmåling skal foreligge hos styret. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Gjennom aksjelaget Beskrivelse av arbeidet: Maling av samtlige trappeoppganger 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Gjennom aksjelaget Beskrivelse av arbeidet: Overflatebehandlet samtlige ytterdører og kjellerdører 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Gjennom aksjelaget Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av samtlige vinduer og balkongdører

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten: En bod i kjeller på 4 m², og en loftsbod på ca. 3 m². Loftsboden er ikke målbar i sin helhet, men har et gulvareal på ca. 7 kvm.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Sengegavl med lamper og nattbord medfølger ikke.

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Boligselskapets har en avtale med OBOS Opennet som inkluderer bredbånd på 1000/1000 Mbps som inngår i fellesutgiftene. TV-pakke er ikke inkludert i fellesutgiftene, men den enkelte kan bestille TV-pakke for RiksTV, Allente eller Strim.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 292 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 042 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 500 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt) 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 056 650 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 065 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 068 350 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, samt elektriske varmekabler på gulv i bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1297821

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
5191284

Formuesverdi sekundær år
2025

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
123

Felleskostnader pr. mnd.
5037

Andel fellesgjeld
292000

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-01T22:00:00Z

Andel fellesformue
28810

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Tøyenparken Boligselskap AS

Aksjeselskapets org.nr
921580029

Om aksjeselskapet
Aksjeselskapet består av 247 leiligheter knyttet til aksjer. AS Tøyenparken Boligselskap er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921580029, med følgende adresser: Monrads gate 1 A-E, Monrads gate 3 A-D, Ringgata 2 A-E og Ringgata 4 A-E. Hjemmeside: www.toyenparken.no Kun fysiske eiere. Juridiske eiere kan ikke kjøpe. Det er ikke tillatt med grill på balkongen. Det er felles grillplass i hagen i fellesområde. -Boligselskapet har avtale med Karlsen Vaktmestertjenester AS. Vaktmester ivaretar daglig drift og mindre vedlikehold i boligselskapet som serviceoppgaver i fyrhus, rydding av kjellere og loft, vaskerier, søppelrydding osv. Vaktmesters ansvar omfatter fellesarealer inne og ute. -Boligselskapet har avtale med Anticimex om bekjempelse av rotter og skadedyr. -Selskapet leier inn container fordelt over en periode på tre dager to ganger pr år. -Selskapet har fast avtale med firmaet NM-Rør. Avtalen innebærer faste timepriser og at deler faktureres iht. grossistenes delepriser samt døgnvakt. -Multiconsult er selskapets faste bygningstekniske rådgivere. Selskapet bestiller ved behov tjenester både på bygning/konstruksjon, rør og VVS inkludert fyrhus, el-installasjoner o.l. -Selskapet har rammeavtale for vask av søppeldunker og søppelhus/miljøhus med firmaet NIWI. Det gjennomføres vask sommer og høst for å forebygge lukt- og skadedyrproblemer på eiendommen. - Selskapet har avtale med Proff Security og døgnbemannet vakttelefon ved behov. Ombygging av leilighet: All ombygging som innebærer inngrep eller endringer i boligselskapets infrastruktur eller riving/flytting av vegger er søknadspliktig til styret. Flytting av kjøkken er ikke tillatt da dette innebærer flytting av ventilasjon som selskapets anlegg ikke er dimensjonert for. Ulovlige ombygginger vil bli krevd tilbakeført. Langsiktig vedlikeholdsplan: Styret har fått utarbeidet en tilstandsrapport gjennomført av OBOS prosjekt. På årsmøtet 11.04.2026 ble følgende vedtatt: - Generalforsamlingen vedtar Bygge- og vedlikeholdsregler for AS Tøyenparken Boligselskap slik de er fremlagt av styret. Reglene vedlegges boligselskapets vedtekter. -Generalforsamlingen vedtar de nye husordensreglene slik de er fremlagt av styret. Med tillegg av benkeforslag om å tilføyelse under punkt 2.5 siste setning ..... på søndager, helligdger og 1. og 17. mai. -Generalforsamlingen vedtar følgende tillegg i vedtektene for AS Tøyenparken Boligselskap: I § 3-1 tredje ledd tilføyes følgende setning: «Det må ikke iverksettes arbeider i boligen som er i strid med boligselskapets bygge- og vedlikeholdsregler vedlagt vedtektene som bilag.» I § 4-1 første ledd tilføyes følgende setning: «Alle endringer initiert av aksjeeieren skal være i samsvar med boligselskapets bygge- og vedlikeholdsregler vedlagt vedtektene som bilag, og ethvert avvik fra bygge- og vedlikeholdsreglene vil bli ansett som et mislighold, jf. punkt 5 (1).» I § 4-2 andre ledd tilføyes følgende setning: «Aksjeeieren har ikke rett til å føre nye installasjoner gjennom boligen, annet enn etter overholdelse av forpliktelsene i boligselskapets bygge- og vedlikeholdsregler.» I § 5-1 første ledd, etter formuleringen «? brudd på husordensregler», tilføyes ordene: «eller brudd på boligselskapets bygge- og vedlikeholdsregler.» Det er behov for å skifte ut radiatoranlegget i et lengre perspektiv, men etter råd fra selskapets bygningsingeniører, ble det besluttet at dette gjennomføres etter at utskiftning av vinduer og balkongdører ble gjennomført på grunn av vesentlig bedre isolasjonsgrad som har innvirkning på det totale behovet for oppvarming. Vinduer og balkongdører ble skiftet i 2024. Styret er i de innledende faser med å få en oversikt over kostnader knyttet til utskiftning av radiatorer, men har ikke mer detaljer om dette på nåværende tidspunkt. Styrets innstilling er at forslaget ikke vedtas på nåværende tidspunkt, men styret vil komme tilbake til generalforsamlingen når et fullstendig prosjekt er utredet

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207367567 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,28% Restsaldo: 56 180 155,00 Innfrielsesdato: 30.03.2053 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208269038 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,28% Restsaldo: 16 695 249,00 Innfrielsesdato: 30.05.2054 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
79519925

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  Aksjekapital og aksjeeierer (2) Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. (3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av boligene i selskapet i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. 2-2 Sameie i aksjer (1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer. 2) Dersom flere eier aksje(r) sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf vedtektenes punkt 3-2. 2-3 Overføring av aksjer og godkjenning av ny aksjeeier (1) En aksjeeier har rett til å overdra sin(e) aksje(r), men erververen må godkjennes av selskapet for at ervervet skal bli gyldig overfor selskapet.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er Ikke tillatt, jfr. Husordensreglene § 19. I spesielle tilfeller kan man imidlertid søke styret om tillatelse til hundehold, der det kreves dokumentasjon for hundeholdets berettigelse. Det må særskilte grunner til for å få tillatelse til dette. At man allerede har hund er ikke særskilt grunn, og man kan ikke flytte inn i selskapet uten at tillatelse er gitt.

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/107: 19.01.1939 - Dokumentnr: 400547 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Forbud mot generende bedrift Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1939 - Dokumentnr: 403354 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1939 - Dokumentnr: 404565 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1939 - Dokumentnr: 407494 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1940 - Dokumentnr: 402131 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1940 - Dokumentnr: 405918 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1943 - Dokumentnr: 403662 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 17.08.1940 - Dokumentnr: 405060 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:84

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 15.02.1939 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.    Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter.  Det foreligger ferdigattest for modernisering av bad datert 02.09.2015. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Fremviste plantegninger samsvarer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i S-2255 vedtatt 28.07.1977. Eiendommen er også regulert til offentlig kjørebane/veigrunn.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 292 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 042 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 500 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt) 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 056 650 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 065 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 068 350 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
14650

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19390,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger/overtagelse kr 2800, - (pr. visning). Utlegg utgjør 20790,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.