LANGHUS Vevelstadåsen 18

Tomt
25647.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer/garasje.

Beliggenhet
Attraktiv terrasseleilighet med praktisk planløsning beliggende i et veletablert og svært populært boligområde på Vevelstad. Området er rolig, trygt og barnevennlig med gangavstand til flere barnehager samt barne- og ungdomsskole. Det er også kort vei til idrettsanlegg og idrettshall. Nærområdet byr på flotte turmuligheter året rundt med lysløype, tur- og sykkelstier rett i nærheten av boligen. Her ligger alt til rette for en aktiv hverdag for både små og store. Det er kort gangavstand til Langhus nærsenter med Meny, apotek, frisør, tannlege og serveringstilbud. Området har gode kollektivforbindelser med gangavstand til Vevelstad togstasjon, som gir effektive forbindelser til både Oslo og Ski. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet gir avganger til Vevelstad stasjon, Ski, Ås og Drøbak. Fra Ski tar togreisen til Oslo S kun ca. 11 minutter. For den friluftsinteresserte finnes bade- og turmuligheter ved Tussetjern og Gjersjøen. Det er også kort kjøretur til populære badeplasser som Breivoll, Ingierstrand, Hvervenbukta og Svartskog med sjøbad. På Greverud finnes 18-hulls golfbane. Området er like attraktivt vinterstid med akebakker, skiløyper og skiskole for de minste. Snøkanoner sørger for gode forhold når temperaturen tillater det. Den populære fornøyelsesparken Tusenfryd ligger kun ca. 9 minutters kjøretur unna. Ønsker man et enda bredere servicetilbud, ligger Ski ? regionsenteret i Follo ? under 10 minutters kjøretur fra boligen. Ski sentrum byr på et rikt utvalg av butikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Her finner du Ski Storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kino, offentlige kontorer og togstasjon. Med bil tar det ca. 20 minutter til Oslo S.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av blokk- og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Vevelstadåsen barnehage (1-5 år) - 0.2 km Vevelstadsaga barnehage (1-5 år) - 0.7 km Trollskogen barnehage (1-5 år) - 1.1 km Skoler: Vevelstadåsen skole (1-7 kl.) - 0.1 km Bøleråsen skole (1-7 kl.) - 1.3 km Langhus skole (1-7 kl.) - 1.8 km Haugjordet ungdomsskole (8-10 kl.) - 1.1. km Ski videregående skole - 6.1 km Drømtorp videregående skole - 7.1 km

Byggemåte
Terrasseblokk på 5 etasjer og garasjekjeller. Byggeår 1975. Oppført med bærende konstruksjoner i armert betong, utfyllende vegger i isolert bindingsverk med malt liggende kledning og støpte blomsterkasser. Flatt yttertak antatt tekket med papptekking og gangbro fra stikkvei til inngangsparti. Felles bodanlegg i 1 etg og kjeller. Yttertak, tekking m/sluk er nylig oppgradert.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Tilleggskommentar: Selges på Fremtids fullmakt . Har ingen kjennskap til leiligheten.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, 3 soverom, stue, kjøkken, hovedbad, lite bad, garderobe og rom m/vanninnstallasjon. Leiligheten disponerer også en bod i 1. etasje på 3 m². Sydvendt terrasse på ca. 14 m² med adkomst fra stue. Nordvendt terrasse på ca. 14 m² med adkomst fra kjøkken. Boligen disponerer eksterne boder som er målt opp av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte seksjonseier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealene kan dermed opphøre.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3: Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: Våtrom > 3 etasje > Lite bad > Sluk, membran og tettesjikt: - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. - Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Våtrommet står foran en full oppgradering ut fra visuelle observasjoner. Som midlertidig tiltak kan det monteres dusjkabinett med kontrollert avløp til sluk. - Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,- Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Vinduer: - Vinduene har passert 30 års brukstid. Normal til nedsatt bruksfunksjon på vinduer og tilstandsgrad settes grunnet gjenværende levetid på glass og redusert isoleringsevne samt typisk bruksslitasje på overflater, tettelister/pakninger og låsemekanismer. Innvendig bunnforing med vannskade på hovedsoverom. Utvendig > Dører - 2: - Balkongdør har passert 30 års brukstid. Normal til nedsatt bruksfunksjon på bygningsdelen og tilstandsgrad settes grunnet gjenværende levetid på glass og redusert isoleringsevne samt typisk bruksslitasje på overflater, tettelister/pakninger og låsemekanismer. Innvendig > Overflater: - Flere av rommene med laminatgulv er med større hakk og sår samt utglidning i langsgående skjøter og vegger med flere tydelige skruehull etter tidligere oppheng som for eksempel TV-stativ og hyller. Stedvise partier på vegger med falmet overflate og lite dekk på maling. I hovedsoverom er det synlig oppsprekking i overgang mellom vegg og tak over dør i etasjeskillet. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendige dører: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere dører tar på mot karm/terskel ved funksjonstesting. Innvendige dører med noe avvik på overflater som slitasje, hakk, merker, sår o.l. Det gjøres oppmerksom på at slitedeler som låsekasse, sluttstykke og hengsler vil over tid ha redusert funksjon pga. vedvarende bruk gjennom mange år. Det må derfor tas høyde for at det kan påløpe vedlikehold og utskiftninger i tiden fremover selv om dette ikke nødvendigvis er tilfelle nå. Andre innvendige forhold: - Innredningen på vaskeromsdel fremstår med lite avvik i overflater med unntak av øvre front mot bad som er med ødelagt hjørne og benkeplate med slitasje og merker etter fukt. Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Oppvarming: - Panelovner er ikke testet men fremstår som eldre og med redusert gjenværende levetid. Kjøkken > Avtrekk: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ifølge NS 3600 skal avtrekk karakteriseres med TG 2 dersom det ikke er etablert forsert avtrekk. Hovedbad > Overflater vegger og himling: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Avstanden mellom våtsone og dør tilfredsstiller ikke anbefalt utførelse. Dette gir økt risiko for fuktbelastning på dør, karm og omkringliggende konstruksjoner, med påfølgende fare for fuktskader. Hovedbad > Overflater Gulv: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Stedvis enkelte fliser lokalisert mot dører med bom i underlag. Hovedbad > Sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Membranduk/mansjett i sluk fremstår ufagmessig utført. Mansjett er ikke tilpasset sluket og med begrenset avrenning for lekkasje vann. Smøremembranen har passert 15 års brukstid, som tilsvarer omtrent halvparten av forventet levetid for denne typen produkt. Hovedbad > Sanitærutstyr og innredning: - Benkeplate på innredning er med høy bruksslitasje. Hovedbad > Ventilasjon: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Lite bad > Overflater vegger og himling: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er i dusjsone på vegg mot tilstøtende bad registrert større riss i fuger og delvis løse fliser nederst mot gulv. Lite bad > Overflater Gulv: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Fliser på gulv i dusjsone og i området utenfor fremstår med store avvik i liming mot underlag og knuste/løse fliser. Arbeidet som er utført fremstår ufagmessig mtp. ufullstendig underlag og dette må tas med i betraktning før eventuell videre bruk av rommet. Som strakstiltak anbefales det å installere dusjkabinett. Lite bad > Ventilasjon: - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alle hvitevarer medfølger handelen.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har kollektiv avtale med Telenor for kabel-tv og bredbånd(fibernett) med hastighet 50/50 Mbs som er inkludert i felleskostnadene. Høyere hastighet kan bestilles mot et tillegg.

Parkering
Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasje under blokken. Det er lagt opp infrastruktur for elbil lader på parkeringsplass. Bestilling av ladeboks kan kun gjøres via sameiets kontraktspartner. Belastning av strømforbruk trekkes automatisk etter avtale. Sameiet har noen plasser parkeringsplasser for utleie for de som trenger mer enn èn bil. Plasser tildeles av styret etter søknad. Gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 29 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 829 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 95 720 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 97 110 (Omkostninger totalt) 109 010 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 810 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 926 110 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 938 010 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 940 810 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektriske panelovner og varmekabler i bad. Panelovner fremstår som eldre. Varmtvann leveres via felles sentralanlegg.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1341308

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5365231

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
4130/807090

Felleskostnader pr. mnd
4280

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer varmtvann, internett, kabel-tv, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld
29000

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-27T22:00:00Z

Andel fellesformue
21794

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Vevelstadåsen Boligsameie består av 210 seksjoner. Vevelstadåsen Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975485552, og ligger i NORDRE FOLLO kommune med følgende adresse: Vevelstadåsen 2-28. Vevelstadåsen boligsameie, Vevelstadskogen boligsameie og Vevelstadlia boligsameie danner til sammen Vevelstadåsen grendelag. Formålet med Vevelstadåsen grendelag er å disponere og forvalte arealer, rom og materiell som er felles for boligsameiene, samt å administrere vaktmestertjenesten og fellesutvalg. Grendelaget ledes av et styre bestående av ett medlem fra hvert av boligsameiene. Grunnet nye krav om avfallssortering, vil søppelsjaktene avvikles i løpet av 2026. Styreleder informerer om at det blir i år etablert en ny renovasjonsløsning som vil medføre en forventet økning av fellesutgiftene med ca. 5 prosent, mest sannsynlig fra 1. juli 2026. Det er ikke planlagt ytterligere arbeid som vil medføre økning i felleskostnadene eller fellesgjeld. Det ble på årsmøte 17.03.2026 vedtatt å gå for helt nedgravde beholdere. Styret foreslår at prosjektet finansieres delvis ved bruk av egenkapital, og delvis ved opptak av lån. Dette vil kunne medføre ytterligere økning i fellesutgifter på inntil 5%. Planlagte oppgaver: - Betongreparasjoner - Løpende vedlikeholdsarbeider - Maling av trepanel utvendig - Rens av ventilasjonskanaler - Ettersyn/vedlikehold nødlys Gjenstående oppgaver: - Overgang mellom gangbruer til asfalt på gangveien er stedvis mangelfull. Der det er nødvendig vil disse bli tettet med riktig fyllmasse (bitumen-basert) - Varmekabler ved inngang 16 - Sjekke alle varmekabler gangveier - Vedlikehold av rekkverk og håndløpere på gangbruer - Vedlikehold Grønt Miljø - Maling av oppganger Vedlikehold/rehabilitering: 2016 Nye stoppekraner med tilbakeslagsventiler montert i alle leiligheter 2017 Drenering bak blokkene 11 og 12 2018/2019 Oppussing av oppgangene 2018/19 Elbil-ladeprosjekt klargjort for beboere 2019 Fornying av tilførsel varmt og kaldtvann mellom blokk 11 og 13 2019 Garantiarbeid på terrasser (Con Rehab AS) 2020 Rehabilitering av mur, puss og beleggskader på terrassene 2021 Sluttført rehabilitering av vann- og avløp 2020/2021 Vask av skråtak 2021 Nye varmekabler på gangveiene mellom oppgangene 6-8 og 18-20. 2022 Fornyet varmekabler mellom oppgang 6 og 8 og 18 og 20 pga gravearbeider 2022 Utskifting til led lysrør i garasje (blokk 15) 2023 Vedlikehold av bed og planter 2024 Rehabilitering av tak 2025 Fortsatt vedlikehold av uteområdet inkludert beplantning 2025 Vask av skråtakene 2025 Nytt skilt og ny bom opp til boområdet

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208304089 Lånetype: Serielån Rentesats: 6,75% Restsaldo 5 880 000,00 Innfrielsesdato: 30.05.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt ihht husordensreglene. Enhver husdyreier forplikter å påse at dyret/dyrene ikke er til sjenanse for andre beboere i Vevelstadåsen boligsameie.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/107/100/124: 07.07.1975 - Dokumentnr: 4257 - Erklæring/avtale RETT TIL GARASJE / PARK. PL. PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V. Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1985 - Dokumentnr: 16001 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 124 Formål: Bolig Sameiebrøk: 4130/807090 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 210 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 28433 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0213 Gnr:107 Bnr:100 Snr:124 01.01.2024 - Dokumentnr: 7972 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:107 Bnr:100 Snr:124

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Nordre Follo kommune skriver følgende om manglende ferdigattest og midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i vårt byggesaksarkiv for de aktuelle adressene, men av matrikkelen fremgår det at bygningene ble tatt i bruk i 1975. I søken etter midlertidig brukstillatelse og ferdigattest for feltet er arkivet gjennomgått flere ganger. I forbindelse med en meglerhenvendelse er det journalført en epost fra juli 2009, der en tidligere ansatt skriver at han har gjennomgått samtlige bokser i arkivet og at ferdigattest synes å mangle. Det fremkommer videre at det er funnet midlertidig brukstillatelse for 12 av 15 blokker, (det mangler for blokk 13, 14 og 15), men at det av korrespondanse fremgår at det er gitt MB for samtlige blokker. Av byggetillatelsen fremgår det at de 15 blokkene ble omsøkt samtidig, da på bnr. 1. På bakgrunn av ovenstående konkluderer virksomhet Byggesak med at midlertidig brukstillatelse må anses å være gitt for samtlige blokker i Vevelstadåsen, inkludert Vevelstadåsen 16 ? 28. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 05.03.1973 som stemmer overens med dages bruk. Soverom veg i vegg med stue har på bygningstegninger dør fra stue og bod, rommet har i dag kun dør og inngang fra bod. Hovedsoverommet har på bygningstegningene bod, denne er i dag innlemmet som en del av hovedsoverommet. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet omgjøring av bod til deler av soverom.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, kjøreveg, parkeringsplasser, grøntareal og tekniske anlegg ihht reguleringsplan vedtatt 06.06.1973 og 16.06.2010. Reguleringsplan under bakken omfatter Follobanen og trasè for jernbane. Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse, offentlig eller privat tjenesteyting og LNRF område med hensyn til friluftsliv ihht Kommuneplan vedtatt 03.05.2023. Det foreligger kommuneplan under arbeid som gjelder for Nordre Follo. Se link for mer informasjon: https://arealplaner.no/nordrefollo3207/arealplaner/924

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Vedtektene er vedlagt i salgsoppgaven.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 29 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 829 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 95 720 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 97 110 (Omkostninger totalt) 109 010 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 810 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 926 110 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 938 010 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 940 810 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
97110

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  12 990,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr  3 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.