OPPDAL Gjetdalsvegen 55

Tomt
234.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 234,6 m² iht. matrikkelkart og -rapport mottatt fra kommunen. Tomten er i hovedsak opparbeidet med asfaltert gårdsplass og singel for øvrig. Det er etablert støttemur i naturstein mot skråningen bak hytta som er beplantet med busker. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommens grenselinjer er i eiendomskart mottatt fra kommunen angitt som lysegrønne; middels til høy nøyaktighet (3-30 cm avvik).

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Breesgård Fritidsby ca. 12 km vest for Oppdal sentrum, like vest for inngangen til populære Gjevilvassdalen, "Norges vakreste seterdal" med bl.a. den langstrakte sandstranden Raudøra, hvor bare badetemperaturen minner deg om at du ikke befinner deg på sydligere breddegrader. Eiendommen har enkel og god adkomst nærmest uansett vær- og føreforhold, og det er også bussholdeplass nært. Innenfor gåavstand fra hytta finner en både nærbutikk og kro med alle rettigheter hvor det også foregår ulike arrangerementer og konserter, vises sport på storskjerm, inviteres til julebord for hytteeierne m.m. Det er også tilgang til akebakke og badedam m.m. på Breesgård camping like ved samt fotballbane ved hyttefeltet. Området inviterer til allsidige aktiviteter i friluft året rundt, med turer i fjell, skog og mark, både til fots, på ski eller på sykkel. For den som er glad i toppturer, er f. eks. Storhornet et populært turmål med utgangspunkt fra hytta. Oppkjørte skiløyper tilknyttet hovedløypenettet går like forbi hyttefeltet. Om de mer urbane behov skulle melde seg, er sentrum av alpinbygda Oppdal med alpinanlegg samt et rikt handels-, fritids- og kulturtilbud drøyt 10 minutters kjøretur unna.

Adkomst
Kjør RV70 ca. 12 km vestover fra Oppdal sentrum. Ta til høyre ved kroa på Festa og deretter til venstre inn mot fritidsbyen. Ta opp til høyre etter ca. 150 meter og deretter andre stikkvei til venstre. Du vil da få hytta som nummer to på høyre side. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Breesgård Fritidsby består av i alt 88 fritidsboliger.

Byggemåte
Fritidsboligen fra 2008 fremstår med kjeller og 1. etasje. Det er grunnmurer av lettklinkerblokker som er utvendig murpusset. Etasjeskille er med trebjelkelag. Yttervegger er med stav/ laft og bindingsverk. Det er utvendig stående kledning. Taket er med saltaks form og taktekking er med torvtak. Vinduer er med tolags energiglass og løse sprosser. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 27.05.2026 utført av Roar Sørlien samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering av avvik fra tilstandsrapport følger under. Ingen bygningsdeler er gitt TG 3 - Store eller alvorlige avvik. Følgende bygningsdeler er gitt TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er observert noe mose på taktekkingen. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tretakrennene fremstår som slitte. Erfaring tilsier at slike renner ofte ikke er tette i skjøtene, da de har en tendens til å sprekke opp over tid. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke etablert lufting bak kledningen på denne konstruksjonen. Kledningen er utlektet fra vindsperre, men denne er ikke kryssluftet. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det er påvist råte i stolpen på rekkverket ved trappen. Det kan ikke utelukkes at flere stolper har råte, da denne typen løsning med terrassestolper ofte medfører at endeved står fritt eksponert uten tildekking, noe som øker risikoen for råteskader. Det er etablert downlights i kjelleren opp mot terrassen. Konstruksjonen er ekstra isolert på undersiden for å ivareta tilstrekkelig isolasjon rundt disse. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Skyvedør inn til toalett 1. etasje går tregt og må justeres. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: * Det er avvik: Benkeplaten fremstår som slitt i overflaten ved oppvaskbeslag, her er det også en mindre sprekk. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. * Det er avvik: Det er ikke ventilering av rommet. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater gulv Vurdering av avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ved kontroll av fallforhold og bruk av dusj er det observert dårlig avrenning mot sluk, slik at bruksvann etter dusjing må svabres inn mot sluk. Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det gjøres oppmerksom på at det underliggende tettesjiktet er 18 år gammelt, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Oppsummeringen over er ikke uttømmende. Ytterligere opplysninger samt konsekvens av/tiltak for avvik er gitt i hovedrapporten.

Innhold
Underetasje: Yttergang, bod/teknisk rom, stue, bad, to soverom og bod. 1. etasje: Stue, kjøkken, soverom og toalettrom. Øvrig: Hems Takoverbygd inngangsparti Terrasse med utvendig trapp

Standard
Underetasje Yttergang: Flislagt gulv med undervarme, malte panelplater på vegger, mdf-himling med downlights. Bod/teknisk rom: Gulvbelegg, malte strievegger, mdf-himling. Vanninntak, fordelingsskap for rør og varmtvannsbereder. Stue: Flislagt gulv med undervarme, malte panelplater på vegger, mdf-himling med downlights. Panelovn. Trapp til 1. etasje. Bad: Flislagt gulv med undervarme, malte strievegger/flis i dusj, mdf-himling med downlights. Baderomsinnredning med heldekkende servant, underskap og speilskap. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Dusjhjørne. Avtrekksvifte. Soverom 1: Laminatgulv, malte panelplater på vegger, mdf-himling. Panelovn. Soverom 2: Laminatgulv, malte panelplater på vegger, mdf-himling. Panelovn. Bod: Flislagt gulv med undervarme, malte panelplater på vegger, mdf-himling. Vegghengte hyller. Sikringsskap. Avtrekksvifte. 1. etasje: Stue/kjøkken: Laminatgulv, malte panelplater/beisede tømmervegger, panelhimling med åpne tømmeråser. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og benkeplater i heltre med nedfelt oppvaskbeslag. Integrert stekovn, koketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilator. Peisovn tilkoblet stålpipe. Panelovn. Utgang til terrasse. Trapp til underetasje. Stige til hems. Fibersentral. Soverom: Laminatgulv, malte panelplater/beisede panelvegger, mdf-himling. Toalettrom: Laminatgulv, malte panelplater på vegger, mdf-himling. Servantinnredning med underskap, speil og lys. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Panelovn. Hems: Heltregulv, panel-/tømmervegger, panelhimling med åpne tømmeråser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se tilstandsrapport for oversikt over moderniseringer og påkostninger.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har bredbånd (og TV) via fiber fra Neas. Se neas.no for oppdaterte priser på etablering og abonnement.

Parkering
Oppstillingsplass for flere biler i egen gårdsplass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 640 (Omkostninger totalt) 89 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Siste varslet feiing og tilsyn med fyringsanlegg 27.01.2025 ble ikke utført.   Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 16.06.2021 - Anm: Husstige ikke reist 27.01.2025 - Anm: Husstige ikke reist - Anm: Ingen tilstede, ta kontakt for ny avtale   Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest følge vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
7635

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fritidsrenovasjon samt et årlig feie- og tilsynsgebyr. Renovasjon driftes og faktureres av Remidt og inngår i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
750000

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eiendommen har p.t. følgende løpende kostnader pr. år: - Kommunale avg.: ca. kr 7 600,- - Serviceavgift: ca. kr 14 950,- - Kontingent velforening: ca. kr 350,- - Forsikring: ca. kr 5 200,- - Strøm: ca. kr 14 000,- Totalt: ca. kr 42 100,- Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og ikke er kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Årlig velavgift
350

Velforening
Eiendommen er tilknyttet Breesgård Fritidsby's velforening, organisasjonsnummer 991478140, hvis formål er å arbeide for å ivareta medlemmenes felles interesser gjennom samarbeid med bl.a. grunneier og kommune. Velforeningen eier gnr. 183, bnr. 55, veiareal samt noe areal øst, sør og vest for hyttene i østre del av Breesgård Fritidsby. Årlig kontingent til velforeningen utgjør p.t. kr 350,- og dekker drift av velforening, årsmøtekostnad samt kontingent i Oppdal Hytteforum og Norges Hytteforbund. Vedtekter og referat fra siste årsmøte følger vedlagt salgsoppgaven. Regnskap kan fås ved henvendelse megler. Dugnader i regi av velforeningen må påregnes.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2025/956834-1/200 - 18.08.2025 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 191 Bnr: 10 2025/956961-1/200 - 18.08.2025 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 183 Bnr: 1 2025/1247469-1/200 - 16.10.2025 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 183 Bnr: 55 Kopi av ovennevnte dokument følger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 13.03.2013. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra faktiske forhold ved at det ikke er angitt rombenevnelser på plantegninger samt at rominndeling ikke er i samsvar med dagens situasjon. Avvikene nevnt over kan utløse lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. For øvrig vises det til bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling.

Vei, vann og avløp
Felles privat vei. Veiretten er tinglyst. Felles privat vannforsyning. Felles privat avløpsanlegg. Utgifter forbundet med vei, vann og avløp dekkes gjennom serviceavgiften til Trollheimsporten Turistsenter AS. Denne utgjør p.t. kr 1 246,- pr. måned og indeksreguleres årlig. Det vises for øvrig til vedlagt skriv med generell informasjon fra Trollheimsporten Turistsenter AS.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse og turistbedrift. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Breesgård Fritidsby i Oppdal kommune, godkjent 25.06.2003 sak 03/062 er gjeldende. Reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider. Tomtearealet har følgende arealformål ifølge reguleringsplanen: Annet kombinert formål, fritid/turistbedrift. Det gjøres oppmerksom på at tomten, ifølge kommuneplanens arealdel, er avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende. Samtidig ligger tomten innenfor hensynssone H110_4, Nedslagsfelt drikkevann. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i et område der aktsomhetsgrad for radon vurderes som middels til lav.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 640 (Omkostninger totalt) 89 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 1 250,-, tilretteleggings- og AHV-gebyr kr 17 500,-, markedsføring kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,- og visninger kr 2 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.