HAGAN Ospelia 30B

Tomt
39704m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt.

Beliggenhet
Ospelia borettslag ligger usjenert og rolig til i et barnevennlig område på Skillebekk i Nittedal kommune. Her er det ingen gjennomgangstrafikk. Borettslaget har opparbeidet lekeplass med ballbane, sandkasse og lekeapparater i umiddelbar nærhet. Av større kjøpesenter har du Hagan Senter med forretninger og servicetilbud og Stovner Senter med et bredt utvalg av klesforretninger, restauranter, bank, post, treningsenter m.m. Fra leiligheten er det kort avstand til marka med flott turterreng med lysløype. To badevann, Morttjern og Svarttjern ligger i nærheten. På andre siden av veien ligger Lillomarka for dine føtter. På vinteren kan du ta med familien til Varingskollen Alpinsenter. Søndagsturen tas gjerne opp sherpatrappene ved Liastua. Sherpatrappene ble lagt høsten 2018 med 333 store steintrinn. Fra toppen av trappene er det kort avstand til Liahauken / Gubbero hvor du kan nyte en nydelig utsikt. Sherpatrappene er svært populære og flere reiser lagt for å få turen. Nærmeste matbutikk er Coop Extra ved t-banen på Vestli ca 10 minutters gange. Nærmeste barneskole er Holumskogen, nærmeste ungdomskole er Li. Flere barnehager i nærheten. Det er flere golfbaner i området.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud, se www.ruter.no.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av rekkehusbebyggelse og lavblokkbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager i området: - Vestliskogen barnehage (1-5 år), 12 minutter unna. - Solstua barnehage (1-5 år), 17 minutter unna. - Mortetjern barnehage (1-5 år), 23 minutter unna.

Skolekrets
Skoler i området: - Holumskogen skole (1-7 kl), 25 minutter unna. - Li skole (8-10 kl), 10 minutter i bil. - Mailand vidergående skole, 16 minutter i bil.

Offentlig kommunikasjon
Det er gangavstand til busstoppet Tokerudbekken hvor du linjene 380 (Oslo bussterminal til Lillestrøm bussterminal) , 390 (Oslo bussterminal til Kongskog), 126 (Oslo bussterminal til Dokka) og FB1 (Flybussen). Det er også kort avstand til T-bane stoppet Vestli hvor du kan benytte deg av linjene 4 og 5.

Byggemåte
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Leiligheten er bruksendret og viker fra originale tegninger. Tidligere WC er innlemmet i et større bad. Byggets standard er normal ut ifra alder og konstruksjon. Det benyttes tilstandsgrader for å angi eventuelle byggetekniske tilstandssvekkelser. Forklaring på de ulike tilstandsgradene(TG): TG 0: Ingen avvik. TG 1: Mindre avvik. TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2. TG 3: Store eller alvorlige avvik. TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse. Vi gjør oppmerksom på følgende avvik: TG 2 - Dører TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. Balkongdøren fungerer tilfredstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alderen på glasset. Dette innebærer ingen umiddelbar kostnad. TG 2 - Balkonger, terrasser og rom under balkong Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyden er målt til 0,9 meter, mens kravet til balkongrekkverk er 1 meter opptil 10 meters høyde, og deretter 1,2 meter. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav og innebærer dermed ingen umiddelbar kostnad. TG 2 - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er observert svanke i dusjsone og vann blir liggende utenfor sluken. Våtrommet fungerer med dette avviket. Overflødig vann som eventuelt legger seg tilside for sluk, vil fordampe med bruk av varmekabler. Dette innebærer ingen umiddelbar kostnad. TG 2 - Sluk, membran og tettesjikt TG settes ut i fra manglende sjekklister på gulvmembran, samt manglende dokumentasjon på veggmembranen. Gulvmembranen har dokumentasjon fra 2018, men varigheten på beviset gikk ut i 2023. Dette innebærer ingen umiddelbar kostnad. TG 2 - Ventilasjon Badet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte / ventil ved dør. Spalte under dør er for liten for funksjonalitet på anlegget. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør. Dette innebærer ingen umiddelbar kostnad. TG 2 - Vannledninger Det er ikke montert Waterguard i benkeskap på kjøkkenet. Waterguard anbefales å få montert for å forhindre mulig vannlekkasje fra vanntilkoblinger i benkeskap. I TEK10 er det krav om montering av Waterguard på nye anlegg. Dette innebærer ingen umiddelbar kostnad. TG 2 - Elektrisk anlegg TG er gitt basert på en forenklet kontroll begrenset til de spørsmålene og undersøkelsene som forskrift til avhendingslovens § 2-18 inneholder. Anlegget ble oppgradert i 2018 via tidligere eier, men det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeidet. Det er festet taklampe og skiftet ut defekte dimmere for lys i stuen av TN Elektro AS.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ble oppusset av et entreprenør Firma i 2018. Arbeid utført av: Byggservice Mjønerudvegen 127-1923 Sørum. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rør ble skiftet i hele borettslaget i 2024. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Eies av Elaway.

Innhold
Entrè: I det du trer over dørstokken, ønskes du hjertelig velkommen inn av en lys og innbydende entrè. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøyet før du beveger deg videre inn i leiligheten. Soverom: Leiligheten har 3 romslige soverom med god plass til seng, garderobe og nattbord. Her ligger alt tilrette for en god natts søvn. Bad: Badet er bygget i 2018 etter TEK17. Badet inneholder vegghengt toalett, romslig dusj veggmonterte dusjdører, flislagt badekar, servant med underskap og speilskap med lys over. Det er opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv. Ventilasjonssystemet på badet har mekanisk avtrekk fra ventil, med styring via bryter på kjøkkenet. Stue: Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen legger gode rammer for et sosialt oppholdsrom. De moderne fargene gjør det enkelt å innrede med ønsket interiør. Dette er rommet for sosiale sammenkomster i selskap med venner og familie, gode middager, samt avkobling. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong med flott utsikt. Kjøkken: Moderne kjøkken fra 2018 som byr på rikelig av skap- og benkeplass. Her ligger alle forholdene tilrette for å tilberede ethvert måltid. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og fremstår med glatte fronter, laminert benkeplate med oppvaskkum, 1-greps blandebatteri og lys under overskap. De integrerte hvitevarene består av komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, micro og kjøl/fryseskap. Det store vinduet over benkeplaten gjør at du kan nyte utsikten samtidig som du tilbereder et godt måltid.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten ble oppusset i 2018 i regi av forrige eier.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Norsk Kabel-TV AS for levering av grunnpakke tv og internett.

Parkering
Det følger med parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Plassen er merket med nr. 115 og det er montert elbil-lader. I tillegg kan gjester og beboere bruke en egen parkeringsplass med gyldig p-kort.

Radonmåling
Leiligheten ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er dermed ikke relevant.

Diverse
Intervju med selger: Hvordan er strømforbruket? 5958 kWh i 2023 3469 kWh så langt i 2024 Hvordan er parkeringsmulighetene? Egen garasjeplass i fellesanlegg Stor gjesteparkeing Når kjøpte du eiendommen? 2020 Hva var avgjørende for valget ditt? Høy standard på leiligeten og beliggenheten Hvorfor skal du flytte? Skal flytte sammen med kjæresten min i ny felles bolig. Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Nærhet til skog og natur. Den flotte utsikten. Og selve leiligheten som er fin og romslig Hva har dere likt best med området? Turmuligheter. Rolige omivelser. Hyggelige naboer Er det noe dere ikke er fornøyd med? Fornøyd. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Kjempefin utsikt hvor man kan følge med på årstidene. Til slutt - beskriv boligen med tre ord! Fin, rolig og utsikt

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 58 701 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 158 701 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 882 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 122 (Omkostninger totalt) 16 322 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 122 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 167 823 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 175 023 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 177 823 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet av panelovner og gulvvarme på badet.

Info strømforbruk
5958 kWh i 2023. 3469 kWh så langt i 2024.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1001249

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3804746

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien for primærbolig er 25 prosent av boligens verdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner. Formuesverdien for sekundærbolig er 100% av boligverdien. Ligningsverdien er beløpet som står oppført som formue i skattemeldingen.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
115

Part.obl.nr.
948485605

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
6076

Andel fellesgjeld
58701

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-06T22:00:00Z

Andel fellesformue
116473

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Innskudd
228350

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Ospelia Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
948485605

Om borettslaget
AL Ospelia Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. AL Ospelia Borettslag ligger i Nittedal kommune, og har organisasjonsnummer 948485605. AL Ospelia Borettslag består av 135 boliger og ingen næringslokaler. Forretningsførsel og revisjon Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Borettslaget skal starte med etterisolering av fasade og skifte tak i starten av neste år. Det vil komme en økning i felleskostnader og fellesgjeld i forbindelse med fasadererenoveringen, men styret vet ikke hvor mye økningen i felleskostnadene eller lånebeløpet vil bli. Prosjektet vil finansieres av felleslån og oppsparte midler.

Gebyr forkjøpsrett
7882

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.  Andelseierne i borettslaget har også forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12121271611, DNB Bank ASA Annuitetslån: 4 terminer per år Rentesats per 07.10.2024: 5,8% Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 07.10.2024: kr. 6.642.550,- Andel av saldo: kr. 58.701,- Første termin / første avdrag: 30.12.2021 (siste termin 30.06.2031)

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP560432

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Det er ikke lov med vanlig utekatt i borettslaget. Tillatelse til hold av hund eller innekatt gis under forutsetning av at de vedtatte hunde- og kattereglene undertegnes og overholdes. Ved brudd på reglene, kan tillatelsen trekkes tilbake.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3232/2/173: 14.07.1986 - Dokumentnr: 6945 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Gnr. 98 bnr. 10.11.81 og 82 i Oslo Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2005 - Dokumentnr: 208635 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3232 Gnr:2 Bnr:47 Gjelder oppføring av garasje Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 08.03.1982 - Dokumentnr: 1634 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3232 Gnr:2 Bnr:6 10.06.1985 - Dokumentnr: 4680 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 36 bnr 21 05.05.2004 - Dokumentnr: 7448 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1126652 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0233 Gnr:2 Bnr:173 01.01.2024 - Dokumentnr: 148440 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3031 Gnr:2 Bnr:173

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 29.03.1983

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Felleskostnadene betales innen den 20. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 58 701 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 158 701 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 882 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 122 (Omkostninger totalt) 16 322 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 122 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 167 823 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 175 023 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 177 823 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9122

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 17 990 Markedspakke 6 990 Oppgjørshonorar 1 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 22 900 Tilretteleggingsgebyr 2 990 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 43.450 for utført arbeid.