OSLO Sars' gate 52

Tomt
10210m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomten er skjermet og hyggelig opparbeidet med gressplener, variert vegetasjon, dam, sittegrupper og lekestrukturer.

Beliggenhet
Sars' gate 52 ligger fint til på Sofienberg i bydelen Grünerløkka. Tøyenhus borettslag er kjent for sitt vennlige og sosiale bomiljø, og er et attraktivt sted å bo. Med nærhet til Løkkas livlige kulturliv og gode handlemuligheter på Carl Berners plass, har du alt du kan trenge og ønske deg i nærheten. Kort avstand til dagligvarebutikker som Kiwi, Rema og Extra, mens søndagsåpne butikker som Joker og Bunnpris er bare et steinkast unna. For et bredere utvalg av varer, ligger Coop Mega på det nye Carl Berner Torg. Området har også enkel tilgang til tur- og rekreasjonsområder, inkludert Botanisk hage, Tøyenparken, Middelalderparken, Sofienbergparken, Birkelunden og Kampen park. Områdene fungerer som sosiale møteplasser og inviterer til lek, avslapning og soling. Akerselva ligger også i nærheten, med sine grønne områder, flotte turstier og spor av spennende industrihistorie. Med tilbaketrukken beliggenhet og likevel kun få minutters gange til alle tilbudene på Grünerløkka, er denne leiligheten virkelig en perle. Grünerløkka er kjent som en av Oslos mest spennende og stemningsfulle bydeler, med et mangfoldig utvalg av kafeer, restauranter, gallerier og frodige parker. Populære møteplasser som Olaf Ryes Plass, Sofienbergparken og Birkelunden har et yrende liv på både sommerstid og vinterstid, og søndagsmarkedene på Blå eller i Birkelunden er vel verdt et besøk. Flere attraktive spise- og utesteder som Kaffebrenneriet, Villa Paradiso, Bon Lio og Delikatessen ligger bare en kort spasertur unna. Januar 2024 åpnet Carls på Carl Berner, som har gitt beboerne og besøkende en ny storstue med café, vinbar, spisesteder og arrangementsrom. I tillegg finner du Ringen kino på Ringnes Park senter. Det finnes også spennende muligheter om du beveger deg vestover til Vulkan med Mathallen og nye spisesteder som Døgnvill, Bar Vulkan og Smelteverket. Vulkan har allerede etablert seg som et annerledes og spennende byområde med et variert tilbud av kultur, uteliv, hoteller, boliger og treningssentre. Mathallen Oslo har også blitt en viktig attraksjon i Oslo. Tøyen, som også ligger i nærheten, har gjennomgått betydelig oppgradering med etableringen av trendy spisesteder og attraktive butikker. Tøyen Torg har gjenoppstått som en attraktiv møteplass med et yrende kultur- og handelssenter. Blant de mange tilbudene finner du Anatolia med tyrkisk mat, og det populære utestedet Postkontoret. Med planer om opprustning av Tøyen T-banestasjon, bygging av et nytt vitensenter og en ny friluftscene i Tøyenparken, er dette området virkelig i ferd med å blomstre. Offentlig kommunikasjon er også enkelt tilgjengelig, med hyppige avganger med buss, trikk og T-bane til sentrum og andre deler av byen. Med sin praktiske beliggenhet i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals og Elvebakken videregående skole, samt en kort trikketur eller busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen og OsloMet, er denne leiligheten ideell for både studenter og folk i arbeid.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Leiligheten ligger sentralt med kort avstand til offentlig kommunikasjon. Fra Sofienberg (3 min unna) kan du ta trikk linje 17 som går mellom Rikshospitalet og Sinsen-Grefsen st. Fra Helgensens gate kan du ta bussene FB5B og 20. Ellers har du flere valg av både buss og t-bane ved Carl Berners plass. Du kan enkelt komme deg rundt i Oslo.

Byggemåte
Boligblokk oppført i 1940, leiligheten ligger i 3.etasje. Antatt støpt fundament til grunn med grunnmur i støpt betong, saltak tekket med takstein, yttervegger i betongelementer forblendet med teglstein og armertbetong i etasjeskiller og trebjelkelag, innervegger oppført i betong med varierende overflater. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eierskifterapport utført av August Magnus. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vegger og himling på bad: -Vegger, innredning og tak/himling fremstå i grei stand, med noe bruksslitasje som må forventes ut ifra alder. -Veggfliser har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. *Gulv på bad: -Flisegulv fremstår med noe bruksslitasje, flisefug har avskallet rundt sluk og det er bom (hulrom) under 1 stk flis ved WC, flisegulvet har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. *Membran, tettesjiktet og sluk på bad: -Ingen synlig mansjett under klemring i sluk -Membran på vegger og på gulv har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. -Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført membran da hjemmelshaver ikke fikk med dette når hun kjøpte boligen. *Kjøkken: -Det er ikke montert vannstopper eller waterguard på vanninstallasjon under kjøkkenbenken, dette anbefales. -Kjøkkeninnredning fremstår med bruksslitasje, merker inn i skap, det mangler fuge mellom fliser og det er generelle gule flater som må forventes utifra bruk og alder. -Det er knirk i parkettgulv mellom stue og kjøkken. -Hjemmelshaver opplyser at stoppekran til oppvaskmaskin på kjøkkenkran fungerer ikke. *Andre rom: -Parkettgulv i leiligheten fremstår i normalt god stand, men det er ett lite nivåforskjell og litt knirk mellom kjøkken og stue. *Vinduer og ytterdører: -Det er noe uferdig utsparkling og merker på vindusbrett. -Det er små merke på nedre del av gerikter, fotlister og innerdører fra byggeår har passert mer enn sin forventet levetid. *WC og innvendige vann- og avløpsrør: Hjemmelshaver opplyse at: - Stoppekran til oppvaskmaskin på kjøkkenkran fungerer ikke. *Ventilasjon: -I.h.t NS 3600 så gis det i bestefall tilstandsgrad TG2 når det montert kjøkkenvifte med kullfilter eller det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning, selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det anbefales å montere elektrisk baderomsvifte. -Hjemmelshaver opplyser at borettslagets styre gir ikke lov til å montere elektrisk baderomsvifte på badet, selv om dette anbefales. -Ytterliggere undersøkelser må gjøres eller ta kontakt med styre i Tøyenhus borettslag. -Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom dørterskel og dør inn til bad. Kravet er 10mm. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Oppgradering av bad, installasjon av ny: Dusjvegg, Rain shower, Blandebatteri, Speilskap, Servant med underskap, toalett. Utført av samboer som er utdannet rørlegger med svenne- og mesterbrev. -Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Strømpe i soilrør, utført i regi av borettslaget. Arbeid utført av: TT Teknikk. -Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Verksted tilknyttet vaktmester ble revet grunnet dårlig tilstand på fellesterrasse som lå over/tak på verksted. Mulig sammenheng med setningsskader. -Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Ikke i leiligheten eller oppgang 52. Grunnet setningsskader er det andre leiligheter og oppganger som opplever dette. -Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Vannlekkasje fra 4. etasje i juni 2005. Utbedret/reparert av gammel vaktmester. Avfukter i 14 dager, byttet ut deler av undergulv i gang og soverom. Dessverre ikke re-etablert det originale tregulvet tilbake til original stand. Som alle andre steder i byen er det er satt ut rottefeller. Det ble observert en rotte i sommer, etter at noen ikke hadde ryddet opp grillmaten sin i bakgården. Ellers aldri hørt om rotte-besøk. -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utbedringer og Sluttrapport etter kontroll av elektrisk anlegg fra Elvia AS den 27.02.2024. Arbeid utført av: Proff Elektriker AS. -Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: 27.02.2024 - kontroll av elektrisk anlegg. Omexom Elsikkerhet AS på vegne av Det lokale eltilsyn (DLE) i Elvia AS. -Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Lettvegg mellom kjøkken og soverom ble satt opp av min far (utdannet håndverker) i 2005, endringen ble ansøkt borettslaget. Opprinnelig inngangsparti fra gang til kjøkken endret i 2015. Dør blendet og deler av stuevegg ble åpnet, for en mer åpen planløsning. endringen ble ansøkt borettslaget. Utført av min samboer. -Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Vedlikehold og reparasjon av balkonger og vinduer i 2015/16. Alle leiligheter fikk byttet til nye Nordan-vinduer i 2018, utført av VD Montasje. Arbeid utført av: Thorendahl AS / VD Montasje. -Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Nabovarsel ifm at nabotomt, p.t en bensinstasjon, ønskes utbygd til leiligheter. -Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Styret har skaderapporter ifm setningsskader på eiendommen, etter at nabobygården fikk installert bergvarme. -Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Ja. Beskrivelse: Borettslaget vant frem i tingretten i tvist med Engelsborg borettslag ifm setningsskader på Tøyenhus. Skadeomfang, utbedringer og lignende er fremdeles under utredning. Videre prosess er p.t ikke gjort allmenn kjent fra styret i borettslagets sin side. -Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Styret har opplyst at det kan bli aktuelt å øke felleskostnadene noe, dette for å dekke kostnader i påvente av erstatning fra Engelsborg borettslag. -Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Se tidligere punkt. Observasjon av en rotte i sommer, ellers aldri hørt om rotte-besøk.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré/gang, garderobe, bad, åpen stue- og kjøkkenløsning med sovealkove.

Standard
Leiligheten fremstår i normalt grei stand med noe bruksslitasje på bad og kjøkken som må forventes utifra bruk. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Vegger: Malt betong, malt gips og fliser. Tak/himlinger: Malt gips og malt betong. Gulv: Parkett og fliser. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Alle taklamper er klikksystem og følger ikke med. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Alle hvitevarer følger med, inkludert kjøleskap og vaskemaskin. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hjemmelshaver opplyser om: *Bad oppusset i regi av borettslaget ifm våtroms- og rehabiliteringsprosjekt i 2001. *Satt inn nytt kjøkken, med integrert oppvaskmaskin og integrert ventilator med kullfilter i 2005. (Egeninnsats). *Bytte av radiator, i regi borettslaget i 2013. *Strømpe i soilrør, utført i borettslagets regi i 2017. *Bytte av vinduer, i regi borettslaget i 2018. *Oppgradering av bad i 2018, installasjon av ny: -Dusjvegg (Crati foldedører) (Egeninnsats). -Rain shower (Oras) (Egeninnsats). -Blandebatteri (Oras) (Egeninnsats). -Speilskap (Storjorm, IKEA) (Egeninnsats). -Servant med underskap ( Gomorgon/Hagaviken), IKEA (Egeninnsats). *Oppgradering av kjøkken. Byttet til nytt i 2018: -Benkeplate (Pinnapr, IKEA) (Egeninnsats). -Kjøleskap (LG m/mulighet for WiFi) -Platetopp (Haka) (Egeninnsats). -Integrert stekeovn (Electrolux) (Egeninnsats). -Integrert oppvaskmaskin (Meldelstor, IKEA) (Egeninnsats). -Innebygget ventilator med kullfilter (Utdrag, IKEA) (Egeninnsats). -Kullfilter, Nyttig FIL 120, IKEA (Egeninnsats). *Nytt toalett, dobbeltskyll, Gustavberg i 2020 (Egeninnsats). *Spesialtilpasset PAX-garderobeskap i 2023. *Lagt enstavs Saga Parkett Exclusive Coconut i hele leiligheten (foruten bad) i 2023. *Bytte av sikringer i 2024. *27.02.2024 kontroll av elektrisk anlegg. Omexom Elsikkerhet AS på vegne av Det lokale eltilsyn (DLE) i Elvia AS. *Byttet til DCL-strømuttak til taklamper i 2024. *Kabler ført i kabelkanal i stue i 2024. *Internettstikk oppgradering/Telia i 2024.

TV/Internett/bredbånd
TV/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Borettslaget har parkering for bil og MC til leie. Plassene leies ut for et år av gangen, søknad for leie sendes til styret. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er innført beboerparkering i området. Priser for 2024 er: - Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner - Elbil: 2 000 kroner - Motorsykkel og moped: 2 975 kroner - El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 119 048 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 819 048 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 828 269 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 835 469 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 838 269 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet med radiator på stue og varmekabler på bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
926660

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3521306

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
183

Part.obl.nr.
948554429

Felleskostnader pr. mnd.
3482

Andel fellesgjeld
119048

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-24T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr: OBBK01-98207723894 Tye: A Restsaldo: 44.292.478,- (111.608,- for denne andelen) Restløpetid: 19 år og 4 mnd. Term per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,64% Lånenr: OBOS02-98208172255 Tye: A Restsaldo: 2.952.924,- (7.440,- for denne andelen) Restløpetid: 28 år og 11 mnd. Term per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,64%

Andel fellesformue
5670

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
Tøyenhus Borettslag

Borettslagets org.nr
948554429

Om borettslaget
Andelen er en del av Tøyenhus Borettslag (org.nr. 948 554 429), bestående av totalt 336 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2023 på kr -3 936 928,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2023 kr 1 063 079,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Større vedlikehold og rehabilitering 2020: Elektroniske låser Montert elektroniske låser på alle fellesdører. 2019: Oppgradering lekeplassen Hele lekeplassen ble oppgradert. 2018: Oppussing av oppganger Malt alle oppganger, nye lamper, nye fronter til sikringsskapene og nye postkasser. 2018: Vinduer Samtlige vinduer byttet ut. 2017: Callinganlegg og kjøreport Nytt callinganlegg og montering av kjøreport. 2017: Bunnledninger Bunnledninger rehabilitert. 2016: Rehabilitering av verandaer. 2015: Oppgradering av vaskerom 2013 - 2014: Konvertering til fjernvarme Fase 1 Konvertering til fjernvarme inkl. rivning og sanering. Se årsrapport for tidligere vedlikehold/rehablitering. Styret Styret kan kontaktes på e-post styret@toyenhus.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no. Styret opplyser at det ikke har vært konkrete saker å følge opp etter Generalforsamlingen i 2023, men rettssaken har tatt mye tid. I tillegg har det vært mye jobb for styret i forbindelse med bytte av rørledninger og problemer med varmtvannet. Det er en pågående rettslig sak i borettslaget. Status for saken mot Engelsborg er at Engelsborg har varslet at de vil trekke anken mot borettslaget, uten at det formelt er skjedd enda. Så foreløpig vet de ikke om det blir en runde i lagmannsretten. Dommen i tingretten var veldig tydelig og til fordel for borettslaget, så de regner ikke med et annet utfall hvis saken går til behandling i lagmannsretten, men det er ingen garanti. Styret brukt mye tid på saken med utbygging på Esso-tomten. Søknad om tillatelse er avslått av kommunen, men vedtaket er påklaget. I skrivende stund er saken ikke oversendt klageinstansen, men ligger i kommunen. Borettslaget har brukt advokat til et lite oppdrag knyttet til privatrettslige spørsmål om servitutten som ligger på tomten, men har brukt styrets egen kompetanse i saken så langt. Dette har spart borettslaget for betydelige kostnader.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6598329

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Husdyrhold er kun tillatt når dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Dyreholdet skal registreres hos styret.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/182: 24.04.1940 - Dokumentnr: 402705 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser 18.08.1961 - Dokumentnr: 512337 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 04.06.1991 - Dokumentnr: 27613 - Erklæring/avtale Vedr. nettstasjon nr.632. Div. best. 15.05.2003 - Dokumentnr: 28813 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:181 Esso Norge AS gis tillatelse til å oppføre ny bensinstasjonsbygning inntil felles nabogrense 30.09.1938 - Dokumentnr: 905831 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt følgende: -Ekspedisjonsdokument for våningshus, den 01.09.1938. -Ekspedisjonsdokument for WC i kjeller, den 30.07.1943. -Ekspedisjonsdokument for ny døråpning, den 27.09.1950. -Ferdigattest for forandring til snarkjøpbutikk, den 19.03.1963. -Ferdigattest for innredning av hobbyrom, den 28.10.1963. -Ferdigattest for muring av brystning og innsetting av vindu, den 30.11.1966. -Ferdigattest for oppføring av bygningstekniske installasjoner, den 19.08.2002. Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig m.tilh. anlegg (S-2255).

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 119 048 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 819 048 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 828 269 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 835 469 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 838 269 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.