OSLO Sars' gate 74

Tomt
nullm²

Beliggenhet
Leiligheten ligger i idylliske omgivelser på Sofienberg. Rundt boligen finner du store grøntarealer som strekker seg fra Ola Narr via Tøyenbadet og direkte inn i Tøyenparken. Pikniken kan tas rett utenfor din egen ytterdør, i parken eller i blokkens pergola. Det er ikke mange steder i byen hvor man har så umiddelbar nærhet til store og skjermede grøntarealer, med alle de rekreasjonsmulighetene det gir året igjennom. På vinteren tråkkes det opp skiløyper, og det er fantastiske akeforhold på Ola Narr og i Tøyenparken. Alt av servicetilbud rett rundt hjørnet Nærmeste dagligvare er Bunnpris, som er søndagsåpent. Kiwi og Rema 1000 ligger også like ved, og på livlige Tøyen torg er det bakeri, blomsterbutikk, apotek, oppgradert Deichman samt Biblio Tøyen - med adgang kun for barn mellom 10 og 15 år - samt en rekke spisesteder. På Carl Berner er det nytt kjøpesenter med Coop Mega, Mester Grønn, apotek, Vinmonopol og Kaffebrenneriet. Her har du også 7-Eleven, Narvesen, Samson, grønnsakhandel og hyggelige småforretninger. Et stort og etterlengtet løft for hele området er den den nye storstuen Carls på Carl Berner som åpnet dørene nå i januar. Dette er transformasjonen av den gamle verkstedhallen ved Carl Berner Torg. De har hatt mange spennende idéer for verkstedhallen, her ønskes det å skape et bygg som blir et levende og verdifullt tilskudd til lokalområdet Carl Berner, og som bidrar til å løfte området ytterligere. Carls er på nesten 3000kvm med store og små opplevelser. Carls tilbyr kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom. Nå blir den gamle fabrikken igjen fylt med liv og røre, og vil gi puls til en bydel av Oslo i enorm vekst. Området kan by på flere parker og grønne rekreasjonsmuligheter Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Tøyenparken er det perfekte sted på sommeren for grilling og sol og et yndet sted for barn og voksne. Fra toppen av parken er det utsikt over byen og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Nye Tøyenbadet ventes å stå ferdig i 2024. Byens fineste park, Botanisk hage, er det naturlige førstevalget, da den ligger få minutter unna. Hagen har 5500 forskjellige planteslag, samlet siden etableringen i 1814. Tøyen hovedgård og Naturhistorisk museum, med Geologisk museum og Zoologisk museum, ligger i Botanisk hage. Det er også her du finner Nordens første utstillingshus om klima og klimaendringer, åpnet i 2020. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med fine turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass i sommerhalvåret og ligger en liten sykkeltur unna med bysykkel. Stativ finnes like utenfor blokken. Restaurant- og uteliv Området har meget variert tilbud av spisesteder i alle kategorier, fra folkelige pizzarestauranter og puber til kritikerroste restauranter. Løkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv, ligger innen gangavstand fra leiligheten. Her finner du spennende kaféer og restauranter - blant annet Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso og Trattoria Popolare. Herfra er det kort vei til utesteder som Aku-Aku og Parkteatret. Liker man å gå på bruktmarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden. Søndagsmarkedet på Blå og Mathallen ved Vulkan er også verdt et besøk. Videre anbefales Postkontoret med bar og scene på Tøyen, Skatten, Tøyen Startup Village, Munks og Anatolia tyrkisk restaurant. Mellom Grønlands gater ligger Teaterplassen, som tilbyr kaffebarer, spisesteder og hyggelig uteservering. Det er kort vei til Bjørvika og Sørenga som har en rekke spisesteder i toppklasse. Treningsmuligheter i umiddelbar nærhet For den som ønsker å trene innendørs, finnes blant annet Fresh Fitness og Sats. Nye Tøyenbadet er under oppføring. Utomhus byr nærområdet på minigolf, fotballbaner, sandvolleyballbane og tennisbaner. Trappene i Tøyenparken har også blitt et populært sted for tøffe intervalløkter. For øvrig, i en 15-minutters radius på sykkel er svært mye av Oslo tilgjengelig fra leiligheten. Med elsykkel blir du heller ikke svett på vei til jobb. I 2018 har det kommet sammenhengende, oppgraderte og nymalte sykkelfelt fra leiligheten til Akerselva, som gjør sykkelforbindelsen til sentrum svært god.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
En av de største fordelene med å bo sentralt er et godt kollektivtilbud. Bor du i Monrads gate, er dette intet unntak. 20-bussen stopper noen meter utenfor boligen, og det er kort vei til Tøyen T-banestasjon med alle linjer, og bare 5 minutters gange til kollektivknutepunktet Carl Berner T-banestasjon med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål, sentrum m.m. Tøyen togstasjon ligger noen få hundre meter fra leiligheten. Herfra tar toget deg inn i Oslomarka på 10-15 minutter. Perfekt for skiturer om vinteren, eller turer til fots resten av året. Det er også kort vei til 31-bussen og 17-trikken, og ved Carl Berner-krysset er det ytterligere bussforbindelser, med bl.a. 21-, 28-, 33-og 57-bussen i tillegg til flybussen. Verdt å nevne er at 31-bussen har avganger gjennom hele døgnet.

Byggemåte
Bygning generelt: Blokken fremstår med yttervegger i teglstein konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein. Vinduer: Vinduer i 5.etg. fremstår med 2/3-lags glass i trerammer. Vinduer i loftsplan fremstår med 2-lags glass i trerammer. Dører: Entrédør i finert utforming med B-30/ 35 db klassifisering. Terrassedør i heve/skyv modell med 2-lags glass. Innvendige dører fremstår med profilerte dørblader i malt utførelse. Dørblader, dørvridere og karmer fremstår med normal funksjonalitet. Etasjeskille / gulv mot grunn: Etasjeskille i betong. Etasjeskille er sjekket med nivelleringslaser, hvor stue og ett soverom ble kontrollert av Takstmann. Det er registrert 16mm høydeforskjell på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. Det er i følge dokumentasjon lagt inn ekstra karbon forsterkning, ved utsparing av trapp.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. AM Agenturer fungerte som totalentreprise og engasjerte underleverandører selv. Rørleggerarbeid er utført av Rørleggeren Oslo AS. Arbeid er utført av Adrien Mann Agenturer AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, Dokumentasjon på utført arbeid foreligger. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, det er noen setningsskader og sprukket murgulv (av kosmetisk art) i kjeller av borettslag. Dette er i borettslagets fellesareale, og påvirker ikke leiligheten. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. BB Elektro er siste firma som utførte arbeid i leiligheten (2023). Det ble da byttet noen stikkontakter for utbedring etter EL-kontroll av Elvia AS. Arbeid fra andre firma er også utført ila. perioden 2011-2024. Dokumentasjon på dette finnes i boligmappa. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Elvia AS gjennomførte el-kontroll 15.08.2023. Elvia lukket saken november 2023 etter utbedring fra BB Elektro AS. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Takterrasse etablert i 2022/2023. Arbeid utført av Aspira AS Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen Ja, det er bygget ut loft i 2022/2023. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, Prosjektet er søkt og godkjent hos Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune. Ferdigattest foreligger. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja, borettslaget har vært involvert i en strid vedrørende setningsskader som har oppstått etter etablering av energibrønner. Oslo tingrett konkluderte i juni 2023 at entreprenør var ansvarlig for skadene. Entreprenør anket senere saken. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja, Felleskostnadene stiger med 4 % fra 1 januar 2025, i tråd med den generelle endringen i KPI.

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea fremstår med profilerte fronter. Heltre benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap samt ventilator med utkast. Integrerte hvitevarer med komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt over platetopp. innredning fremstår med normal funksjonalitet. Bad: Innredning og garnityr på bad fremstår med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys over, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Overflater fremstår med normal funksjonalitet. Ventilasjon på bad fremstår med ventil med mekanisk avtrekk, samt spalte under dørblad for tilluft. Overflater (gulv, vegger, tak): Innvendige gulvflater belagt med 1-stavs parkett. Innvendige veggflater belagt med malte flater av plater og mur. Innvendige takflater belagt med malte flater i alle rom bestående av dekke/plater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,57m i 5.etg., samt 2,97 på loft. Annet (rør, ventilasjon, elektrisk anlegg): Røropplegg i boligen fremstår med vanntilkobling med Pex-rør fra 2024 på bad, samt eldre kobberrør på kjøkken. Samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. Det er egne stoppekraner på kjøkken. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Ventilasjon i boligen fremstår med naturlig avtrekk fra spalter og ventiler i vinduer og yttervegg. Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 ? Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Vinduer: TG settes ut ifra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. Ett vindu på soverom er defekt og kan ikke åpnes. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. Oppgradering av vindu på soverom bør påberegnes, kostnaden vil tilfalle borettslaget da vindu er del av fasade. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ingen adkomst til sluk. Tettesjikt under terrassebord er ikke befart grunnet manglende adkomst. Det bør etableres luke for adkomst til sluk. Sluket må kunne renses og holdes under oppsyn, slik at tetting/oversvømmelse ikke skal kunne oppstå. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er observert kondens på vannrør i samleskap på bad. Fagmann er kontaktet for å utbedre konstruksjonen. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i takstrapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann på anlegg som er av eldre dato, eller uten form for full kontroll. Det er foretatt EL-tilsyn av leiligheten i 2024, avvik er rettet med dokumentert utførelse. El-tilsyn er kun en stikkprøve kontroll, og omhandler ikke totalen på anlegget. TG2 settes ifølge forskrift på anlegg, uten full dokumentasjon og med samsvarserklæring på hele anlegget. TG3 ? Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler rekkverk på nederste del av trapp mot entré. Rekkverk må monteres for å unngå fallulykker. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Gardiner medfølger ikke. Hvitevarer på kjøkken følger med. Vaskemaskin på bad kan medfølge mot en avtalt sum. Det samme gjelder enkelte møbler.

Moderninseringer og påkostninger
Oppdraderinger i regi av eier: 2024: Bygging av bad, arbeidet er utført i regi av Adrien Mann Agenturer AS. 2023: Utbygging av loft med interiør samt bygging av takterrasse, arbeidet er utført i regi av Aspira AS. 2019: Montering av kjøkken med hvitevarer. 2019: Maling av soverom, samt legging av parkett.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett inkl. i felleskostnader. Leverandør er GlobalConnect.

Parkering
For ytterligere parkeringsmuligheter kan du søke om beboerkort ifm. beborparkering her: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/sok-om-beboerparkering-for-privatpersoner/

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 7 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 65 370 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 315 370 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 324 591 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 331 791 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 334 591 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1249011

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4746241

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
185

Part.obl.nr.
948322536

Felleskostnader pr. mnd.
4995

Andel fellesgjeld
65370

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
26622

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Engelsborg Borettslag

Borettslagets org.nr
948322536

Om borettslaget
Borettslaget består av 305 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Engelsborg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948322536, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune med Gårds- og bruksnummer: 229, 127. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2024. Innmelding i OBOS koster kr. 500,-. Styrets arbeider forrige periode (2023): - Det mest krevende vedlikeholdsarbeidet i 2023 var reparasjoner av kjellergulv og boder. En del boder måtte erstattes. Det ble avdekket behov for reparasjoner av rør i oppgangene som ble gått gjennom først. Det førte til større utgifter. Derfor valgte styret av hensyn til likviditeten i borettslaget å senke tempoet på reparasjonene. En del arbeid gjenstår fortsatt i kjellere i Sars? gate. - Det har kommet små supplementer i trimrommet, velferdsrommet og hobbyrommet i løpet av året. - Borettslaget var part i en rettssak 15.-31. mars 2023 i Oslo tingrett. Det var til sammen 8 søksmål som ble behandlet. To boligselskap som er lagets naboer, hadde søksmål for setningsskader etter boring etter bergvarme.Styreti hadde to søksmål om regress mot lagets hovedentreprenør, samt et eget søksmål for setningsskader mot hovedentreprenøren. Hovedentreprenøren hadde søksmål om regress mot en underentreprenør for alle borettslagets tre søksmål mot dem. Det kom dom fra tingretten datert 13. juni 2023. Ifølge dommen, er styret ansvarlig overfor begge naboene, mens hovedentreprenøren er ansvarlig overfor borettslaget både i søksmålene om regress og styrets eget søksmål. Hovedentreprenøren ble også dømt til å betale lagets saksomkostninger. Denne dommen ble imidlertid anket av hovedentreprenøren, så reparasjonene styre gjør er fortsatt for egen regning. Styret har i tillegg hatt utgifter til juridisk bistand. Saken har frem til nå handlet om ansvarsforhold, ikke utmåling av erstatning. Det er utsikt til avklaring om ansvarsforholdene i løpet av 2024. Styret jobber med bistand fra advokat for at også størrelsen på erstatning skal bli avklart. Det vil bli innhentet en rapport med kalkyle over utbedringskostnader. Borettslagets forsikringsselskap, Tryg, vil dekke halvparten av kostnaden til denne. Partene i saken er Engelsborg borettslag, Tøyenhus borettslag, Sameiet Professorløkka, Boligenergi AS og Rototec AS. Forsikringsselskaper til samtlige saksøkte parter er også involvert i tvisten. Hovedentreprenør Boligenergi er eid av AF Gruppen og OBOS med 50 % hver. Styrets juridiske bistand kommer fra Advokatfirmaet Varder AS. Større vedlikehold og rehabiliteringer: 2020/2021: Oppussing av trimrom og nytt utstyr. Oppgradering av uterom mot Sars gate. 2018/2019: Etablering av bergvarme. 2017/2018: Nytt velferdsrom. 2016/2017: Oppussing av oppganger. 2013/2014: Utskiftning av brannvarslingsanlegg og fiber. Bytte av alle radiatorer (880 stk). 2012/2013: Oppgradering av uterom, beplantning og veier. 2011/2012: Maling av alle vinduer og balkongdører. Nye brannslukkere og varslere i alle leiligheter. Nye utemøbler med benker og bord. Oppstart med montering av sykkelstativ i kjeller. 2010: Drenering og oppgradering av trimrom. 2010/2011: Kantstein mot Solhauggata og øverst i indre gård. Nye tørketromler til vaskeri. Tillegg/utvidelse av snøfangere. 2009: Ny belysning og tidsstyring av dette på loft og kjeller. Nytt callinganlegg. Utbedring av grunn under veien i øvre gård. 2005/2006: Rehabilitering av alle oppganger, inkludert nye postkasser. Oppgradering av trimrom. Etablering av søppelhus ute, og stengning av søppelsjakter i oppganger. Oppgradering av to vaskerier, inkl. ny maskinpark og betalingssystem. 2005/2007: Opparbeidelse av fast oppstillingsplass for containere. Utvidet og oppgradert uteareal/sitteplasser. Ferdigstilt arbeidene som ble innledet i 2005. 2004: Utskifting av kjellerstrekk og bytte av ekspansjonstanker i varmeanlegg. 2003: Ferdigstillelse av rehabilitering påbegynt i 2002. 2002: Byggestart for utbygging av loftsleiligheter, rehabilitering av tak og utbygging av ny leil. I Sarsgt 76. Maling av utvendige vinduer og balkongdører påbegynt. 2001: Ferdigstillelse av våtromsrehabiliteringen. 2000: Rehabilitering av våtrom, gjerde til gårdsplass, nye porter og søppelheis. 1998: Oppgradering av gårdsplass med ny kantstein og piperehabilitering/støyisolasjon. 1996/1997: Utskifting av leilighetsdører. 1995/1997: Opprusting av gårdsplass inkl. nye rekkverk ved utetrappene. 1994: Trimrom oppusset og foretatt tørking av grunnmur. 1993: Nye vinduer i gang. 1992: Renovering av balkonger. 1992/1996: Skilting og oppussing av vaskerier. 1991: Utskiftning av varmtvannsberedere. 1989: Installasjon av elektrokjeler. Generell info: - Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. - Styret kan kontaktes på e-post engelsborg@engelsborg. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no. - Engelsborg borettslag har en vaktmester som ivaretar daglige drift, og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. Selger har satt som vilkår for kjøp at gebyr for utlysing av forkjøpsrett 7 981,- kroner dekkes av kjøper.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskapet fra forrige styreperiode - 2023 - viser følgende: Sum driftsinntekter: kr. 15.546.982,- Sum driftskostnader: (-) kr. 18.464.454,- Årsresultat: (-) kr. 2.917.472,- Avsatt budsjett for inneværende periode - 2024 - viser følgende: Sum driftsinntekter: kr. 17.052.000,- Sum driftskostnader: (-) kr. 11.973.200,- Årsresultat: kr. 4.038.800,- For nærmere opplysninger om regnskap, budsjett samt øvrige noter vises det til vedlagt årsberetning for 2024.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr: HUS601-11441549 Type: Annuitet Restsaldo: 6.143.284,- Restløpetid: 2 år, 8 mnd. Term. per år: 2 Type rente: Flytende Rente: 4,71% Andel restsaldo: 21.307,- Kapitalkostnader: 738,- Lånenr: OBOS02-98208172638 Type: Annuitet Restsaldo: 12.701.454,- Term. per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,85% Andel restsaldo: 44.063,- Kapitalkostnader: 519,- All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ?Økonomiske opplysninger om leiligheten?, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6659679

Vedtekter/husordensregler
Andelene skal være på kroner 100,-. Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. En andelseier har rett til å overdra sin andel. Ved ethvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Det er kun tillatt med elektrisk grill på balkonger og takterrasser. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
For å unngå unødige konflikter, følger borettslaget et føre var prinsipp som innebærer at en andelseier som ønsker å anskaffe husdyr, plikter å skriftlig varsle sine nærmeste naboer (i samme oppgang) i forkant av anskaffelsen. Nye andelseiere som allerede har husdyr, skal så raskt som mulig gi sine naboer samme varsel. Det vises til husordensreglenes punkt 2-3 for nærmere bestemmelser om hudsyrhold.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 1912/900093-1/105 11.04.1912 RETTIGHET Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 LEIEAVTALE PÅ PORTSKUR BESTEMMELSE OM FORLENGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 184 1939/401978-2/105 08.03.1939 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse Overført fra: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 183 1939/407709-1/105 22.11.1939 BEST. OM ADKOMSTRETT Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 183 1940/407010-1/105 02.11.1940 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 183 1942/402538-2/105 20.04.1942 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann og kloakkvesen Med flere bestemmelser 1953/401413-1/105 28.01.1953 ERKLÆRING/AVTALE Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 186 1961/507245-1/105 03.05.1961 ERKLÆRING/AVTALE vedr. takreklame Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 186 1998/54988-1/105 21.09.1998 OBLIGASJON Beløp: NOK 2 256 000 Panthaver: DE FREMTIDIGE ANDELSEIERNE I BORETTSL. VED OBOS LØPENR: 4981327 2000/46974-1/105 17.08.2000 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 2000/46972-1 2002/7921-1/105 06.02.2002 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 2002/7920-1 2002/23206-1/105 11.04.2002 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 2002/10157-1 2003/76699-1/105 18.11.2003 ** FORHØYELSE FORHØYET TIL NOK 2,258,000 2005/86663-1/105 15.12.2005 ** FORHØYELSE FORHØYET TIL NOK 2,266,000 2002/10157-1/105 14.02.2002 OBLIGASJON Beløp: NOK 35 670 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 2023/846494-1/200 09.08.2023 11:10 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 13 800 642 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT 2024/1505013-1/200 31.05.2024 15:55 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 1 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT GRUNNDATA 1939/407756-2/105 23.11.1939 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 183 2000/46970-1/105 17.08.2000 SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 128 Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 183 Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 184 Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 185 Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 186 Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 187 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus, datert 24. mai 1939. Dokumentet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Videre foreligger det ferdigattest for utbygging av loft og etablering av takterrasse datert 23.06.2023. Dokumentet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Normalt sett er ekspedisjonsdokument forgjengeren til ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål etter bestemmelsene i S-2255, av 28.7.77. Reguleringskart med bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven. Pågående byggesaker: Finnmarksgata 40 ? Bruksendring av næringslokale til bolig Saksnummer 202314180 Mottatt sak 22.09.2023 Status: Rammetillatelse gitt Trondheimsveien 84 - 86 - Fasadeendring, bruksendring fra kontor til bolig, oppføring av balkonger og heis Saksnummer 202104688 Mottatt sak 16.03.2021 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Trondheimsveien 82A ? Reparasjon av avløpsløsning Saksnummer 202458630 Mottatt sak 31.07.2024 Status: Tillatelse gitt Ingen pågående plansaker i nærliggende område. For nærmere opplysninger om planer i området, anbefales et søk på plan- og bygg sine hjemmesider.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. For nærmere opplysninger om utleie vises det til borettslagets vedtekter og punkt 4-2. Vedtektene følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 7 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 65 370 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 315 370 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 324 591 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 331 791 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 334 591 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  24 900,- oppgjørshonorar kr  6 990,- og visninger kr  3 490, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  34 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  4 000,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet og utlegg opplysninger forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   34 900,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.