HAGAN Skyttafaret 17

Tomt
1323.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommens grenser opplyses å være 'middels nøyaktige' og noe avvik på opplyst tomteareal må påregnes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et ettertraktet og meget barnevennlig boligområde på Skytta/Hagan i Nittedal kommune. Det er ca. 10 min å gå til bussholdeplass med hyppige avganger inn til Oslo, noe som gjør stedet attraktivt med tanke på pendling. Barnehager, skoler og dagligvare ligger også i gangavstand, noe som forenkler hverdagen hos barnefamilier. Hagansenteret har flere butikker, og like ved er det nylig åpnet en kafé med vinkvelder og sosiale aktiviteter. Bjønndalen skianlegg ligger bare 500 meter unna. Et flott skianlegg med varmestue og akebakke, samt anlegg for skileik og skytebane. Anlegget er tilrettelagt for bål/grilling, og i skihytta er det servering i helgene om vinteren. Bjønndalen er også et godt utgangspunkt for turmuligheter til Lilloseter og Sørskogen, sommer som vinter, og flere badevann. Romstjern og Skredderudtjern er mest populære badevannene. Ved Li ungdomsskole er det idrettsanlegg med flere kunstgressbaner, svømmehall, skatepark, håndball- og sandvolleyballbane. Det blir anlagt isbane ved GIF-huset om vinteren (Gjelleråsen Idrettsforening). Varingskollen alpinsenter ligger et drøyt kvarters kjøretur unna, med et komplett alpintilbud. I tillegg er det flere gode golfbaner i nærheten. Beskrivelse av nærområdet / servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Hagan og Coop Mega Hagan. Hagansenteret ligger i kort gangavstand med et variert utvalg av butikker. Mosenteret og Strømmen Storsenter med over 200 butikker ligger henholdsvis ca. 10 og 13 minutters kjøretur fra eiendommen. Hagan har kollektivtilbud via buss, og nærmeste holdeplass er Hagan som ligger ca. 700 meter fra boligen. Med bil fra Hagan tar det ca. 18 min til Lillestrøm, 13 min til Strømmen, 21 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det ca. 1 kilometer å gå til Ulverud barneskole. Elever i ungdomstrinnene går til Li ungdomsskole, som ligger ca. 2,2 kilometer fra boligen. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av. Flere barnehager i nærområdet. Fortet Naturbarnehage som nærmeste ligger bare 350 meter fra boligen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1962 og tilbygg oppført i ukjent år, huset har saltak tekket med metallplater og undertak i trekonstruksjon, støpt fundament til grunn, grunnmur i betongelementer, tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel antatt isolert etter eldre krav, Støpt betong i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave. VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Hjemmelshaver opplyser om at mesteparten av arbeider utført i boligen er gjort som egeninnsats, forøvrig vises det til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. - Drenering utført som egeninnsats. - Montert plattinger rundt på eiendommen. Tak på huset ble byttet av blikkenslager ca i 2002, egeninnsats. - Hadde el-kontroll ca i 2020. - Elektriker har byttet sikringsskap, hjemmelshaver har montert noen kontakter, lamper og div. ledninger. Noe er utført av Eli-te elektro. - Byttet en del vann rør til PEX plast rør, gravd ned ny vann inntak og avløp, utført som egeninnsats. - Pusset opp badet i 2006, utført som egeninnsats. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Det er små settingsprekker på enkelte steder på grunnmur og noe løstsittende puss på baksiden av boligen. TG2 Hjemmelshaver opplyser om at det ligger drenering rundt mesteparten av boligen som er utført som egeninnsats, men ikke under terrassen på fremsiden av boligen. På befaringsdagen ble det fuktsøkt noe forhøyde fuktverdier på støpt betongdekke i boder og vaskekjeller i underetasjen, dette er en indikasjon på at det ikke ligger tettesjikt (plast) til grunn og at det ikke ligger drenering på fremsiden av boligen. TG2 Ellers fremstår drenering i grei stand. I.h.t NS 3600 Avhendingsloven gis det beste fall tilstandsgrad TG2, da hjemmelshaver har utført dreneringen selv (egeninnsats). Det anbefales spyling og rens av drensrør ved ett eierskifte. 1.3 Terrengforhold Terrenget er skrånet på langsider og tilnærmet flatt på baksiden av boligen med noe fall inn mot grunnmur stedvis. Hjemmelshaver opplyser om at det er lagt ny drenering rundt mesteparten av boligen, men ikke under terrassen på fremsiden av boligen. TG2 2.1 Yttervegger Det er ikke ikke luftespalte under ytterkleding. TG2 Undersiden av vindusbrett står ubehandlet og på undersiden av ytterkleding, det er ett behov for behandling i nær fremtid. TG2 3.1 Vinduer og ytterdører Det ble foretatt en enkel funksjonstest av enkelte vinduer og terrassedør, ingen funksjonsavvik. Det settes tilstandsgrad TG2, grunnet at noen vinduer har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid og vindu på soverom i 1.etasje og enkelte vinduer i underetasjen har behov for behandling i nær fremtid. Det er ikke tilfredsstillende lysinnfall fra vindu i innredet rom i underetasjen. dør inn til badene har fuktsveller på nedre del og det er ikke tilstrekkelig lufting mellom dørterskel og dør. TG2 Det er stedvis små merker på dørgerikter og foringer. TG2 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Det anbefales å etabler overliggere fra takrenne til undersiden av taksteinen. Det mangler takrenner på uthus og på overbygget terrasse. TG2 Det anbefales å montere takrenner i nær fremtid. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Det er noe fuktskjolder på undertaket og på skorstein, fuktskjolder antatt fra eldre dato. Fuktskjolder kan komme av kondens, og det mangler noe utlufting på den ene gavlsiden. TG2 På befaringsdagen ble det fuktmålt på fuktskjolder hvor det ikke ble avdekket unormale verdier. Det settes også tilstandgrad TG2, grunnet alder. Det er fuktskjolder på skorsteinen på kaldtloft. Deler av kjøkkeninnredning er montert direkte på brannmur i underetasjen. Det er sprekker i elementsteinen inne i peisovnen. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Det er fuktskjolder på skorstein og stedvis i undertaket, fuktskjoldene ser ut til å være av eldre dato. TG2 Det er noe vepsebol på loftet. TG2 Det er kun utlufting på den ene gavelside, det anbefales å etablere veggventil på gavlvegg. TG2 Det settes også tilstandgrad TG2, grunnet alder. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Balkong: Det mangler ett panelbord på rekkverket og innersiden av rekkverket har behov for vask og behandling. TG2 Rekkverket gir noe etter grunnet at det er skrudd fast i gamle fester kun på en side. TG2 Noe avflassing av maling under balkongen, dette kommer av at tettesjiktet under fliser på balkongen ikke er tilstrekkelig tett. TG2 Terrasse: hjemmelshaver opplyser om at Yakusien er av eldre dato og har passert mer enn sin forvennet levetid. TGIU Ytterligere undersøkelser må gjøres. Rekkverkshøye er ikke tilstrekkelig høyt, kravet er 1 meter. Det mangler håndrekker i trapp ned til gårdsplass. Rekkverk står ubehandlet og har ett behov for vask å behandling i nær fremtid. TG2 Terrassen er mer eller mindre i vater og mangler tilstrekkelig fall fra yttervegg. TG2 Terrasser og balkonger skal ha ett fall på minst 1:50 (2%) for å sikre at vann renner av og ikke samler seg på overflaten. Markterrasse: Terrassebord har mye tørrsprekker og noen terrassebord har vrid seg. 7.1.1 Bad i 1.etasje Overflate vegger og himling Vegger og tak/himling fremstår i grei stand, men innredning har noe alderslitasje. TG2 Det settes også tilstandsgrad TG2, grunnet alder. 7.1.2 Bad i 1.etasje Overflate gulv Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv men det er tilfredsstillende fall til sluk. Det er noe grov myk fug (silikon) i dusjsonen og fliser på gulv har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 7.1.3 Bad i 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk Det er ingen synlig mansjett under klemrist. TG2 Ytterligere undersøkelser må gjøres. Membran har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 Hjemmelshaver opplyser at det ligger smøremembran på vegger og gulv som eier har gjort selv. (Egeninnsats). I.h.t NS 3600 gis det beste fall tilstandsgrad TG2 da hjemmelshaver selv har lagt/smørt membran. 7.2.1 Bad i underetasje Overflate vegger og himling Veggfliser, tak/himling og innredning fremstår i grei stand, men det settes tilstandsgrad TG2 grunnet alder. 7.2.2 Bad i underetasje Overflate gulv Det er noe glipper i myk fug (silikon) i dusjsonen, skade i 2 stk flis ved dusjsone og fliser på gulv har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 7.2.3 Bad i underetasje Membran, tettesjiktet og sluk Det er ingen synlig mansjett under klemrist. TG2 Ytterligere undersøkelser må gjøres. Membran har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 Hjemmelshaver opplyser at det ligger smøremembran på vegger og gulv som eier har gjort selv. (Egeninnsats). I.h.t NS 3600 gis det beste fall tilstandsgrad TG2 da hjemmelshaver selv har lagt/smørt membran. 8.1 Kjøkken i 1.etasje Kjøkken i 1.etasje Det er noe små skader på kjøkkeninnredning og enkelte skrog er fra eldre dato. TG2 Det er ikke montert vannstopper eller waterguard på vanninstallasjon under kjøkkenbenken eller komfyrvakt dette anbefales. TG2 8.2 Kjøkken i underetasje Kjøkken i underetasje Det er ett lite hakk på kjøkkenfront og deler av kjøkkeninnredning er monter direkte på brannmur. TG2 Laminatgulv har stedvis knirk og bruksslitasje. TG2 9.1.1 Entre, gang, 2 stuer, innredet rom og 2 boder Veggenes og himlingens overflater Det er ikke tilstrekkelig lysinnfall fra vindu på innredet rom. Vegger og tak/himlinger fremstår i normalt grei stand, men det er noe små merker på vegger som er å forvente utifra alder og bruk. TG2 9.1.2 Entre, gang, 2 stuer, innredet rom og 2 boder Gulvets overflate Det er stedvis knirk og noe av laminatgulvet mellom innredet rom og stue gir noe etter når man går på det. TG2 Det er setningssprekker i støpt betongdekke i boder og på stue. TG2 9.1.3 Entre, gang, 2 stuer, innredet rom og 2 boder Fuktmåling og ventilasjon Det ble utført fuktsøk på tilfeldig utvalgte steder på betonggulvet, hvor det avdekkes høye fuktverdier inne i boder og i vaskekjeller. TG2 Dette er en indikasjon på at det ikke ligger tettesjikt til grunn. Ytterligere undersøkelser må gjøre 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Det er noe korrosjon (irr) på kobberrør i underetasjen og noe av røroppheng er fra eldre dato. TG2 Det mangler stakeluke på avløpsrør i underetasjen. TG2 Det er blitt benyttet silikon mellom avløpsrør under kjøkkeninnredning. TG2 Utekran er montert inne på stue i underetasjen. 10.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder har passert mer enn sin forventet levetid på 20år, derfor satt tilstandsgrad TG2. 10.5 Ventilasjon I.h.t NS 3600 så gis det i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning, selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom baderomsdører og dørterskel på begge bad. TG2. Det er ett krav om 10mm lufting mellom dør og dørterskel. Det anbefales rens av avtrekkskanaler ved ett eierskifte. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygingsdelene.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pusset opp badet i 2006. Jonny Waal. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Smøremembran. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet en del vann rør til PEX plast rør, gravd ned ny vann inntak og avløp. Arbeid utført av: Jonny Waal. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Takstman målte noe kapilærsug i vaske kjeller. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Vil tro man kan finne disse i sluk og i fuktige områder. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Elektriker har byttet sikringsskap, Jonny har montert noen kontakter, lamper og div. ledninger. Jonny Waal og Eli-te elektro. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Vi hadde el.kontroll ca i 2020. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Dette ble utført av Jonny som da jobbet med det. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Montert plattinger rundt på eiendommen. Tak på huset ble byttet av blikkenslager ca i 2002. Arbeid utført av: Jonny Waal. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Garasjen i kjeller er omgjort til kjeller stue. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Det ble ikke søkt da vi endret farge, byttet panel og vinduer på huset. Er det foretatt radonmåling? Ja. Verdiene ble målt til å være greie. Radonmåling. År: 2007. Verdi: 123456789

Innhold
Skyttafaret 17 er en romslig og innholdsrik enebolig med mange muligheter! Boligen går over to etasjer og byr på en god planløsning som passer både familier og deg som ønsker ekstra plass til hobby eller generasjonsbolig. I hovedetasjen finner du tre soverom i god størrelse, et lyst og pent kjøkken med spiseplass og nyere innredning, samt en romslig stue med vedovn og utgang til solrik balkong. I tillegg er det et flislagt bad med varmekabler, og et eget kontor - perfekt for hjemmekontor eller gjesterom. Underetasjen har egen inngang og inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, innredet rom, bad, vaskekjeller og flere boder. Etasjen er ikke bruksendret, men egner seg ypperlig for ungdom, utleie (etter godkjenning) eller til familie og venner. Ute har du flotte uteplasser med både markterrasse og overbygget terrasse, i tillegg til dobbel garasje med verksteddel og et praktisk uthus. Her bor du barnevennlig og usjenert, med god plass til både hverdag og fritid!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
88500347

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en en 'grei' verdi iht selgers opplysninger. Nøyaktig måletall er ikke oppgitt.

Diverse
Nedre Romerike Brann og redningsvesen opplyser følgende: Dato siste feiing 30.08.2013 Dato siste tilsyn 19.03.2019, tilsyn med avvik 'Avvik 1 Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt. Kommentar: Under tilsynet oppdaget vi at teglskorsteinen er innkledd. Du må sørge for at alle fire sidene er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapet som skjuler tegloverflaten for inspeksjon. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6 Vi opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men ikke har blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. Det kan eksistere avvik som ikke fremkommer av sammenstillingen. Vi tar forbehold om skjulte feil og mangler. Denne rapporten omhandler kun feil og mangler ved skorstein og ildsted. Det er viktig at kavene til røykvarsler og slokkeutstyr også er ivaretatt.' Eiendommen ligger i et område hvor aktsomhetsgraden for radon er høy.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 850 (Omkostninger totalt) 204 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 207 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 704 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 707 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med varmepumper, peisovn og varmekabler i flere rom for god komfort året rundt.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
25769

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter stipulert ut fra forbruk på 150 kubikk.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 6467,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1564356

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6257424

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, velavgift, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3232/8/34: 27.09.1974 - Dokumentnr: 5669 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
13.02.1975 - Dokumentnr: 911 - Erklæring/avtale Vedtak av kommunens vannforsynings- og kloakkreglement
16.05.1975 - Dokumentnr: 2819 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3232 Gnr:8 Bnr:35
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
25.06.1940 - Dokumentnr: 1076 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3232 Gnr:8 Bnr:4
15.07.1975 - Dokumentnr: 4263 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3232 Gnr:8 Bnr:63
01.01.2020 - Dokumentnr: 254674 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0233 Gnr:8 Bnr:34
01.01.2024 - Dokumentnr: 149210 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3031 Gnr:8 Bnr:34


Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser følgende: 'Ferdigattester ikke gitt i sakene. Bolig bygget 1962 (før innføring av PBL i 1965).' I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er avvik mellom dagens bruk og godkjente tegninger. Gjelder underetasje og kontor i hovedetasje. Se opprinnelige byggetegninger i prospekt. Ny eier bærer risiko ved en eventuell søknad om bruksendring, det kan komme krav om tilbakeføring. Det foreligger ikke tegninger, tillatelser som viser terrasser, uthus, garasjer, verksted. Det foreligger tegninger av garasje, men garasje ser ut til å være tilbygget etter dette. Kjøper bærer risiko ved senere søknad om godkjenning der byggverkene krever dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse, nåværende. Regulert til frittliggende småhusbebyggelse under reguleringsplan for 'Skytta - Glanerud' med ikrafttredelse 10.03.1975.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Det er etablert en separat leilighet i underetasje. Det er ikke søkt godkjenning for denne og rommene er heller ikke bruksendret til varig opphold.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 850 (Omkostninger totalt) 204 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 207 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 704 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 707 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 500 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet