HAGAN Snarefjellet 49

Tomt
11195.7m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt for sameiet beliggende i relativt skrånende terreng. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, forstøtningsmurer og asfalt. Ved inngangspartiet er det opparbeidet fellesområde med lekeapparater og sittegrupper til glede for beboerne. Leiligheten har et hyggelig og solrikt uteområde på to markterrasser. Her er det god plass til utemøbler, grill og planter.

Beliggenhet
Veletablert boligområde bestående for det meste av blokkbebyggelse og eneboliger. Det tar ca syv minutter å gå til Hagan senter. Der finner en to matbutikker, cafe, restaurant, blomsterbutikk, postkontor og apotek. Her er flere servicetilbud som bl.a. frisør, lege, tannlege og kiropraktor. Ønsker man et større utvalg av butikker nås Lillestrøm og Strømmen på 15 minutter om man kjører bil. Det er heller ikke langt til Stovner senter som er nyoppusset. Barnehager, skole og fritid Kun få minutters gange til barnehager og barneskole. Gangavstand også til ungdomsskole, samt til Idrettsanlegget ved Li ungdomsskole med kunstgressbaner, svømmehall, håndball og sandvolleyball-bane. Det er grei adkomst opp i Bjønndalen som er utgangspunkt for turer både sommer og vinter. På sommeren frister mange badevann og fine sykkelstier, om vinteren er det godt med skiløyper, også lysløype. Det er flere gode golfbaner i området, det er flotte baner på Aas Gaard og Hauger. Nittedal har et rikt og variert idretts- og kulturmiljø med korps, en godt fungerende kulturskole, teatergrupper, flere kor og idrettsklubber. Nytt kulturhus med bibliotek som har publikumsvennlige åpningstider åpnet i 2017. Butikk Nærmeste matbutikk ligger på Hagan. På Hagansenteret finner man butikk, diverse forretninger, tannlege, lege, restaurant, apotek m.m. På Mosenteret finner man bank, matbutikker, diverse forretninger, lege, bank, tannlege, vinmonopol m.m.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger i kort strekning til både skoler og barnehager. Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Nittedal har et meget godt offentlig kommunikasjonstilbud med buss, den bruker ca 30 min til Oslo sentrum. Du kan nesten gå til bussen akkurat når det passer deg, i rushen kommer det en buss ca hvert 7-8 minutt. På veien ned til byen er mulighetene mange, både Grorud og Sinsen er holdeplasser på trafikk-knutepunkt med T-bane. Flybussen til Gardermoen har holdeplass på Gjelleråstoppen. 30 min tar det å kjøre til flyplassen.

Byggemåte
Leiligheten er oppført i 2023 etter byggesøknad fra 2021. For vurderingene i rapporten legges det til grunn at bygget er oppført etter reglene i teknisk forskrift fra 2017. Konstruksjoner anses i hovedsak å ha tiltenkt funksjon i henhold til alder og nevnte betraktninger, utover nevnte avvik i rapporten. Bygget er ført opp i betong og stenderverk av tre. Flatt tak tekket med papp eller lignende. Utvendige fasader med panel og platelagt fasade. Grunnmur av betong med støpt dekke mot grunnforhold. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malt terrassedør i tre med 3-lags isolasjonsglass. Bygningen har malt hovedytterdør. Etablert terrasseplatting i tre utgang fra stue og soverom til treplattinger. Utebod tilknyttet den ene terrassen. Bygningsmasse som sameiet er ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av sameiets bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport. Vedlikeholdsplikt for fellesarealer er ikke kjent eller opplyst for bygningssakkyndig. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad IU; ikke undersøkt: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År 2023 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 2 Antall måneder 8 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt.

Innhold
1.etasje: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, kontor Kjeller: Bod. Tilhørende garasjeplass i kjeller. I tillegg er det en bod på terrassen

Standard
Velkommen til Snarefjellet 49, en lekker 3-roms eierleilighet beliggende trappefritt og fint til i 1. etasje av en boligblokk fra 2023 som har to markterrasser. Leiligheten holder en normalt god standard, god takhøyde og innvendig er det tidsmessige og moderne farge- og materialvalg. Varmtvann og vannbåren gulvvarme er inkludert i felleskostnadene. Entré Det er adkomst til leiligheten som ligger trappefritt til i 1. etasje. Her ønskes du velkommen inn i en romslig entré med god plass til å oppbevare ytterklær og sko i stort garderobeskap. Kjøkken Det er åpen stue og kjøkkenløsning som gjør rommet mer sosialt. Kjøkken fra Sigdal med glatte, hvite fronter. Her er det praktisk utførelse. Kjøkkenet er designet med god skap- og benkeplass. Innredning med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Stue Stuen har plass til flere møbleringsmuligheter for å skape den stuen du selv ønsker. Her er det god takhøyde og flere store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og skaper en god atmosfære i rommet. I tilknytning til kjøkkenet, kan spisebord enkelt plasseres. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse som fungerer som en forlengelse av stuen på varme sommerdager. Bad Pent flislagt baderom med vannbåren gulvvarme. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører, baderomsinnredning med nedfelt servant, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Soverom Videre byr leiligheten på to gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, tilhørende møblement og stort garderobeskap med god oppbevaringsplass. Herfra er det utgang til en solrik terrasse. Det andre soverommet er praktisk utført med god plass til seng og tilhørende møblement. Ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Gode lagringsmuligheter i bod på terrasse og i en kjellerbod.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med NOKAB for TV/bredbånd.

Parkering
Parkering i oppvarmet felles garasjeanlegg med fast plass tilhørende boligen og mulighet for elbillader. Gjesteparkering (ca. 22 plasser) på stort område like utenfor boligen. Easee el-bil lading, kostnader vedrørende tilknytning/lading av el-bil /hybrid bil skal belastes den enkelte seksjonseier.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 850 (Omkostninger totalt) 119 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 408 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 419 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 422 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vann/fjernvarme inn til boligen, denne leverer varmtvann og vannbåren gulvvarme. Det er gulvvarme i gang og på bad. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Info strømforbruk
Strømforbruk er ifølge selger i snitt på 250kWt i måneden. Forbruk vil variere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10698

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Faste gebyr: Renovasjon 140 liter restavfall/plast Kr 5 039 Målerleie Kr 451 Abonnementsgebyr vann Kr 2 335 Abonnementsgebyr avløp Kr 2 873 Vannforbruk målt over vannmåler kommer i tillegg til faste gebyr. Normalt forbruk er cirka 50 m³ per person per år. Forbruksgebyr vann per m³ Kr 29,29 Forbruksgebyr avløp per m³ Kr 36,50

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3 646,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1053730

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4214921

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
63/3304

Felleskostnader pr. mnd
3276

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader: Felleskostnader Kr. 1 385,- Tilleggsytelser: TV/Bredbånd Kr. 519,- Avregningsgebyr Kr. 51,- Måler: Techem avleser - Gulvvarme: Akonto gulvvarme ( 24181 - 18) Kr. 630,- Techem avleser - Varmtvann: Akonto varmtvann ( 24182 - 18) Kr. 441,- Objekt: Garasjeplass P49 Kr. 250,- Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden. Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-04T23:00:00Z

Andel fellesformue
17703

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Skysetsvingen er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Sameiet Skysetsvingen ligger i Nittedal kommune, og har organisasjonsnummer 929919734 Sameiet Skysetsvingen består av 56 boliger og ingen næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Forsikring Sameiet Skysetsvingen er fullverdiforsikret i Gjensidige, avtalenr 93339035. Skade på bygning dekkes av boligselskapets bygningsforsikring. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret med informasjon om årsak til skade.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3232/3/607/18: 21.02.2005 - Dokumentnr: 2895 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3232 Gnr:3 Bnr:1 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3232 Gnr:3 Bnr:607 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2008 - Dokumentnr: 335357 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. Overført fra: Knr:3232 Gnr:3 Bnr:607 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2022 - Dokumentnr: 1332131 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Nittedal Kommune Org.nr: 971 643 870 Gjelder vannledning, spillvannsledning, overvannsledning med kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2002 - Dokumentnr: 9884 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3232 Gnr:3 Bnr:1 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:3 Bnr:607 01.01.2020 - Dokumentnr: 1696268 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0233 Gnr:3 Bnr:607 21.10.2020 - Dokumentnr: 3209578 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3031 Gnr:3 Bnr:682 Bestående matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:3 Bnr:607 Elektronisk innsendt 20.06.2022 - Dokumentnr: 663504 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 63/3304 01.01.2024 - Dokumentnr: 158378 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3031 Gnr:3 Bnr:607 06.01.2023 - Dokumentnr: 20344 - Bestemmelse om gjerde Rettighet hefter i: Knr:3232 Gnr:3 Bnr:608 Rettighet hefter i: Knr:3232 Gnr:3 Bnr:681 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 01.09.2023.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til blokkbebyggelse, felles avkjørsel og annen veigrunn i reguleringsplan Skyset Skog, datert 26.03.2001. I kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse, nåværende og vei. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 850 (Omkostninger totalt) 119 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 408 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 419 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 422 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,2% av salgssum. I tillegg kommer kr 57 750,- og utlegg kr 11 905,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 30 000,- samt påløpte tillegg og utlegg iht oppdragsavtalen. Alle priser er inkl. mva.