SKI Magasinparken 34 201

Tomt
703m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget disponerer fine fellesarealer rundt byggene.

Beliggenhet
Magasinparken er et nytt og svært populært boligområde i Ski, kun en kort spasertur fra Ski stasjon. Med den nye Follobanen tar togturen deg til Oslo på bare ca. 11 minutter. Området ligger sentralt til med nærhet til både barnehager, barneskole og ungdomsskole. Her finner du trivelige uteområder for beboerne, og kort vei til marka som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter ? året rundt. Dagligvarebutikker som Meny og Kiwi ligger i gangavstand fra boligen, og for et bredere servicetilbud er det kort vei til Ski Storsenter. Senteret er et populært møtested med hele 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowlinghall og legesenter. I tillegg ligger Vinterbro Senter kun ca. 10 minutters kjøretur unna ? et annet attraktivt shoppingalternativ. Ski har svært gode forbindelser med både buss og tog. Fra Ski stasjon går toget til Oslo S på omtrent 11 minutter, og i rushtiden går det opptil fem togavganger i halvtimen. Det går også hyppige bussforbindelser til flere tettsteder i regionen. Med Follobanen blir reisetiden til hovedstaden omtrent like kort som en trikketur fra Grünerløkka til Oslo S. Magasinparken er utviklet av Solon Eiendom, som har lagt stor vekt på kvalitet, arkitektur og egenart. For å skape variasjon og dynamikk består området av flere ulike boligkonsepter ? blant annet Urban Villas og fem tårnbygg, utformet av fire anerkjente arkitekter. Gjennom bruk av tegl og asymmetriske former får området et organisk og levende uttrykk. Mellom bygningene etableres det hyggelige fellesområder med lekeplasser, kulturarenaer og parkanlegg. Nye vannveier vil samle overflatevann, og langs bekkene bygges en bilfri promenade som leder til det planlagte bydelstorget. Solon Eiendom har lang erfaring med å utvikle kvalitetsboliger, og har de siste 15 årene levert over 2 200 boliger. I dag har de nærmere 1 000 nye boliger under bygging. Selskapet utvikler prosjekter i og rundt de største byene i Norge, samt fritidsleiligheter i fjellområder som Hemsedal, Geilo og Hafjell. Deres mål er å skape boliger som skiller seg ut ? og som både utbygger og beboere kan være stolte av. Nærområdet og fremtiden: -El-bysykkel: Det planlegges en egen ladestasjon med hente- og returpunkt for el-bysykler i samarbeid med Nordre Follo kommune. -Park: En ny, stor bydelspark er planlagt som en del av utviklingen av Ski Vest. I tillegg etablerer utbygger en park på den tidligere ekserserplassen mellom de fredede magasinhallene. -Restaurant: I den gamle depotbygningen (som i dag er nedbrent) ønsker utbygger å etablere en restaurant. De er i dialog med flere kjente aktører for dette. -Bydelstorg: Områdeplanen for Ski Vest inkluderer et torg med ulike butikker og servicetilbud ? alt i gangavstand fra Magasinparken. -Barnehage: En ny barnehage skal bygges på Oppsynsmannstunet for å gjøre området familievennlig og praktisk for småbarnsforeldre. -Kultur: De fredede magasinhallene planlegges brukt til ulike kulturaktiviteter. Sammen med parkanlegget på ekserserplassen skal dette bli hele områdets nye storstue.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området. Området er også delvis omkranset av villabebyggelse.

Byggemåte
Se vedlagt tilstandsrapport fra Halvor Holtet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet ut fug i dusjonen og på servant mot veggen (servanten hang litt dårlig da jeg flyttet inn, dette er forsøkt utbedret og det ble i tillegg fuget på nytt). Håndtak på servanten ble byttet til eik, og baderomsdøren er malt i grå samt fått nye dørhåndtak Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Det er observert skjeggkre i leiligheten - i all hovesak ifm. entré/bad, og noen få på stue/kjøkken da døren har stått åpen fra entreen. Dette er meldt inn til styret og behandles på styremøte 30.10.2025. Har ikke fått noe oppdatering siden møtet. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Beskrivelse: Det undersøkes om det er godt nok isolert mellom vinduene. Ifm. undersøkelsen ble det tatt av en list mellom vinduene i stuen. Det gjelder for flere bygg i Magasinparken. Styreleder spurte i den forbindelse på om jeg kunne stille leiligheten min til undersøkelse. En helt lik list er satt på igjen. Styret følger opp dette Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Beskrivelse: Sak mot utbygger vedr. mangler i prosjektet - se salgsoppgave for mer informasjon. Har ikke noe ytterligere kjennskap til dette. Faglært har skiftet lysbrytere og stikkontakter i hele leiligheten på dugnad.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Overflater Gulv: 1-stavs parkett i stue/kjøkken og soverom, flis i entré og bad. Gulvet i stuen har stedvis hakk/riper. Vurdering av avvik: Det er ikke behov for umiddelbar utbedring på gulvoverflater. Skader vil ikke ha noe å si for boligens bruksfunksjon. Det må dog gjøres tiltak om avviket skal lukkes. Det vil være opp til den enkelte å avgjøre om de ønsker å pusse opp overflatene.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Følgende løsøre medfølger salget: Lite, rundt speil i gangen følger Dobbeltramme med magnet for 70x100-plakat følger - ment for å dekke over sikringsskapet (Pushwagner-plakat følger ikke) Stringsystem i sin helhet + skoskap fra IKEA i gangen PAX-garderobeskap på soverom Gulvteppe på soverom (om ønskelig) Følgende medfølger ikke salget: TV-benk, TV og oppheng. Vaskemaskin og tørketrommel Vegglampe stue og kjøkken og garderobe. Avlangt speil i gangen. Taklampe fra &Tradition Speil med runde kanter i stue

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Mulighet for kjøp av garasjeplass i u.etg med elbillader etter ledig kapasitet. Heisadkomst. Mulighet for gjesteparkering i garasje ? kan velge mellom 6t eller 2 døgn. Mulighet for deling mellom garasjeplasser i Heime-appen. Gratis parkering i Artilleriveien mellom 17-08. Det er også gateparkering i Magasinveien. Ellers er det gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Ventilasjonsfilter er andelseiers ansvar å bytte (og kjøpe inn). For å effektivisere dette har syret kjøpt inn nye filter samlet for bedre pris og plassert utenfor dørene til hver enkelt leilighet. Filter-kostnad kommer på januar-felleskostnadene.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 101 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 109 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 112 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmtvann i kraner og vannbåren gulvvarme med forsyning fra fjernvarme-anlegg. Fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk. Selger opplyser at fjernvarmeavregning også inkluderer fellesareal i bygget fordelt på antall enheter.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
7

Part.obl.nr.
823702272

Felleskostnader pr. mnd.
3091

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
9312

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Urban Villa M34 Borettslag

Borettslagets org.nr
823702272

Om borettslaget
Selskapene i BB1 Magasinparken består av følgende: - Uban Villa A Borettslag - Urban Villa M32 Borettslag - Urban Villa M30 Borettslag - Urban Villa M28 Borettslag - Urban Villa M26 Borettslag - Urban Villa M24 Borettslag - Ski Tårn M22 Borettslag - Bb1 Garasjesameie -Bb1 uteareal Sameie På grunn av at selskapene henger så tett sammen og har så mye felles infrastruktur har selskapene valgt å organisere styrene bestående av de samme representantene for hvert av de involverte boligselskapene. Boligselskapene består av totalt 165 andeler (184 inkludert Urban Villa A borettslag). Bb1 Garasjesameie består av 182 garasjeplasser (hvor av 12 er gjesteparkeringplasser) samt 12 ekstra boder i tillegg til den bod som følger enkelte leilighet. Fjernvarme: Da leilighetene stod ferdig i 2020, lå det til grunn en modell som Solon hadde innført med ISTA som skulle levere tjenester innen individuell avregning av forbruk av varmt vann - i springen og til oppvarming. Kostnadene ved å kjøre avregninger er mange 10-talls tusen kroner, som er alt for høyt i forhold til å kunne gjøre månedlige avregninger. Vi forsøkt å få denne endret, men har ikke lykkes. Derfor har vi undersøkt alternativer og inngikk ny avtale med Lyse Energiservice AS i fjor høst. De forskjellige leverandørene benytter egne tekniske løsninger og Lyse benytter Brunata AS som teknisk leverandør. Brunata startet utskifting av vannmålere i leilighetene før jul og er nå i ferd med å ferdigstille de tekniske installasjonene, som også inkluderer et trådløst kommunikasjonsnett slik at data fra vannmålerne kan samles inn. Avregning for perioden 31.07.2021 - 31.12.2024 vil bli utført av ISTA og av Lyse Energiservice for perioden 01.01.2025 - 30.04.2025. Fra 01.05.2025 vil det bli utført individuell avregning hver måned. Sak mot utbygger: Ski Bolig og Næringsutvikling AS er utbygger av Magasinparken BB1 og det er omfattende mangler ved utbyggers leveranser knyttet til blokkbebyggelsen og fellesarealene herunder felleskjeller, utomhusarealer og øvrige fellesarealer. Utbygger og entreprenør har imøtekommet våre reklamasjoner på noen områder gjennom 2024. Blant annet er mange tiltak iverksatt for å utbedre problemet med fuktighet i kjelleren og omfattende feil ved ventilasjonssjaktene ble innrømmet i 2024 og utbedring iverksatt. Likevel er det en lang rekke reklamasjoner som ikke utbedret. Styret opplever det som vesentlig mislighold av kontraktsforpliktelsene overfor kjøperne. Forliksklagen er opprettholdt og gjeldende frist for å ta ut stevning mot utbygger er utgangen av 2025. Gjennom vinteren 2024/25 har det vært konstruktive samtaler om utbedringer, men arbeidet med å rette feil går etter styrets oppfatning for sent. Det påbegynt en prosess med å utarbeide en stevning for å kreve erstatning for forhold som enda ikke er utbedret. Arbeidet antas og ferdigstilles gjennom sommeren hvor stevning sendes etter sommeren. Fuktighet i p-kjeller: Fuktighet og dårlig ventilasjon i P-kjeller har vært en prioritert sak å få orden på i 2024. Det ble iverksatt en rekke tiltak i første halvår. Ventilasjonen ble utbedret, transportvifter installert og alle vegger ble vasket med soppmiddel. Det har medført et langt bedre inneklima i kjelleren. Styret er ikke helt i mål med utbedringene, og det er flere reklamasjoner knyttet til parkeringsarealene som utbygger ikke har imøtekommet så langt.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
91247885

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for datert 12.09.2023.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse iht. Detaljregulering; FELT BB2 OG BB3 I SKI VEST. Id 201709, Ikrafttredelse 20.03.2019. Området er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. Kommuneplanens arealdel; Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034. Id. KPLAN2023. Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Ras- og skredfare. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter) Id 202201 Navn Ski stasjonsområde vest Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Id 202104 Navn Villenga Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Id 202202 Navn Ski stasjonsområde øst Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Id 201708 Navn NORDRE FINSTAD FELT B4 OG A1C Status Planforslag Plantype Detaljregulering Id 201907 Navn ÅSVEIEN 3-15 Status 10 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi) Plantype Detaljregulering

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 101 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 109 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 112 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.