HAKADAL Grindbråtan 60C

Tomt
53297m²

Beskrivelse av tomt
Tomten til borettslaget er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Flere små lekeplasser og en litt større med ballbinge. Asfalterte internveier. Borettslagets tomt er festet. Bortfester er Inger Opsahl. Festekontrakt er inngått i 1974 for 99 år og kan fornyes for nye 99 år. Boligen ligger med flott utsikt mot Romeriksåsen fra inngangssiden. Man har en praktisk utebod ved inngangspartiet, som også kan egne seg som en ypperlig smørebod, snekkerverksted etc. Med utgang fra stuen har man en hyggelig uteplass med stor terrasse, hvor det er hyggelig å spise middagene på sommerstid. Her ute har man ettermiddag- og litt kveldssolen midt på sommeren. Siden markterrassene og leveggene er bygd av selger selv og ikke i regi av borettslaget, er dette noe eier av boligen må vedlikehold og bekoste. Fellesområdet til borettslaget er pent opparbeidet og man ligger man gangavstand til det meste man trenger i hverdagen. Siden dette er et borettslag, er tomten fellesareal for alle andelseierne, med mindre det er gjort særskilte avtaler om bruk for den enkelte bolig.

Beliggenhet
Grindbråtan 60C ligger i et rolig og familievennlig boligområde på Åneby i Hakadal/Nittedal. Området er spesielt populært blant barnefamilier, med kort vei til marka, turstier og rekreasjonsområder. Nabolaget oppleves som trygt og har gode vurderinger både på skole- og barnehagetilbud. "Vi har under 10 min gangavstand til marka, tog, buss, butikk og barnehage. ca. 25 minutter fra Nydalen med tog." Sitat selger. Butikker og servicetilbud: Det er kort avstand til dagligvarebutikker og servicetilbud på Åneby og Rotnes, med blant annet matbutikker, apotek, treningssenter og café-/serveringstilbud. Skoler: Boligen ligger i et område med gode skolevurderinger i Nittedal kommune. Området sokner til Elvetangen skole ( 1-7). Barnehager i nærheten: Åneby barnehage ligger på feltet (kun få min. gange fra boligen). Maristua barnehage (0-5) - 0,8 km. Varingskollen barnehage (1-5) - 3,3 km. Kollektivtransport: Området har gode kollektivforbindelser med buss og tog fra Hakadal/Åneby mot Nittedal og Oslo. Det er kort gangavstand til nærmeste holdeplass og togstasjon, noe som gjør pendling til Oslo praktisk både med bil og kollektivtransport. Kort oppsummert: Rolig og barnevennlig område Nærhet til skog og friluftsliv Gode skole- og barnehagetilbud Praktisk pendleravstand til Oslo Kort vei til butikker og servicetilbud

Bebyggelse
Borettslaget består av rekkehus.

Byggemåte
Eiendommen er et rekkehus fra 1976 som strekker seg over to etasjer og inkluderer et kaldtloft. Bygningen er fundamentert på fjell eller komprimerte masser. Grunnmuren er en ringmur av betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjonen er av tre, tekket med korrugerte plater i metall. Takrenner, nedløp og beslag er i sortlakkert metall, enten aluminium eller stål. Etasjeskillene er av tre. Vinduer, ytterdør, balkongdør og terrassedør har isolerglass med karmer og rammer i tre. Eiendommen har en balkong med adkomst fra stuen, en terrasse med adkomst fra et soverom, og en terrasse ved inngangspartiet. Utvendige trapper er utført i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er generelt enkelte konstruksjonsskjevheter i bygningsmassen, noe som ikke er uvanlig i eldre bygninger. På forespørsel har eier opplyst at de ikke er kjent med forekomst av gnagere eller andre skadedyr i boligen. Det er en uisolert takluke adkomst via stige. På loftet ble det registrert fuktskjolder, rim, misfarging og svertesopp. Loftet har begrenset tilgjengelighet på grunn av lav takhøyde, begrenset belysning og fravær av gulv over isolasjonen. Disse forholdene medførte begrenset innsyn og gjorde deler av loftet uegnet for sikker ferdsel, og området ble derfor ikke inspisert. - Overflater Avvik: Det er registrert generelt høy alder og tydelig bruksslitasje på gulvflatene. - Krypkjeller, grunnmur og fundamenter Avvik: Værslitt ringmur/grunnmur i betong med malingsavflassing og misfarging. På forespørsel opplyser eier om at det ikke er krypkjeller, kryperom eller hulrom under denne boligen/bygningsmassen. Konstruksjonen av bygningsmassen er bygd på en slik måte som indikerer at det er et ventilert rom under 1. etasje. Erfaringsmessig ansees slike rom som en risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens. Og en konstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Undertegnede kan ikke garantere mot skjulte skader. Det ble ikke registrert åpninger utvendig eller luke på gulv inne i boligen. Store deler av eiendommen var tildekket av større snømengder på befaringsdagen. - Innvendige trapper Avvik: Trapp med bruksslitasje og med knirk. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. - Innvendige dører Avvik: Innvendige dører med bruksslitasje, og med enkelte sår. Baderomsdør med svelling på nedre del. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Veggfliser med bruksslitasje. Det er registrert sprekkdannelser på to veggfliser, henholdsvis under veggmontert klosett og over baderomsdøren. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger, samt silikonfuger med svertesopp. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Inspeksjonsluke: Det er registrert feil utførelse noe som gir fare for fukt i konstruksjonen. Det ble registrert at sveisemembranen er feilplassert. Den ligger foran avløpsrøret i stedet for bak, slik korrekt utførelse tilsier. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innredning med svelling på nedre del. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken med trapp > Overflater og innredning Avvik: Innredningen har bruksslitasje og mangler enkelte bruksfunksjoner og løsninger som normalt forventes på et kjøkken, herunder automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Slitte benkeplater. Oppvaskmaskin og kjøl/frys ble ikke trukket frem ved befaring, og det er derfor ikke foretatt inspeksjon av tilstanden bak eller under disse enhetene. Det er registrert fuktskjolder på parkettgulvet i området ved kjøleskap og oppvaskmaskin. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke påvist unormale verdier i utsatte soner på befaringsdagen. Undertegnede kan likevel ikke utelukke skjulte skader. I hht. Byggforsk byggedetalj 700.300 levetider for kjøkkeninstallasjoner i boliger: kjøkkeninnredninger 20-60 år. blandebatterier byttes normalt pga. drypplekkasjer, funksjonssvikt eller umoderne design 10-25 år, anbefalt brukstid 15 år. avtrekksvifter anbefales skiftet ut etter 15 år. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Rørkursene i rør-i-rør-systemet for vannledninger er ikke merket. Det ble registrert fuktskjolder inne i vannfordelerskapet på befaringsdagen. Undertegnede har ikke klart å konkludere om dette er en pågående problemstilling. Ytterligere undersøkelser ble anbefalt. Eier opplyser om at anlegget er kontrollert av autorisert rørlegger etter befaring, og det ble konstatert at dette ikke er en pågående vannlekkasje. Utvendig uisolert utekran. Eldre stoppekraner. Det ble registrert irr på enkelte av kobberrørene. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på de eldre innvendige vannledningene i kobber. Forventet levetid for kobberrør er 25-50 år. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldre avløpsledningene er oppbrukt. Forventet levetid på soilrør er 30-60 år. Forventet levetid på plastrør er 25 - 50 år. - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Varmvannsberedere, forventbar levetid 15-30 år. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt svikt/knirk på gulvflatene. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar store deler av gulvarealet i boligen, som gjorde det vanskelig å få målt over større flater. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Gulvflisene har bruksslitasje, enkelte sår og bom (hulrom under flisene) på flere av flisene. Det er registrert silikonfuger med svertesopp. Baderomsgulvet er hevet i forhold til resten av boligen, og det ble registrert motfall mot sluk ved baderommets inngangsparti. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 - 40 år. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Taktekking Avvik: Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert. - Balkonger, terrasser og andre utvendige forhold Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: For lite fall i gulv mot sluk etter dagens standard. Defekt blandebatteri på bad har ført til dryppende vann ned i skuffen under servanten. Ført til noe rust. Blandebatteri byttet og skade utbedret. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent, 2010 Beskrivelse: Bad restaurert i regi av tidligere eier i 2010 jamfør egenerklæring fra tidligere eier. Informasjon fra tidligere eiers egenerklæringsskjema. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: DVS, 2022 Beskrivelse: I regi av borettslaget. Nye vinduer, dører, etterisolering av vegger, ny kledning/fasade, nytt tak, ny veranda og nytt tak og diverse på bod. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ladeklar AS (Nå Elaway AS), 2021 Beskrivelse: Installasjon av elbillader i garasje. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er påvist skjevheter i boligen. Dette gjelder en rekke boliger i borettslaget og overvåkes/utbedres av borettslaget etter behov. Borettslaget har i forbindelse med salget vært på befaring og stadfestet at skjevheter i vår bolig skyldes alder og er innenfor normalen. Det har ikke vært av en slik grad at det har vært nødvendig med tiltak i vår bolig. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: DVS/Ukjent, 2023 Beskrivelse: Råte i bunnsvillen i vår bolig. Utbedret av borettslaget i 2017. Det er merker etter fukt på loft. Borettslaget og entreprenør har vært på befaring i forbindelse med salget og konstatert at dette er fra før 2011 (lagt nytt tak da). Taket har vært tett i vår eierperiode (både før og etter rehablitering i 2022). Utbedring av råteskader og grunnmursutbedringer var en del av rehabliteringsprosjektet. Bortsett fra bunnsvillen før vår eiertid, har dette ikke vært noe problem i vår enhet. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: DVS, 2023 Beskrivelse: Vi tok 2 mus i musefelle under vasken høsten når boligen sto uten kledning i 2023. Hatt musefelle siden da. Ikke tatt flere mus. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Hadeland VVS, 2026 Beskrivelse: Diverse vedlikehold på bad. Reparert flottør til toalett, undersøkt vannfordelingsskapet. Installert tettemuffer i overgang mellom pex og varerør på kjøkkenet. Ellers generell undersøkelse av rør på bad og kjøkken. Etter rørleggers mening er det ingen ting annet som trenger tiltak. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Ny ventilator på kjøkkenet høsten 2025. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: El-Effekt AS, 2021 Beskrivelse: Ny varmepumpe installert av El-Effekt AS høsten 2021. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Beskrivelse: Kurs på hovedsoverom går ved bruk av støvsuger og varmeovner. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektro-Kontakten AS / El-Punkt AS, 2009; El-Effekt AS, 2021; M. Carlsen & Sønn, 2023 Beskrivelse: Oppgradert sikringsskap i 2009 / Hele el-anlegget ble oppgradert av tidligere eier. Strøm til ny varmepumpe. Samsvarserklæring. Montering av stikkontakter, lamper, lys og generelt elektisk arbeid etter rehabliteringen. Samsvarserklæring. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Borettslaget er ansvarlig for regelmessig måling og distribuerer målere ved behov. Radonmåling gjort vinteren 2024/2025: Soverom 1 etasje: 110 ± 14 Bq/m3; Stue 2 etasje: 89 ± 12 Bq/m3. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Verditakst og salgsoppgave fra når vi kjøpte i 2021. Oversendt takstmann. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Det er en utekran på baksiden som aldri har fungert. Vi har aldri hatt behov for denne da vi har hentet vann fra badet til vanning.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 49 kvm: Entré m/trapp, bad, kott og 2 soverom BRA-e 5 kvm: Utvendig bod TBA 33 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 49 kvm: Stue/kjøkken med trapp og soverom TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Innvendig: Gulvflatene består av laminatgulv og parkettgulv. Veggflatene består av malte veggflater. Takflatene består av malte takflater og plater. Tretrapp mellom boligens etasjer. Hvite glatte innvendige dører. Våtrom: Bad: Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostat batteri, veggmontert klosett, servant med skuffer, speil og opplegg for vaskemaskin. Sluk i plastkonstruksjon. Gulv med sveisemembran. Vegger med smøremembran. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplater i heltre, rustfri oppvaskkum, veggmontert ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Fliser over benkeskap. Tekniske installasjoner: Vannledninger i kobber og plast. Vanntilførsel er ført til vannfordelerskap avsatt i baderomsvegg. Fordelingsledninger for varmt og kaldt forbruksvann er ført som rør i rør anlegg. Varmtvannsbereder på 116 l er plassert på kjøkkenet. Avløpsledninger i plast og stål. Naturlig oppdriftsventilasjon. Spalteventiler i vinduene. Automatsikringer i sikringsskap plassert i entre. Boligen er oppvarmet med varmepumpe i stue, elektriske panelovner samt varmekabler på badet. Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen. Utvendig: Fundamentert til fjell eller komprimerte masser. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Ringmur/grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, innvendig kledd med plater/trepanel og utvendig kledd med trepanel. Yttertak i trekonstruksjon tekket korrugerte plater i metall. Takrenner, nedløp og beslag i sortlakkert metall (aluminium/stål). Vinduer, ytterdør, balkong- og terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre. Balkong på ca. 13 kvm med adkomst fra stue som er er orientert mot syd. Terrasse på ca. 13 kvm med adkomst fra soverom, er orientert mot syd. Terrasse ved boligens inngangsparti på ca. 20 kvm, orientert mot nord. Bod ved boligens inngangsparti på ca. 5 kvm. Utvendige trapper i tre.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasjeplass i rekke på ca. 13 kvm, merket "78". Det er innstallert lader for el-bil. Om andelseier har behov for parkering utover egen garasjeplass pga flere biler/motorkjøretøy kan andelseier søke Styret om leie av ekstra garasje eller ute parkeringsplass. Andelseiere som har søkt om leie av ekstra plass havner på venteliste jf. vedtektene og vil bli kontaktet av styret når det er en ledig plass. Alle leieforhold skal gå gjennom Styret jf. vedtektene. Søknad om ekstra parkering gjøres via denne siden: https://forms.gle/YXTrhiEX8FHr3CPn9

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer
SP560438

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 050 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 909 285 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 959 285 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 21 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 968 930 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 980 830 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 983 630 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med varmepumpe i stue, elektriske panelovner samt varmekabler på badet.

Info strømforbruk
Selger har hatt et årlig forbruk på ca. 12 400 kWh.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
890951

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3563805

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Strøm: Selger har hatt et årlig forbruk på ca. 12 400 kWh, men dette er avhengig av bruk og husholdning. Innboforsikring: Estimert kostnad på ca. kr 150-250 per måned. TV-pakke: Forventet kostnad på ca. kr 250-450 per måned, avhengig av leverandør og kanalvalg.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Private stikkeveier. Privat ledningsnett til kommunal vannforsyning. Private stikkledninger til kommunalt avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og offentlig friområde i Reguleringsplan for Bliksrud BRL. Eiendommen er regulert til boligformål og omfattes av reguleringsplan ID 250 Del av Åneby vest - Grindbråtan 13, gnr. bnr. 40/173, vedtatt 24.06.2013 og ID 206 Reg.plan for Åneby vest, vedtatt 09.07.1974. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er ikke tillatt å leie ut boligen uten samtykke fra styret jf. vedtekter. I følge borettslagsloven må en ha bodd i boligen i minst ett år før en får lov til å leie ut. Søknad om utleie skal gjøres via Usbl sitt søknadsskjema som andelseier finner ved å logge inn på Bonabo. Overlating av bolig til leieboer er ikke tillatt før søknad er godkjent av styret. Vi minner om at overlating av bruken av bolig reduserer ikke andelseierens plikter ovenfor borettslaget. Les mer om utleie av bolig her https://www.usbl.no/beboer/utleie-av-bolig

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 050 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 909 285 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 959 285 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 21 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 968 930 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 980 830 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 983 630 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9645

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9900,- oppgjørshonorar kr 9900,- og visninger kr 3500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.