HALDEN Asakveien 82

Tomt
1214.8m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger rolig og solrikt til på Bratner. Gangavstand til Gimle skole og barnehage. Fine turområder i umiddelbar nærhet. Lysløyper ved Høyås og Venås. Kort avstand til nærbutikk.

Adkomst
Fra Gimlekrysset, følg Asakveien. Flg denne. Avkjøring er siste vei til høyre før Venås. Eiendommen ligger da på høyre side etter ca 100m.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Skolekrets
Gimle

Offentlig kommunikasjon
Busstopp i Asakveien på Næridsrød v/Coop Extra.

Byggemåte
Frittliggende enebolig: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Vindskier av trekonstruksjon. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Kaldtloft med lufting på langvegger. Det er tresperrer og drager på utbygget mot sør. Taktekkingen er av betongtakstein. Garasje: Garasjen er plassert på sprengsten iflg eier. Støpt isolert betonggulv og ringmur av lettklinkerblokker. Bærendekonstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Saltak utvendig tekket med betongtakstein. Leddport med portåpner. El-billader i garasjen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2.1, 2.2.: Arbeide på våtrom; Rehabilitering i 2014. Pkt. 10.1: Takfornying og skifte av takrenner. Pkt. 11: El-skap ble skiftet. Pkt. 18.2: Radonmåling avholdt. Se vedlagte måledokumenter. Pkt. 22: Vannmåler montert.

Innhold
1. etg.: Vindfang, Gang, Toalettrom, Kjøkken, Spisestue, Stue, Bad og 3 Soverom. Kjeller: Bod, Bod 2, Bod 3, Stue, Gang, Soverom, Toalettrom, Vaskerom, Gang 2, Bod 4, Bod 5, Bad og Badstue. (kjeller er ikke omsøkt/godkjent innredet).

Standard
Boligen er gjennomgående lys og trivelig. Kjøkken er praktisk innredet med takhøye overskap, godt med benkeplass og 2 intergrerte sitteplasser. Baderom i 1. etasje har servantinnredning med grå fronter og dusjkabinett. Det er også baderom i kjeller, samt badstue. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Enebolig Utvendig Taktekking, TG2 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Det er utført takfornying i 2021. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Ved takfornying har takket kun blitt malt. Det er har derfor ikke blitt utført nye utbedringer på undertaket. Pga alderen er både takstein og undertak i slutten av sin forventede levetid. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Det er usikkerhet rundt nøyaktig tidspunkt for når taktekket/undertak må skiftes. Det er derfor viktig å holde taktekket og undertak under jevnlig oppsikt. Nedløp og beslag, TG2 Takrenner, nedløp og beslag av stål. Skifetet takrennner og nedløp i 2008 iflg eier. Ny pipehatt i 2021. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er avvik: Beslagsløsning og luftehatter har en alder som tilsier at dem er modne for å skiftes. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Andre tiltak: Siden det ikke var noe krav på oppføringstidspunktet er det ikke krav til å montere snøfangere, men dette anbefales siden nedfall av snø/is fra taket kan medføre til skader på personer og husdyr. Det må medregnes at alt av beslagsløsninger må skiftes samtidig med taktekket. Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har ståendeog liggende bordkledning. Boligen er malt utvendig i 2021. Vindskier av trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Lufting bak kledning er mindre enn det som anbefales i dag. Registrert noe tørkesprekker på liggende trekledning å gavel mot vest. Registrert tørkesprekker og noe dørlig endeved på vindskier. Tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Ved utskiftning av trekledning på hele vegger bør luftingen bak trekledning økes for å sikre god uttørking av trekledning. Utføre godt vedlikehold av liggende trekledning for å bevare levetiden. Vindskier må skiftes samtidig med taktekket. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og bordtak. Kaldtloft med lufting på langvegger. Det er tresperrer og drager på utbygget mot sør. Lukket takkonstruksjon på denne delen. Så dette området er ikke besiktet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke mulig å kontrollere konstruksjonen på utbygget og det er ikke fremlagt dokumentasjon. Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Skiftet vinduer på hovedsoverom i 1.etg i 2009. Baderomsvindu skiftet i 2013 og toalettrom er skiftet 2017. Skiftet glassruter på vinduer mot sør i stue. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert værslitte karmer og maling som flasser på de meste værutsatte vinduene. Vinduene fra byggeåret har en alder som tilsier at dem er modne for å skiftes. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må foretas lokal utbedring. Vinduer fra byggeåret har en alder og tilstand som tilsier at dem bør skiftes. Værslitasje medfører over tid til råteskader på vinduene. Dører, TG2 Heltre ytterdør fra byggeåret. Balkongdører med brystning og 2-lags isolerglass. Skiftet balkongdør på hovedsoverom i 2009. Ståldør inntil kjeller. Garasjeporter montert i 2021. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Heltre ytterdør har en alder som tilsier at den er moden for å skiftes. Det er registrert svellking i bunn av brystning på balkongdør på hovedsoverom. Brystning er beslått på balkongdør fra byggeåret i stue. Ståldør tetter ikke tilstrekkelig mellom karm og dørblad. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Terrasse oppført i trekonstruksjon på betongsøyler. Rekkverk i trekonstruksjon med høyde på 90cm. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Stedvis noe vedlikeholdsbehov på rekkverk. Rekkverkshøyden er under dagens krav på 1 meter. Registrert tørkesprekker på terrassebord. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tiltak: Ingen behov for å heve høyden på rekkverk siden dette var godkjent på oppføringstidspunktet. Utføre vedlikehold på rekkverk og terrassebord slik at ikke omfanget av skader utvikler seg. Utvendige trapper, TG2 Trapp i trekonstruksjon ved inngangen til boligen. Denne er fundamentert på grusen. Kjellernedgang med oppmurt støttemur i antatt lettklinkerblokker. Trapp i trekonstruksjon. Repo trapp i trekonstruksjon på terrasse og enkel tretrapp ned fra terrassen. Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik: Det er skader på repotrapp på terrassen. Det er sprekker og puss som flasser på muren i kjellernedgangen. Rekkverk på trappen ved inngangen er 80cm høy. Dagens krav er 90cm. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Tiltak: Skifte ut skadet bord på repotrapp. Utføre lokale utbedringer på muren til kjellertrapp. Innvendig Overflater, TG2 GULV: Laminat, parkett, fliser, tregulv og belegg. VEGG: Tapet, miljøstrie, glassfiberstrie og trepanel. TAK: Himlingsplater og trepanel. Malt soverom mot nordvest i 2024. Tapesert hovedsoverom i 2020. Vurdering av avvik: Det er avvik: Stedvis noen områder med knirk og bruksslitasje på gulvene. Flassing av maling på et område i tak i spisestue. Sprekk i plateskjøt over dør på soverom mot sør. Gerikter er kappet for kort på dør til soverom mot nordvest i gang. Brukkslitasje på tregulv på soverommene mot vest. Sprekk i plateskjøter over dør i kjellerstue. Skader på fliser der hvor tidligere trappevang har vært plassert i gang i kjeller. Registrert sprang på flisene på dette området. Tiltak: Skal avvikene lukkes må det utføres lokale utbedringer/oppussing. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt betonggulv i kjeller. Det er utført spongulv over betonggulv på noen av rommene i kjeller. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i gang i kjeller målt 22 mm retningsavvik. Fremstår som dette er oppstått ved støp av gulv. Øvrige rom i boligen 1.etg og kjeller hvor det har blitt utført stikkontroll er det bare registrert retningsavvik på 4-10mm. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Andre tiltak: Ingen umiddelbart behov for utbedringer av retningsavvik. Dette kan vurderes å avrettes ved oppussing av rommene. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad av radongass. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radongass er helseskadelig og det anbefales derfor å gjøres målinger slik at radonnivået i boligen blir avdekket. Pipe og ildsted, TG2 Boligen har elementpipe. Sotluke er plassert i bod i kjeller. Klebersteinovn i stue. Vedovn plassert i kjeller. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er sprekker i ildfaste steiner i ovn i 1.etg. Sotluke har behov for å tømmes. Tiltak: Utføre tømming av sotluke. Det er muligheter for å skifte de ildfaste steinene lokalt i ovn. Rom Under Terreng, TG2 Gulvet har fliser. Veggene har trepanel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt på soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er i boden ved pipe registrert saltutslag på nedre del av ringmur. Dette oppstår pga svikt ved drenering. Det er montert dampsperre i yttervegg, dette anbefales ikke når halvparten av veggen er under terreng. Tiltak: Pga alderen til drenering kan det ikke utelukkes at det må utføres en redrenering. Hold vegger under terreng under oppsikt for å ha kontroll på om det utvikler seg. Innvendige trapper, TG2 Boligen har lakkert tretrapp ned til kjeller. Rekkverk på en side og håndløper på nedre del av trapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er utført i 2007 og det var da krav til lysåpninger under 10cm på rekkverk og opptrinn, samt at rekkverkshøyden skulle vært minst 90cm. Tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Skal trappen tilfredstille kravene i forskriftene så må det utføres tiltak. Dette vil forbedre sikkerheten ved bruk av trappen. Innvendige dører, TG2 Innvendig har boligen malte profilerte innerdører i 1.etg. Dobbel furu glassdør inntil kjøkkenet. Heltre furu fyllingsdører og tredører med spon speil i kjeller. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er avvik: Løse håndtak på de fleste dørene i 1.etg. Ett par av dørene går i anslaget ved funksjonsprøving i kjeller på befaringsdagen. Tiltak: Håndtak som er løse er modne for å skiftes. Utføre justering av de dørene som går i anslaget. Våtrom 1.etasje - Bad Overflater vegger og himling, TG2 Veggene har våtromstapet. Taket har mdf-panel. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er plassert i våtsonen til dusjkabinett. Våtromstapet er ikke et egnet produkt i våtsonen bak dusjkabinett og servantinnredning. Tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det anbefales å utføres tiltak slik at det blir utført fuktbestandige materialer som er godkjent som tettesjikt på våtsonen på baderommet. Dagens løsning kan medføre til fuktskader ved vannsøl/lekkasje. 1.etasje - Bad Overflater Gulv, TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 6mm 80cm fra sluk på det minste der hvor det var mulig å måle etter flytting av dusjkabinett. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det skulle vært utført lokalt fall på 1:50, dvs 16mm 80cm fra sluket. Tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Neste gang baderommet skal oppusses må det utføres lokalt fall ihht forskriftene. 1.etasje - Bad Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Synlig membranmansjett i sluket. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er avvik: Det er ikke utført tettesjikt på vegger i våtsonen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak: Det må utføres tiltak slik at det blir tettesjikt på vegger i våtsonen på baderommet. Dagens løsning kan medføre til fuktskader over tid. Kjeller - Bad Overflater vegger og himling, TG2 Veggene har trepanel. Taket har panel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Trepanel er ikke et egnet produkt for bruk i våtsonen på baderom. Tiltak: Ved vannsøl kan dette medføre til fuktskader på vegger. BAderommet bør oppusses med fuktbestandige materialer med tettesjikt. Kjeller - Bad Overflater Gulv, TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Bderommet er utført uten lokalt fall til sluk. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det skulle vært utført lokalt fall på 1:50 til sluket. Vanntett terskel på dør er ikke hevet med membran. Tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Ved oppussing av baderommet må dette utføres ihht gjeldende forskrifter. Kjeller - Bad Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Klemt membranmansjett i sluket. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjikt på gulv har en alder som tilsier at det bør skiftes. Tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør medregnes oppussing av baderommet med utksiftning av tettesjikt på gulv. Det må da også utføres tettesjikt på vegger i våtsonen. Kjeller - Bad Ventilasjon, TG2 Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ingen tilluft til baderommet. Tiltak: Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Utføre tilluft for å sikre godt inneklima. Kjøkken 1.etasje - Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Fliser på vegg over benk. Det er kjøleskap,oppvaskmaskin og komfyr. Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe merker/bruksslitasje på innredning/benkeplate. Fremstår i normal stand med hensyn til alder. Tiltak: Ingen umiddelbart behov for utbedringer. Spesialrom Kjeller - Toalettrom Overflater og konstruksjon, TG2 Toalettrom med servant og frittstående toalett. Utført med panel på vegger og belegg på gulv. Utlufting via nedtrekksluke og tilluft via luftespalte under dørblad. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er avvik: Skade på trepanel i hjørnet på toalettrommet. Ujevnheter i gulvet, men ingen utslags på fuktighet ved fuktsøk på befaringsdagen. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tiltak: Utføre lokale utbedringer og montere avtrekk. Kjeller - Badstue Overflater og konstruksjon, TG2 Badstu med fliser på gulv og trepanel på vegger. Vedfyrt badstueovn. Det er etablert lufting under ovn, samt på vegg med lufting ført over tak på badstuen. Vurdering av avvik: Det er avvik: Tettesjikt er gammelt i gulv og er derfor modent for å skiftes. Tiltak: Det bør medregnes oppussing med nytt tettesjikt. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert på vaskerommet. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alderen på røropplegget. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ved oppussing av våtrom og kjøkken bør det medregnes å skifte vannledninger. Avløpsrør, TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alderen på røropplegget. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ved oppussing av våtrom og kjøkken bør det medregnes å skifte vannledninger. Varmtvannstank, TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg, TG2 El.skap er plassert i kjellerstue. Det er både åpent og skjult elektrisk anlegg i boligen. 63A hovedsikring og 13 fordelingskurser på 2*20A/10*16A/13A med automatsikringer. Ny kurs til varmepumpe i 2023. El.billader med ny kurs i 2021. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: I kjelleren er det utført over tid ved oppussingen av kjeller. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. Kommentar: Eier opplyser om at alt arbeid er utført av elektrofirma i boligen. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Kommentar: Det foreligger ikke samsvarserklæring på senere arbeider. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja. Kommentar: Det er utført el.kontroll i 2010 iflg eier. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Kommentar: Pga anleggets alder og manglende dokumentasjon anbefales det å utføre en el.kontroll av det elektriske anlegget. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering, TG2 Dreneringen er fra 1985. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: Manglende topplist rundt hele boligen. Synlig saltutslag i boden. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Drenering har en alder som tilsier at det er modent for å skiftes. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2 Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Rørene er fra 1985. Deler av stikkledning er felles med to andre naboer. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Anlegget er fra byggeåret og tilstandsgrad er satt med hensyn til alder. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Det anbefales å utføre kamerainspeksjon for å avdekke tilstanden på rørene.   Forhold som har fått TG3: Kjeller - Vaskerom Generell, TG3 Vaskerom fra byggeåret med belegg på gulv og malte veggplater. Innredet med utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Utlufting via nedtrekksluke på yttervegg. Plastsluk i gulv. Eldre standard på,vaskerommet. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ingen tilluft til vaskerommet. Det er registrert at det er motfall i fallsonen til sluk, samt at der hvor det er utført fall er dette kun utført 40cm ut i fra sluket. Det er ingen vanntett oppkamt på belegg, dette kan medføre til fuktskader på omkringliggende konstruksjon ved evt vannlekkasje. Tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Pga alderen til vaskerommet må det forventes totaloppussing. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000. 1.etasje - Toalettrom Overflater og konstruksjon, TG3 Toalettrom med servantinnredning og frittstående toalett. Skiftet innredning i 2010. Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Lufteventil i himling er utkoblet og blendet. Det er derfor ikke lenger noe utlufting fra toalettrommet. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Montere elektrisk vifte på yttervegg for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Branntekniske forhold, TG3 Røykvarsler i begge etasjer. Brannslukningsapparat plassert i begge etasjer. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. Kommentar: Begge brannslukningsapparatene er eldre enn 10år. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat : Under 10 000 Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i dobbel garasje og på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det er foretatt Radonmåling. Rapport følger vedlagt. Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 850 (Omkostninger totalt) 124 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 408 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 424 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 427 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er montert varmepumpe.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22026

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune.

Formuesverdi primær
1108008

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4432031

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/79/42: 17.06.1985 - Dokumentnr: 3105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1988 - Dokumentnr: 1797 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:79 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse, datert 26.11.1985. Se vedlegg. Lovlighet: Enebolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjelleren er ikke bruksendret, dagens løsning med oppholdsrom i kjeller er derfor ikke godkjent. Kjellerstue, soverom, baderom, toalett og løsninger i forhold til boder er ikke byggemeldt slik det er utført i dag. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. ?Eiendommen har adkomst via privat vei. Vedlikehold av denne gjøres av grunneier. Dette gjelder måking og grusing. Det sendes ut en årlig faktura direkte fra grunneier. Beløpet avhenger av snøfall/behov etc.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel. Delareal 1 215 kvm. Arealbruk Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Områdenavn: BA30.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 850 (Omkostninger totalt) 124 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 408 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 424 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 427 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 000,- oppgjørshonorar kr 5 500,-, garantipremie kr 1 500,-, markedspakke kr 15 900, elektronisk signering kr 1 450,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 364,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger og tgl avtaler. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.