HALDEN Brønnhøydåsen 12

Tomt
1278m²

Beskrivelse av tomt
Lunt og solrikt i en koselig liten blindvei på vakre Brønnhøydåsen. Flat og fin tomt med opparbeidet plen, uteplasser og god asfaltert gårdsplass. Tomten ligger i et område som er i følge vedlagte områdeanalyse definert med aktsomhetsområde for snøskred, samt radonutsatt område.

Beliggenhet
Eiendommen ligger nest innerst i en liten blindvei på feltet, helt uten gjennomgangstrafikk. Omkranset av natur med gangvei videre ned til Eskeviken. Her er det et eldorado av friluftsmuligheter med turveier som strekker seg ut langs med Engevika - videre oppover Hovsfjellet, eller man kan rusle ned til sentrum. Gangavstand til både Risum og Kongeveien skole.

Adkomst
Følg Brønnhøydveien fra Knardal, og mot venstre midt i bakken. Brønnhøydåsen kommer så til høyre. Følg Brønnhøydåsen helt inn og eiendommen ligger på venstre side.

Bebyggelse
Etablert villaområde.

Skolekrets
Kongeveien barneskole og Risum ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Byggegrunnen består av fjell og sprengstein, med drenerende masser og sprengsteinsfylling rundt boligen. Grunnmuren er konstruert av isolerte elementer, og bygget har en støpt plate på grunn. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Taket er et saltak med en takkonstruksjon av A-takstoler i tre, tekket med betongtakstein og et diffusjonsåpent undertak. Loftet er en kombinasjon av uluftet kaldt loft og skråhimling. Tak over stue/kjøkken er en sperrekonstruksjon på limtredrager. Takrenner og nedløp er av metall, og det er en helbeslått pipe over tak. Etasjeskillet mellom etasjene er utført som et trebjelkelag. I første etasje er det en støpt og isolert plate på grunn. Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass. Ytterdørene består av malte hovedytterdører og en skyvebalkongdør i malt tre. Eiendommen har en takterrasse over bod og garasje, med gulv av impregnert treverk og et malt rekkverk med liggende spiler. Det finnes også en liten platting i impregnert treverk utenfor sekundærleiligheten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. I gang foran inngangsdør første etasje. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det har til tider vært observert maur i sekundærleiligheten. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 1. ETASJE > VASKEROM - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er ikke membran på vegge i våtsone rundt vask. Noen synlige skruer. - Våtrom - 1. ETASJE > VASKEROM - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, - Våtrom - 1. ETASJE > SEKUNDÆR: BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Overflater gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken - 1. ETASJE > SEKUNDÆR: STUE/KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist slitasjeskader kjøkkengulvet. - Kjøkken - 2. ETASJE > STUE/KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Høytrykk og Vakuumteknikk AS, 2022 Beskrivelse: Etter overtakelse viste det seg at utbyggers håndverkere hadde helt masse ned i toalettavløpene i 1. etasje. Dette medførte tetting av avløpsrør i 2022. Se tilstandsrapport fra Takstfag AS ang områder med bomflis på bad/våtrom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Rørene ble renset/høytrykkspylt og kontrollert med kamera i 2 omganger av Høytrykk og Vakuumteknikk AS. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Jan Andersen & Sønn AS, 2022 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Ifbm reklamasjonstakst (1 års befaring av bygg) ble det konstatert feil og mangler med bla. tak, terrasse (inkl tak i carport) og leilighet som måtte utbedres. Reklamasjonstakst og fakturaer på utført arbeide kan forelegges. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Jan Andersen & Sønner AS, 2022; Murerfirma Rolf E. Solberg, 2020 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Ifbm reklamasjonstakst (1 års befaring av bygg) ble det konstatert feil og mangler med bla. tak, terrasse (inkl tak i carport) og leilighet som måtte utbedres. Reklamasjonstakst og fakturaer på utført arbeide kan forelegges. Beskrivelse av arbeidet: Grunnarbeid og støping av betong ifbm dekke i carport. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Ifbm reklamasjonstakst (1 års befaring av bygg) ble det konstatert feil og mangler med bla. tak, terrasse (inkl tak i carport) og boligen. Også helling av gulv i stuen. Dette er ikke utbedret. Reklamasjonstakst kan forelegges. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Lars Normann AS, 2020 Beskrivelse: Ifbm reklamasjonstakst (1 års befaring av bygg) ble det konstatert feil og mangler med bla. tak, terrasse (inkl tak i carport), drenering på utsiden av huset, boligen og leilighet som måtte utbedres. Reklamasjonstakst og dokumentasjon på utført arbeide kan forelegges. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Dreneringsgrøft ble gravd ved berg, rør lagt ned og grøft etterfylt med pukk. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Fra tid til annen har det vært maur i utleieleiligheten. Dette løses med pulver, bokser e.l. på utsiden og er utover det ikke noe problem. Boligen og boligfeltet ligger i skogsområde, som skogsmaur er en naturlig del av. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Fra tid til annen har det vært maur i utleieleiligheten. Dette løses med pulver, bokser e. l. på utsiden og er utover det ikke noe problem. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Høytrykk og Vakuumteknikk AS, 2022 Beskrivelse: Etter overtakelse viste det seg at utbyggers håndverkere hadde helt masse ned i toalettavløpene i 1. etasje. Dette medførte tetting av rør i 2022. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Rørene ble renset/høytrykkspylt og kontrollert med kamera i 2 omganger av Høytrykk og Vakuumteknikk AS. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Høytrykk og Vakuumteknikk AS, 2022 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Etter overtakelse viste det seg at utbyggers håndverkere hadde helt masse ned i toalettavløpene i 1. etasje. Dette medførte tetting av rør i 2022. Rørene ble renset/høytrykkspylt og kontrollert med kamera i 2 omganger av Høytrykk og Vakuumteknikk AS. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Terje W. Granstrøm AS, 2026 Beskrivelse: Takstfag AS v/takstmann oppdaget ulyd i ventilasjonsanlegget i sekundærleiligheten. Dette har fått ettersyn og slitasjedeler er utskiftet av blikkenslager Terje W. Granstrøm AS (serviceansvarlig for Systemair i Halden) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Dette har fått ettersyn og slitasjedeler er utskiftet av blikkenslager Terje W. Granstrøm AS (serviceansvarlig for Systemair i Halden) 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: O. Hansens Eftf. AS, 2019; O. Hansens Eftf. AS, 2026 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av varmepumpe og el. bil lader Beskrivelse av arbeidet: Service på varmepumpe innedel (kontrollskjema kan forelegges) 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: O. Hansens Eftf. AS, 2019; O. Hansens Eftf. AS, 2022 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av varmepumpe og el. bil lader Beskrivelse av arbeidet: Ny belysning i utleie leilighet ifbm utbedring av reklamasjonstakst. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Utover utbedringer av reklamasjoner har det blitt oppført pergola på terrassen, utvendige screens, betongdekke i carport, asfalt og kantsten på gårdsplass, asfaltering av vei (Brønnhøydåsen). Ingen av tiltakene er søknadspliktige. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Eiendommen har en utleieleilighet på 36 m2 med eget kjøkken, bad og teknisk rom som er godkjent for utleie av kommunen. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Beskrivelse: Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja Eiendommen har en utleieleilighet på 36 m2 med eget kjøkken, bad og teknisk rom som er godkjent for utleie av kommunen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1.etg. inneholder dobbel carport med 2 stk. lagringsboder i bakkant. Inngangsparti til hoveddel som leder oss inn i en delikat entre med garderobe, videre 2 soverom, dusjbad/wc, separat vaskerom og et teknisk rom. 2.etg. inneholder et stort hovedsoverom og et stort, deilig bad/dusj/wc. Gedigen stue/kjøkkenløsning med åpen himling og store vindusflater. Lekkert kjøkken med kjøkkenøy og åpen løsning til stue/spisestue. Videre kommer man ut på en stor og solrik veranda med en herlig sommerstue som kan lukkes med glassdører. Utleiedel har separat inngang og inneholder 1 soverom, dusjbad/vaskerom og åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til helt skjermet og fin uteplass på markterrasse.

Standard
Meget tiltalende og gjennomført standard fra byggeår 2019. Det er store, lekre fliser i bl.a. entre, samtlige bad, samt vaskerom. I tillegg har vi lune enstavs eikeparkettgulv i hoveddel på samtlige soverom, stue og kjøkken. Vegger er alle slette, malt i duse grånyanser i helmatt. Kjøkken i hoveddel har en tidløs innredning fra HTH med slette fronter og alle hvitevarer helintegrerte. Her er det kokesone på kjøkkenøya og med innebygget ventilator, videre integrert komfyr og mikroovn, tallerkenvarmer, oppvaskmaskin samt kjøl og frys - alt fra AEG. Baderommene i hoveddel har henholdsvis dusj og wc nede, og badekar og wc oppe i tillegg til dusj. Luft / luft varmepumpe og rentbrennende vedovn i hoveddel. Utvendig solskjerming. I utleiedel er det også en moderne, og tidløs standard. Her er det enstavs eikeparkettgulv, flislagt bad/wc/vaskerom, og kjøkken med hvit, tidløs innredning. Elbillader i carport. Det er installert fibernett i både hoveddel og utleieleiligheten.

Innbo og løsøre
Selger opplyser at: - Lamper på soverommene i hoveddel følger ikke med. Opprinnelige lamper monteres før overtagelse. - Lamper i stue følger med. - Philips Hue til bordlamper følger ikke med. - Røykvarslere er fra Verisure og kjøper kan overta abonnement om ønskelig. - Fjernkontroller til screens og varmepumpe overtas av kjøper. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen gårdsplass og i dobbel carport.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 167 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 168 890 (Omkostninger totalt) 185 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 188 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 868 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 885 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 888 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm. Det er luft/luft varmepumpe samt vedovn i hoveddel. Varmekabler i flislagte rom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
35256

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1528185

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6112740

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/159/206: 08.12.1976 - Dokumentnr: 6211 - Rettighet Rettighetshaver: Staten V/televerket Løpenr: 1413306 LEIEAVTALE ÅRLIG AVGIFT NOK 1,480 OPPFØRING AV RADIOLINJETSASJON BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN UOPPSIGELIG Overført fra: Knr:3101 Gnr:159 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.2013 - Dokumentnr: 668228 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:159 Bnr:262 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 12.08.2013 - Dokumentnr: 669818 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:159 Bnr:262 12.08.2013 - Dokumentnr: 669818 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:159 Bnr:262

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for ny enebolig med sekundærleilighet og integrert carport, datert 28.08.2019 LOVLIGHET: Byggetegninger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Det er bygget en pergola på terrasse som ikke fremkommer av tegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei med veirett og delt vedlikeholdsansvar. Pliktig deltagelse i veilaget. Årlig avgift kr 1000 pr år/ pr husstand. Se vedlagte vedtekter.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G-372 med formål Frittliggende småhusbebyggelse og anlegg for lek.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Utleieleiligheten er pt utleid for kr 9 160 pr mnd + strøm. Egen strømmåler. Depositum kr 26 250. 3 måneders oppsigelse. Kjøper overtar leieforholdet. Ta kontakt med megler for kopi av leieavtale.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 167 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 168 890 (Omkostninger totalt) 185 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 188 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 868 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 885 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 888 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
168890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,78% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17990,- oppgjørshonorar kr 6500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7535,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant, servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.