Brønnvegen 26A

Tomannsbolig209m²5 soveromkr 4 895 000

Innholdsrik halvpart av tomannsbolig med sokkelleilighet, dobbel garasje og flott utsikt i solrike og attraktive Kåsa

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 895 000
Omkostninger: kr 123 760
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 018 760
Objektstype: Tomannsbolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 2004
Soverom: 5
Tomt: 1 325 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til Brønnvegen 26A! Stor og innholdsrik halvpart av tomannsbolig med sokkelleilighet i et attraktivt område på Notodden. Eiendommen ligger vestvendt med meget gode solforhold og flott utsikt. Kort avstand til skoler, barnehager, butikker og offentlig transport. Flotte turområder i umiddelbar nærhet.
Boligen er opprinnelig fra 2004 og har et bruksareal på 209 m² hvor hovedboligen er i 1. og 2. etasje og leiligheten er i sokkeletasjen. Hoveddelen har bl.a. kjøkken, stue, 3 soverom, bad, vaskerom m.m. Leiligheten har åpen stue og kjøkkenløsning, 2 soverom, bad m.m. Fine uteplasser til begge boligene. Dobbelgarasje med hems til hovedboligen.
Tomt
1325m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiet selveiertomt på seksjonert eiendom med pen beliggenhet i Brønnvegen. Tomten ligger i et etablert og attraktivt område med frittliggende eneboliger og flermannsboliger. Tomten har to plan som er forholdsvis flate. Asfaltert gårdsplass foran hovedbolig og garasje. Gruset oppstilling foran sokkeletasjen. Tomten forøvrig har plenarealer med noe beplantning og innslag av fjell.
Beliggenhet
Eiendommen ligger vestvendt og meget pent til i Brønnvegen i Kåsa boligfelt, et veletablert boligområde med flott usikt og meget gode solforhold. Området har god tilgang til offentlig transport, skoler og barnehager. Kort vei til dagligvarebutikker som Coop Extra Kongsbergveien, samt Matkroken Peer Gynt som er søndagsåpent. Området byr også på gode fritidsmuligheter med turområder som Tinnemyra og Eikeskar. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort avstand til både servicetilbud og rekreasjonsområder.
Adkomst
Adkomst til eiendommen skjer fra offentlig vei.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og terrassehus.
Byggemåte
Eiendommen er en seksjonert boligdel av en tomannsbolig over halvannet plan med en sokkelleilighet, opprinnelig bygget i 2004.
Bygningen er fundamentert på stedlig grunn, tilkjørte masser og fjellgrunn. Fundamentene består av en grunnmur av lettklinker, med et plasstøpt betonggulv mot grunn i kjelleren. Grunnmuren danner en kjeller/sokkel med en egen boenhet.
Dreneringen er fra byggeåret, med synlig grunnmursplast og taknedløp som er ført bort fra grunnmuren i egne rør.
Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med ytterkledning av liggende trepanel. Veggene har en vinkel ved stuen og hoveddøren, og gesimskassene er utført i dobbeltfalset trepanel med luftespalter.
Takkonstruksjonen er en saltakskonstruksjon bygget av plassbygde og fabrikkfremstilte A-takstoler med halvvalm. Taktroen er av sutak, tekket med dobbeltkrummet ru betongstein. Taket har en vinkel og et kaldt loft.
Takrenner og nedløp er laget av sort stål. Det er montert takfotbeslag, israftbeslag, kilrenner og luftehatt. Kilrennene har blybeslag i enden, og det er blybeslag bak pipen.
Etasjeskilleren mellom første etasje og kjeller/sokkel er av lecaplank. Mellom første og andre etasje er det etasjeskiller av trebjelkelag som en del av A-takkonstruksjonen.
Vinduer og ytterdører er fra 2004. Vinduene er hvite, fabrikkmalte og innadslående av merket NorDan, med lufteventiler i sokkelen og luftespalter i første og andre etasje. Hoveddørene er hvite, fabrikkmalte med profilerte dørblad og smårutete glass. Det er også hvite fabrikkmalte terrassedører, inkludert en dobbel terrassedør i stuen. I gangen/loftstuen i andre etasje er det et takvindu.
Eiendommen har flere terrasser. En terrasse er fundamentert på stedlig grunn i sokkelen, med et overbygget areal med A-takplater og terrassegulv av beiset impregnert trebord. En annen terrasse på plan 1 er fundamentert på betongpilarer og tresøyler, med terrassegulv av impregnerte trebord. Begge har rekkverk av tre. Ved hoveddøren på plan 1 er det en skifersatt betongtrapp.
Til eiendommen hører en dobbel garasje med loft, fundamentert på plasstøpt betong. Konstruksjonen er av bindingsverk med ytterkledning av liggende trepanel og gesimskasser med luftespalte. Taket er en saltakskonstruksjon med halvvalm og kvist, tekket med dobbeltkrummet ru betongstein.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Byggegrunn, fundamenter og grunnmur
Avvik: Riss i grunnmur på sokkel. Vertikale riss. Mest vertikale riss over og under vindu i grunnmur. Grunnmur til carport har sleng og skjevheter, heller innover. Mur av systemblokk som ikke er forbandt i hjørne.
- Drenering
Avvik: Dreneringsløsning fra byggeår. Drenering ligger skjult og kan ikke inspiseres. Eventuell ny eller renovering av drenering er noe komplisert da bygget har flere boenheter der grunnmur henger sammen og har fjellgrunn, samt mur av systemblokk under terrasse. Topplist på grunnmursplast er ikke pusset inn. Det er ingen tegn til fukt i sokkeletg på befaringsdagen.
- Yttervegger og veggkonstruksjon
Avvik: Konstruksjon av bindingsverk med energikrav og statikk fra byggeår. Noe etterslep på utvendig vedlikehold. Noe påbegynnende råte på hjørnekasser. Sprekkdannelser og noe værbitt ytterkledning, mest i solutsatt side. Værbitte vindusomramminger og vannbrett av tre som flasser. Luftespalte med musebånd som bør etterses. Noe hull i insektsnetting i luftespalte på gesimskasser. Noe manglende insektsnetting. Noe værbitte vindskibord som har fuktutsatt vedlikeholdspunkt ved halvvalm.
- Vinduer og ytterdører
Avvik: Vinduer og dører fra byggeår 2004. Etterslep på utvendig vedlikehold. Værbitte utvendig. Værbitt vindusomramming og vannbrett utvendig som flasser. Bruksmerker på dører. Ytterdør og terrassedør bør justeres. Bruksmerker og slitasjer på vinduer innvendig. Ingen beslag over og under vinduer, kun vannbrett av tre. Rømningsstige fra vindu på bad 2.etg. Takvindu er fuktutsatt vedlikeholdspunkt. Innadslående vinduer må påberegnes justering.
- Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
Avvik: Saltakkonstruksjon av plassbygget og fabrikkfremstilte A-takstoler med halvvalm. Ingen snøfangere på yttertak. Takkonstruksjonen har to vinkler med kilrenner som er vedlikeholdspunkt. Takkonstruksjonen har halvvalm som er vedlikeholdspunkt. Det er fuktskjolder, svartsopp og muggdannelser på taktro, synlig inne i knekott 1. Kilrenne og beslag bør sjekkes for utettheter.
- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Avvik: Taktro og taktekking fra 2004. Noe etterslep på vedlikehold. Værbitt takstein. Noe mosedannelse på takstein. To vinkler med kilrenner som er vedlikeholdspunkt. Knust stein i kilrenner. Halvvalm som er ett fuktutsatt vedlikeholdspunkt. Fuktutsatt overgang på topp av vindski i overgang til halvvalm. Pipe er ført gjennom undertak uten underbeslag og er fuktutsatt ved knust takstein/mønepanne. Eldre fuktskjolder rundt pipe synlig på loft. Fuktskjolder på sutaksplater synlig inne på knekott 1 som kan komme fra utetthet ved kilrenne og eller fra luftehatt som ikke har bøyle på topp av luftehatt.
- Renner, nedløp og beslag
Avvik: Takrenner, nedløp og beslag fra byggeår 2004. Værbitte takrenner og beslag som har sin funksjon. Ingen overband på takrenner. Kilrenner og halvvalm som er fuktutsatt. Ingen bøyle på topp av luftehatt. Fuktutsatt undertak på luftehatt uten bøyle på topp. Vedlikeholdspunkt på utvendige beslag rundt takvindu. Det står mose og vann i takrenner. Takrenner bør renskes.
- Innvendig Loft
Avvik: 1. Ingen underbeslag på taktro rundt pipe som har eldre fuktskjolder på sperre og undertak. Isolasjonen er nedtråkket og ligger noe hulter til bulter, svekket isolasjonsevne. Noe flekker/kondensmerker på isolasjon som kan stamme fra kondens i skjøt på ventilasjonsanlegg.
2. Knekott 1 har svartsopp og mugg på undertak ved kilrenne. Mulig forårsaket av utett kilrenne/beslag. Fuktmerker på sponplategulv etter eldre lekkasje rundt pipe
3. Knekott 2. Ventilasjonsaggregat var ute av drift og delvis demontert for vedlikehold på befaringsdagen.
- Terrasser, balkonger, trapper o.l.
Avvik: 1. Værbitte overflater på terrassegulv og rekkverk. Noe etterslep på vedlikehold. Treverk mot grunn er fuktutsatt.
2. Værbitte overflater på terrassegulv og rekkverk. Noe skjevheter på rekkverk. Topprekke flasser. Noe lavt rekkverk på 90 cm som er lavere enn dagens krav på 1 m. 4 m til bakkenivå fra topp av rekkverk. Noe etterslep på vedlikehold. Under terrasse så ligger det en carport/åpent lagringsrom på sokkel som er fuktutsatt fra terrasse over. Deler er kledd med presenning under terrassegulv og har ansamlinger av vann. Deler av terrasse ligger på mur av systemblokk. Systemblokkmuren har skjevheter og sleng og er ikke forbandt i hjørnet. Påbegynnende råte på rekkverksbord.
3. Bom i bunnskifer og løse fuger i bunnskifer.
- Rom under terreng – Gulvets overflate
Avvik: Sokkel/kjeller har rom for varig opphold. Egen boenhet. Overflater fra byggeår med normale bruksmerker. Normale bruksmerker og slitasjer etter utleie. Forskjellige typer gulv der laminat ligger i forskjellige retninger. Noe knas i parkettgulv. Noe uferdig finish på laminatgulv som ligger mot dørterskler. Bom i gulvflis i vindfang. Noe trapping på gulvflis i bod/teknisk rom. Vannbåren varme i alle gulv som er ute av funksjon. Noe synlige skjøter på laminatgulv etter gulvvask. Generelt planavvik på gulv, +/- 10 mm. Plasstøpt betonggulv mot grunn er fuktutsatt punkt.
- Bad/WC/vaskerom sokkel – Overflate vegger og himling
Avvik: Våtrom fra 2004. Bruksmerker og slitasjer etter utleie. Det er åpen rørføring som er festet i våtsone bak dusjkabinett. Hull i flis/membran som er tettet med fugemasse i våtsone bak dusjkabinett. Noe hull i fugemasse i våtsone. Det er noe misfarging av fuger. Fuger har antydning til å slippe i innerhjørne i våtsone. Ingen sluk under dusjkabinett, men åpen rørføring. Rørføring med elektrisk koblingspunkt i vegg i våtsone. Våtrommet har sin funksjon med dusjkabinett, men bør ikke benyttes uten. Hull i fuge og manglende fugemasse på vegg under avtrekksvifte. Løst utvendig metallhjørne på ytterhjørne veggflis.
- Bad/WC/vaskerom sokkel – Overflate gulv
Avvik: Våtrom fra 2004. Noe misfarging av fuger. Ingen tilfredsstillende fall fra bunn av dørterskel til topp sluk. Fall er ca 16 mm. Ingen oppkant ved luftet dørterskel. Det bør gjøres tiltak ved dørterskel slik at eventuelt lekkasjevann ikke kan renne til tilstøtende rom. Ingen gulvvarme. Vannbåren varme er ute av funksjon.
- Bad/WC/vaskerom sokkel – Membran, tettesjiktet og sluk
Avvik: Våtrom og membranløsning fra 2004. Ses i sammenheng med pkt 10.1.1 og 10.1.2. Våtrommet har sin funksjon med dusjkabinett, men bør ikke benyttes uten. Åpen rørføring skrudd i våtsone. Det er gjennomføringer av vannrør uten mansjetter i våtsone. Koblingspunkt for el-punkt i våtsone. Det bør gjøres tiltak ved dørterskel slik at eventuelt lekkajsevann ikke kan renne til tilstøtende rom.
- Bad/WC 2.etg – Overflate vegger og himling
Avvik: Våtrom fra 2004. Bruksmerker. Hull i fuger etter oppheng. Riss i veggflis ved vegghengt WC. Noe krakelering av flis inne i dusjnisje. Misfarging av fuging. Noe ymse fuging i overgang vegg/gulv. Spot i tak mot kald himling. Vindu i våtsone med treforinger som er fuktutsatt. Ventilasjonsanlegg var ikke i funksjon på befaringsdagen. Ingen fuge på vegg mellom badekar og flis.
- Bad/WC 2.etg – Overflate gulv
Avvik: Våtrom fra 2004. Bruksmerker. Noe misfarging av fuger. Noe ymse fuging i overkant vegg/gulv. Ingen tilfredsstillende fall på gulv til sluk, men oppkant til oppforet gang på 70 mm, slik at eventuelt lekkasjevann inne vil kunne renne til tilstøtende rom. Bom i gulvflis. Ingen lekkasjepåviser eller åpning i innfliset sokkel på badekar der eventuelt vann kan strømme ut ved tett sluk.
- Bad/WC 2.etg – Membran, tettesjiktet og sluk
Avvik: Våtrom og membranløsning fra 2004. Ses i sammenheng med pkt 10.2.1 og 10.2.2. Ingen tilfredsstillende fall på gulv, men oppkant mot forgang slik at eventuelt lekkasjevann ikke vil kunne renne til tilstøtende rom. Vindu i våtsone som er fuktutsatt ved badekar.
- Kjøkken 1.etg
Avvik: Kjøkkeninnredning og vanninstalasjon fra byggeår 2004 med bruksmerker og slitasjer etter utleie. Kjøkkeninnredningen har sin funksjon, men det er slitte benkeplater som bør slites og behandles. Sterkt slitt parkettgulv mellom kjøkken og kjøkkenøy.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Vannbåren varme
Avvik: Vannbåren varme fungerte på plan 1 på befaringsdagen, det opplyses om nylig tilsyn og kontroll av anlegget på plan 1. Vannbåren varmesystemet var ute av funksjon i sokkel etg på befaringsdagen, grunnet sirkulasjonspumpe som var ute av funksjon, dette medfører også at bad/wc på sokkel ikke har gulvvarme.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Garasje – uthus
Avvik: Garasje tilstandsvurderes ikke. Bygningen må befares av kjøper selv. Etterslep på utvendig vedlikehold slik som ytterkledning, utvendig trapp, vindusomramning, halvvalm mm. Yttertaket har kvist med kilrenner og halvvalm som er vedlikeholdspunkt. Det må påberegnes utgifter til vedlikehold og renovering. Garasjeloftet er innredet og kledd, men det foreligger ingen dokumentasjon på at rommet er godkjent som rom for varig opphold. Rom for varig opphold er søknadspliktig.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2004.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Beskrevet i takst. Vanninntrengning fra tak tilbake i 2013.
4.1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Firmanavn: TK ventilasjon, 2015
Beskrivelse: Gått over pipestemme og blekk rundt pipe.
Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Sokkelleilighet, egen innkjøring, egen inngang, 73 m2, 2 soverom.
30.1. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?
Ja
Består boligen av flere, selvstendige boenheter?
Ja
Beskrivelse: Leiligheten er egen adresse.
31.1. Er alle boenhetene godkjent av kommunen?
Ja
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Ja
Beskrivelse: Pumpe til vannbåren varme i leiligheten er i ustand.
Innhold
Sokkel etasje:
BRA-i 67 kvm: Vindfang, 2 stk soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, bad og bod.
TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal.
1. Etasje:
BRA-i 80 kvm: Vindfang, gang, stue og kjøkken i åpen løsning, wc, vaskerom og bod.
TBA 55 kvm: Terrasse og balkongareal.
2. Etasje:
BRA-i 62 kvm: Gang/loftstue, 3 stk soverom og bad/wc.
Garasje:
BRA-e 43 kvm.
Garasjehems BRA-e 22 kvm.
Standard
Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkeninnredning fra byggeår 2004 i vinkel med åpen løsning mot stue. Kjøkkenet består av en rett kjøkkendel og en kjøkkenøy med takhengt avtrekksvifte i rustfritt stål og glass. Innredningen har hvite fabrikkmalte fronter med panelprofil på takhøye overskap og underskap, inkludert to doble overskap med glassdører. Benkeplaten er av lakkert heltre eik med nedfelt stålkum. Det er flis mellom benkeplate og overskap, samt lys og kontakt under overskapene. Hvitevarer som kjølehjørne og stekeovn er integrert i brystningshøyde, og det er en nedfelt koketopp med gassbluss på kjøkkenøya. Gasstank er plassert inne i et kjøkkenskap.
Bad/WC 2. etasje:
Baderom fra 2004 med fliser på vegger og gulv med varmekabel. Taket har malt panel og delvis skråtak med spotbelysning. Badet er utstyrt med et innfliset hjørnebadekar, vegghengt toalett og en stor dusjnisje med vegger av glassbyggerstein og glassdør. Dusjnisjen har to vegghengte dusjarmaturer. Videre er det to baderomsinnredninger bestående av benk i heltre eik med toppmontert vask på 60 cm bredde, og speil på vegg. Rommet har avtrekksventil i tak og ventil i vindu. Til badet hører en forgang med parkettgulv, malt panel på vegger og malt panel i tak med spot.
Toalettrom 1. etasje:
Toalettrom med flis på gulv med vannbåren varme, malt panel på vegger og beiset panel i tak. Rommet er innredet med vegghengt toalett og håndvask. Det er avtrekksventil i tak.
Kjøkken sokkelleilighet:
Kjøkkeninnredning fra 2004 i vinkel med åpen løsning mot stue. Innredningen har hvite fabrikkmalte profilerte fronter på takhøye overskap og underskap. Benkeplaten er i laminat med nedfelt stålkum, og det er flis på veggen mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med lys og kontakt under overskap og en avtrekksvifte med kullfilter. Frittstående hvitevarer følger ikke med.
Bad/WC/vaskerom sokkelleilighet:
Baderom fra 2004 med fliser på vegger og gulv, og malt panel i tak med spotbelysning. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett, panelovn og en pen baderomsinnredning med hvite, slette fronter bestående av underskap, servant med 50 cm bredde, to overskap og et høyskap. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via avtrekksvifte til yttervegg. Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med.
Innvendige overflater:
Gulv: I hovedsak med parkett og flis.
Vegger: I hovedsak med panel.
Himling: I hovedsak med panel.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Vannrør fra ca. 2004 i rør-i-rør-system. Fordelerskap med lekkasjepåviser er plassert i bod/teknisk rom i sokkel og i 1. etasje. Hovedstoppekran er lokalisert. Det er utekran. Boligen er tilknyttet offentlig VA.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er fra ca. 2004. Anlegget er skjult.
- Ventilasjon: I sokkelen er det naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer, avtrekksvifte på bad og avtrekksvifte med kullfilter på kjøkken. I 1. og 2. etasje er det balansert ventilasjon med aggregat med varmeveksler plassert på knekott. Det er ventiler i vinduer, avtrekks- og tilluftsventiler i tak, og avtrekk fra kjøkken ført over yttertak.
- Varmtvannstank: I bod/teknisk rom i sokkel er det en 198 liters varmtvannsbereder fra 2003. I bod/teknisk rom i 1. etasje er det en 287 liters varmtvannsbereder fra 2002.
- Vannbåren varme: Det er vannbåren varme i gulv i sokkel, 1. etasje og på bad i 2. etasje. Anlegget har separate sirkulasjonspumper i hver boenhet og fordelerskap i tekniske rom. Anlegget i sokkelen var ute av funksjon på befaringsdagen.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2026:
- Balansert ventilasjon plan 1 og plan 2 var ute av drift på befaringsdagen, men har i etterkant hatt service og er igangsatt av fagpersonell.
- det opplyses om nylig tilsyn og kontroll av anlegget på plan 1.
- Det var sist inspisert ca. 2026
- Anlegget ble sist fornyet ca. 2026
- Ventilasjonsaggregatet er nylig vedlikeholdt og satt i gang av fagpersonell.
TV/Internett/bredbånd
Altibox er lagt inn.
Parkering
Med eiendommen følger det dobbel garasje med et areal på BRA-e 43 kvm. (Dobbelgarasjen til høyre i bygget)
Garasjen har hems med utvendig adkomst via trapp. Hemsen har et areal på BRA-e 22 kvm.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
4 895 000 (Prisantydning)
Omkostninger
122 370 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
123 760 (Omkostninger totalt)
140 660 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
143 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 018 760 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 035 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 038 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen har vannbåren varme som hovedoppvarmingskilde. Oppvarmingssystemet inkluderer gulvvarme i sokkeletasje, første etasje og bad i andre etasje. Systemet var delvis ute av funksjon på befaringsdagen ved at varme ikke sokkeletasje ikke fungerer. Se selgers egenerklæring. I tillegg er det panelovner i enkelte rom og vedovn med peisinnsats i hovedboligens stue.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
44190
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Eiendomsskatt: kr 12585,00
Vannavgift: kr 10725,50
Avløp: kr 10141,20
Renovasjon: kr 10480,00
Feiing: kr 258,00
Totalt: kr 44 189,70
Formuesverdi primær
1284440
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
5137759
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4005/42/570/2:
08.08.2008 – Dokumentnr: 644404 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2
01.01.2020 – Dokumentnr: 1752092 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0807 Gnr:42 Bnr:570 Snr:2
01.01.2024 – Dokumentnr: 455678 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3808 Gnr:42 Bnr:570 Snr:2
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 15.04.2008.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig til privat
Tilknytning vann: Offentlig vann
Tilknytning avløp: Offentlig avløp
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger
Følger reguleringsplan Høybøkåsa boligområde (plan-ID 4005 264), som regulerer eiendommen til boligformål.. 14.10.2009
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2033, med ikrafttredelse 31.08.2023. I henhold til kommuneplanen skal gjeldende reguleringsplan fortsatt gjelde for området.
Det er igangsatt planleggingsarbeid for Høybøkåsa felt 7, som berører eiendommen, under plan-ID 4005 264.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 895 000 (Prisantydning)
Omkostninger
122 370 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
123 760 (Omkostninger totalt)
140 660 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
143 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 018 760 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 035 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 038 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
123760
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
4 895 000 (Prisantydning)
Omkostninger
122 370 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
123 760 (Omkostninger totalt)
140 660 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
143 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 018 760 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 035 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 038 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.