Høymyrveien 27

Innholdsrikt rekkehus med 3 sov. P-plass med lader | Sørvendt solrik terrasse | Kort vei til ekspressbuss, skole, sjøen

• Innhold

  Boligen ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Bjerkås, med nærhet til både Vollen, sjøen og flotte naturområder. Her har du kort vei til strand, kyststi og et variert nettverk av turstier. Nærområdet byr på et utvalg av skoler, barnehager, butikker og idrettsanlegg. Vollen frister med marina, hyggelige spisesteder, gallerier og servicetilbud, mens både Slemmestad og Asker sentrum tilbyr et bredere handels- og servicetilbud. Gode bussforbindelser og båt til Oslo gjør pendlerhverdagen enkel.

  Høydepunkter:

  • 3 soverom
  • Stor og skjermet sørvendt terrasse
  • Parkering med lader
  • Kjellerstue (ikke godkjent)
  • Umiddelbar nærhet til ekspressbuss til Oslo
  • Kort vei til sjøen med strand og kyststi

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  134m²

  Beskrivelse av tomt

  Flott opparbeidet tomt med stor terrasse og solrik beliggenhet. Felles asaltert adkomst.

  Beliggenhet

  Boligen ligger i en rolig stikkvei på Vollen/Bjerkås, i et grønt og hyggelig nabolag med kort vei til både Vollen og Slemmestad sentrum. Området kombinerer landlige, sjønære og urbane kvaliteter, med nærhet til skog, sjø og et bredt utvalg av servicetilbud.

  Mot sør ligger Slemmestad med handelspark, serveringssteder, småbåthavn og flere badeplasser, blant annet ved Kutangen. Mot nord finner du Vollen, et sjarmerende kystmiljø med butikker, kaféer, restauranter, marina, kulturtilbud og flere populære badestrender. Her ligger også Oslofjordmuseet og deler av den kjente Kystkulturstien, som følger Oslofjorden gjennom vakre omgivelser.

  Nærområdet byr på gode muligheter for et aktivt friluftsliv året rundt. Det er fine turstier langs kysten og i omkringliggende skogsområder, samt enkel tilgang til marka via blant annet Extra Bjerkås. Herfra er det et omfattende sti- og løypenett rundt Høymyrdammen og Yggeset. Vinterstid prepareres skiløyper som strekker seg fra Sydskogen via Yggeset og videre mot Gullhella. På Bjerkås finnes også skøytebane og lekeplasser for de minste.

  For badeliv og rekreasjon ligger blant annet Sjøstrand, Elnestangen, Rabben og Fritznerstanden i Vollen i kort avstand fra boligen. Sjøstrand ligger omtrent 1 km unna og tilbyr sandstrender, gressarealer og tilrettelagte badefasiliteter.

  Området har et godt aktivitetstilbud for både barn og voksne. GUI Sportsklubb tilbyr aktiviteter som fotball, langrenn, friidrett og allidrett, padel, bordtennis, håndball, alpint, vannsport og karate med anlegg i Vollen, Arnestad og Heggedal.

  For daglige innkjøp ligger både Slemmestad Handelspark og Rortunet senter lett tilgjengelig, med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og serveringssteder. Asker sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og byr på et større utvalg av butikker, restauranter, kulturhus, kino, bibliotek og Trekanten senter. Samlet gir området en attraktiv kombinasjon av naturopplevelser, fritidsaktiviteter og gode servicefunksjoner i hverdagen.

  Adkomst

  Se kartskisse.

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Eiendommen sokner til Arnestad barneskole og Vollen ungdomsskole, begge ca. 1,5 km fra boligen. Det er flere barnehager i området, bl.a.: Nansentunet musikkbarnehage, Bjerkås barnehage, Vollen Montessori barnehage og Norlandia Nilsemarka barnehage.

  Offentlig kommunikasjon

  Det er kort gange til Bjerkås bussholdeplass med hyppige avganger og ekspressbuss til Oslo i rushtiden. Fra Vollen og Slemmestad går det hurtigbåt som tar deg Aker Brygge på ca. 25-30 minutter. Matebuss til båten fra Høymyrmarka.

  Byggemåte

  Eiendommen er et rekkehus fra 1968 som fremstår som jevnlig vedlikeholdt.

  Bygningen er fundamentert på annet, med en grunnmur av betong. Fundamenteringen er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå, og grunnmuren er kun synlig på en liten del på sørsiden.

  Dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. På nordsiden er det observert en fuktsikring på den utvendige betongmuren i form av en type asfaltemulsjon.

  Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående bordkledning. Kledningen er montert direkte på reisverket, ofte med et mellomlag av asfaltpapp, noe som gir begrenset lufting. Trepanelet viser normal slitasjegrad.

  Taket er en saltakkonstruksjon med W-takstoler i tre og et kaldtloft med lufting via raft. Undertaket består av rupanel. Taktekkingen er utført med betongtakstein, mens inngangspartiet er tekket med asfalttakshingel.

  Takrenner og nedløp er av plastbelagt metall, og det er montert et heldekkende pipebeslag.

  Etasjeskilleren består av et trebjelkelag med betonggulv mot grunnen.

  Boligen har PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2017 i første og andre etasje. Kjellervinduene er i tre med koblet glass fra byggeåret, mens vinduene i kjellerstuen er stemplet 1992. Hovedytterdøren er malt og av eldre dato, og balkongdøren er i PVC.

  Eiendommen har en terrasse på terreng mot sør, som er understøttet av bjelker eller pilarer. Ved inngangspartiet mot nord er det en platting på bakkeplan. Inngangstrappen er støpt og flislagt, med et rekkverk i metall.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: Det er usikkerhet knyttet til type produkt på undertaksbelegget, da dette ikke lot seg inspisere på grunn av manglende adkomst og sikkerhet.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er påvist eldre tegn til fukt langs den ene taksperren. Denne sperren har også noe nedbøyning. Eier opplyser at fuktmerkene stammer fra en lekkasje før omlegging av taket.

  Spiker er synlige gjennom bordtaket og kan føre til kondensdannelse. Det er stedvis enkelte tegn til kondensmerker på isolasjonsmattene.

  • Utvendig – Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)

  • Utvendig – Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Omramming på vinduene mangler spalte ned til vannbrett.

  Vinduet i kjelleren ligger lavt i terrenget på nordsiden. Det bør utvises oppmerksomhet i vinter- og vårhalvåret med tanke på snøsmelting og tilhørende fuktbelastning. 2 vinduer lot seg ikke åpne. Trolig grunnet maling.

  • Utvendig – Ytterdører

  Avvik: Terrassedøren har glipper mellom karm og dørblad og bør justeres for å sikre god funksjon.

  • Utvendig – Terrasser og plattinger på terreng

  Avvik: Platting mot nord har tegn til råteskader i enkelte bord.

  • Innvendig – Overflater – gulv

  Avvik: Det er observert hakk/skade i gulvet i stuen. Enkelte glipper mellom list og gulv er også registrert.

  • Innvendig – Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er stedvis knirk og merkbar nedbøyning i bjelkelaget.

  • Innvendig – Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Bod ved trapp har dårlig ventilasjon. Det er derfor påvist tegn til noe svertesopp på overflater.

  • Innvendig – Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Avvik: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang.

  • Våtrom – 2.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.

  • Våtrom – 2.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er registrert skruehull i enkelte fliser som er tettet med silikon eller lignende.

  • Våtrom – 2.Etasje > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det er avvik fra preaksepterte ytelser i henhold til TEK17. Ved fall mindre enn 1:100 kreves det membranoppkant på minimum 15 mm ved terskel.

  Det er registrert sprekk i gulvflis.

  • Våtrom – 2.Etasje > Bad > Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger

  Avvik: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring.

  Rust i sluket

  • Våtrom – Kjeller > Vaskerom > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Generell alder og slitasje på overflater er observert.

  Det er enkelte skruehull i flisene.

  • Våtrom – Kjeller > Vaskerom > Overflater gulv

  Avvik: Helhetsinntrykk av overflater.

  • Våtrom – Kjeller > Vaskerom > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon

  Avvik: Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt.

  • Våtrom – Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon

  Avvik: Kun natulig ventilering.

  • Toalettrom – 2.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

  Avvik: Listverk skadet og har forhøyet fukt.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger

  Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør

  Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom – 2.Etasje > Bad > Generell

  Avvik: Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Våtrom – 2.Etasje > Bad > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon

  Avvik: Foliemembran er eldre enn 25 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon.

  Det mangler tetting rundt rørgjennomføringer under vask og bak kabinett.

  • Våtrom – 2.Etasje > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Det mangler ventilasjonsrør fra takviften som fører luft ut i det fri.

  • Våtrom – Kjeller > Vaskerom > Generell

  Avvik: Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tilfredsstille kravene til tett våtsone. TG 3 er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen.

  • Våtrom – Kjeller > Vaskerom > Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger

  Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.

  Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk.

  • Toalettrom – Kjeller > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon

  Avvik: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom – Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2018.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Firmanavn: Rørkompaniet as, Hvalstad, 2025

  Beskrivelse: Skadet flis som ble knust av fagpersoner fra Rørkompaniet as på Hvalstad da de byttet baderomsinnredningen.

  Ellers viser takstrapporten til noen ting jeg ikke visste om, se rapporten.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Rørkompaniet sendte en fagmann som byttet den innerste flisen (ikke en hel flis) i venstre hjørne under benken. Du kan ikke se det om du ikke vet det, arbeidet er pent utført.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Rørkompaniet as, Hvalstad, 2024

  Finns VVS AS, 2024

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Desember 2024 Bytte av baderomsinnredning fra Linnbad, herunder; Speilskap m /lys, vask m/skuffeseksjon, 4 håndleskap og dusjkabinett.

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet toalettet oppe.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: Ingen info på dette, 2012

  Beskrivelse: Forrige eier hadde hatt vannlekkasje før taket på huset ble byttet på hele rekken i 2012.

  (Takrenner samt beslag også byttet i 2012)

  Ellers se takstrapport på kommentar til dette.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak, takrenner og beslag

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ingen info, 2012

  Ingen info, 2017

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak på hele rekken, takrenner, beslag

  Beskrivelse av arbeidet: Alle vinduene i 1. og 2. etasje samt verandadøren ble skiftet.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2018

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak på boden på terrassen

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2026

  Beskrivelse: Takstmann så spor på loftet. Vi har aldri sett noe de 8 årene vi har bodd her.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: August 2026: Satt opp musefeller

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Ja

  Firmanavn: Husker ikke, 2024

  Beskrivelse: Hadde lavt trykk sommeren 2024, rørleggeren fikset dette.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet en ventil som det var kommet smuss i

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  Ja

  Beskrivelse: Varmekablene på kjellerstuen har gått.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  BRA-e 4 kvm: Bod

  Rekkehus:

  2. Etasje:

  BRA-i 45 kvm: 3 soverom, bad og toalettrom

  1. Etasje:

  BRA-i 47 kvm: Entré, kjøkken og stue

  TBA 63 kvm: Terrasse og balkongareal

  Kjeller:

  BRA-i 45 kvm: Kjellerstue, vaskerom, toalettrom og bod ×

  Standard

  Stue:

  Lys og innbydende stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Rommet har en funksjonell og fleksibel planløsning med god plass til både spisebord i naturlig tilknytning til kjøkkenet og sofaseksjon med tilhørende møblement. De åpne oppholdsarealene gir en god flyt mellom sonene, og fra stuen er det direkte utgang til en sørvendt terrasse.

  Uteplass:

  Fra stuen er det adkomst til en solrik sørvendt terrasse, mens det ved inngangspartiet finnes en nordvendt terrasse. Uteplassene utgjør til sammen ca. 63 kvm og gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. Terrassene ligger skjermet til og har gode solforhold gjennom dagen.

  Kjøkken:

  Kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter og benkeplate med keramiske fliser. Kjøkkenet er utstyrt med to kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp, samt oppvaskkum i stål.

  Soverom:

  Boligen inneholder tre gode soverom, alle beliggende i 2. etasje. Hovedsoverommet er romslig og har lyse overflater samt godt lysinnslipp. De øvrige soverommene har fleksible bruksområder og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

  Bad:

  Flislagt bad i 2. etasje med elektriske varmekabler i gulv. Badet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Det gjøres oppmerksom på at foliemembranen er eldre enn 25 år, og at tettesjiktets fremtidige funksjon derfor er usikker. Videre mangler det tetting rundt rørgjennomføringer under servant og bak dusjkabinett.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Løsøre som følger med:

  Hvitevarer kjøkken

  Hvitevarer vaskerom

  Sort speil på toalettrom

  Løsøre som ikke medfølger;

  Hyllen og speilet på stuen

  Sort stringhylle soverom

  Grå stringhylle barnerom

  Hvit stringhylle kjøkken

  Oppslagstavle kjøkken

  Oppslagstavle soverom

  Hvitevarer

  Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

  Moderninseringer og påkostninger

  2024:

  • Nytt toalett i 2.etg (Finns VVS)
  • Ny baderomsinnredning
  • Nye brannalarmer

  2023:

  • Ny dør i gangen

  2022:

  • Ny hageport, samt utbedret en del planker til gjerdet på terrassen

  2018:

  • Nytt tak på frittstående bod
  • Nye utelamper

  TV/Internett/bredbånd

  Internett og TV leverandør er Viken fiber.

  Parkering

  Parkering på egen biloppstillingsplass med lader.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 148 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 150 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 162 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 164 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 112 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 114 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Panelovner

  Varmekabel på bad

  Ildsted i kjeller

  Info strømforbruk

  12 474 kWh i 2025.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  29882

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

  Formuesverdi primær

  1573318

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  6293273

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «velforening», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Årlig velavgift

  5500

  Velforening

  Sameiet / Huseierforeningen Høymyrveien 1-31.

  Huseierforeningen ble sameie i 2024 med årsmøte en gang i året. Det faktureres kr. 1375 per kvartal som dekker snømåking, strøing og belysning på parkeringsplassen.

  Videre er det medlemskap i Nedre Bjerkås vel med flott lekeplass, fotballbinge etc. Man kan også bli medlem av Øvre Bjerkås vel og få tilgang til tennisbanen.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3203/68/158:

  05.11.1970 – Dokumentnr: 9097 – Erklæring/avtale gjensidig rett til å gå over de andres eiendom fra felles parkeringsareal på gnr:68 og bnr:119.

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  21.05.2025 – Dokumentnr: 569319 – Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

  Rettighetshaver: Huseierforeningen Høymyrveien 1-31

  Org.nr: 834 168 472

  Gjelder denne registerenheten med flere

  11.11.1983 – Dokumentnr: 27771 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3203 Gnr:68 Bnr:107

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1930573 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0220 Gnr:68 Bnr:158

  01.01.2024 – Dokumentnr: 92884 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3025 Gnr:68 Bnr:158

  05.11.1970 – Dokumentnr: 9097 – Erklæring/avtale gjensidig rett til å gå over de andres eiendom fra felles parkeringsareal på gnr:68 og bnr:119.

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  21.05.2025 – Dokumentnr: 569319 – Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

  Rettighetshaver: Huseierforeningen Høymyrveien 1-31

  Org.nr: 834 168 472

  Gjelder denne registerenheten med flere

  25.08.2026 – Dokumentnr: 969027 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Mamen-Lund, Engh, Salvesen & Partners AS

  Org.nr: 990 997 810

  Elektronisk innsendt

  11.11.1983 – Dokumentnr: 27771 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3203 Gnr:68 Bnr:107

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1930573 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0220 Gnr:68 Bnr:158

  01.01.2024 – Dokumentnr: 92884 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3025 Gnr:68 Bnr:158

  3203/68/119:

  05.11.1970 – Dokumentnr: 9097 – Erklæring/avtale gjensidig rett til å gå over de andres eiendom fra felles parkeringsareal på gnr:68 og bnr:119.

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  21.05.2025 – Dokumentnr: 569319 – Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

  Rettighetshaver: Huseierforeningen Høymyrveien 1-31

  Org.nr: 834 168 472

  Gjelder denne registerenheten med flere

  11.11.1983 – Dokumentnr: 27771 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3203 Gnr:68 Bnr:107

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1930573 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0220 Gnr:68 Bnr:158

  01.01.2024 – Dokumentnr: 92884 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3025 Gnr:68 Bnr:158

  05.11.1970 – Dokumentnr: 9097 – Erklæring/avtale gjensidig rett til å gå over de andres eiendom fra felles parkeringsareal på gnr:68 og bnr:119.

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  21.05.2025 – Dokumentnr: 569319 – Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

  Rettighetshaver: Huseierforeningen Høymyrveien 1-31

  Org.nr: 834 168 472

  Gjelder denne registerenheten med flere

  25.08.2026 – Dokumentnr: 969027 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Mamen-Lund, Engh, Salvesen & Partners AS

  Org.nr: 990 997 810

  Elektronisk innsendt

  11.11.1983 – Dokumentnr: 27771 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3203 Gnr:68 Bnr:107

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1930573 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0220 Gnr:68 Bnr:158

  01.01.2024 – Dokumentnr: 92884 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3025 Gnr:68 Bnr:158

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.10.1969. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:

  Generelt:

  A. Det må planeres med fall fra grunnmyr, ca. 2,5 m ut.

  B. Forstøtningsmur mot nabo i nord må oppsettes.

  C. Stuprør må forsynes med utkast.

  D. For lufting av loft må innsettes ventiler i gavl.

  E. Trevegg i vaskerom forsynes i U.K. med plas hulkil(dryppnese.

  F. Vindfang: Vindskier forsynes med dekkbord. Beslag mellom vegg og tak monteres.

  G. Ved inngangsparti oppfylles i riktig høyde i forhold til trapp.

  Leilighet nr. 25.:

  Rom under vindfang isoleres. Kanaler på loft må isoleres. Piper må pusses.

  Leilighet nr. 27.:

  Som for nr. 25. Støttemur må oppsettes.

  Leilighet nr. 29.:

  Ingen hjemme. Tidligere klage på lekkasje i badegulv må undersøkes. Støttemur må oppsettes.

  Leilighet nr. 31.:

  Støttemur må oppsettes. Feieluke ligger usymetrisk i forhold til pipeløp.

  Terrassedør må utvendig forsynes med foringer. Kanaler på loft må isoleres.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjeller er innredet, men er ikke godkjent for varig oppholdsrom. Lav takhøyde (under 2 meter) og ingen/lite dagslysforhold.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Kommuneplaner

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 2020100

  Navn Kommuneplan for Asker 2023 – 2035

  Plantype Kommuneplanens arealdel

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 13.06.2023

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf

  Delareal 134 m2

  ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

  Delareal 134 m2

  BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord

  KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

  Kommuneplaner under arbeid

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 2024100

  Navn Kommuneplanens arealdel 2027 – 2039

  Status Planforslag

  Plantype Kommuneplanens arealdel

  Id 2020100

  Navn Kommuneplan for Asker 2023 – 2035

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Plantype Kommuneplanens arealdel

  Reguleringsplaner

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 0220162

  Navn Nedre Bjerkås

  Plantype Eldre reguleringsplan

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 24.02.1965

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/535/162_bestemmelser.pdf

  Delareal 134 m2

  Formål Konsentrert småhusbebyggelse

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 5 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 148 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 150 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 162 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 164 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 112 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 114 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  150140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  19 900 Etablering/Tilrettelegging – forsikringskostnad nye oppdrag

  3 500 Interiørveiledning/styling

  7 900 Kommunale opplysninger

  24 900 Markedspakke Aktiv *

  8 500 Oppgjørsvederlag inkludert inneståelse til kjøpers bank

  3 900 Utsatt fakturering. Alle kostnader med unntak av takst & foto trekkes etter salget

  3 500 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 148 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 150 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 162 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 164 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 112 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 114 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave