HALDEN Busterudgata 10

Tomt
7608m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for borettslaget. Opparbeidet med noe grøntarealer, asfalterte parkeringsplasser og prydbuskbeplantning.

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget sentralt i Halden sentrum. Alle bymessige fasiliteter i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av boligbebyggelse og næringseiendommer. Grøntarealer i omkringliggende parker.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussholdeplass og jernbanestasjon.

Byggemåte
Blokkleilighet. Bygget har støpt plate mot grunn. Yttervegger oppført av støpt betong, kledd utvendig med plater. Etasjeskille av støpt betong. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med sveisemembran.

Sammendrag selgers egenerklæring
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen (dødsbo). Selger har derfor begrenset kunnskap om boligens generelle tilstand.

Innhold
Gang, bod, bad/wc, kjøkken med spiseplass, soverom og stue/spisestue med utgang til balkong.

Standard
Lys og trivelig 2-romsleilighet med lettstelt og praktisk planløsning. Kjøkkenet har hvit innredning med plass til et spisebort. 2 vinduer på kjøkkenet sørger for godt lysinslipp. Romslig stue med utgang til en vestvendt balkong. Herfra er det utsyn i retning Rødsfjellet. På badet er det plass til vaskemaskin og tørketrommel. Stuen fremstår som romslig og kan enkelt møbleres med spisestue og stuemøblement. Karnappvindu mot vest. Det er heis i bygget som sørger for en enkel adkomst. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Bad: Overflater - Gulv. Vinylbelegg på gulv. Fall på gulv ble kontroller med laser, der det måles relativt flatt gulv med ca. 1:100 fall i dusjsonen. Det ble målt 20mm høydeforskjell fra topp sluk til topp belegg ved terskel. Dette anses ikke som tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Overflatene forøvrig ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkelt funksjonstest av overflatene. Overflatene fremstår i god stand. Ved manglende fall på overflatene vil vann samle seg i dammer, som gir høyere sklifare, samt større slitasje på overflatene. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet rives opp og det må støpes nytt tilfredstillende fall til sluk Overflater - Vegger: Det er tilsynelatende våtromstapet og sokkel av vinylbelegg på vegger. Våtromstapeten har stedvis sluppet ved overgang sokkel av vinylbelegg og våtromsbelegg. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger). Vinylbelegg på gulv fungerer som tettesjikt ved gulvet. Det gjøres oppmerksom på at vinyl er en bygningsdel som har en naturlig bruksslitasje over tid med en forventet levetid, da den ikke er tildekket med fliser. Vinylbelegget fremstår for øvrig i normalt god stand, ved visuell besiktigelse. Synlig klemring i sluk. Dokumentasjon på membran foreligger ikke. Tettesjiktet på vegger fremstår med noen mindre sprekker i skjøter. Det er ukjent om det er membran under tapeten, men det antas at det ikke er det. Årsak / Konsekvens: Tilfredsstillende membran kan ikke konstanteres på vegger, samt at det ikke er dokumentert utførelse på arbeidene. Ved manglende membran eller tilfredsstillende utførelse av membran vil dette kunne skade konstruksjonen i vegg og gulv. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må baderommet fukttestes med gode resultater, fremskaffe dokumentasjon på fagmessig utførelse, eller eventuelt rive badet og bygge det opp på nytt med dokumentert utførelse. Avløp og vannrør: Tilførsel av vann fra rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Det ble vurdert god vannmengde og avrenning ved åpen vannkran. Årsak / Konsekvens: Det ble observert manglende tetting rundt ytterrøret. Dette kan føre til at lekkasje fra system vil renne ut under kjøkkenbenk og skade innredningen. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må rør-i-rør systemet monteres iht. rørhåndboken. Avtrekk: Avtrekkshette over platetopp med kullfilter. TG2 vurderes iht. NS 3600 der det vurderes at forsert avtrekk (eksempelvis omluft med kullfilter) ikke er tilfredsstillende. Radon: Ingen radonmåling foreligger. Ifølge NGU kartverk er det moderat til lav forekomst i området. På generelt grunnlag anbefales radonmåling i bolig. Årsak / Konsekvens: Ved forhøyede radonverdier i boligen kan dette være helsefarlig. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det foreligge radonmålinger av bolig med godkjente verdier. Overflater - Gulv: Laminat på gulver i øvrige rom. Årsak / Konsekvens: Det ble observert ved terskler gjennom rom at laminaten har sprekker i skjøter. På overflater som har sprekker i skjøter kan dette ødelegge for det visuelle inntrykket av gulvet, samt at sprekker på overflatene kan føre til at gulvet blir mer utsatt for skader fra vanlig bruk. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må man gjøre vedlikehold eller oppgraderinger av gulvet. Vannrør (stoppekran): Vannrør fra sameiet av rør-i-rør system. Deler av vannrørene inn til badet er av kobber. Det er ikke noen fordelerskap i boenheten, da rør-i-rør systemet for tilførsel er sameiet sitt ansvar. Det er stoppekran til badet plassert i omkledningsrom i gang, men det mangler stoppekran til kjøkkenet. Kjøkkenet er tilkoblet waterguard system, som stopper vannet vis det blir en lekkasje på kjøkkenet. Årsak / Konsekvens: Det er ikke tilgjengelig stoppekran til vanntilførselen til kjøkkenet. Dette rommet har en alternativ løsning med at det er montert et waterguard system for stopp av vanntilførsel ved en lekkasje. Systemet har også mulighet for stopping av vann ved å trykke på knapp vannstoppeknapp under oppvaskkum. Dette anses ikke som en tilfredsstillende løsning for stopping av vann, da det også skal være mulig å stoppe vann med manuell ventil. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det monteres stoppekran til kjøkkenet som er tilgjengelig i boenheten og har manuell stenging. Helhetsvurdering av det elektriske anlegget: 230V IT anlegg. Sikringsskap med vippesikringer og AMS måler. El-anlegget forøvrig fremstår uten feil og mangler. Kjøkkenet ble oppgradert i 2014 iht. tidligere takstrapport, men det er ikke fremvist samsvarserklæring på utførte elarbeider ved oppgraderingen av kjøkken. Det anbefales gjennomgang av det elektriske anlegget av registrert elektrovirksomhet, da en kombinasjon av alder og slitasje gjør at anlegget må anses med oppgraderingsbehov. Årsak / Konsekvens: Ved eventuelle feil og mangler på det elektriske anlegget kan det oppstå fare for liv og helse. Dette informeres om bare for sikkerhetshensyn, uten at det ble observert noen mangler som tilsier dette. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det foreligge dokumentert utvidet kontroll av det elektriske anlegget fra registrert elektrovirksomhet med feilfritt resultat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger ikke.

Moderninseringer og påkostninger
Bytte av alle vinduer i leiligheten - 2018 Bytte av varmtvannstanker og vannrør i hele blokka inn til hver - 2020 boenhet. Bytte av kjøkken, samt at innredning på bad fremstår fra samme årstall. - 2014

TV/Internett/bredbånd
Det leveres grunnpakke som omfattes av borettslagets fellesavtale. Inkl. i fellesutgifter.

Parkering
Parkering på borettslagets anviste plasser. Det kan søkes styret om garasjeplass, som tildeles etter venteliste/ansiennitet

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) 281 176 (Andel av fellesgjeld)   2 481 176 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   2 492 416 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmtvann via fellesanlegg.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
693773

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2636337

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
4

Part.obl.nr.
948754681

Felleskostnader pr. mnd.
5821

Andel fellesgjeld
281176

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
319

Rentekostnad fellesgjeld
1216

Andel fellesformue
39826

Borettslaget
Busterudgata Vest Borettslag

Borettslagets org.nr
948754681

Om borettslaget
Busterudgata Vest Borettslag, er et eldre veldrevet lag med ryddig økonomi. Laget er fordelt på 3 blokker med leiligheter. Det utredes i disse dager behovet rundt el-bil ladere på lagets tomt. Foreløpig settes det opp ett ladepunkt ved Busterudgata 14. Det jobbes aktivt med å pusse opp fellesrommet i blokk 1. Dette er et tilbud til beboerne som kan benyttes ved selskapeligheter etc. Det er ikke informert av styrelder om tiltak som kan gi økning i felleskostnader/fellesgjeld p.t.

Gebyr forkjøpsrett
7768

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16364802556, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.11.2023: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 41 Saldo per 29.11.2023: 2 549 100 Andel av saldo: 25 052 Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.12.2033 ) Flytende rente DNB Flytende rente DNB - ikke IN Lånenummer: 16364833702, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.11.2023: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 112 Saldo per 29.11.2023: 26 060 692 Andel av saldo: 256 124 Første termin/første avdrag: 31.03.2022 ( siste termin 30.09.2051 ) Flytende rente DNB Flytende rente DNB - IKKE IN

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
81564230

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets vedtekter

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for2, 3 og 4. etg - blokk 1 datert 25.01.1979.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
G-224. Regulering av Busterudgata, Karl Johans gt, Kristian August gt. Formål Boliger. Ikrafttredelse 18.06.1984

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) 281 176 (Andel av fellesgjeld)   2 481 176 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   2 492 416 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.