HALDEN Busterudkleiva 16

Tomt
1085m²

Beskrivelse av tomt
Frodig og stor selveiet tomt i svakt skrånende terreng mot byen. Utsikt mot Fredriksten festning. Tomten er vakkert opparbeidet, og har hage i flere nivåer, beplantet med plen, hekkplanter, prydbusker og klatreplanter. Flere nydelige uteplasser, bl.a. grillstue med steinsatt markterrasse. Grusbelagt gårdsplass med adkomst til to frittstående garasjer. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Tomten ligger i et område som er i følge vedlagte områdeanalyse definert med aktsomhetsområde for kvikkleire, samt radonutsatt område. Denne tomten ligger dog delvis på fjellgrunn. Garasjen er oppført i tomtengrense mot nord.

Beliggenhet
Lunt og skjermet i en liten blindvei, og med gangavstand til byens sentrum med alle fasiliteter. Herunder skoler, butikker, off. kommunikasjon og servicefunksjoner. Et nydelig turområde i Schultzedalen ligger med opparbeidede stier leder oss helt opp til markagrensen.

Adkomst
God adkomst fra blindvei

Bebyggelse
Området består av eldre trehusbebyggelse, blokker og flermannsboliger.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til tog- og bussforbindelser i sentrum.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert på en støpt betonggrunnmur fra byggeåret, som er utvendig pusset. Kjellergulvene består hovedsakelig av støpt betonggulv på grunn fra byggeåret. Grunnmuren er av støpt betong fra byggeåret og er utvendig pusset. Det er forstøtningsmurer i betong og betongblokker. Ytterveggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Det er stående kledning på inngangspartiet. Taket er et saltak med plassbygde takstoler og et undertak av rupanel. Det er et kaldtloft. Taket er tekket med betongtakstein og har en undertakstekking av takpapp. Takrenner, nedløp og beslag er utført i sink og stål. Vindskyer og toppbord er i treverk. Boligen har trevinduer med 2-lags isolerglass og utvendige sprosser. I kjelleren er det eldre blyglassvinduer og vinduer med enkeltlags glass. Ytterdøren er en hovedytterdør i teak, og det er en malt balkongdør i tre med 1-lags og 2-lags isolerglass. Det er en balkong i treverk med papptekking og takoverbygg, med vindu i sideveggen og et teppe på gulvet. Balkongkasser er nedfelt i rekkverket. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer, med beisede og spikrede bord på gulvet. En terrasse utenfor stue og soverom er bygget på en stålramme med stålrekkverk og en stålsøyle ned på terreng. Inngangspartiet har en støpt trapp med to trinn. Grillstuen har støpt plate og vegger av leca. Taket er tekket med takstein over plassbygde sperrer på drager. Den gamle garasjen har vegger av betong og leca med en støpt plate, og takstoler i tre tekket med takstein. Den nyere garasjen har vegger hovedsakelig av leca, med støpt såle og gulv, og et saltak tekket med takstein over W-takstoler. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG3: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. * Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. * Det er råte og sprekker i vindskier. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. * Det er rust og flass på beslag, renner og nedløp. Noen løse nedløp. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Svartsopp og fuktmerker i undertak. * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. * Senteravstanden mellom takstoler er mer enn dagens standard på cc60. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Ytterdører Avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er råteskader på terrassedør i andre etasje. * Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Det er heng i låskasser og et defekt håndtak. * Avvik: Det er ikke brann- og lyddører inn til leilighet fra felles trapperom. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: * Det mangler beslag inn mot balkongdør. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav (1 meter). Rekkverk målt til 80 cm. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: * Gulvene har høy alder og det er mye løse tepper og belegg. - Innvendig - Overflater - gulv - 2.etasje Avvik: * Eldre slitte gulv med tepper og belegg. Løse tepper og mye bruksmerker. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Avvik: * Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - 2.etasje Avvik: * Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. * To ord - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 2.etasje Avvik: * Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: * Det er observert fuktkrevende insekter i kjeller, skrukke troll og spor etter bore biller på loft i under tak og gulv. - Våtrom > Kjeller > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. * Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er helt flatt. Det er en svanke midt på gulvet. - Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, - Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Sanitærutstyret har høy alder. Fronten på badekaret er løs. Utstyret er ikke funksjonstestet, da vannet var avstengt på befaringsdagen. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. * Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling Avvik: * Det er løse veggplater, utette skjøter og luft bak platene. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater gulv Avvik: * Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. * Det er noen ujevne og løse fliser rundt sluk. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Sanitærutstyret har høy alder og utgått funksjonalitet. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. * Det er ikke tilstrekkelig med ventilering. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. * Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: * Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. * Det er noe svelling i himlingsplater og veggplater i våtsoner. Manglende lister over skjøter og sprekker i skjøter. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: * Skruene i sluket er rustne. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Utstyr har høy og bør beregnes utskiftet ved renovering av bad. Toalett har defekt sisterne-knapp Vann var stengt på befaring, så utstyret er ikke funksjonstestet. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: * Ventil i vegg på et våtrom er ikke tilstrekkelig for å effektivt fjerne fuktig luft fra badet. Dette øker risikoen for utvikling av mugg og fuktskader. Det kan oppstå kondens på overflater og nedbryting av materialer i rommet. Dette vil på sikt føre til dårlig inneklima og kortere levetid på konstruksjonene. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. * Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: * Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. * Det er noe svelling i veggplater i våtsoner. Manglende lister over skjøter og sprekker i skjøter. Luft bak plater. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: * Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: * Skruene i sluket er rustne. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Utstyret har høy alder. Noe fuktmerker i benkeskap. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: * Ventil i vegg på et våtrom er ikke tilstrekkelig for å effektivt fjerne fuktig luft fra badet. Dette øker risikoen for utvikling av mugg og fuktskader. Det kan oppstå kondens på overflater og nedbryting av materialer i rommet. Dette vil på sikt føre til dårlig inneklima og kortere levetid på konstruksjonene. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Løse benkeplater, fuktmerker og slitasje. Noe slitte fronter med heng. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: * Det ble registrert noe støy fra ventilatoren på befaringsdagen. - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * kjøkkenet har høy alder, noe fuktskader og løs benkeplate. Utslagsvasken er tilkoblet soilrør. - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: * Det ble registrert mye støy fra ventilatoren. Ventilatorrøret har lekkasjer. - Toalettrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: * Det er løse tapetskjøter, merker og svelling i panel og ubehandlet gulv. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: * Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. * Løse rør synlig i bod inn mot bad. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: * ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Bunnledninger under kjellergulv er ikke skiftet ut. * Avløp i vask på det ene badet har sklidd ut. * Det er rust på eldre rør. * Lufting av avløp er avsluttet på loft med en durgoventil. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. * Det ligger noen ventilasjonsrør i taket. Disse inneholder asbest og må saneres. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje * Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er sprekker, riss og flass i maling og puss. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking - inngangsparti Avvik: * Det er lagt pressenning på tak over inngangsparti. Taktekkingen har lekkasjer og råteskader. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: * Det er påvist råte på vinduer i inngangspartiet. * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er råte i sprosser. * Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. * Avvik: Barnesikringen i flere vinduer er defekt. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng Avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. * Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter (max 10 cm). Avstand målt til 20 cm. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav (1 meter). Høyden målt til 85 cm. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: * Teglsteinspipen har høy alder og det må beregnes rehabilitering av pipeløp. * Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. * Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. * Det foreligger fyringsforbud. Fyringsforbud innebærer at ildstedet ikke kan benyttes på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: * Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg. * Svartsopp, fukt og saltutslag synlig på overflate vegg. Fuktmerker på gulv. - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: * Tapeten har løsnet i skjøter og det er store sprekker. De er løse i nedkant. Det er løs murpuss bak tapeten. - Våtrom > Kjeller > Bad > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Avvik: * Våtrommet mangler vanntett sjikt. * Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. - Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon Avvik: * Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Hulltaking er foretatt og det er konstaterte fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Avvik: * Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: * Sluket har store rustskader og ingen klemring. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: * Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er helt flatt, med et motfall mot dør på ca 10 mm. * Det er luft under belegget. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Avvik: * Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. * Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. * Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Avvik: * Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. * Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. * Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. * Det er luft under belegg og utette skjøter på veggplater. Toalettet er skrudd igjennom belegg. Noe merkbar nedbøying. - Toalettrom > Kjeller > Toalettrom > Sanitærutstyr Avvik: * Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. Toalettet er fra byggeår. Det er ikke funksjonstestet, pga avstengt vann. - Toalettrom > Kjeller > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Avvik: * Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: * Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. * Deler av tomten består av asfalt og belegningsstein. Dette kan gi dårlig avrenning til terreng for regnvann, og dermed økt fuktbelastning på boligen. * Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Gamel standard fra ca sein 70 tallet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Vann lekkasje tak i gang det er synlig. Jeg har revet ned taket innvendig og dekket med presenning utvendig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Jeg har revet ned inner tak og tettet med presenning utvendig. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 1990 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Gamle eier har selv byttet vinduer og kledning på hus og bygget garasje anlegg på tomten 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 1990 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har selv bygget selv 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ole Morten Furuseth, 2020 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Drenert nor veggen og deler av Øst veggen Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Nor og deller av øst 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ole moren Furuseth, 2020 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Gravd inn nytt vann og ny kloakk og takvann. Koblet av rørlegger Engebretsen. Litt usikker på hvilket år det var men det finnes dokumenter på der i kommunen da det er registrert der. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Der er utført takst og rapport av takstmann 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Råte i støtte bjelke som går utvendig til bakken ved takutstikk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Hver leilighet inneholder entre, 1 godt soverom, dusj/wc, stue, spisestue, kjøkken med spiseplass. Full kjeller med bl.a. innredet bad, kjellerstue, lagringsboder og verkstedrom. Loft med innredet rom, samt lagringsloft.

Standard
Eiendommen har eldre og slitt standard, med heldekningstepper på gulv, originale tregulv, samt fliser. Tapet og panel på vegger. Eldre kjøkken og eldre bad i begge leiligheter. Siste større modernisering ble utført 89 1970-tallet. Full renovering og utskifting av utstyr og innredninger må påregnes.

Innbo og løsøre
Takstein, belegningsstein, ny verandadør, nytt vindu, ny takpapp + diverse bygningsmaterialer følger med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I to garasjer og i egen gårdsplass.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 640 (Omkostninger totalt) 89 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Det er åpen peis i stue i 1. etasje og vedovn i 2. etasje. Det er varmekabler i gulv på bad og kjellerstue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Selger har ikke energimerket eiendommen. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
39207

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
525881

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2103525

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/66/773: 27.11.1968 - Dokumentnr: 3660 - Livsvarig borett RETTIGHETSHAVER: JOHANSEN EMILIE OG JOHAN A ÅRLIG LEIE NOK 1.200 BEST. OM GARASJE / PARK. PL. Overført fra: Knr:3101 Gnr:66 Bnr:773 F 03.05.2010 - Dokumentnr: 314323 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Halden Kommune Org.nr: 959 159 092

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for omlegging av VA-ledninger, separering av overvannet og utkobling av septiktank dater 20.01.2021. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. LOVLIGHET: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Tomannsbolig og gammel garasje: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje: Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Garasjen er ikke oppført lik den på tegninger. Tegningene har garasjeporten på langsiden, samt to vinduer. Dette avviker fra garasjen som er bygget. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger eldre reguleringsplan G519 Stangeløkka med formål bebyggelse og anlegg i henhold til kommuneplan. I tillegg hensynssone H310_2 ras og skredfare. Se vedlagte kommuneplankart.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 640 (Omkostninger totalt) 89 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17990,- oppgjørshonorar kr 6500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7535,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant, servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.