Blålyngveien 26

Innholdsrik enebolig med 4 soverom, stor veranda, garasje og bergvarme - attraktivt på Hannestad!

• Innhold

  Velkommen til en innholdsrik enebolig over to etasjer, med stor veranda, garasje og bergvarme, attraktivt og solrikt beliggende på Hannestad. Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager, nærbutikk, idrettsanlegg og flotte turmuligheter.

  Boligen har en innholdsrik planløsning med blant annet stue, spisestue med kjøkken, grovkjøkken, 2 bad, 2 toalettrom, vaskerom og 4 soverom. Fra spisestuen er det utgang til en stor veranda, mens et soverom har utgang til lufteveranda. Eiendommen har også garasje.

  Bergvarme, gode utearealer og en familievennlig beliggenhet gjør dette til en bolig med mye å by på.

• Om boligen

  Tomt

  801m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt som fremstår pent og velholdt, med steinlagt gårdsplass, gressplen og hellelagte partier. Tomten er opparbeidet med hekk, busker og vintergrønne beplantninger, og har flere hyggelige uteområder rundt boligen.

  I henhold til tilgjengelig matrikkelkart fremgår det at deler av garasjen er plassert over eiendommens tomtegrense. Forholdet er ikke nærmere oppmålt eller formelt avklart, og megler har ikke foretatt ytterligere undersøkelser. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår, og overtar ansvar for eventuelle konsekvenser knyttet til dette forholdet, herunder behov for videre avklaringer, tillatelser eller tiltak, samt tilhørende kostnader og risiko.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger på Hannestad i et etablert, populært og barnevennlig boligområde, ca. 5 km fra Sarpsborg sentrum. Området har nærhet til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, idrettsanlegg og flotte tur- og rekreasjonsområder. Det er også kort vei til Badeland og Tunevannet, med gode muligheter for bading, fiske og friluftsliv.

  Området har gode kollektivforbindelser, med bussholdeplass i nærområdet og gode forbindelser til Sarpsborg sentrum og omkringliggende områder. For barnefamilier er det kort vei til flere skoler og barnehager. Nærområdet byr også på gode servicetilbud, med dagligvarebutikker, apotek og kjøpesenter innen kort avstand.

  For den aktive finnes flere idretts- og aktivitetstilbud i nærheten, i tillegg til fine turmuligheter i skog og mark. Sykehuset på Kalnes ligger kun ca. 5-10 minutters kjøring unna.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Bebyggelsen består av en blanding av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus fra ulike byggeperioder, noe som gir et levende og trivelig bomiljø. Området har lite gjennomgangstrafikk, noe som gjør det rolig og godt egnet for barnefamilier.

  Barnehage/skole/fritid

  Se vedlagt nabolagsprofil.

  Skolekrets

  Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

  Offentlig kommunikasjon

  Området har bussholdeplass i nærheten med jevnlige avganger mot Sarpsborg sentrum og Fredrikstad. For bilister er det kort vei til E6, noe som gjør hverdagspendlingen både enkel og fleksibel.

  Byggemåte

  Eneboligen er fra byggeår 1976.

  Byggegrunnen består av fjell, med fundamenter av lettklinkerblokker.

  Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker, og de utvendige overflatene over bakkenivå er hovedsakelig pusset eller forblendet.

  Dreneringen har en fuktsikring utført som grunnmursbeskyttelse fra 1977.

  Ytterveggene er konstruert i bindingsverk fra byggeåret og har stående bordkledning.

  Taket er en valmet konstruksjon med W-takstoler i tre. Yttertaket er tekket med glasert takstein, og undertaket består av rupanel over et tett kaldtloft.

  Takrenner og nedløp er utført i metall.

  Etasjeskiller er bygget som trebjelkelag. I underetasjen er det støpt gulv.

  Vinduene er malte og har 2-lags glass, og noen har blyglass. I underetasjen finnes tre malte vinduer med 3-lags glass. Hovedytterdørene og balkongdøren er malte og utført i tre. Det er også en skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass.

  Fra spisestuen er det utgang til en veranda med gulv og rekkverk i tre, støttet av tresøyler og støpte fundamenter. Fra et soverom er det utgang til en lufteveranda. Eiendommen har også en utvendig trapp i trekonstruksjon.

  Garasjen er oppført inntil boligen med støpt gulv og forblendet med teglstein. Taket er valmet og tekket med glasert takstein. Garasjen har to leddporter.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  • Ytterdører

  Avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  • Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: * Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon.

  • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

  • Lufteveranda

  Avvik: * Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Rekkverket har skjevheter.
  • Rekkverket må utbedres.
  • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav

  • Utvendige trapper

  Avvik: * Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

  • Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
  • Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk.

  • Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: * Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

  • Knirk i deler av gulvet.

  • Gulv på grunn

  Avvik: * Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.

  • Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.

  • Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

  • Det registreres bruk av diffusjon sperre på den varme siden i de utforede veggkonstruksjonene. Sintef Byggforsk anbefaler i dag å ikke benytte diffusjonssperre i utforede veggkonstruksjoner i rom under terreng, da det kan medføre magasinering av fukt i konstruksjonen.

  • Innvendige trapper

  Avvik: * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

  • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
  • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

  • Toalettrom – 1. etasje > Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon

  Avvik: * Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.

  • Toalettrom – Underetasje > Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon

  Avvik: * Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger

  Avvik: * Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør

  Avvik: * ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  • Tekniske installasjoner – Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)

  Avvik: * Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: * Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: * Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: * Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: * Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: * Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.

  • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
  • Det er oppsprukket trevirke/trepaneler med hensyn til alder og det er behov for vask og overflatebehandling.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad – Generell

  Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Våtrom – Underetasje > Bad – Generell

  Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Våtrom – Underetasje > Vaskerom – Generell

  Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom – Underetasje > Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  • Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) – Underetasje > Kjølerom – Overflater og konstruksjon

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2016.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Nordic Service Union AS, 2026

  Beskrivelse: Løs takstein pga dårlig jobb, som blåste av i stekt vind. Ble en forsikringssak. Hele taket ble ordnet/reparert i løpet av sommeren 2026 på både hus og garasje. En reparasjon til ca 100 000,-

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Greåker Graveservice, 2019. Ufaglært, 2020

  Beskrivelse: Faglært arbeid: Gravd ut grunn til utvidelse av veranda.

  Ufaglært arbeid: Utvidet eksisterende veranda, lagt nytt gulv og bygget rekkverk med støttevegger i hjørnene. Dette arbeidet ble gjort privat.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Grålum VVS AS, 2024

  Beskrivelse: Byttet trykkmåler i teknisk rom.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Storm Elektro, 2017

  Beskrivelse: Lagt opp ny kurs til nytt kjøkken og byttet ut til nye sikringer, slik at sikringsskapet ble helt nytt.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Greåker Graving og Transport. Ufaglært, år ikke oppgitt

  Beskrivelse: Vi utvidet terrassen. Gunnen ble grav ut av Greåker Graving og Transport.

  Bygget selv terrassen.

  Lagt vedlikeholdsfrie terrassebord på hele terrassen.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Det er sprekker i grunnmuren til høyre for garasjeportene.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  Ja

  Beskrivelse: På kombiskapet ovn/micro lekker det damp ved bruk. Her bør døren byttes.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  1. etasje:

  BRA-i 126 kvm: Stue, gang, spisestue/kjøkken, grovkjøkken, bad, toalettrom og soverom

  TBA 57 kvm: Terrasse og balkongareal

  Underetasje:

  BRA-i 117 kvm: Vindfang, hall m/trapp, entré, gang, mellomgang, kjølerom, bad, toalettrom, bod (tidligere badstue), vaskerom, teknisk rom og 4 soverom (hvorav ett av disse ikke er godkjent for varig opphold)

  Garasje:

  BRA-e 36 kvm: Garasjerom

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og malt benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Bad 1. etasje:

  Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegg og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og badekar. Det er plastsluk og avtrekksventilasjon.

  Bad underetasje:

  Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegg og panel i taket. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Det er plastsluk.

  Vaskerom underetasje:

  Vaskerommet har flislagt gulv, vegger med malte plater og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med innredning og vaskekum. Det er plastsluk og begrenset ventilasjon.

  Toalettrom underetasje:

  Toalettrommet har flislagt gulv og malte plater på veggene. Rommet er utstyrt med toalett og har naturlig ventilasjon.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Parkett og laminat.

  Vegger: Tapet, panelplater og malte plater.

  Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.
  • Avløpsrør: Det er benyttet ABS plastrør fra 1970- og 1980-tallet.
  • Ventilasjon: Boligens ventilasjonssystem er basert på mekanisk avtrekk fra bad. Ventilatorhette med kanal til yttervegg kjøkken, ellers naturlig ventilasjon med ventiler i vegger. Tilluft skal slippes inn via veggventiler.
  • Varmesentral: I 2012 ble boret til bergvarme og det ble satt i varmepumpe som er tilkoblet husets radiatorer.
  • Varmtvannstank: 2 stk varmtvannsbereder på 200 liter plassert i teknisk rom.
  • Vannbåren varme: Det er vannbåren varme til radiatorer.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • I 2026 oppsto det skader etter sterk vind som medførte at takstein løsnet. Skaden ble håndtert som en forsikringssak, og det er opplyst at hele taket på både boligen og garasjen ble gjennomgått og nødvendige reparasjoner ble utført av Nordic Service Union AS i løpet av sommeren 2026.

  2020:

  • Skyvedør er en skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass.

  2017:

  • Sikringsskapet ble oppgradert i 2017. Ifølge selger ble det i forbindelse med etablering av nytt kjøkken lagt opp ny kurs og sikringsskapet ble oppgradert med nye automatsikringer. Arbeidene er opplyst utført av Storm Elektro.
  • Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, kombiovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.

  2014:

  • Yttertaket er tekket med glasert takstein. Taktekking med tilhørende undertakspapp, sløyfer og lekter ble fornyet i 2014.

  2012:

  • I 2012 ble boret til bergvarme og det ble satt i varmepumpe som er tilkoblet husets radiatorer.

  1977:

  • Tilbygd garasje.

  TV/Internett/bredbånd

  Eier må selv sørge for abonnement for tv og bredbånd tilkobling.

  Parkering

  Det er gode parkeringsmuligheter på egen eiendom, med romslig asfaltert gårdsplass og garasje.

  Radonmåling

  Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  6 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  155 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  156 390 (Omkostninger totalt)

  173 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  176 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  6 356 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  6 373 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  6 376 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen har vannbåren varme via radiatorer, hvor varmepumpen er tilkoblet energibrønn og forsyner husets radiatoranlegg. I tillegg er det elektrisk oppvarming, med elektriske varmekabler på badene. Det er også peis i stuen som gir et hyggelig supplement på kaldere dager.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  31163

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 10 373,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  1510902

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  6043606

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  Det er en merknad etter anleggskontroll fra Elvia foretatt 03.04.2008. Beskrivelse avvik: Kjeller rom – stikkontakt med jordingskontakt uten jordforbindelse var montert der jording ikke var påkrevd. Forskrift om elektrisk lavspenningsanlegg med veiledning 19, 21

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Det foreligger ingen tinglyste heftelser på eiendommen.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.06.1977. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. Oppsamlekum for oljetankt – 2. Selvlukkende dør til fyrrom – 3. Plate på gulv foran peis. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.

  Det foreligger forslag til godkjent vedtak for bygging av garasje datert 28.11.1977

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på garasjen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på boligen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Matrom og hobbyrom i underetasje er slått sammen og er i dag en bod og et innredet rom. Opprinnelig fyrrom/tørkerom brukes i dag som vaskerom og bod. Opprinnelig avkledningsrom er i dag et bad. Det er bygget en veranda med utgang fra spisestue i 2. etg. som ikke er omsøkt.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligområder

  Eiendommen følger eldre reguleringsplan Yven nordre (plan-ID 22018). I denne planen er eiendommen regulert med 684 m² til boliger, 72 m² til kjørevei, 40 m² til offentlig friområde og 4 m² til gang-/sykkelvei.. 21.01.1975

  Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg, med ikrafttredelse 10.10.2024. Et delareal på 801 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende, med områdenavn BS_Lav-moderat fortetting.

  Det pågår planlegging for kommunedelplan InterCity Fredrikstad Sarpsborg, som omfatter dobbeltspor på strekningen Rolvsøy – Klavestad.

  I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen i en gul støysone (T-1442).

  Berørte datasett:

  GRUNNVANNSBOREHULL (NGU), KOMMUNEDELPLAN INTERCITY ROLVSØY – BORG BRYGGERIER – PLANFORSLAG, MULIGHET FOR MARIN LEIRE (NGU), NATURTYPER PÅ LAND (NiN) (Miljødirektoratet), RADON aktsomhet (NGU)

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  6 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  155 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  156 390 (Omkostninger totalt)

  173 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  176 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  6 356 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  6 373 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  6 376 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  156390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedspakke kr 24 900, – mm. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 835,-. Utleggene omfatter sikringpant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  6 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  155 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  156 390 (Omkostninger totalt)

  173 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  176 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  6 356 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  6 373 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  6 376 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave