Brønnvegen 10

Enebolig180m²4 soveromkr 3 190 000

Innholdsrik enebolig med oppgraderinger, god plass og flotte uteområder. 4 soverom I 2 garasjer I Vaskerom og ekstra WC

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 190 000
Omkostninger: kr 81 665
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 271 665
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1979
Soverom: 4
Tomt: 1 264.4 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Aktiv eiendomsmegling v/Anders Borgsø har gleden av å presentere Brønnvegen 10.
Innholdsrik enebolig over to plan med familievennlig beliggenhet i etablert boligområde på Mære.
Boligen byr på hele fire soverom, bad, separat toalettrom og gode oppholdsarealer fordelt over 180 m² BRA-i.
Tak, vinduer, kjøkken og flere bygningsdeler er oppgradert gjennom årene, og boligen har både vedfyring og luft-til-luft varmepumpe for effektiv oppvarming.
Stor tomt på ca. 1 264 m² gir gode uteområder med terrasse, pergola, hagebod og garasje. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til Steinkjer sentrum, samtidig som du får god plass både inne og ute.
Velkommen på visning, husk påmelding:)
Tomt
1264.4m²
Beskrivelse av tomt
Grunneier: Allstad Grunneiendom AS
Bortfester: Steinkjer kommune
Årlig festeavgift: kr. 6 069,-
Regulering av festeavgift: KPI
Siste regulering av festeavgift: 2019
Neste regulering av festeavgift: 2027
Festekontrakten utløpe2057
Forkjøpsrett: Nei
Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei
Festekontrakten utløper i 2057. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger pent og sentralt til i et godt utbygd boligfelt. Utsyn i retning Mæresmyra og Borgenfjorden.
Gangavstandt til både barnehage, barneskole, idrettsanlegg og butikk.
Ca. 12 minutters kjøring inn til Steinkjer sentrum.
Adkomst
Ta av fra E-6 på Mære ved Coop butikken. Fortsett opp forbi barneskolen og ta 1 veg inn i Kringlavegen. Ta inn til venstre ved bakketopp og følg skilting ned til Brønnvegen. Se etter tilsalgsskilt fra Aktiv. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Mære barnehage (1-5 år) 0.6 km
Kringla friluftsbarnehage (0-5 år) 4.4 km
Sandvollan barnehage (1-5 år) 6.3 km
Skoler
Mære skole (1-7 kl.) 0.7 km
Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 13.1 km
Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 14.4 km
Mære landbruksskole 2.5 km
Steinkjer vgs. 13.1 km
Byggemåte
Eneboligen er oppført over en etasje og sokkel. Bygningen har en grunnmur av betong. Det er ikke kjent hvordan fundamenteringen er utført. Det er observert bruk av grunnmursplast, men det er ingen ytterligere informasjon om dreneringen rundt boligen. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående og liggende tømmermannskledning. Det er observert spredte råteskader i kledningen. Takkonstruksjonen er et sperretak med saltaksform, tekket med takplater. Konstruksjonen er et kaldtloft bygget med takstoler og saksestoler, med undertak av bord. Taket er luftet gjennom ventiler i gavlene og luftespalter langs raftet. Takrenner og nedløp er utført i metall, med heldekkende pipebeslag over tak. Etasjeskilleren er konstruert som et trebjelkelag, med gulv på grunn i sokkeletasjen.
Boligen har vinduer med isolerglass fra ulike perioder, inkludert fra byggeåret, 1995, og en større utskiftning mellom 2008 og 2015. Ytterdørene består av en hoveddør, en dør fra stuen i sokkel, en dør fra biinngangen og en balkongdør fra et soverom, alle med isolerglass. I tillegg er det en to-fløyet balkongdør fra 90-tallet. Eiendommen har en altan fundamentert på støpte pilarer med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Det finnes også en treplatting på avrettet grunn. En garasje er bygget inn mot boligens gavlvegg, med støpt gulv, yttervegger av bindingsverk med trekledning og et saltak tekket med profilerte takplater.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking
Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Stedvis grønske/mose.
- Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Stedvis lite lufting langs raft, øker faren for kondensering. Stedvis fuktmerker/svertesopp på undertak. Opplyst samme forhold ved siste salg i 2018, ingen utslag ved fuktsøk ved befaring. Mye lagret, begrenset kontrollmulighet. Området over stue er ikke tilstrekkelig kontrollert, gjelder også rundt pipe.
- Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll.
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys – 1
Avvik: Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje.
- Ytterdører – 1
Avvik: Oppfliset finèr med malingsavskallinger i utvendig brystning på balkongdør, antydning til finerslipp.
- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik: Etablere tilstrekkelig rekkverk. Mindre skjevheter i konstrukjson. Mangler noe rekkverk på trapp.
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme.
- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik: Pipen har en alder som tilsier at jevnlig vedlikehold må påregens.
Følgende er opplyst ved siste salg i 2018:
Opplyst om en pipebrann rundt 1993 og at innerrør har en liten sprekk i toppen av pipa. Stedlig branntilsyn har ikke gitt noe pålegg om utbedring av dette.
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Ingen målbare eller visuelle tegn til skader, men det kan likevel ikke utelukkes. Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng via påboret hull viser verdier opp mot 11%. Dette betraktes som tørt trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.
0-16% betegnes som tørt trevirke.
16-21% Fare for utvikling av sopp og råte.
21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28%).
Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Reg. bruk av svartpapp mellom grunnmur og utforing. Dette var normalt før i tiden, men ikke anbefalt metode i dag grunnet økt fare for kondensering i sjiktet. Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon.
- Innvendige dører
Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
- Våtrom > Sokkel > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
- Våtrom > Sokkel > Bad > Overflater, vegger og himling
Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Ikke fagmessig tettet/ utførelse rundt hullraming. Åpent inn i vegg.
- Våtrom > Sokkel > Bad > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Ikke tilstrekkelig overreningshøyde.
- Våtrom > Sokkel > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,
Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
- Våtrom > Sokkel > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Våtrom > Sokkel > Bad > Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Eldre vann og avløp.
Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. Folieslipp på flere fronter. Normale alders og bruksslitasje etter daglig bruk. Mangler en taklist. Løs overflate på vegg bak platetopp. Ikke forseglet mellom benkeplate og vegg.
- Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Avvik: Ingen mekanisk avtrekk, ingen tilluft.
Laminat kappet ut rundt vann og avløp fra servant. Eldre rørføringer. Mangler listverk rundt døren. Manglende tilluft reduserer kapasitet på avtrekk betydelig. Manglende avløp på eventuell lekkasjevann fra innebygd sisterne. Vegger med innebygde sisterner skal sikres mot fuktinntrengning fra lekkasjer fra installasjonen. Eventuelle lekkasjer skal synliggjøres, og i andre rom enn våtrom skal lekkasjen føre til automatisk avstengning av vannet.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn alder og usikker fremtidig funksjon for røranlegg. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje.
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn alder og usikker fremtidig funksjon for røranlegg. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Fuktsikring og drenering
Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Løs grunnmursplast fra klemlist.
- Grunnmur og fundamenter
Avvik: Grunnmuren har mindre sprekkdannelser.
- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Avvik: Utvendig vann og avløpsnett har passert en alder som tilsier at de har en usikker fremtidig funksjon. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Alder passert 30 år. Svake til middels utslag ved sluk, ellers tørre verdier. Ikke tette overflater, åpent inn i vegg ved rørføringer. Ujevnt fallforhold på gulv.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Andre utvendige forhold
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2018
Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja
Fukt/råte på baderomsplate i dusjhjørnet. Fukt/råte i skjøt
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet plater. Ingen tegn på fukt bak platene. Satt inn dusjkabinett
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ytterdør til treningsrom i kjeller
7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet rekkverk på terrasse. Skiftet terrasebord Pergola terrasse Tidsrom 24-26
8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja
Sprekk i gulv kjeller ble oppdaget ved resturering av soverom når vi kjøpte huset i 2018. Ble forsikringsak.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn:?
Beskrivelse av arbeidet: Sprekken ble tettet og deretter gulvet avrettet av et murerfirma
13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja
1-2 Mus på loft i perioder på senhøsten
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til
19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja
Sprekk i øvre lecaring på pipe
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til
23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: Elektro nord
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sikringer i el skap Varmmatte stue/ kjøkken Varmkabel gang/treningsrom Nytt el på soverom kjeller Nytt el yttergang Nytt el treningsrom Nytt el deler av stuen
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Elvis Elektro
Beskrivelse av arbeidet: Varmematte gulv kjeller Nytt el gang kjeller + tv stue
37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til
38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Berg Maskin
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet masse på gårdsplass lagt vegduk Satt opp støttemur/ m/ drenering mot sør. Lagt klar rør for garasje
40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei
Innhold
1. Etasje:
BRA-i 84 kvm: Entré, gang, toalettrom, soverom, stue og kjøkken
BRA-e 22 kvm: Garasje
TBA 55 kvm: Terrasse og balkongareal
Sokkel:
BRA-i 96 kvm: Gang / stue, vaskerom, bad, bod, biinngang/ garderobe og 3 soverom
TBA 54 kvm: Terrasse og balkongareal
Hagebod:
BRA-e 12 kvm: Bod
TBA 28 kvm: Terrasse og balkongareal
Felles Garasjerekke:
BRA-e 29 kvm: Garasje
Standard
Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkeninnredning fra 2009 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål. Hvitevarer omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad sokkel:
Badet er opplyst pusset opp i 2008. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og himlingsplater med spotter. Badet er utstyrt med et vegghengt wc, dusjkabinett, skyvedørsgarderobe og en servantinnredning. Det er mekanisk avtrekk, uten tilluft.
Vaskerom sokkel:
Vaskerommet er opplyst fra 1995. Rommet har belegg på gulv uten gulvvarme, vegger med strie og himlingsplater i himling. Det er innredet med uttak til vaskemaskin, bereder, skap og en utslagsvask. Ventilasjon er via naturlig avtrekk, uten tilluft.
Toalettrom 1. etasje:
Toalettrommet er innredet med et vegghengt wc og en innredning med servant. Rommet har naturlig avtrekk, uten tilluft.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat, flis og belegg.
Vegger: Trepanel, tapet, våtromsplater og malt strie.
Himling: Panelplater og himlingsplater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Synlige innvendige vannledninger i kobber og noe rør i rør. Innvendig stoppekran er plassert på inntaket.
- Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør er av plast.
- Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon.
- Varmepumpe: Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2018.
- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2006, plassert på vaskerommet.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Frittstående hvitevarer medfølger ikke i handelen.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2026:
- Opplyst skiftet rekkverk og terrassebord, samt etablert pergola i 2024-2026.
2024:
- Oppvaskmaskin opplyst fra 2020 og koketopp fra 2024.
- Mekanisk avtrekk over kokeplass, opplyst fra 2024.
2020:
- Skiftet to plater i dusjsonen i 2020. Ingen tegn på fukt bak platene. Satt inn dusjkabinett
- Oppvaskmaskin opplyst fra 2020 og koketopp fra 2024.
2019:
- Utadslående ytterdør fra biinngang i sokkel, døren har integrert isolerglass og kodelås. Døren er fra 2019.
2018:
- Ny luft til luft varmepumpe montert i 2018.
- Trappen er opplyst skiftet i 2018.
2015:
- Skiftet vinduer i perioden 2008 – 2015, unntatt er vinduer i garasje samt 2 vinduer i 1. etasje mot øst.
2010:
- Utadslående balkongdør fra soverom i 1. etasje, med isolerglass fra 2010.
2009:
- Ny kjøkkeninnredning og oppussing av overflater på kjøkken i 2009.
2008:
- Pusset opp bad i sokkel i 2008.
2006:
- Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Plassert på vaskerommet Fra 2006.
2005:
- Skiftet taktekking, takrenner og beslag på tak i 2005.
- Utadslående ytterdør fra stue i sokkel, døren har integrert isolerglass og utenpåliggende sprosser. Døren er fra 2005.
2004:
- Innvendige dører ble skiftet i 1997 og 2004.
1997:
- Wc i 1. etasje ble oppgradert i 1997.
1995:
- Vaskerom ble etablert i 1995.
TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiberbredbånd i boligen.
Parkering
Parkering i garasje sammenbygd med huset samt på egen gårdsplass. Andel i fellesgarasje der det ikke foreligger tinglyst avtale. Det anbefales på generelt grunnlag å få laget en avtale som regulerer bruken av dette og få denne formalisert via tinglysning. Dette er kjøpers risiko og ansvar.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
79 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
525 (Transportgebyr bortfester)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
81 665 (Omkostninger totalt)
98 565 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
101 365 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 271 665 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 288 565 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 291 365 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med strøm, vedfyring og varmepumpe. Det er installert luft-til-luft varmepumpe og vedovner i begge etasjer.
Det er i tillegg lagt varmefolie i gulv på innergang, stue og kjøkken.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.
Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:
Dato for siste kontroll av anlegget: 12.09.2008- ingen merknad.
Skorstein og ildsted:
Siste feiing: 26.08.19 Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotdannelse. Eier har ikke tilrettelagt for feiing 10.01.23. Siste tilsyn: 12.08.26
Neste tilsyn: 2031. Ildsted som er registrert på eiendommen: Dovre CB40mi sokkelen og Norpeis Duo på stua. Årsgebyr for feiing og tilsyn er 500.-.
Anmerkninger som er registrert:
1. Ildsted – Vedovn – Sokkel (40 CB). Røykrøret mangler feie- inspeksjonsluke i forbindelse med retningsendring. Det skal være mulighet for kontroll og feiing i vinkler og benn på røykrøret. Ildstedet er ikke i bruk.
2. Pulverslokkeren er fra 2014 og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet
Info strømforbruk
Strømforbruk/energi for boligen fremgår av energiattesten.
Beregnet vektet levert energi i normert klima:
219,76 kWh/m2 pr. år
Beregnet levert energi i lokalt klima:
264,55 kWh/m2 pr. år
Totalt levert pr. år:
47 619 kWh
Oppvarming:
Elektrisitet, Varmepumpe, Ved
I tilstandsrapporten er det også opplyst:
Oppvarming med strøm, vedfyring og en luft til luft varmepumpe.
Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
28100.85
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt festeavgift.
Steinkjer kommune har varslet økning i kommunale avgifter for 2026, og oppgitt sum er hentet fra prognose for kommunale gebyrer for 2026.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Kommunale avgifter inkluderer:
Renovasjon – bunntømmende: kr 4006,25
Festeavgift, fremfeste: kr 6069,12
Vann fast del: kr 1670,95
Avløp fast del: kr 1933,15
Avløpmåler forskudd: kr 8660,52
Vannmåler forskudd: kr 5760,86
Eiendomsskatt bolig: kr 6040,00
Totalt: kr 34140,85
Formuesverdi primær
619941
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2479765
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5006/29/105:
14.03.1979 – Dokumentnr: 1846 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder framfeste
Festetid: 80 år
Framfestekontrakt
Årlig avgift nok 305
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift
06.07.2026 – Dokumentnr: 766695 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder framfeste
Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS. Org.nr: 993 609 145. Elektronisk innsendt
Dokumentnr: 900520 – Festekontrakt – vilkår
Leie-tid: 80 år
01.02.1977 – Dokumentnr: 638 – Festekontrakt – vilkår
Festetid: 80 år
Årlig avgift nok 24,694
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om forlengelse
Med flere bestemmelser
Dokumentnr: 900520 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Leie-tid: 80 år
01.02.1977 – Dokumentnr: 638 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
Årlig avgift nok 24,694
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om forlengelse
Med flere bestemmelser
14.03.1979 – Dokumentnr: 1846 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
Framfestekontrakt
Årlig avgift nok 305
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift
01.09.1977 – Dokumentnr: 6197 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:29 Bnr:76
01.01.2018 – Dokumentnr: 206188 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1702 Gnr:29 Bnr:105
01.01.2020 – Dokumentnr: 1172064 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5004 Gnr:29 Bnr:105
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig på Brønnvegen 10, Mære, datert 23.11.1979.
Det foreligger ferdigattest for garasje på Brønnvegen 10, 29/105, datert 26.10.1982.
Det foreligger bygningsanmeldelse for enebolig på Brønnvegen 10, Mære, datert 14.11.1978.
Det foreligger ekspedisjonsdokument for «endring fra carport til garasje», datert 21.10.1981.
Det foreligger ekspedisjonsdokument for «utvidelse av veranda», datert 31.05.1988.
At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:
Endringer av planløsning. To boder i sokkel er endret til biinngang/ garderobe og vaskerom. Videre er klesrom inkludert i badet. Også endringer i 1. etasje.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Likeledes opparbeides felles avkjørsel, (men untatt garasje/parkeringsarealene) samt stikkledninger fram til naturlig tilknytningspunkter for alle tomtene. Omkostninger for nevnte anlegg er inkludert i opparbeidelseskostnaden. Stikkledninger og ledninger forøvrig tomt for garasjer på fellesareal, og/eller adkomst inn til den enkelte tomt som ikke er tatt med ved opparbeidelsen av feltet, opparbeides av den enkelte tomtefester.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende
Følger Kommuneplanens arealdel (2024 – 2037), ikrafttredelse 17.12.2025. 1264 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
79 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
525 (Transportgebyr bortfester)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
81 665 (Omkostninger totalt)
98 565 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
101 365 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 271 665 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 288 565 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 291 365 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
81665
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
1 875 Betalingsutsettelse
1 250 Digital salgsoppgave
7 000 Kommunale opplysninger
18 900 Markedspakke
5 900 Oppgjørshonorar
5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
8 000 Tilretteleggingsgebyr
2 500 Visninger/Overtagelse per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
6 300 Utlegg fotograf
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 100 325
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.
3 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
79 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
525 (Transportgebyr bortfester)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
81 665 (Omkostninger totalt)
98 565 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
101 365 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 271 665 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 288 565 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 291 365 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.