HALDEN Busterudkleiva 21

Tomt
2678.9m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med plen, prydbusker og beplantning. Det er etabablert separat platting /terrasse med god plass for utemøblement. Tomten er inngjerdet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et eldre, ærverdig villaområde i Busterudkleiva. Gangavstand til byens sentrum, fine turområder i Schultzedalen, skoler m.m.

Adkomst
Kjør opp Busterudkleiva fra Snippen. Eiendommen ligger på høyre side på toppen av kleiva ved innkjøringen til Kullveien.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av eldre villabebyggelse, noe blokkbebyggelse på Rodeløkka og næringsbygg (Berga selskapslokaler).

Skolekrets
Låby/Strupe

Byggemåte
Støpt plate mot grunn. Yttervegger oppført som bindingsverk, kledd utvendig med liggende og stående trepanel. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takstein.

Innhold
Kjeller: Trapperom, 3 lagerrom og vaskerom. 1. etg.: Vindfang, hall/trapperom, toalettrom, kjøkken med spiseplass, spisestue, storstue, og soverom. 2. etg.: Trapperom, bad og 4 soverom (ett er benyttet til tv-stue). Garasje med uthus på tomten. Lagringsplass.

Standard
Villa Birkeli ble opprinnelig bygget i ca 1889. Denne boligen sto opprinnelig på et annet sted, litt lenger ned og der de store blokkene på Rhodeløkka ligger i dag. Rhode, ny eier fra ca 1912-14, bodde i villaen noen år, men valgte å flytte det når han ønsket å bygge et større hus på tomten der dette hadde stått. (opplysninger gitt av K. Gunnerud). Boligen har en gjennomgående eldre standard. Det er behov for oppgradering. Når det er nevnt, fremstår boligen som tidriktig både ut og innvendig med tanke på stil og arkitektur. Påkost og vedlikehold er gjort etter beste evne og ved behov. Her ligger det tilrette for å videreføre og foredle eiendommen tilbake til sin herskapelige fremtoning. Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad. Belegg på toalettrom Støpt betong på vaskerom. Laminat, teppefliser og vegg-til-vegg teppe i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Malte plater på toalettrom. Murpuss på vaskerom. Malt strie og brystpanel i øvrige rom. Himling: Malte overflater på bad. Malte overflater på toalettrom. Malt murpuss på vaskerom. Panel, takess, eldre type profilerte overflater og malte slette overflater i øvrige rom. Kjøkken: Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør i plast. Frittstående oppvaskmaskin, komfyr med platetopp og kombiskap. Ventilator over kokeplate med utkast ut i skorstein. Overskap og høyskap med profilerte fronter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker: Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat). Offentlig vann og avløp. Stikkledninger av plast. Hjemmelshaver opplyser om at rørene ble skiftet ut når septiktank ble fjernet. Avløpsrør er ikke kamera inspisert. Dette betyr at det er ikke brakt klarhet i hvilken tilstand avløpsrør har. Tilstand på anlegg er ikke kontrollert utover at det er operativt. Årsak / Konsekvens: Støpejernsrør/soilrør og kobberrør ble lagt frem frem til ca. 1975, og må anses med fare for brudd med tanke på alder og slitasje. Ved brudd på stikkledningene vil det kunne oppstå større vannansamlinger rundt bolig og/eller nabobygninger. Man kan derfor anslå at stikkledningen for avløp må anses med behov for oppgraderinger. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må stikkledningene oppgraderes i sin helhet. Septiktank / minirenseannlegg / pumpestasjon Det har tidligere vært nedgravd en septiktank på siden av huset. Denne ble fjernet ca rundt 2000-tallet. Oljetanker Det har tidligere vært nedgravd en oljetank på eiendommen. Denne ble fjernet rundt 2018. Byggegrunn Byggegrunn er ukjent, undersøkelser er ikke foretatt. Grunnmur og fundamenter: Fundamenter Fundamentering blir vurdert med utgangspunkt i planhet på innvendige overflater. Fundamenteringen er ikke mulig og inspisere da den ligger skjult under bakkenivå. Årsak / Konsekvens: På befaringsdagen ble det registrert noen tegn til planhetsavvik i bygningen og på bakgrunn av dette vurderes fundamenteringen å være utsatt for en kombinasjon av noe fuktinnsig fra symptomer på sviktende drenering, slitasje og alder og mulige variasjoner i jordens tetthet under fundamentet som manglende komprimering eller leiregrunn. Ytterligere undersøkelser anbefales. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen utbedres og det bør gjøres utbedringer av fundamenteringen. Drenering og fuktsikring Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i bygningens etableringsår og en skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldersmessig slitasje med en begrenset brukstid. Takstmannens mulighet for vurdering av selve dreneringen er begrenset fordi den ligger under bakkenivå og ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Det er symptomer på sviktende drenering, da det er noen nevneverdige planhetsavvik i boligen og høy fuktighet i trappevangen til kjellertrappen. Årsak / Konsekvens: På grunnlag av at det er noen planhetsavvik i boligen så antas det at dreneringen er noe sviktende. Ved mangelfull drenering kan fukt trenge inn i kjeller og fundamenter, som igjen kan skape fuktskader i konstruksjoner og overflater. Konsekvensene av fuktskader som resultat av dårlig drenering er at organisk materiale blir ødelagt, treverk råtner opp, soppdannelser og saltutslag blir til, maling faller av og ikke minst så kan det være helsefarlig å oppholde seg i en fuktig kjeller. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut i sin helhet. Yttervegg: Kledning: Utvendige flater av malt stående og stående trepanel. Kledningen ble visuelt undersøkt og kontrollert på kjente utsatte steder og fremstår med noe slitasje og behov for vedlikehold. Det registreres ikke luftespalte med musebånd i underkant av kledningen, men det ble ikke avdekket skader eller svekkelser med behov for umiddelbare tiltak. Årsak / Konsekvens: Det ble avdekket slitasje og behov for vedlikehold. Ved manglende vedlikehold av overflatene vil bordkledningen bli mer utsatt for fukt, som igjen kan utvikle seg til sopp og råte skader. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må kledningen vedlikeholdes. Terrassen var snødekt, så det var ikke mulig å få et komplett bilde av tilstanden til terrassen. Balkonger, terrasser, veranda og lignende: Vurdering / Avvik Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser). Balkong med utgang fra soverom på 8 m². Terrassebord på tilfarer beliggende på dekke med ukjent membran med fall ut til tak i front. Balkong over innvendig rom. Rekkverk er målt til ca. 87 cm høyde. Høyde på rekkverk blir vurdert mot dagens forskrift, da denne vurderingen omhandler HMS. Dagens krav til høyde på rekkverk er på minimum 100 cm for balkonger og terrasser med nivåforskjeller større enn 0,5 m fra balkong, terrasse eller tilsvarende ned til terrenget eller til annet underliggende plan eller nivå og inntil 10 m over bakken. Årsak / Konsekvens: Det ble avdekket manglende høyde på rekkverk mot dagens byggeforskrifter. Ved manglende høyde på rekkverk kan dette være fare for liv og helse. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må man vurdere om man vil skifte ut rekkverk, slik at man tilfredsstiller dagens krav til barnesikring. Utstyr på tak. Taket fremstår med manglende snøfanger. Årsak / Konsekvens: Det er pålagt med snøfangere slik at is og snø ikke faller ned hvor personer og dyr kan oppholde seg. Når det mangler snøfanger kan man bli utsatt for skader ved snøfall fra tak. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det monteres snøfanger slik at is og snø ikke faller ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Bad 2. etg.: Overflater - Gulv. Fliser på gulv. Fall på gulv ble kontroller med laser, der det måles mellom 1:100 og 1:200 fall på gulv, 1:50 fall i dusjsone og 30mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved terskel til dør. Dette anses som tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Overflatene forøvrig ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkelt funksjonstest av overflatene. Overflatene fremstår med noe hulrom under gulvfliser, samt sprekker i fuge rundt sluk og under terskel. Årsak / Konsekvens: Det ble observert sprekker i fuger og noen uheldige løsninger av flisarbeid rundt terskel. Dette kan føre til økt slitasje på membran og som videre kan gi membranen en kortere brukstid. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må de aktuelle flisene fjernes og det må legges nytt heldekkende flislim under ny flis. Det må presiseres at en stor andel våtrom har hulrom under enkelte fliser, og at dette sjeldent utbedres. Avløp og vannrør. Tilførsel for vann av kobberør. Avløpsrør av delvis plast og delvis stålrør. God tilførsel av vann. God avrenning fra servant. Årsak / Konsekvens: Stålrør anses som å ha brukt opp sin anbefalte brukstid, og må anses med behov for utskiftninger. Ved bruk av avløpsrør av støpejern av høy alder vil det alltid være en risiko for lekkasjer som kan skade konstruksjoner. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vann og avløpsrørene skiftes ut. Sanitærutstyr / armaturer og innredning. Innredning med profilerte fronter, servant med 1-greps blandebatteri og overliggende speil på vegg. Frittstående toalett, dusjhjørne med glassvegg og dusjgarnityr. Årsak / Konsekvens: Det ble observert manglende fuge mellom innredning og vegg, samt noe slitasje på innredning. Ved manglende fuge mellom innredning og vegg kan vann renne bak innredningen og skape fuktskader på innredningen. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det legges fuge mellom innredning og vegg. Vaskerom: Overflater - Gulv. Støpt betong på gulv. Det ble ikke målt tilfredsstillende fall til sluk i rommet. Årsak / Konsekvens: Ved manglende fall til sluk vil det medføre vannansamlinger på gulv, som igjen kan føre til redusert sklisikkerhet og økt slitasje over tid på gulv. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet rives opp og det må støpes nytt tilfredstillende fall til sluk. Avløp og vannrør: Tilførsel av vann fra kobberrør. Avløpsrør av soilrør. Årsak / Konsekvens: Røranlegg fremstår med ukjent alder. Røranlegget må anses med oppgraderingsbehov da anlegget en kombinasjon av alder og slitasje som gir en forhøyet risiko for at lekkasjer kan oppstå og skade bygningsdeler. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røropplegget på kjøkkenet skiftes ut i sin helhet. Sanitærutstyr / armaturer og innredning. Innredning av utslagskar og varmtvannsbereder stående i hjørnet. Årsak / Konsekvens: Utslagsvasken fremstår med mye slitasje og med stort behov for utskiftning. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må innredningen skiftes ut. Toalett (ikke våtrom) 1. etasje: Overflater - Gulv. Vinylbelegg på gulv. Årsak / Konsekvens: Belegget ligger med sokkel rundt på vegg. Overgangen mellom vegg og gulv fremstår med sprekker, samt at det er noen uheldige avslutninger rundt dør. Belegger er noe manglende rundt toalett. Ved uheldige avslutninger, sprekker og noe manglende overflater på gulv vil dette kunne ødelegget det visuelle inntrykket av rommet og at rommet vil bli mer utsatt for skader fra daglig bruk. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvoverflatene skiftes ut. Ventilasjon. Naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Årsak / Konsekvens: Rommet er bare ventilert via naturlig ventilasjon gjennom yttervegg. Ved manglende mekanisk avtrekk på våtrom vil den fuktige luften kunne føre til mugg og råte i himling og innredning. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det monteres inn mekanisk avtrekksvifte. Kjøkken: Overflater - Vegger. Malt strie på vegger. Fliser på deler av veggen rundt kjøkkeninnredning. Årsak / Konsekvens: Det ble observert sprekker i overflatene som kommer fra en kombinasjon av slitasje og alder. Slike sprekker har ikke store bygningsmessige svakheter annet enn at overflatene kan bli mer utsatt for skader av vanlig bruk og at det kan ødelegge noe av det estetiske inntrykket. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må overflatene vedlikeholdes og repareres. Overflater - Himling. Malte plater i himling. Årsak / Konsekvens: Det ble observert sprekker i skjøter stedvis rundt i himling som kommer fra en kombinasjon av slitasje og alder. Slike sprekker har ikke store bygningsmessige svakheter annet enn at overflatene kan bli mer utsatt for skader av vanlig bruk og at det kan ødelegge noe av det estetiske inntrykket. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må overflatene vedlikeholdes og repareres. Avløp og vannrør. Tilførsel av vann fra kobberrør. Avløpsrør av plast. Det ble vurdert god vannmengde og avrenning ved åpen vannkran. Årsak / Konsekvens: Kobberrørene mangler tilstrekkelig klamring, som videre kan føre til økt slitasje og mulighet for sprekk i rørene. Det er ukjent alder på røropplegget. Hjemmelshaver opplyser om at rørene ikke har vært byttet etter de overtok huset på 80-tallet, så rørene må anses med en kombinasjon av alder og slitasje som gjør at utskiftninger må påregnes i tiden som kommer. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røropplegget på kjøkkenet skiftes ut i sin helhet. Avtrekk. Avtrekkshette over platetopp med rør ut i skorstein. Årsak / Konsekvens: Å ha avtrekksluften fra kjøkkenventilator gående i skorstein anses ikke som en tilstrekkelig løsning. En slik løsning kan føre til at varme fra ildsteder kan antenne matosen og skape en pipebrann. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avtrekksrør føres ut gjennom ventil i yttervegg. Innredning. Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør i plast. Frittstående oppvaskmaskin, komfyr med platetopp og kombiskap. Ventilator over kokeplate med utkast ut i skorstein. Overskap og høyskap med profilerte fronter. Årsak / Konsekvens: Det ble observert manglende fuge mellom benkeplate og vegg og generell gjennomgående slitasje på hele innredningen. Manglende fuge mellom benkeplate og vegg kan føre til at fuktighet og smuss kan falle mellom underskap og vegg og skade innredningen over tid. Innredningen fremstår fra 1970-tallet, så en må anse innredningen med en kombinasjon av alder og slitasje gjør at den blir mer utsatt for slitasje fra vanlig bruk. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må innredningen skiftes ut i sin helhet. Innvendige trapper: Innvendige trapper fremstår i slitt stand på befaringsdagen. Trinnene i trappen fremstår oppført etter "trappeformelen", og er derfor behagelig å gå i. Det mangler håndlist på en side av trappen. Rekkverkshøyde ble målt til 85 cm og åpninger i rekkverk ble målt til 12 cm og 16 cm. Åpninger i rekkverk og høyde på rekkverk blir vurdert mot dagens forskrift, da denne vurderingen omhandler HMS. Dagens krav til åpninger i rekkverk skal være maksimum 10 cm åpning mellom horisontale, vertikale eller runde åpninger i rekkverket. Dagens krav til høyde på rekkverk er 90 cm. Kravet har ikke tilbakevirkende kraft, men nevnes av sikkerhetshensyn. Årsak / Konsekvens: Åpninger i rekkverk anses å være for stor mot dagens forskrift og høyde på rekkverk anses og være for lav. Ved for store åpninger i rekkverk vil dette kunne føre til at små barn kan komme seg gjennom åpninger eller å bli sittende fast i rekkverket, samt klatre over og dermed utsettes for fare. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må rekkverk utbedres etter dagens forskrift. Ildsteder og Skorsteiner: Det har blitt feiet sist 30.11.2021 av Halden kommune sitt brannvesen. Siste registrerte tilsyn er 04.03.2015. Det har blitt fremvist rapport av hjemmelshaver som viser til et nytt tilsyn 12.12.2023, der det er registrert 4 anmerkninger som bør følges opp. ldsteder. Åpent ildsted og lukket ildsted fra Jøtul stående i stue 1. etasje. Åpent ildsted er fra byggeår og lukket ildsted er ukjent alder på. Ildsted på soverom i 2. etasje fra ukjent alder. Ildstedene fremstår med tilstrekkelig avstand fra brennbart materiale. Eldre bryggerpanne stående på vaskerom i kjeller. Årsak / Konsekvens: Bryggerpanne i kjeller fremstår foreldet og Halden kommune sitt brannvesen har gitt dette ildstedet fyringsforbud. Kontakt Halden brannvesen for ytterligere informasjon. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må bryggerpanne i kjeller fjernes eller plomberes. Skorsteiner inne i huset. 2 stk teglsteins skorsteiner inne i boligen. På skorsteiner av teglstein skal alle 4 sider av skorsteinen være synlig i hele skorsteinen sin lengde. Skorsteinene har ingen synlige sprekker, men en av skorsteinene er tildekket slik at ikke alle 4 sider av skorsteinen er synlig. Sotluker er montert i kjeller Årsak / Konsekvens: Det ble observert manglende røykrørsgjennomføring på ildsted i 2. etasje. Når det mangler røykrørsgjennomføring vil det være mulighet for at skorsteinen sprekker opp rundt tilkobling av røykerør inn i skorsteinen. En av skorsteinene er tildekt av tapet og annen kledning. Dette må fjernes da alle 4 sider må være synlige på teglsteinspiper for å kunne avdekke sprekker eller andre svakheter i skorsteinen, samt at det kan være brannfarlig. Sotluke fremstår i dårlig forfatning. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røykrørsgjennomføring monteres og skorsteiner må vedlikeholdes og rehabiliteres. Loft (innredet og uinnredet) . Uinnredet kaldt loft med trebord på gulv og tilgang fra luke i gang 2. etasje. Det er ca. 12 m² gulvareal til lagring. Loftet ble visuelt undersøkt og kontrollert med fuktindikator og fremstår med noe manglende lufting, men tørt og fint under befaringen. Radon: Ingen radonmåling foreligger. Ifølge NGU kartverk er det moderat til lav forekomst i området. På generelt grunnlag anbefales radonmåling i bolig. Årsak / Konsekvens: Ved forhøyede radonverdier i boligen kan dette være helsefarlig. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det foreligge radonmålinger av bolig med godkjente verdier. Andre rom (eksklusive spesialrom) 1. etasje: Det registreres noe slitasje på overflater som følge av alder. Utover dette har boligen for det meste normal bruksslitasje på overflatene. Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være diverse slitasje, og noe misfarge/ riper og lignende hvor møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet boenhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt. Overflater - Gulv: Eldre type av parkett, teppefliser og en-stavs parkett på gulv. Årsak / Konsekvens: Det ble observert store skader på gulv i gang fra slitasje. Når overflatene får skader som svelling, riss, slitasje og oppsprekking kan dette ødelegge for det visuelle inntrykket av gulvet, samt at skade på overflatene kan føre til at gulvet blir mer utsatt for skader fra vanlig bruk. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må man gjøre vedlikehold eller oppgraderinger av gulvet. Overflater - Vegger Malt strie med brystpanel på vegger. Årsak / Konsekvens: Det ble observert sprekker i skjøter på malt strie. Når overflatene får skader som svelling, riss, slitasje og oppsprekking kan dette ødelegge for det visuelle inntrykket av veggen. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det monteres ventiler i vegger i alle rom. Ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold). Ingen ventilasjon bortsett fra åpningsbare vinduer i hele etasjen. Årsak / Konsekvens: Ved dårlig eller mangelfull ventilasjon i boligen vil denne kunne skape helseplager over tid. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det monteres ventiler i vegger i alle rom. Andre rom (eksklusive spesialrom) 2. etasje. Beskrivelse: Det registreres noe slitasje på overflater som følge av alder. Utover dette har boligen for det meste normal bruksslitasje på overflatene. Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være diverse slitasje, og noe misfarge/ riper og lignende hvor møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet boenhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt. Ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold). Ingen ventilasjon bortsett fra åpningsbare vinduer i hele etasjen. Årsak / Konsekvens: Ved dårlig eller mangelfull ventilasjon i boligen vil denne kunne skape helseplager over tid. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det monteres ventiler i vegger i alle rom. Tekniske anlegg, VVS-anlegg : Vannrør (stoppekran). Vannrør av kobber. Stoppekran er funksjonstestet ok. Årsak / Konsekvens: Røranlegget fremstår med høy alder. Røranlegget må anses med oppgraderingsbehov da anlegget en kombinasjon av alder og slitasje som gir en forhøyet risiko for at lekkasjer kan oppstå og skade bygningsdeler. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget i boligen fornyes i sin helhet av rørlegger. Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Røranlegget fremstår med en kombinasjon av plast og soilrør. Årsak / Konsekvens: Avløpsrør av stål eller betong anses for å ha kort gjenværende brukstid, da betong- og stålrør ble lagt frem til ca. 1975 og har en forventet levetid på ca. 50 år. Deler av anlegget fremstår derfor med en kombinasjon av alder og slitasje som gjør at utskiftning må påregnes i tiden som kommer. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må soilrør skiftes ut til plast i hele boligen. Varmtvannsbereder Eldre Høiax varmtvannsbereder på 200 liter stående på vaskerom i kjeller. Årsak / Konsekvens: Det ble ikke observert tilstrekkelig lekkasjesikring av varmtvannsbereder. Ved manglende lekkasjesikring til varmtvannsbereder vil eventuelle lekkasjer som kan oppstå skade overflatene i rommet berederen er plassert. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må varmtvannsbereden være lekkasjesikret med tilfredsstillende faglig utførelse for lekkasjesikring. Elektrisk anlegg: Beskrivelse. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Helhetsvurdering av det elektriske anlegget. 230V IT anlegg. Sikringsskap med vippesikringer og AMS måler. El-anlegget forøvrig fremstår uten feil og mangler Det anbefales en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget av registrert elektrovirksomhet, da en kombinasjon av alder og slitasje gjør at anlegget må anses med oppgraderingsbehov. Årsak / Konsekvens: Ved eventuelle feil og mangler på det elektriske anlegget kan det oppstå fare for liv og helse. Dette informeres om bare for sikkerhetshensyn, uten at det ble observert noen mangler som tilsier dette. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det foreligge dokumentert utvidet kontroll av det elektriske anlegget fra registrert elektrovirksomhet med feilfritt resultat. Forhold som har fått TG3: Vinduer og ytterdører: Vinduer og ytterdører: Vinduene mangler datostempling, da dette ikke ble vanlig før etter 1975. Det er derfor ukjent alder på vinduene, men man må anse dem med utskiftingsbehov. Ytterdør fra 2010. Innerdørene er antatt fra byggeår. Dørene ble visuelt undersøkt og funksjonstestet under befaringen. Det ble avdekket at dør til toalettrom subber ganske krafting og har behov for justering. Viktig å merke seg at vinduer og dører er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer slipper ut mer varme enn nye vinduer. Det gjøres oppmerksom på at gummipakninger rundt glasset på eldre vinduer stivner over tid, dette kan medføre en svekkelse av isolasjonsevnen til vinduene. Årsak / Konsekvens: Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Noen av vinduene fremstår i ok stand, men flere har mye avflasset maling og slitasjeskader. Vinduer som er produsert frem til 1975 kan ha stoff av PCB (PolyklorerteBifenyler) i glasset. PCB er et miljøfarlig stoff og er helsefarlig for mennesker. Det ble avdekket vesentlige slitasjeskader ved dørene. Dør til toalettrom. 1. etasje lar seg ikke åpne tilstrekkelig, da den subber i gulv grunnet store planhetsavvik. Slik slitasje kan gi dørene redusert brukstid. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduene og dørene skiftes ut eller rehabiliteres. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold). Det observeres en ventil i vindu i en bod, ellers er det ingen ventilasjon bortsett fra åpningsbare vinduer. Årsak / Konsekvens: Det er ingen til veldig redusert mulighet for ventilering i rom under terreng annet enn åpningsbare vinduer. Dette anses ikke som tilstrekkelig lufting og kan føre til forhøyet luftfuktighet som videre kan skade konstruksjonen av bygningen. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det monteres ventiler i vegger i alle rom. Spesielle observasjoner: Det ble ikke boret hull noen steder da alle overflater er av støpt betong. Det ble foretatt fuktmåling av trappevange som står ned mot betonggulv. Her ble det målt 34% fuktinnhold i trevirket. Årsak / Konsekvens: Det ble målt forhøyede fuktverdier i trappevange som vil over tid føre til mugg og soppvekst. Det anbefales videre undersøkelser for å finne ut årsak til fuktinnsiget. Det anslås at årsak kan være kapilæroppsug fra grunn kombinert med noe sviktende drenering. Ytterligere undersøkelser må utføres for å avklare årsak til fuktighet. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må fukt i konstruksjoner utbedres ved oppretting av fuktsperre mot grunn, samt at drenering må utbedres Bad 2. etasje: Overflater - Vegger: Fliser på vegger. Årsak / Konsekvens: Det ble observert sprekt flis og manglende flis på vegg i dusjsonen. Dette vil føre til økt fuktbelastning på underliggende membran. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må flisarbeidet i dusjsonen utbedres. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger). Ikke synlig klemring og membran i sluk. Dokumentasjon på membran foreligger ikke. Sluk av støpejern. Årsak / Konsekvens: Det er ukjent hvordan tettesjiktet ble lagt, og sluk er av støpejern. En kombinasjon av alder og slitasje, samt at tettesjiktet har blitt mer utsatt pga manglende flis, gjør at tettesjiktet må anses med behov for utskiftning. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må baderommet fukttestes med gode resultater, fremskaffe dokumentasjon på fagmessig utførelse, eller eventuelt rive badet og bygge det opp på nytt med dokumentert utførelse Ventilasjon: Ingen ventilasjon i rommet. Årsak / Konsekvens: Det ble ikke observert noen mulighet for ventilering av badet. Ved manglende mekanisk avtrekk på våtrom vil den fuktige luften kunne føre til mugg og råte i himling og innredning. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det monteres inn mekanisk avtrekksvifte. Vaskerom: Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger). Det er ingen membran i rommet. Årsak / Konsekvens: Det er ingen membran i rommet Hvis membran ikke er påført alle flater i våtsonene vil lekkasjevann fra våtrommet kunne gjøre skader i boligen. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det legges membran i våtsonene i rommet. Ventilasjon: Ingen ventilasjon i rommet. Årsak / Konsekvens: Ingen ventilasjon i rommet annet enn åpningsbart vindu. Ved manglende mekanisk avtrekk på våtrom vil den fuktige luften kunne føre til mugg og råte i himling og innredning. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det monteres mekanisk avtrekksvifte på vegg. Etasjeskiller og gulv på grunn: Etasjeskiller 1. etasje: Etasjeskillere med skjevhet og nedbøy. Etasjeskillere er fra opprinnelig byggeår slik at et retningsavvik utover dagens standard ansees som normalt. Det ble også registrert knirk i noen gulv. Planhet på gulv ble målt på tilgjengelige overflater med laser: Lokalt avvik 28 mm. Totalt avvik 32 mm. 2. etasje: Etasjeskillere med skjevhet og nedbøy. Etasjeskillere er fra opprinnelig byggeår slik at et retningsavvik utover dagens standard ansees som normalt. Det ble også registrert knirk i noen gulv. Planhet på gulv ble målt på tilgjengelige overflater med laser: Lokalt avvik 25 mm. Totalt avvik 37 mm. Årsak / Konsekvens: Det ble avdekket over 30 mm totalt høydeforskjell i utvalgte rom i 1.etasje. Ved at gulv har planhetsavvik vil dette kunne gjøre at overflatene får unødvendig slitasje, samt at det kan oppstå knirk i skjøtene på parkett og laminat. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Gulv på grunn. Mindre skjevheter observert (normalt i.h.h. til alder/ byggeår). Planhet på gulv ble målt på tilgjengelige overflater med laser: Lokalt avvik 26 mm. Totalt avvik 32 mm. Årsak / Konsekvens: Det ble avdekket over 30 mm totalt høydeforskjell i utvalgte rom i 1.etasje. Ved at gulv har planhetsavvik vil dette kunne gjøre at overflatene får unødvendig slitasje, samt at det kan oppstå knirk i skjøtene på parkett og laminat. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Andre forhold (som ikke inngår i de andre punktene) Bad i trapp: akstmann vurderer rommet som et lager/bod, da det er det rommet blir brukt som på befaringsdagen. Rommet har tidligere vært et våtrom fra ca. 1970-tallet, så det er montert noen Badet har ikke vært i bruk siden midten på 1980-tallet, da det ble ansett som ikke nødvendig og med mangler. Overordnet vurdering av rommet. Overflater på gulv av belegg med store sprekker. Vegger av tapet og plater med sprekker. Himling av malte overflater. Frittstående toalett. Ingen ventilasjon i rommet. Kobberrør og støpejerns rør for vann og avløp. Det ble ikke foretatt hullboring, da rommet må anses med store oppgraderingsbehov og må ikke brukes i denne tilstanden. Årsak / Konsekvens: Overflatene i rommet har store sprekker som vil kunne skade konstruksjoner i rommet og tilstøtende rom. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må rommet rives og bygges opp etter kravene for våtrom, eventuelt bygge det som en bod. Frittstående byggverk: Frittstående byggverk (garasje, anneks, bod, naust) på egen eiendom samt bruksrettigheter på annenmanns eiendom Bruksareal ca. 54 m². Byggeår antatt 1880. Garasjen er oppbygget av 2 stk lagerrom på ca. 10m² og 16m², carport på ca. 16m² og hems på ca. 29 m² Grunnmur: Grunnmur av leca og betong på gulv. Vindu, dører og porter: Eldre vinduer fra byggeår. Ytterdør fra byggeår. Carport i midten av garasjen. Yttervegg: Bindingsverk av tre med stående og liggende kledning. Takkonstruksjon: Saltak. Taktekking: Taket er tekket med takstein. Årsak / Konsekvens: Det ble avdekket store planhetsavvik i bygningen og mye slitasje både på utvendige og innvendige overflater. Det antas at garasjen har kort gjenværende brukstid vis ikke mye vedlikehold påregnes Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må garasjen bli renovert med mye vedlikehold og oppgraderinger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport og gårdsplass.

Forsikringsselskap
DNB-forsikring.

Radonmåling
Det er ikke foretatt Radonmåling på eiendommen.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 130 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 200 000,00))   149 140,- (Omkostninger totalt)   5 349 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming: Vedovn i stue 1. etasje, soverom 2. etasje og vaskerom kjeller. Varmepumpe i stue 1. etasje.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
43341

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Oppgitte kommunale avgifter er inkludert eiendomsskatt for 2023.

Formuesverdi primær
1122654

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4266084

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det foreligger ferdigattest for omkobling/separering av spillvann vann og overvann samt utkobling av septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel. Områdenavn: Busterudkleiva (vernenivå 1). Bestemmelse: hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Se kommuneplanens arealdel for området.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Budgivning
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 130 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 200 000,00))   149 140,- (Omkostninger totalt)   5 349 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
149140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 75 00,- oppgjørshonorar kr 5 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8 072,-. Utleggene omfatter fotografering, kommunal informasjon og grunnboksutskrift. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.