HALDEN Damhauggata 1

Tomt
319.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt opparbeidet med en gruset gårdsplass.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på Damhaugen i sentrumsnære omgivelser. Damhaugen er et eldre, tidligere arbeiderstrøk. Det har i de siste årene gjennomført store tiltak for å oppruste området. Det fremstår i dag som meget sjarmerende med oppussede bygninger i tidsriktig stil, med brosteinsbelagte gater. Fra Damhaugen har du gangavstand til alle bymessige fasiliteter. I forkant av komplekset, ligger Porsnes videregående skole. Utsyn mot Festningen. Fine turveier langs Tista med opparbeidede gangstier og rasteplasser. I umiddelbart nærhet er det etablert et treningsområde med et godt utvalg av apperater.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av eldre bebyggelse med leiligheter og eneboliger. Offentlig bygg med videregående skole i bakkant av boligen.

Skolekrets
Rødsberg og Os.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til jernbanestasjonen.

Byggemåte
Leilighet over to plan, pusset opp i 2016. Bygningen er fra 1900. Taktekkingen er av glassert teglstein. Veggene har tømmerkonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vegger er tilleggsisolert i senere tid, i hht tidligere takst. Saltak-konstruksjon, trolig med takstoler fra byggeår. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Sidehengslede vinduer fra 1988. Noen vinduer er skiftet i senere tid. Leiligheten har branndør inn til leiligheten fra felles gang. Innvendig er det gulv av parkett. Vegger og tak har malt gips. Det er spotter montert i tak. Det er montert en vindeltrapp i stål med tretrinn mellom hovedetasjen og loftet. Malt tretrapp i felles trappegang. Denne trappen er trolig fra byggeår. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Innhold
2. etg.: Gang, stue, soverom (ikke godkjent), bad/wc og kjøkken. Loftsetasje: Trapperom og soverom (ikke godkjent). De 2 rommene som benyttes som soverom oppfyller ikke kravene ihht byggeforskrift.

Standard
Leiligheten har en lys og moderne innvendig standard. Kjøkken har integrerte hvitevarer og takhøye overskap. Flislagt bad/wc med varmekabler. Det er lite synlig slitasje på overflater - fremstår som godt vedlikeholdt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Leilighet - Utvendig Nedløp og beslag, TG2 Renner, nedløp og beslag i sink. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er noe manglende snøfangere inn mot bakgården. Tiltak Ved omlegging av tak utløses krav til snøfanger langs hele byggets fasader. Det kan være fare for snøras ved trappen til andre etasje. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har tømmerkonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vegger er tilleggsisolert i senere tid, i hht tidligere takst. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Sprekker og flass i maling. Noen synlige vridninger. Det mangler beslag mot bunnstokk. Tiltak Lokal utbedring må utføres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Sidehengslede vinduer fra 1988. Noen vinduer er skiftet i senere tid. Eier har malt innvendige karmer på noen av vinduene i senere tid. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er sprekkdannelser og flass i maling i treverket. Endel uttørkede gummipakninger rundt glassruter. Eldre vinduer vil ha lav isoleringsevne. Tiltak Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Dører, TG2 Leiligheten har branndør inn til leiligheten fra felles gang. Vurdering av avvik: Det er avvik: Døren er ikke lydklassifisert. Dør tar i karm. Tiltak: Det bør monteres lydklassifisert dør mellom fellesområder/brannskillet og private leiligheter. Dør må justeres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Terrasse i impregnert trevirke. Terrassen er ikke seksjonert. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige trapper, TG3 Trapp i impregnert treverk opp til terrassen. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Radon, TG2 Dokumentasjon på radonmåling er ikke fremlagt. Boligen ligger i en sone markert med lav til moderat aktsomhetsgrad med tanke på radon. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige trapper, TG2 Det er montert en vindeltrapp i stål med tretrinn mellom hovedetasjen og loftet. Malt tretrapp i felles trappegang. Denne trappen er trolig fra byggeår. Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Fribredden i trappen er ca 55 cm. Noe smalere enn dagens standard. Tiltak Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Våtrom 2. Etasje - Bad/vaskerom Overflater vegger og himling, TG2 Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er skråtak med lav takhøyde over dusjen. Taket er ikke fuktsikret med underliggende membran. Tiltak Membran/tettesjikt må legges. Det bør monteres sprutsikring i våtsone i skråtak. Kostnadsestimat : Under 10 000 2. Etasje - Bad/vaskerom Overflater Gulv, TG2 Flislagt gulv med elektrisk varmekabel. Fall målt til 5 mm fra gulv ved dør og til sluk. Terskelhøyden er ca 20 mm over sluk. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er noe svikt/nedbøying i terskelen inn til badet. Tiltak Det må etableres membran opp på terskelen. Minimum 25 mm over sluk. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 2. Etasje - Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er oppbrett av membranbånd bak terskel, men båndet er ikke smurt med membran. Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ukjent membran uten dokumentasjon. Dusjkabinettet er kilt opp i skråtak og har begrensede muligheter for flytting. Sluket er under kabinettet. Tiltak Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Dokumentasjon må innhentes for å oppnå TG1. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken -2. Etasje Overflater og innredning, TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noe mindre svelling i skjøter på benkeplaten. Det er ikke montert sprutsikring på vegg bak benkeplaten. Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det anbefales montering av sprutsikring. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tomteforhold Grunnmur og fundamenter, TG2 Grunnmur og kjeller av granittblokker fra byggeår. Grovstøpt gulv. Granittmuren er utvendig pusset på flere sider. Vurdering av avvik: Det ble målt høye fuktindikasjoner i kjelleren på befaringsdagen. Dette anses som naturlig med tanke på alder og byggemåte. Tiltak: Kjelleren bør jevnlig kontrolleres for fukt. Montering av avfukter bør vurderes. Det anbefales ikke organiske materialer i slike kjellere. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Terrengforhold, TG2 Noe skrånende tomt. Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan. Boligen ligger i et område markert med Aktsomhet Flom og Aktsomhet Marin Leire hos NVE. Se vedlagt kart. Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bygget ble renovert i 2017.

Parkering
Felles tomt opparbeidet med en gruset gårdsplass. Det er muligheter for parkering på gårdsplassen. Eier opplyser om at det ikke er noen som har faste parkeringsplasser. Eventuelt benyttes det gateparkering.

Diverse
Det er ifølge eier ikke utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,00))   69 440,- (Omkostninger totalt)   2 269 440,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
17710

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er oppgitt ihht Halden kommunes prognose for 2023 inkl eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
517483

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1862940

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
1/5

Felleskostnader pr. mnd
2331

Felleskostnader inkluderer
Forsikring av bygningsmassen, forretningsførerhonorar, Canal Digital - pakke.

Om sameiet
Sameiet består av 5 boligseksjoner.

Styregodkjennelse
Sameiets styre skal notifiseres skriftlig om overdragelser og utleieforhold. Ved eierskifte betales eierskiftegebyr til forretningsfører.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. sameiets vedtekter. Sameier kan i enkelte tilfeller holde dyr, dersom gode grunner taler for det og ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/66/359/4: 13.04.1982 - Dokumentnr: 1350 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:66 Bnr:358 Forskriftsmessig branvegg m.v. Overført fra: Knr:3101 Gnr:66 Bnr:359 Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.2016 - Dokumentnr: 732221 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/5

Ferdigattest/brukstillatelse
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold - lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er innhentet tegninger fra bygging av terrasser i 2013. Leiligheten er utvidet slik at noe av tidligere felles trappegang er inkludert i leilighetens trapperom. Det er åpnet opp til loftet der det er innredet et soverom. I hovedetasjen er det etablert et bad i en del av et tidligere rom merket som kammers. Resten av rommet er inkludert i nåværende stue. Det er bygget et soverom der det tidligere var stue med kott. Tiltakene er trolig ikke byggesøkt. Det er igangsatt tiltak, iflg utførende håndverker å fremskaffe ferdigattest. Dette er opplysninger som er gitt megler og selger pr. telefon. Det foreligger ikke dokumentasjon utover dette. Selger påtar seg ikke ansvar for fremskaffelse av dette. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser/kostnader knyttet til dette. Det er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift. Brannskiller er endret på ved åpning av etasjeskillet mellom 2. etasje og loftet, i tillegg er brannskiller mot felles trapperom endret. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på brannskiller. Endringen av brannskiller er trolig ikke søkt inn til kommunen. Avstand til nabobygg er under 8 meter. Det er ikke brannglass i vinduer eller brannsikring av fasader. Det er ikke synlig branntetting av plastrør som kommer opp igjennom gulv (brannskille). Hovedrømningsvei fra andre etasje går via felles trappegang og ut på en felles terrasse/svalgang. Hverken selve terrassen eller vinduer og dører der rømningveien går forbi er brannsikret. Det anbefales en gjennomgang med branntekniskkonsulent. Det er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. Det er krav til utvendig rømningstrapp fra soverom på loft pga høyde over 7 meter. Ingen stige eller trapp montert. Det er takhøyde under 2,2 meter på loftet. Det er over 5 meter fra vindu i 2. etasje og ned til bakken der stigen er montert. Det er krav til rømningsstige med ryggbøyle. Vinduer i stue og kjøkken har en fribredde under 50 cm. Krav til rømningsvindu er ikke ivaretatt. Takhøyden i soverom i hovedetasjen er lav pga skråtak. Krav til rømning, takhøyde og dagslys er ikke ivaretatt. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det gjøres spesielt oppmerksom på at soverom i 1. etasje og loft som er innredet og brukt som soverom ikke tilfredsstiller kravene til takhøyde, lysinslipp, rømningsvei og byggemeldte tegninger at rommet ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold. Rommet er forøvrig angitt som kott og loft på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
G-335 Damhaugen, regulert til bolig/forretning. Området er registrert som et brannsmitteområde. Eiendommen ligger i et bevaringsområde, tette trehusmiljøer. Bygget er også registrert som en del av et kulturmiljø og et landskap av nasjonal interesse (Halden Damhaugen og Porsnes). Bygget har en rød markering i Sefrak-registeret. Det foregår p.t. detaljreguleringsarbeid på Damhaugen - Damhauggt. 3. Dette gjelder etablering av flere sentrumsnære kommunale boliger. Se vedlagt varsel om planarbeider for beskrivelse og kartillustrasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,00))   69 440,- (Omkostninger totalt)   2 269 440,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
69440

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 500,- oppgjørshonorar kr 5 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 34 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22 074,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører, tilstandsrapport og utskrift av heftelser. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg + kr. 15 000,-.  Alle beløp er inkl. mva.