HALDEN Forstrøms vei 3A

Tomt
4738m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Det er asfalterte veier og gangstier rundt blokka. Det er oppført garasjerrekker mellom blokkene. Det er muligheter for parkering på oppmerkede områder.

Beliggenhet
Forstrøms vei 3A ligger i et attraktivt område i Halden, kjent for sine rolige omgivelser og gode servicetilbud. Området er godt tilrettelagt med asfalterte veier og gangstier, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt til fots eller med sykkel. Nærområdet byr på flere turområder som gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Dette gjør det enkelt å nyte naturen og holde seg aktiv i hverdagen. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med gode forbindelser til resten av Halden og omegn. Dette gir beboerne enkel tilgang til byens fasiliteter og gjør pendling til jobb eller skole mer praktisk. Servicetilbudene i nærheten inkluderer dagligvarebutikker, kafeer og andre nødvendige fasiliteter, noe som gjør hverdagen enkel og bekvem for beboerne. Forstrøms vei er ett ideelt sted for de som ønsker å bo i et område med både ro og nærhet til byens tilbud.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til jernbanestasjon og bussholdeplass.

Byggemåte
Eiendommen er en etasjeblokk med felles inngangsparti, trappeoppgang og heis. Bygningen er oppført med fundamenter og bærende vegger antatt i armert betong. Ytterveggene er i mur/betong, med innslag av felter i bindingsverk, og utvendig kledd med fasadeplater. Takkonstruksjonen er flat, antatt tekket med sveiset asfaltbelegg eller tilsvarende materiale. Etasjeskillere er antatt i armert betong. Det er målt planavvik på gulv i 2. etasje, med høydeforskjell på opptil 6mm på strekker under 2 meter og opptil 11mm over lengre strekker. Disse målte høydeforskjellene anses ikke som unormale med hensyn til alder på bygningsmassen. Vinduer og balkongdører har 2-lags glass med malte karmer og er av type toppsving. Datostempling på disse er fra 1986-1994. Inngangsdøren til leiligheten er merket B30/35dB. Nyere vinduer i stue har 2-lags glass med malte karmer og alubeslag utvendig, også av type toppsving, med datostempling fra 2016. Det er en innglasset balkong fra 2003 med fliser på gulv, murvegger og spiler i himling. Konstruksjonen er oppført i betong med flislagt gulv, og rekkverk er konstruert med aluminium og glass. Den øvre delen av rekkverket har skyvbare glass. Elektriske persienner er montert utvendig på fasade. Fall på gulv og høyde på rekkverk er målt tilfredsstillende. Konstruksjonen fremstår stabil og normal på befaringsdagen, uten tegn til svikt. Det registreres hulrom under enkelte fliser.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- 1. Våtrom - 1.1.1 Overflate vegger og himling
Avvik: -Dør og omramming i våtsone virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette kan være et risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning i tillegg til risiko for fuktskade på dør og omramming -Våtrommet har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler

- 1. Våtrom - 1.1.2 Overflate gulv
Avvik: -Innfesting til gulvmontert toalett har perforert membran, noe som var vanlig den gang badet ble oppført. Tilstand under toalett og innfesting kan ha gitt skader på tettesjikt og kan ikke kontrolleres uten å demontere toalettet -Belegg på gulv har passert forventet levetid.

- 1. Våtrom - 1.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk
Avvik: -Det er vanskelig å konstatere om gulvbelegget er tilstrekkelig klemt under klemring i sluket. Når dette ikke kan observeres, foreligger det risiko for at vann kan trenge mellom belegg og undergulv dersom klemringen ikke er montert forskriftsmessig -Innfesting til gulvmontert toalett har perforert membran, noe som var vanlig den gang badet ble oppført. Tilstand under toalett og innfesting kan ha gitt skader på tettesjikt og kan ikke kontrolleres uten å demontere toalettet -Våtrommets forventede levetid er passert. Direkte dusjing og fuktbelastning mot tapet og belegg innebærer risiko, da overflatebeskyttelsen kan være svekket. Dette øker faren for at fukt trenger inn og forårsaker skjulte skader i konstruksjonen. Våtrommet vurderes derfor som modent for oppgradering eller rehabilitering for å sikre tilfredsstillende funksjon fremover

- 4. Vinduer og ytterdører - 4.1 Vinduer og ytterdører
Avvik: -Vindu på soverom subber ved åpne-lukking, justering anbefales -Tettingsliser er nokså harde og slitte med begrenset funksjon på eldre vinduer. For å unngå eventuelle varmetap kan tetningslister skiftes ut med nye -Tørkesprekker og avflasset maling på innvendige/utvendige trekarmer/vinduslister. Når det oppstår sprekkdannelser i malingen, skyldes det at vann trekkes inn i enden på treverket slik at det utvider seg og sprekker opp over tid -Forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes

- 6. VVS - 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
Avvik: -Deler av røranlegget i leiligheten er fra byggeår og forventet bruks- og levetid er forbigått. -Dels korrosjonsdannelser på kobberrør, større korrosjon kan føre til sprekker og store groper, noe som naturlig nok kan føre til brudd i metaller og strukturer -Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført på anlegget i forbindelse med vanninstallasjoner.

- 6. VVS - 6.3 Ventilasjon
Avvik: -Badet har ingen mekanisk avtrekk. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima -Det er ikke etablert tilstrekkelig med anbefalt tilluftsventiler i oppholdsrom. For et tilfredsstillende inneklima anbefales det å etableres minst 1 lufteventil pr oppholdsrom -Ventilator med kullfilter/omluft. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften

Sammendrag selgers egenerklæring
Det gjøres oppmerksom på at leiligheten selges som et dødsbo.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 64 kvm: Gang, bad, kjøkken og stue og 1 soverom. BRA-e: Bod på loft og i kjeller.

Standard
Kjøkken Mesterkjøkken innredning fra 2016 med over- og underskap og laminert benkeplate med nedfelt vask. Det er montert sprutplate mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har mekanisk ventilator med kullfilter. Det er frittstående kombiskap (kjøl og frys) og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Vanninstallasjonen er fra 2020, og det er installert automatisk lekkasjesikring. Bad Bad med belegg på gulv, malt strietapet på vegg og slett malt betong i himling. Badet er utstyrt med servantinnredning med skaper og speilskap, gulvmontert toalett, dusjkabinett og det er opplegg for vaskemaskin. Gulvet har belegg med oppbrett og sluk under servant. Det er lufteventil i vegg og spalte under dør for tilførsel av tilluft. Innvendige overflater Gulv: Belegg på gulv på kjøkken og bad. Vegger: Malt tapet på vegger på kjøkken og malt strietapet på vegg på bad. Himling: Slett malt himling på kjøkken og slett malt betong i himling på bad. Overflatene har normal slitasje. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Anlegget består av kobberrør med varierende alder. Det er nyere kobberrør fra 2020 på kjøkken. Hovedstoppekran er plassert på vegg på bad. Det er installert automatisk lekkasjesikring på kjøkken. - Avløpsrør: Avløpsrør og sluk i plast. - Ventilasjon: Boligen har en kombinasjon av naturlig og mekanisk ventilasjon. Det er naturlig ventilering via lufteventil i et vindu og på vegg på badet, samt mekanisk avtrekk på kjøkken. - Varmtvannstank: Høiax varmtvannsbereder på 56 liter fra 2020, plassert på vegg på badet. Berederen er plassert i rom med sluk og er tilkoblet strøm via stikkontakt. - Elektrisk anlegg: Anlegget er fra 1959 og er delvis åpent/skjult. Sikringsskapet er plassert i felles oppgang og har skrusikringer og noen automatsikringer, med totalt 7 kurser. Det ble gjennomført tilsyn 10.04.2025 med tilfredsstillende resultat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2020:
? Vanninstallasjonen er fra 2020
? Selger opplyser om nyere kobberrør fra 2020 på kjøkken og varmtvannsbereder
? Varmtvannsbereder er fra 2020

2016:
? Nytt kjøkken 2016
? Nyere vinduer i stue med 2-lags glass med malte karmer og alubeslag utvendig. Vinduer er av type toppsving, datostempling fra 2016

2003:
? Innglasset balkong på ca 9 kvm fra 2003

TV/Internett/bredbånd
Kabel TV komplett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
På egen gårdsplass.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 175 298 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 075 298 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 076 648 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 084 548 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 087 348 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Stråleovn på bad, vegghengte radiatorer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
499818

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1999272

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
20

Part.obl.nr.
948449773

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
5491

Andel fellesgjeld
175298

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-22T22:00:00Z

Andel fellesformue
41957

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
6500

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Forannevnte er inkludert i fellesutgiftene.

Borettslaget
Snippen B/l

Borettslagets org.nr
948449773

Om borettslaget
Snippen borettslag, med organisasjonsnummer 948 449 773, er beliggende i Halden kommune. Borettslaget består av 44 andeler. Forretningsfører er Halden boligbyggelag. Borettslaget har egen vaktmester og det er felles vaskerianlegg. Vedtatte saker: - Vedtatt budsjett for neste år med langtidsbudsjett 2026-2029. - Ny kledning utvendig på loftet i blokk 3a og 3b. - Ny papp på taket i øvre garasjeanlegg. - Gjort klar for elektriske ladestasjoner i hver garasje + 2 ferdige ladestasjoner på parkeringsplassen ved Forstrømsveien. - Byttet 64 vinduer i blokk 3a og 3b. - Endeveggen på rekkehuset har fått nytt rammeverk og lufting bak fasadeplatene. Pågående saker: - Innhentet anbud fra låsesenteret på automatiske døråpnere på 5 utgangsdører.

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 12134604547, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23-09-2025: 5.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 37
Saldo per 23-09-2025: kr 2121460
Andel av saldo: kr 45923
( siste termin 30-09-2034 )
Flytende rente rente
IN-Ordning: Nei

Lånenummer: 16365621644, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23-09-2025: 5.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 68
Saldo per 23-09-2025: kr 5976674
Andel av saldo: kr 129376
( siste termin 30-06-2042 )
Flytende rente rente
IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
81562394

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o 1. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Alle rom må holdes såpass oppvarmet at vannet i ledningene ikke fryser. Fett eller kaffegrut må ikke tømmes i vasker eller sluk. Skyll en gang iblant med sodavann for at avløpsrørene ikke så lett skal stoppes til. Dugnad Borettshaverne skal holde kjellerboder og vinduer i kjelleren, trapper og trapperomsvinduer rene. Borettshaverne skal vaske trappene etter tur. (Revidert - trappevask er inkl i fellesutgiftene). Første etasje tar kjellertrappen eller etter styrets nærmere bestemmelse.

Dyrehold
Husdyr må ikke holdes uten innhentet tillatelse. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Ingen heftelser registrert tinglyst på andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for installasjon av heis, datert 03.01.2001. Det foreligger ferdigattest for omlegging av vann og avløp til separatsystem- utkobling av septiktank, datert 19.05.2005. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       Det gjøres spesielt oppmerksom på at: Selger opplyser at det tidligere var etablert en luke i gulvet på innglasset balkong som rømningsløsning. Denne er nå fjernet, og det foreligger ikke alternative rømningsmuligheter fra balkongen. Det anbefales at forholdet avklares med borettslaget eller kommunen for å sikre at gjeldende krav til rømningsvei er ivaretatt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er fremlagt tegninger av boligen, datert 14.10.1957. Det er fremlagt oppdaterte tegninger for ombygning av innglasset balkonger, datert 16.12.2003. Oppdaterte tegninger samsvarer med dagens bruk.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse
Følger reguleringsplan Rv. 204, Rødsveien-Marcus Thranes gate, sykkeltiltak (plan-ID G-698) og eldre reguleringsplan Stangeløkka (plan-ID G-519). I henhold til plan G-698 er et delareal på 288 kvm av eiendommen regulert til boligbebyggelse.. Reguleringsplan G-698 trådte i kraft 10.12.2020, og reguleringsplan G-519 trådte i kraft 21.09.1950.
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2035, ikrafttredelse 04.03.2024, hvor 13 kvm er avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende med områdenavn BA30. Eiendommen følger også Kommunedelplan Sentrumsplan, ikrafttredelse 09.03.2017, hvor 4 707 kvm er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.
Det er registrert reguleringsplaner under arbeid i nærheten av eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 175 298 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 075 298 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 076 648 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 084 548 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 087 348 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges som dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 37 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 000,- oppgjørshonorar kr 5 500,-, markedspakke kr. 15 900,- og elektronisk signering kr 1 450,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 30 336,-. Utleggene omfatter; takstrapport, info forretningsfører, kommunal info, fotograf og utskrift av tgl dokumenter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.