1 / 34
SØRUMSAND Sørumsandveien 93
Luftig og moderne 2-roms selveier fra 2017 - Innglasset balkong - Garasjeplass m/lader - Supersentralt og etterspurt!
- kr 3 390 000
- BRA-i 49 m²
- 1 soverom
- Prisantydningkr 3 390 000
- Omkostningerkr 86 100
- Totalpris inkl. omkostningerkr 3 476 100
- ObjektstypeLeilighet
- EierformEierseksjon
- Byggeår2017
- Soverom1
- Felleskostnaderkr 2 436
- Tomt4 872.2 m²
- Eierform tomtEiet
- 3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 100 (Omkostninger totalt) 97 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 99 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 476 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 487 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 489 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til Sørumsandveien 93 ? en lys, moderne og innbydende 2-roms selveierleilighet fra 2017. Beliggenheten er supersentral og attraktiv, med umiddelbar nærhet til togstasjon og busstopp, samt kort vei til butikker, spisesteder, treningssentre og turområder. Videre kan eiendommen skilte med en stor, flott og felles takterrasse, egen, innglasset balkong på ca. 7 kvm og egen garasjeplass med elbillader.
Leiligheten fremstår med lyse, tidsmessige farge- og materialvalg og god planløsning. Stuen og kjøkkenet danner et herlig allrom med luftig atmosfære, og kjøkkenet har alle hvitevarer integrert. Videre er det et helfliset bad/wc/vaskerom, en pen entré og et romslig soverom med walk-in closet. To rom har garderobeskap, og lagringsplass finnes i en disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm.
Sørumsandveien 93, Akershus
- Tomt
4872.2m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger særdeles attraktivt til, med umiddelbar nærhet til togstasjon og busstopp, samt kort vei til butikker, spisesteder, treningssentre og turområder. Sommerdagene kan tilbringes på en felles takterrasse med flott panoramautsikt. Terrassen er innredet med flere sittegrupper, og passer utmerket til store, sosiale sammenkomster. Uteområdet i sameiet er ellers opparbeidet med benker, grøntarealer og diverse beplantning. Leiligheten har utgang fra stue/kjøkken til en innglasset balkong på ca. 7 kvm. Her er det fin plass til en sittegruppe, og innglassingen sørger for brukstid i tilnærmet all slags vær. Balkongen har dekke i tre, og det er montert både utestikk og utebelysning på husveggen. På ekstra varme soldager kan innglassingen skyves til side for å slippe sommeren inn.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget sentralt og barnevennlig område på Sørumsand, i Lillestrøm kommune. Lillestrøm er Norges niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo. På Sørumsand er det skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt gode servicetilbud og flere fasiliteter. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Bunnpris, Rema 1000 og Extra. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Sørumsand stasjon ligger rett over gaten, og her tar toget deg til Oslo på ca. 30 min. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 18 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 32 min til Oslo S. Fra eiendommen er det gangavstand til Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand Videregående Skole. Kommunen har flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Idrettsparken barnehage - 4 min gange
Sørumsand barnehage - 8 min gange
Sennerud Fus barnehage - 14 min gange
Skoler
Sørumsand skole (1-7 kl.) (1-7) - 11 min gange
Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) (8-10) - 11 min gange
Sørumsand videregående skole (videregående) - 2 min gange
Sport og trening
Sørumsand vgs. Ballbinge - 3 min gange
Ballspill
0.3 km
Sif-hallen - 9 min gange
Aktivitetshall, tennis
0.6 km
Trento Sørumsand - 3 min gange
Spenst Sørumsand - 6 min gange
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Leiligheten er oppført i 2017 etter byggesøknad fra 2015. Bygget er ført opp i mur/betong og utfyllende stenderverk i tre. Grunnmur er av betong med støpt såle mot grunnforhold. Utvendige fasader er med teglstein, trekledning og malt pusset overflater. Taket er flatt og tekket med papp eller lignende. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Terrassedøren er malt i tre med 3-lags isolasjonsglass, og hovedytterdøren er malt. Det er etablert en innglasset balkong med betongkonstruksjon og trespaltegulv. Etasjeskiller er av betongdekke. Det ble ikke funnet relevant informasjon i dokumentene om drenering, renner, nedløp og beslag. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - 2.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulv utenfor nedsenket dusjsone er i delvis vater. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 2.Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja
Beskrivelse: Det har vært tilfelle av skjeggkre i hele bygningen. Ble utført sanering en stund før jeg flyttet inn, usikker på når. Det ble opplyst av forrige eier også. Det er ikke et stort problem, har ila mine 2 år her sett 2 stk i leiligheten.
13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: Lading via PlugPay
28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?
Ja
Beskrivelse: Ja, det har vært i bygningen.
Innhold
2. Etasje: BRA-i 49 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod BRA-b 7 kvm: Innglasset balkong Kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod Kort fortalt - Moderne og innbydende 2-roms - Selveierleilighet fra 2017 i 2. etasje - Medfølgende garasjeplass m/lader - Meget sentral og attraktiv beliggenhet - Felles takterrasse og fine uteområder - Egen innglasset balkong på 7 kvm - Tiltalende entré med garderobeskap - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Arealeffektivt og velutstyrt kjøkken - Hefliset, velholdt bad/wc/vaskerom - Romslig soverom med garderobe - Innredet walk-in closte ved soverom - Disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm - Vannbåren gulvvarme fra sentralanlegg - Varmt forbruksvann fra sentralanlegg - Sikringsskap med automatsikringer
Standard
Entré Leiligheten ligger i andre etasje, og har adkomst via felles oppgang med heis og trapper. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med gråmalte vegger, downlights i himlingen og gyllent, trestavs parkettgulv. Yttertøyet ryddes enkelt bort i et stort garderobeskap, og det er montert dørcalling med åpner ved inngangsdøren. Kjøkken Kjøkkenet har et moderne og arealeffektivt design med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, takoppforede skap og hvit laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator, komfyrvakt, benkestikk og god arbeidsbelysning. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et luftig og innbydende allrom. Veggene er malt i en beige fargetone som står godt til parkettgulvet, og dagslyset strømmer inn via store vinduer på endeveggen. Det er plass til sofagruppe og tv-/mediastasjon, og i nærheten av kjøkkenet er det rom for å samle gjester til hyggelige måltider rundt et spisebord. Fra stuesonen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 7 kvm med gode solforhold og fint utsyn. Bad/wc/vaskerom Badet fremstår som lyst, velholdt og pent, med hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et speilskap og god belysning. Videre er badet utstyrt med et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Soverom og garderobe Leiligheten har et romslig og pent soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og i rommet er det en bred rekke med hvite garderobeskap. Soverommet har et tilliggende, innredet walk-in closet, og leiligheten har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i et garderobeskap i entreen og i en disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Det medfølger p-plass med elbillader i felles garasjekjeller. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Gjesteparkering er tilgjengelig med 2 plasser som sameiet disponerer, og 5 plasser som leies. For mer informasjon om parkering, kan styret kontaktes.
Radonmåling
Det er etablert prefabrikkert løsning for radon i denne typen bygg og anses å ha tiltenkt funksjon i forhold til radonsikring.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 100 (Omkostninger totalt) 97 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 99 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 476 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 487 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 489 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Leiligheten har vannbåren oppvarming med gulvvarme. Vann til oppvarming og forbruk er fra felles anlegg. Ventilasjonen er balansert med avtrekk fra bad og kjøkken. Sikringsskapet har automatsikringer, og i entreen er det porttelefon. Leiligheten har sprinkleranlegg i taket. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. - Vannbåren varme: Det er etablert vannbåren varme for oppvarming i gulv. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer fra 2017. Skapet er plassert i bod. - Branntekniske forhold: Det er etablert seriekoblet røykvarsler som er koblet til felles brannvarslingsanlegg og brannvesenet. Det er synlig sprinkelanlegg i tak.
Energiklasse
unknown
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi primær
919246
Formuesverdi primær år
2025
Formuesverdi sekundær
3676985
Formuesverdi sekundær år
2025
Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra skatteetatens boligverdikalkulator på nett. Se skatteetatens nettsider for mer informasjon.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Felleskostnader pr. mnd
2436
Felleskostnader inkluderer
Felles byggforsikring, forretningsførsel, revisor, styrehonorar, felles strøm/varme, løpende drift av sameiet, vedlikehold av fellesareal, vaktmester, snømåking/strøing, tv/bredbånd mm. Fjernvarme og varmt tappevann vil bli belastet etter avregningsdata fra leverandør og beregnes mot avlesning av individuelle målere i hver leilighet. Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret. Selskapet kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.
Andel fellesformue
14247
Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Egebergkvartalet boligsameie i Lillestrøm kommune består av 102 boligseksjoner. Selskapet har organisasjonsnummer 920057926. Forretningsfører er BORI BBL. Vedtatte saker: - Styrets rapport angående foregående år tas til etterretning. Pågående saker: - Det er styrets langsiktige plan å bygge opp en buffer til fremtidig vedlikehold. - Midlene skal bidra til å dekke større utgifter i årene som kommer - som for eksempel rehabilitering av Heis, tak, fasade eller røranlegg. - Siden forrige ordinære årsmøte har styret avholdt 10 styremøter, i tillegg til årsmøtet. - Styret har hatt ansvar for daglig drift og oppfølging av nødvendige serviceoppdrag, som for eksempel: Heiser, porter, dører, ventilasjonsanlegg, garasjerenhold m.m. - Forsikringsskader relatert til mus og gressfluer. - Reparasjon og oppgradering etter skadedyrangrep (gressfluer i skolealleen, som Folkehelseinstituttet ikke definerer som skadedyr og derfor ikke gir forsikringsdekning). - Styret har kontaktet Lillestrøm kommune, som eier av Alleen, angående gressfluene. - Budsjettering. - Inngåelse og tilpasning av serviceavtaler til daglig drift. - Regulering av felleskostnader. - Vedtak om endringer i vedtekter, inkludert regulering av HC-parkering. - Utarbeidelse av trivselsregler. - Samkjøring av trivselsregler og garasjeregler. - Opphør av garantiansvar fra utbygger, samt sluttbefaring og restutbedringer. - Arbeid med inngåelse av avtale med BORI for oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet). - Løpende vedlikehold og oppfølging av leverandører og avtalepartnere. - Innføring av Parqio app som system for portåpning. - Utskifting av 2G til 5G-sendere i brannalarmen (myndighetskrav), samt kommende krav om oppgradering av heisalarmer. - Oppfølging av reklamasjonssaker mot utbygger. - Utskifting av dørlåser og passiv sikring av bygg. - Serviceavtaler og kontroll av røykvarslere, nødlys og brannalarmanlegg. - Utskifting av branndetektorer. - Skifte av lyskilder i oppganger til LED-pærer. - Inngåtte avtaler/kontrakter med leverandører av varer og tjenester (f.eks. vaktmesterfirma). - Utforming av informasjonskanaler (Facebook, SMS, mail, infoskjermene som ennå ikke er implementert i oppgangene). - Elektroniske/app-løsninger for bedre sikkerhet rundt tilgang til bygningen. - Arbeid med å opprette en ny serviceavtale for VVS, inkludert bytte av leverandør.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
Sameiets forsikringsselskap
IF skadeforsikring
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseiers vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte seksjonseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til forsvarlig vedlikeholdt, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre seksjonseierne. Seksjonseierne skal vedlikeholde slikt som vinduer, innvendige rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, gulvvarmerør, inventar, utstyr inklusive vannklosett, for fjernvarme/varmtvann fra vannfordelingsskap i leiligheten og tilknyttede installasjoner, vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som innvendige rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, tekniske installasjoner fjernvarme/varmtvann og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Seksjonseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning. Seksjonseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o. l. (4) Seksjonseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
Dyrehold
Se vedtekter og eventuelle husordensregler. Kontakt styret for mer informasjon.
Eierskiftegebyr
6570 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/246/9/15: 19.11.1902 - Dokumentnr: 900085 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
19.02.1924 - Dokumentnr: 900018 - Erklæring/avtale FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS.
Forbud mot salg av d.br. til garveri, slakteri eller
restaurantvirksomhet
Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
17.11.1954 - Dokumentnr: 3428 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9 Snr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
07.05.1968 - Dokumentnr: 1966 - Erklæring/avtale Fraskriving av erstatning fra kommunen for tilbygg v/evt.
sanering av området
Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9 Snr:68
Gjelder denne registerenheten med flere
21.11.2017 - Dokumentnr: 1301703 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 49/2627
13.01.2023 - Dokumentnr: 46802 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra:
Knr:0226 Gnr:46 Bnr:9 Snr:15
Endret fra:
Knr:3030 Gnr:246 Bnr:9 Snr:15
Ny seksjon:
Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9 Snr:15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 49/7750
19.11.1902 - Dokumentnr: 900085 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
19.02.1924 - Dokumentnr: 900018 - Erklæring/avtale FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS.
Forbud mot salg av d.br. til garveri, slakteri eller
restaurantvirksomhet
Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
17.11.1954 - Dokumentnr: 3428 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9 Snr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
07.05.1968 - Dokumentnr: 1966 - Erklæring/avtale Fraskriving av erstatning fra kommunen for tilbygg v/evt.
sanering av området
Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9 Snr:68
Gjelder denne registerenheten med flere
01.03.1900 - Dokumentnr: 900009 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:246 Bnr:3
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9
09.02.1924 - Dokumentnr: 900016 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0226 Gnr:46 Bnr:46
06.02.1978 - Dokumentnr: 769 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0226 Gnr:46 Bnr:239
EIENDOMMEN ER GATEGRUNN
03.11.2017 - Dokumentnr: 1228022 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0226 Gnr:46 Bnr:46
Bestående matrikkelenhet:
Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9
21.11.2017 - Dokumentnr: 1301072 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3205 Gnr:246 Bnr:409
21.11.2017 - Dokumentnr: 1301293 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Annet
21.11.2017 - Dokumentnr: 1301390 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9
Areal overført til: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:17
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Annet
21.11.2017 - Dokumentnr: 1301703 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 49/2627
01.01.2020 - Dokumentnr: 428333 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:46 Bnr:9
13.01.2023 - Dokumentnr: 46802 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra:
Knr:0226 Gnr:46 Bnr:9 Snr:15
Endret fra:
Knr:3030 Gnr:246 Bnr:9 Snr:15
Ny seksjon:
Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9 Snr:15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 49/7750
01.01.2024 - Dokumentnr: 236472 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:9
3205/246/410: 19.11.1902 - Dokumentnr: 900085 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
19.02.1924 - Dokumentnr: 900018 - Erklæring/avtale FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS.
Forbud mot salg av d.br. til garveri, slakteri eller
restaurantvirksomhet
Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
17.11.1954 - Dokumentnr: 3428 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9 Snr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
07.05.1968 - Dokumentnr: 1966 - Erklæring/avtale Fraskriving av erstatning fra kommunen for tilbygg v/evt.
sanering av området
Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9 Snr:68
Gjelder denne registerenheten med flere
21.11.2017 - Dokumentnr: 1301703 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 49/2627
13.01.2023 - Dokumentnr: 46802 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra:
Knr:0226 Gnr:46 Bnr:9 Snr:15
Endret fra:
Knr:3030 Gnr:246 Bnr:9 Snr:15
Ny seksjon:
Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9 Snr:15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 49/7750
19.11.1902 - Dokumentnr: 900085 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
19.02.1924 - Dokumentnr: 900018 - Erklæring/avtale FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS.
Forbud mot salg av d.br. til garveri, slakteri eller
restaurantvirksomhet
Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
17.11.1954 - Dokumentnr: 3428 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9 Snr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
07.05.1968 - Dokumentnr: 1966 - Erklæring/avtale Fraskriving av erstatning fra kommunen for tilbygg v/evt.
sanering av området
Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9 Snr:68
Gjelder denne registerenheten med flere
01.03.1900 - Dokumentnr: 900009 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:246 Bnr:3
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9
09.02.1924 - Dokumentnr: 900016 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0226 Gnr:46 Bnr:46
06.02.1978 - Dokumentnr: 769 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0226 Gnr:46 Bnr:239
EIENDOMMEN ER GATEGRUNN
03.11.2017 - Dokumentnr: 1228022 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0226 Gnr:46 Bnr:46
Bestående matrikkelenhet:
Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9
21.11.2017 - Dokumentnr: 1301072 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3205 Gnr:246 Bnr:409
21.11.2017 - Dokumentnr: 1301293 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Annet
21.11.2017 - Dokumentnr: 1301390 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9
Areal overført til: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:17
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Annet
21.11.2017 - Dokumentnr: 1301703 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 49/2627
01.01.2020 - Dokumentnr: 428333 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:46 Bnr:9
13.01.2023 - Dokumentnr: 46802 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra:
Knr:0226 Gnr:46 Bnr:9 Snr:15
Endret fra:
Knr:3030 Gnr:246 Bnr:9 Snr:15
Ny seksjon:
Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9 Snr:15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 49/7750
01.01.2024 - Dokumentnr: 236472 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:9
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Sørumsandvegen 93, datert 25.11.2019.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eieeiendommmen er regulert til bolig/forretning/kontor. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 100 (Omkostninger totalt) 97 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 99 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 476 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 487 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 489 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
86100
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 500,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 43 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 17 115,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf og opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Start reisen til ditt nye hjem
