BERGEN Adolph Bergs vei 14

Tomt
2469.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Attraktiv leilighet med rolig og tilbaketrukket beliggenhet. Her bor du nær busstopp, bybanestopp, kjøpesenter, butikker og med fine uteområder i nærheten. For den aktive finnes det flerfoldige muligheter - stien til foten av Ulriken går ikke langt i fra leiligheten, turen tar deg opp 643 meter over havet med nydelig utsikt over Bergen. Tveitevannet ligger også like nedenfor leiligheten, og her er det veldig populært å jogge langs vannkanten. Bussholdeplassen "Adolph Bergs vei" ligger kun et par minutters gange fra leiligheten hvor busslinje 84 raskt tar deg til Sletten Senter. Leiligheten ligger i kort avstand til Bybanen via senteret (Sletten), hvor Bybanen tar deg videre til Bergen sentrum omtrent hvert 10 minutt på dagtid. Verdt å nevne er at Høyskolen på Vestlandet ligger kun 8 minutter unna ved bruk av Bybanen fra Sletten, og Handelshøyskolen BI noen få minutter lengre, helt perfekt for den aktive studenten! Bergen Tennisarena, Turnhallen og Bergenshallen finner du i nabolaget. Treningssentre som MOVA, Sammen Fantoft og Nr1 Fitness Landås på Mannsverk ligger en liten gåtur fra leiligheten, ellers finner du flere treningssentre på Danmarksplass. Dersom du ønsker å delta i lagidrett er mulighetene mange på Nymark idrettsanlegg, hvor også Haukelandshallen ligger rett ved siden av. Ikke minst ligger Brann Stadion her. Det er et stort mangfold av butikker i området. Her kan det nevnes Sletten Senter, som for øvrig er en av dine nærmeste naboer, tilbyr ytterligere servicetilbud som apotek, vinmonopol og flere klesbutikker. Ellers har man gåavstand til Rema 1000, Kiwi og Bunnpris Hope. Deilig bakst kan du nyte like ved leiligheten hos Eltekroken! Bergen sentrum og den yrende sentrumskjernen er som nevnt en buss- eller bybanetur unna. Like før sentrum ligger Danmarksplass og området rundt, som er et spennende stoppested før sentrum. Området byr blant annet på Mingel Gastrobar og Bien Snackbar som tilbyr et stort utvalg av øl, burgere og klassiske cocktails. Noen av Bergens største arbeidsplasser, blant annet Haukelands universitetssykehus, Haraldsplass Sykehus og Odontologen er også beliggende innenfor gå- og sykkelavstand.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se Google maps.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Sletten barnehage (1-5 år) - 4 min gange
Birken barnehage (1-5 år) - 7 min gange
Øvrebø barnehage (1-5 år) - 8 min gange

Skoler
Fridalen skole (1-7 kl.) - 9 min gange
Slettebakken skole (1-7 kl.) - 10 min gange
Landås skole (1-7 kl.) - 12 min gange
NTG-U Bergen (8-10 kl.) - 13 min gange
Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) - 21 min gange
Langhaugen videregående skole (Videregående skole) - 7 min gange

Sport og trening
Grusbane Aldolph Bergs vei - 5 min gange
Ballspill
0.4 km
Langhaugen skole - 7 min gange
Aktivitetshall
0.6 km
Feel24 Landås - 9 min gange
Bergen Tennis Arena Treningssenter - 11 min gange

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein eller kult. Grunnmuren og fundamentene er i betong og murkonstruksjoner. Ytterveggene er antatt oppført i mur, utvendig kledd med fasadeplater, og er innvendig påforet og platekledd. Etasjeskillene er i betong. Vinduene består av 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Leiligheten har en altan med tilkomst fra stue/kjøkken.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Radonsikring
Avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling i boligen.

- Altan - 23m2
Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Bad - 4.7m2 - Totalvurdering av overflater
Avvik: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt.

- Bad - 4.7m2 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk
Avvik: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år.

- Bad - 4.7m2 - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon
Avvik: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting må påberegnes på sikt.

- VVS
Avvik: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, tiltak må påberegnes på sikt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Beskrivelse: Bare en gang i løpet av de nesten 5 år. Etter servicen hadde komt, de sa at det var for mye toalettpapir brukt i siste dager. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Vitek AS Beskrivelse: De komt og spylte avløp i baderom i 2024 i navnte situasjon 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja: Beskrivelse: i Oktober 2020 det var lekasje fra leligheten inni kjelleren, pga eieren fra før hadde byttet kran i kjøkkenet på egen innsats og systemet var ikke godkjennt etter dagens standarter. Saken var ordnet gjennom forsikringsselskap og dagens eier innkalte faglærte rørlegger for å utvikle vannsystemet i kjøkken - det var lagt automatisk stoppekran med sensorer i tilfelle noe feil skjer med vann systemer. Arbeiden gjennomført 12 mai, 2021 av Bravida. Ingen flere tilfeller. Systemet fungerer, men siden det har ikke vært noe feiler, det er ikke testet deretter, utenom rett etter jobben var gjennomført. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er naturlig betong slitasje i hele bygg, men ikke noe mer spesifisk. Ingenting synlig i leilighet som er kjennt. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Firmanavn: Bergen Skadedyrkontroll AS Beskrivelse: Vi oppdraget 1 stk i baderom i bynnelse av 2025, det var innkalt Bergen Skadedyrkontroll AS som lagt ut gift, varslet styre i sameiet, ingen flere enheter i sameiet har rapportert om det, har ikke opplevd noe mer tilfelle i leiligheten. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Det er lademulgiheter i sameiet, ikke tilknyttet til leiligheten 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Kun på terasse - egeninnsats av beising av terassen. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Det blir bygget en ny sykehjem i nabolaget - Fageråshjemmet

Innhold
BRA-i 51 kvm: Entre/gang, bad, stue/kjøkken og soverom

Standard
Innvendige overflater Gulv: Laminat i øvrige rom og fliser på bad. Vegger: Slette malte overflater, med fliser på bad og våtromspanel bak kjøkkeninnredningen. Himling: Takplater i alle himlinger. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledninger er antatt oppgradert i forbindelse med oppussing av bad og kjøkken, men omfanget er ukjent. - Avløpsrør: Avløpsrør er antatt oppgradert i forbindelse med oppussing av bad og kjøkken, men omfanget er ukjent. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Oppvarming: Oppvarming er elektrisk via panelovner og varmekabler på bad. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2020 er plassert på kjøkkenet. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré/gang. Det er kursfortegnelse i skapet. Det er downlights i alle himlinger. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukker og røykvarslere.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2020:
? Varmtvannsbereder av nyere dato, datert 2020

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakken internett og TV er inkl. i felleskostnaden.

Parkering
Felles parkeringsplass med førstemann til mølla prinsippet. Det er ikke nok parkeringsplasser til alle, derfor er de ikke seksjonert. Det er mulig for el-bil lading i sameiet, med ekstra kostnad etter bruk.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 30 206 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 220 206 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 850 (Omkostninger totalt) 92 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 302 056 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 312 956 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 315 756 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming: Elektrisk via panelovner, varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8279

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
756231

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3024924

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
10/220

Felleskostnader pr. mnd
2500

Felleskostnader inkluderer
Felles strøm på fellesareal, forsikring av bygg, renter og avdrag fellesgjeld/lån, grunnpakke TV og fibernett-pakke fra Telenor og styrearbeid. TV og fibernett-pakke fra Telenor, renter og avdrag fellesgjeld/lån, byggforsikring, kommunale avgifter, strøm i fellesareal og styrearbeid. Til info: Telenor har varslet en økning på 75,-/enhet i år

Andel fellesgjeld
30206

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-06T22:00:00Z

Andel fellesformue
40616

Om sameiet
Sameiet består av 16 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Sameiet har leieinntekter fra minilager. Dette bidrar til en stødig økonomi.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånedetaljer Informasjon Resterende gjeld: 483.290,93 Utbetalt lånebeløp: 700.000,00 Lånetaker: Sameiet Adolph Bergs Vei 14 Lånenummer: 1213.35.63936 Lånetype: ANNUITET MV Antall forfall pr. år: 12 Bevilget lånebeløp: 700.000,00 Rentetrinn: 0,00 - 0,00, 8,50% (på hele beløpet) Reell innfrielsesdato: 18.04.2036 Trekkes fra konto: 1503.79.31931 Neste forfall 18.10.2025: 5.900,46 Nedbetalingsplan Totalt for resterende lån Antall terminer: 127 Terminbeløp: 743.344,62 Avdrag: 483.290,93 Renter: 251.163,69 Gebyr: 8.890,00

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Regnskapet for 2024 viser et positivt resultat på kr. 157 396,-. Budsjettet fro 2025 viser et planlagt budsjett-resultat på kr. 74 558,-. Her legges det av 100 000,- til arbeid på bak bygget og 20 000 til bosskuret.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Det skal ikke være til ulempe for naboene.

Eierskiftegebyr
2000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/160/640/9: 06.02.1956 - Dokumentnr: 1292 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:640 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.1972 - Dokumentnr: 3143 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lager- virksomhet Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:640 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1972 - Dokumentnr: 3650 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerlokaler til garasjer Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:640 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1955 - Dokumentnr: 1965 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1201 Gnr:10017 Bnr:14 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:640 HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT 21.06.1984 - Dokumentnr: 17161 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 10/220 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 017 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 413920 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:160 Bnr:640

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygget datert 10.01.1972. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Avvik fra originale tegninger: Det var opprinnelig sovealkove i stuen, denne er fjernet. Det som er i dag soverom var opprinnelig stue. Kjøkkenet er også snudd. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Beboelse Følger reguleringsplan ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN (plan-ID 10520000), som er en eldre reguleringsplan stadfestet 22.05.1950 og regulerer eiendommen til beboelse.. 22.05.1950 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2018, ikrafttredelse 19.06.2019, hvor eiendommen er avsatt til sentrumsformål som byfortettingssone med områdenavn BY2. Det pågår arbeid med Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (saksnr 202417461). Det er gitt rammetillatelse for oppføring av garasjeuthus anneks til bolig på eiendommen gnr. 160, bnr. 608, datert 26.07.2023 (saksnr 202313060). Eiendommen ligger innenfor hensynssonene H570_3 (kulturmiljø Landås), H390_2 (luftkvalitet - gul sone) og H410_1 (konsesjonsområde fjernvarme Flesland - Sentrum). Det er vedtatt en reguleringsplan hvor Bergen kommune skal rive eksisterende Slettemarken sykehjem, omsorgsboligblokken og telenorbygget for å bygge et nytt sykehjem med 100 plasser. Dette gjelder Adolph Bergsvei 31, 33, og 27.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Ihht vedtekter: Ved utleie skal seksjonseier ta inn en klausul i leieavtalen som pålegger leietaker å delta på dugnad dersom utleier selv ikke kan møte.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ingen boplikt.

Kommentar konsesjon
Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 30 206 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 220 206 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 850 (Omkostninger totalt) 92 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 302 056 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 312 956 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 315 756 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Grunnpakke 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0 for utført arbeid.