HALDEN Forstrøms vei 9

Tomt
485m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er seksjonert, hvor gruset innkjørsel med parkeringsareal er felles. Tomten er opparbeidet med noe busker og beplantning. Hagen tilhører 1. etasje (seksjon 1) ihht. seksjoneringen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde med kort vei til både sentrum og naturskjønne omgivelser. Her bor du med gangavstand til dagligvarebutikker, barnehager, skoler og kollektivtransport. Halden sentrum, med sitt brede utvalg av butikker, kaféer og kulturtilbud, er kun få minutter unna. I tillegg er det kort vei til kollektiv transport, høyskole og turmuligheter, blant annet langs elva og i nærliggende skogsområder ? perfekt for både hverdag og fritid.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen har kort vei til flere barnehager, både kommunale og private. Det kan blant annet nevnes Stangeløkka barnehage og Solbakkeparken barnehage som er beliggende i området.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

Offentlig kommunikasjon
Fra eiendommen er det kort gangavstand til bussholdeplass, togstatsjon og Halden bussterminal, som fungerer som et sentralt knutepunkt for både lokale og regionale bussruter.

Byggemåte
Følgende om byggemåte er hentet fra takstmanns tilstandsrapport: Del av en horisontaldelt tomannsbolig beliggende i Stangeløkka i Halden kommune. Leiligheten ligger i 2.etg og har tilhørende loft. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass på loft og trevinduer med koblet glass i 2.etg. Takvindu med 3-lags isolerglass fra 2015. Isolert utgangsdør med 2-lags isolerglass. Inngangsdør til leiligheten med brannklassifisering. Dobbel balkongdør med brystning og koblet glass. Terrasse oppført i trekonstruksjon. Rekkverk i trekonstruksjon med 90cm høyde og levegg mot øst. Betongtrapp med skifer fra byggeåret. I henvendelse fra Elvia fremkommer følgende informasjon: Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 18.september 2017 Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget. Byggemåte og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 31.10.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Installert ny varmtvannsbereder for et par-ish år siden. Arbeid utført av: Husker ikke. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Noen gulv er naturlig nok litt skjeve, det er et gammelt hus. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Kanskje sett 1-2 i året i snitt de årene jeg har bodd der. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Installert elbil-lader. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Installert i 2021 ca. Tilleggskommentar: Nymalt kledning i 2025.

Innhold
Innholdsrik halvpart av tomannsbolig, beliggende i 2. etasje med loft. Boligen har en praktisk planløsning med gang, soverom, kjøkken, bad, stue med utgang til veranda, samt spisestue som også kan benyttes som ekstra soverom. I tillegg har boligen et innredet loft (ikke godkjent som oppholdsrom), som gir ekstra plass til opphold, hobby eller lagring.

Standard
Gang: Boligen har felles adkomst via ytterdør i 1. etasje. I yttergang i 2. etasje er det montert skoskap, fra yttergang er det også adkomst til loft, som gir ekstra oppbevarings- eller bruksareal. Den innvendige gangen fungerer som et naturlig knutepunkt i boligen og gir tilgang til de øvrige rommene. Fra yttergangen er det også adkomst til loft, som gir ekstra plass. Soverom: Boligen har ett soverom av god størrelse, med plass til både seng og øvrig møblering. Rommet har et integrert garderobeskap, som gir praktisk oppbevaringsplass. I tillegg har boligen en spisestue som tidligere har vært benyttet som soverom, og som enkelt kan tilpasses til dette igjen ved behov ? her finnes også en fastmontert skapløsning. Bad: Badet har belegg på gulv og plater med flisemønster på vegger, som gir et praktisk uttrykk. Rommet er innredet med hvit baderomsinnredning med heldekkende servant, skap for oppbevaring og speilskap over servant. Videre finner du toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, noe som gjør badet praktisk for hverdagsbruk. Kjøkken: Kjøkkenet har en hvit, slett innredning med laminert benkeplate, og byr på god benke- og skapplass som gir praktiske arbeidsforhold og rikelig med oppbevaring. Det medfølger frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin, som følger salget uten noen form for garanti. Et funksjonelt kjøkken med plass til det du trenger i hverdagen. Stue: Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en god romfølelse. Her er det peis som skaper lun stemning, og utgang til veranda som gir enkel tilgang til uteområdet. Rommet har god plass til både sofagruppe og øvrig møblering. I tilknytning til stuen ligger en spisestue, adskilt med skyvedører, som gir fleksible løsninger for bruk. Spisestuen har tidligere vært benyttet som soverom, og har en fastmontert skapløsning. En fondvegg i mørk tone gir rommet karakter, og det er montert både vedovn og panelovn for god oppvarming. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i kjeller. Det er både skjult og åpent elektrisk anlegg i boligen. El.skap er plassert i trappegang. 56A hovedsikring og 7 fordelingskurser på 25A/20A/2*16A/3*10A med automatsikringer. Det er montert el.billader i 2020. Røykvarsler i 2.etg. Brannslukningsapparat er plassert i gang. Eksempler på innvendig materialvalg: Gulv: Tregulv og belegg. Vegger: Tapet, malte slette vegger og miljøstrie. Himling: Malte slette himlinger. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt tilstandsrapport datert 31.10.25 og selgers egenerklæringsskjema datert 17.10.25. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig Taktekking,TG2: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Tilstandsgrad er satt ut ifra alder og forventet levetid. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Ingen umiddelbart behov for utbedringer, viktig å holde taktekket under jevnlig oppsikt. Nedløp og beslag,TG2: Takrenner, nedløp og beslag av stål. Det er kransebeslag på pipen. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er ikke montert snøfangre på boligen. Det er registrert at kransebeslag har en alder standard, det anbefales å helbeslå slike eldre piper. Registrert noe rustangrep og maling som flasser på toppbordbeslag. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Det anbefales å montere snøfangere med det var ikke noe forskriftskrav ved oppføringen av boligen. Det anbeflaes at pipen helbeslås. Utføre lokale utbedringer av toppbordbeslag for å bevare levetiden. Veggkonstruksjon,TG2: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Malt hele boligen i 2025. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er avvik: - Det er tidligere malt med linolje, dette medfører til flassing/blæring på utvendig trekledning. Siden kledning er original er det begrenset lufting bak trekledning, siden dette ikke var vanlig på oppføringstidspunktet. Tiltak - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Tiltak: - Skal problemet med linolje utbedres må trekledning skiftes på boligen. Ved utskiftning av trekledning må luftingen bak trekledningen forbedres. Vinduer,TG2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass på loft og trevinduer med koblet glass i 2.etg. Vindu på baderom fra 2011. Takvindu med 3-lags isolerglass fra 2015. Vinduer med koblet glass ble malt utvendig i 2025 iflg eier. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er avvik: - Alle vinduene med koblet glass har behov for å skiftes ut med hensyn til tilstand og alder. Registrert fuktmerker og maling som flasser pga kondensering. Flere av haspene er ødelagt. Tiltak - Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. - Tiltak: - Det må forventes at vindier med koblet glass i leiligheten blir skiftet. Forøvrige er det viktig med godt vedlikehold av vinduene. Dører,TG2: Isolert utgangsdør med 2-lags isolerglass. Inngangsdør til leiligheten med brannklassifisering. Dobbel balkongdør med brystning og koblet glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Sprukket glassfelt på balkongdør. Balkongdør fremstår i en slik tilstand at den har behov for å skiftes. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Skifte balkongdøren med hensyn til tilstanden og alder. Eldre dører har et høyere energitap og dårligere tetthet enn dagens dører. Innvendig Overflater,TG2: GULV: Tregulv og belegg. VEGG: Tapet, malte slette vegger og miljøstrie. TAK: Malte slette himlinger. Det er ikke utført noe vesentlig oppussing i eier sin eietid. Leiligheten innehar en generell enkel standard. Vurdering av avvik: - Stedvis områder med knirk i gulvkonstruksjonen. Noen områder med sprekker i tak i spisestue og gang. Sprekk i plateskjøter på vegg i stue, gang og kjøkken. Gulv ved oppvaskmaskin og kjøleskap har tidligere blitt noe fuktutsatt. Ingen utslag på fuktighet ved fuktsøk på befaringsdagen. Tiltak - Leiligheten innehar en generell enkel standard og oppussing bør derfor medregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er målt 18mm retningsavvik og 20mm på soverom. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Ved oppussing kan det vurderes om det skal utføres avretting. Skjevheter medfører til stedvis områder med knirk i gulvkonstruksjonen. Radon,TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad av radongass. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Radongass er helseskadelig og det anbefales derfor å gjøres målinger slik at radonnivået i boligen blir avdekket. Innvendige trapper,TG2: Boligen har malt tretrapp. Rekkverk på en side. Håndløper på en side på trapp til loftet. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trappen har lysåpninger ver 10cm og manglende håndløper langs vegg. Trappe opp til loftet er ikke beregnet for å være en interntrapp i boligen. Manglende håndløper på den ene siden. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Trappene var godkjent på oppføringstidspunktet, så det er derfor ikke behov for tiltak. Skal loftet bli bruksendret til hoveddel må det forventes å utføre utbedringer av trappen, slik at den tilfredstiller kravet til interntrapp i boligen. Innvendige dører,TG2: Innvendig har boligen malte glatte dører av eldre dato. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det er avvik: - Dør til baderom går i anslaget ved funksjonsprøving. Dørene har en alder som tilsier at dem er modne for å skiftes. Tiltak - Ved oppussing av leiligheten har innerdører behov for å skiftes. Våtrom 2.etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Dusjkabinett er plassert delvis foran vinduet. Det er ikke utført bunnlist og fuging av baderomsplatene i våtsonen. Tiltak - Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Vinduet blir ikke utsatt for direkte fuktbelastning pga dusjkabinett. BAderomsplatene må utbedres slik at montering blir utført slik at det ikke kan opstå fuktskader i konstruksjonen. 2.etasje > Bad Overflater Gulv,TG2: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 27mm 80 cm fra sluket, dvs fall over 1:50 lokalt til sluk. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 55mm Vurdering av avvik: - Vinylbelegget er ikke klemt i sluk. Tiltak - Tiltak: - Fare for at det kan oppstå fuktskader i bakenforliggende konstruksjon. 2.etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2: Rommet har servantinnredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det renner konstant fra sisterne på toalett. Krakkelering i porselenet på servantinnredning. Tiltak - Toalett må utbedres slik at det ikke renner konstant vann i toalettet, dette medfører til et høyt vannforbruk. Skifte servantinnredning på baderommet ved oppussing av baderommet. 2.etasje > Bad Ventilasjon,TG2: Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Manglende luftespalte under dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Etablere luftespalte under dørblad for å sikre god luftsirkulasjon på baderommet, som vil forbedre inneklimaet. Kjøkken 2.etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat/heltre. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin og komfyr. Delen av kjøkkeninnredning mot spisestue er fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Benkeplaten er påført et produkt i ettertid. Dette har begynt å løsne. Merker og bruksslitasje på fronter. Fuktskader på dekksider ved oppvaskmaskin. Tiltak - Kjøkkenet har behov for vedlikehold og utbedringer. 2.etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Det er dårlig effekt på ventilator ved funksjonsprøving. Tiltak - Ventilator må derfor forventes å skiftes. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2: Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på utførelsen. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innhent dokumentasjon om mulig. Avløpsrør,TG2: Det er avløpsrør av plast og støpejern. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på utførelsen. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Innhent dokumentasjon om mulig. Ventilasjon,TG2: Det er kun el.vifte på baderommet i leiligheten. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det mangler friskluftsventiler på alle oppholdsrommene i leiligheten. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Manglende utlufting medfører til dårlig luftkvalitet som kan medføre til helseplager, sant fare for fukt og muggdannelse. Montere lufteventiler på alle oppholdsrom. Varmtvannstank,TG2: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i kjeller. VVB bør stå plassert på den delen av boligen som tilhører seksjon 2. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ingen synlig avrenning fra VVB til sluk eller avløp. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Dette vil forhindre skader på omkringliggende konstruksjon ved en evt lekkasje fra sikkerhetsventil. Tomteforhold Terrengforhold,TG2: Tomten skråner mot øst. Vurdering av avvik: - Det er påvist områder hvor terrenget skråner mot grunnmuren. Tiltak - Det bør minimum utføres 1:50 lokalt fall fra grunnmuren og 3 meter ut. Dette for å forhindre at det skal oppstå vannansamling mot grunnmuren. Forhold som har fått TG3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Terrasse oppført i trekonstruksjon. Rekkverk i trekonstruksjon med 90cm høyde og levegg mot øst. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det er avvik: - Terrassebord har behov for vedlikehold og utbedringer. Dagens krav til rekkverk er 1 meter. Tiltak - Utføre vedlikehold av terrassebord for å bevare levetiden på disse. Ikke behov for å utbedre rekkverket siden dette var godkjent på oppføringstidspunktet. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad. Utvendige trapper,TG3: Betongtrapp med skifer fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det er avvik: - Manglende rekkverk på trappen Trappen har behov for vedlikehold og utbedringer. Skader på skifer Tiltak - Rekkverk må monteres på trappen med hensyn til sikkerhet. Utføre vedlikehold på seleve betongtrappen og skifer. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000. Pipe og ildsted,TG3: Boligen har mursteinspipe. Vedovn plassert i spisestue og eldre peis i stue. Pipen er kledd inn i gang, men fremstår som det er den delen hvor det er luftekanal i pipen. Vurdering av avvik: - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Det er ikke 30cm fra vedovn i spisestue til brennbart materiale. Ubrennbar plate strekker seg ikke 30cm i forkant av vedovn i spisestue. Vedovn i stue har en tilstand som tilsier at den er moden for å skiftes. Sprekker i ildfaste steiner i ovn. Tiltak - Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. - Det må utføres utbedringer av ovn i spisestue slik at den blir 30cm fra brennbart materiale og plate i forkant av ovn må stikke minimum 30cm ut i fra ovnen. Dette må utføres pga brannsikkerhet. Vedovn i stue må skiftes pga alder og tilstand. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000. 2.etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG3: Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Belegg er ikke klemt i sluk. Sluk har en alder som tilsier at det bør skiftes. Tiltak - Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. - Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Det må gjøres utbedringer i forhold til sluk og vinylbelegg. Det anbeflaes at baderommet totaloppusses medhensyn til utførelse av baderomsplater. Elektrisk anlegg,TG3: Det er både skjult og åpent elektrisk anlegg i boligen. El.skap er plassert i trappegang. 56A hovedsikring og 7 fordelingskurser på 25A/20A/2*16A/3*10A med automatsikringer. Det er montert el.billader i 2020. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:Ukjent 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar:Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Det bør utføres en el.kontroll av det elektriske anlegget siden det ikke finnes dokumentasjon på hele det elektriske anlegget. Kostnadsestimat : Under 10 000. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må tegne eget abonnemnet for tv og internett.

Parkering
Parkering i gårdsplass som deles med den andre seksjonen.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad av radongass.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 100 (Omkostninger totalt) 71 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 421 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 423 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Panelovn i enkelte rom. Peis i stue og vedovn i spisestue.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23849

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt-bolig Kr 4 645,- Avfallsgebyr volumdel Kr 1 140,16,- Avfallsgebyr grunndel Kr 1 052,46,- Feie- og tilsynsgebyr 1,2,3 etg. Kr 570,- Vanngebyr Kr 4 294,56,- Årsgebyr fastledd vann Kr 2 898,- Avløpsgebyr Kr 6 995,68,- Årsgebyr fastledd avløp Kr 2 254,- Årsprognose: Kr 23 849,86,- Prognose for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år eller at noen gebyrer foreløpig ikke er opprettet for nytt år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt Kr 4 645,- er inkludert i oppgitte kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
731615

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2926459

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/2

Felleskostnader pr. mnd
1709

Felleskostnader inkluderer
Sameiet betaler i fellesskap husforsikring. Fra 01.11.25 er denne regulert til Kr 1709,- pr. måned for denne seksjonen. Ihht. vedtekter §6: Fordeling av felleskostnader - Kommunale avgifter/festeavgift: utgiftene deles 50%/50% mellom de to eierandelene. Faktura sendes separat fra Eiendomskontoret i Halden kommune. Utvendig vedlikehold: Utvendig vedlikehold på huset og fellesarealer deles 50%/50% mellom de to eierandelene. Dette vil være f.eks maling/utskifting av kledning, tak, feie-/pipeutgifter, påfyll av singel i gårdsplass, måking vinterstid, nytt tak etc.

Om sameiet
Eierseksjonen hører til Eplehuset boligsameie som består av to stk selveide leiligheter.

Forkjøpsrett
Grunneier har forkjøpsrett ved salg til markedspris. Grunneier må melde sin forkjøpsrett senest 1 måned etter mottagelse om salg.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtektene for sameiet. Jmf vedtekter er det felles vedlikeholdsansvar, med unntak av vinduer der seksjon 2 har ansvar for vinduer fra 1.trappetrinn opp mot 2.etasje og loft vedlikeholdsmessig og økonomisk. Vedtektene har videre bestemmelser om tilgang til sikringsskap, hovedsikring og stoppekran, bruk av bruksenheten og fellesarealer m.m. Vedtektene følger vedlagt.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/66/722/2: 09.11.1950 - Dokumentnr: 2404 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 82 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT UOPPSIGELIG BEST. OM FORKJØPSRETT Overført fra: Knr:3101 Gnr:66 Bnr:722 F Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1950 - Dokumentnr: 2404 - Urådighet Gjelder feste Rettighetshaver: Halden Kommune Org.nr: 959 159 092 BESTEMMELSE OM DELEFORBUD Overført fra: Knr:3101 Gnr:66 Bnr:722 F Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1950 - Dokumentnr: 2404 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 82 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT UOPPSIGELIG BEST. OM FORKJØPSRETT Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2011 - Dokumentnr: 854145 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 Rettigheter i annen eiendom: 12.09.2012 - Dokumentnr: 748685 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:66 Bnr:723 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:66 Bnr:723 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 08.09.1951. LOVLIGHET: Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Loftet er ikke bruksendret og er derfor ikke godkjent som oppholdsrom. Skal det søkes om bruksendring krever dette brannprosjektering og omfattende endringer med hensyn til brann/rømningsvei. Loftet tilfredstiller ikke kravet til rømning, lys og utsyn. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut i fra dagens byggteknisk forskrift? Nei. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate og takhøyde? Ja. Kommentar: Loftet tilfredstiller ikke kravet til rømning, lys og utsyn. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Tilkomst til eiendommen fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-2025, arealbruk: Bebyggelse og anlegg, nåværende. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan G-519 Stangeløkka. Området består hovedskkelig av boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 100 (Omkostninger totalt) 71 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 421 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 423 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
60100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 990,- oppgjørshonorar kr 5 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 909,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører og utskrift av heftelser. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,-. for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.