HALDEN Gimleveien 22

Tomt
3318.2m²

Beskrivelse av tomt
Stor og vakker tomt, delvis naturtomt med en fjellkolle med praktfull utsikt over Halden by og innseiling. Tomten er opparbeidet med plenarealer og frukthage, stor gårdsplass og dobbel carport med verksted. Eiendommen grenser til den vakre Schultzedalen i bakkant, med port direkte ut i turstiene. Tomten ligger i følge vedlagte områdeanalyse i et område definert med aktsomhetsområde for kvikkleire.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Gimleveien 22, et rolig og veletablert boligområde i Halden. Området er preget av hovedsakelig boligbebyggelse og har et trivelig og familievennlig preg. Beliggenheten kombinerer fredelige omgivelser med nærhet til byens fasiliteter. Det er kort vei til daglige servicetilbud som butikker, skoler, barnehager og kollektivtransport. Halden sentrum nås enkelt både med bil, sykkel og kollektivtilbud. Nærområdet byr også på gode tur- og rekreasjonsmuligheter, med grønne områder og nærliggende friarealer. Beliggenheten gir gode sol- og lysforhold, og området fremstår som attraktivt for både barnefamilier, par og etablerte boligeiere som ønsker en kombinasjon av rolige omgivelser og sentrumsnær tilgjengelighet.

Adkomst
Via fellesvei med nabo fra Gimleveien. Delt vedlikeholdsansvar.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til busstopp i Gimleveien.

Byggemåte
Boligen er oppført med vegger med plank fra byggeåret som ble utvendig isolert og kledt med liggende malt bordkledning. Taket er oppført med plassbygd sperre konstruksjon fra byggeåret. Undertak av bordtro med papptekking. Taket er tekket med teglstein. Takrenner og nedløp er av stål. Sokkel beslag på pipe, luftehatt, beslag på vindskier og beslag fra takrenner er av plastbelagt stål. Vinduene i 1 og 2 etasje har koblede glassrammer av tre med malte overflater, med unntak av vinduer på bad der det er 2 lags isolerglass og malte trekarmer. Vinduer i vaskekjeller og i krypkjeller har 2 lags isolerglass og malte trekarmer, vindu på bod har enkelt glass og malte trekarmer. Altan på 2 etasjen har gulv overflate med glassfiber tekking der vann ledes til takrenne, underside. Rekkverk har malte overflater og er festet på opphøyd glassfiber tekking. Altan på 1 etasjen er oppført med impregnerte materialer, rekkverk har malte overflater. Konstruksjonen er oppført på punktfundamenter av betong. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag som er isolert med leire. Grunnmur er oppført av betong som er fundamentert på fjell ut fra det som er synlig innvendig i kjeller, det er synlig fjell inne på vaskekjeller og i krypekjeller. Garasje er oppført på ringmur av lettklinker og har støpt gulv også i carport. Vegger er oppført med bindingsverk og kledt på utside med liggende malt bordkledning. Dører til boder er uten isolasjon og har malt overflate utvendig. Plassbygget sperre konstruksjon som er tekket med profilerte metall plater. Det er innlagt strøm og det er montert lader for elbil. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: TG2 Taktekking Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekkingen er noe grodd, groing på taktekkingen medfører økt risiko for lekkasjer og reduserer levetiden. Levetiden reduseres fordi at det kan oppstå frostskader på taksteinen der det er grodd. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Vann fra nedløp på nordside er ikke skikkelig tilkoblet rør i grunnen. Avviket medfører at vann fra nedløpet ikke blir ledet bort fra grunnmur, noe som øker risiko for at vannet kan ta seg inn i krypkjelleren. Manglende snøfangere medfører risiko for at person eller dyr kan skades av takras. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ikke lufting bak bordkledningen i nedkant på vegg, medfører økt risiko for råteskader på bordkledning og på veggkonstruksjon. Det er begynnende råteskade på ett kledningsbord på altan i 2 etasjen. Dører Det er påvist andre avvik:. Det er normal slitasje på overflater på ytterdør og balkongdør i 1 etasjen. Dør i 2 etasjen er i god stand. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er påvist andre avvik:. Terrasse gulvet er lagt helt inn mot bordkledningen på 1 etasjen, medfører økt risiko for råteskader på kledning og økt vedlikeholdsbehov. Anbefalt løsning er beslag mellom vegg og gulv slik at kledningen kan kuttes et stykke opp på veggen. Måten rekkverket er oppbygd på medfører økt risiko for råteskader med at den stående kledningen ligger mellom horisontale kledningsbord. Overgang søyle for rekkverk og glassfiber tekking utgjør risiko for lekkasjer. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noe slitasje på parkett i stue og ved ytterdører. Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er påvist andre avvik:. Det er sprekker i pipen på kaldloftet, og teglstein ved takgjennomføringen er i dårlig stand på grunn av fukt som trekker ned enten via pipe eller rundt takgjennomføringen. Det er ikke laget tilfredsstillende utkraging rundt alle sider på pipen, ved rehabilitering av pipen vil ikke dette utgjøre noe mangel. Pipen blir rehabilitert med nytt røykrør før salg, etter dette vil pipen være godkjent for bruk. Rom Under Terreng Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventileringen, kun en ventil i vaskekjeller. Innvendige trapper Det er liten frihøyde i trappeløp. Liten frihøyde medfører risiko for skade. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er enkelte dører som tar i karmen og trenger justering. 2 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik:. Det er ikke synlig tetting rundt opphengs braketter for servant, manglende tetting kan medføre at vann kommer inn i veggen. 2 Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høydeforskjell sluk til gulv/oppkant under dør kun 10mm, krav er 25mm. Det er fliser med hulrom/bom på gulvet. Årsak til hulrom er oftest at flisen ikke er tilstrekkelig bearbeidet i flislimet. Bom medfører at flisen lettere brekker/knuser om den får hard belastning. Fall til sluket tilfredsstiller ikke kravet da badet ble renovert, det er kun 10mm fall målt fra gulv ved døren. Krav er fall på 1:100 på hele gulvet eller 1:50 i dusjens nedslagsfelt og lekkasje vann skal ledes til sluk for hele rommet. 2 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke mulig å se om det er etablert tilfredsstillende membran/tekkeskikt på gulv og vegger, manglende tetteskikt eller mangelfull utførelse på dette kan medføre skader på konstruksjonene i rommet. Membran tetteskiktet har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid på 15 år, det foreligger ingen dokumentasjon på membranen. 2 Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist andre avvik:. Det er ikke etablert fuktsikring for den innbygde vannsisternen for toalettet. Avviket vil medføre at en lekkasje/kondensvann inne i veggen vil lage skade på vegg og gulvkonstruksjon. Kjeller - Vaskekjeller - Overflater Gulv Det er påvist andre avvik:. Sluk i gulvet er frakoblet, en vannlekkasje i rommet vil derfor ikke ha avrennningsmulighet. Kjeller - Vaskekjeller - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilering medfører at rommet får en unødvendig fukt belastning fordi at det tar lang tid å ventilere ut fuktig luft, dette påvirker og sliter på rommet. 1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist andre avvik:. Det er normale bruksmerker på innredningen. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Plast og kobber rør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det er noe irr på kobber rørene, irr oppstår av fukt, kan være kondens fukt og også tegn på en liten lekkasje. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Plastrør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Soilrør har oppnådd forventet levetid. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende ventilasjon gir problemer med kondens på vinduer og dårlig inneklima. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder er plassert i rom uten sluk og det er ikke laget avrenning eller lekkasjesikring for berederen, en lekkasje vil kunne medføre skader på omkringliggende bygningsdeler. Levetid for beredere varierer, opptil 50-60 år kan normalt regnes, men det kan være nødvendig å bytte tidligere. Fuktsikring og drenering Det er påvist andre avvik:. Topplist på vorteplasten er stedvis løsnet, dette medfører at vann kan komme inn bak fuktsikringen og fukt i grunnmuren. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist andre avvik:. Det er en sprekk i grunnmuren på østside. Det er tegn til fuktopptrekk i grunnmur fra grunnen, normalt på eldre boliger og siden det er fundamentert direkte på fast fjell. Terrengforhold Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger i et område der omkringliggende arealer er markert med mulighet for sammenhengende marin leire i henhold til kartportalen NVE, store deler av kommunen har denne markeringen. Et eventuelt ras i området vil kunne få konsekvenser for eiendommen. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke opplyst at utvendig vannledning er byttet i takst fra 2013, der er det beskrevet gamle vannrør. TG3 Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik:. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er ikke laget luftespalter på rafter og utvendig i rafte kassene, dette medfører dårlig luftsirkulasjon og økt risiko for råteskader på taktro og sperrer. Det er ut fra det som er synlig ikke montert dampsperre mot varm side, normalt for oppføringstiden. Dette medfører at det kommer fuktig luft opp på kaldloftet som kondenserer og kan lage skader på bordtro og sperrer. Dette forholdet forsterkes av at det ikke er isolert med mineralull, men med leire på det meste av arealet. Det er fukt i trevirke rundt pipe, fukten kommer fra pipe ved at vann trenger inn via den eller en liten lekkasje. Det er ikke lagt papp bak bordkledning på øvre del av gavelvegger, kledningen er stedvis sterkt misfarget og har høyt fuktinnhold. Avviket kan medføre at det kommer vann inn bak vindsperren som er lagt på 1 og 2 etasjen og det kan medføre skader på vegg konstruksjonen, bør utbedres som strakstiltak. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Omramming er montert uten luftespalte ned mot vannbrett, medfører økt risiko for råteskade på omrammingen og økt behov for vedlikehold. Anbefalt avstand i byggdatablad 523.701 er minimum 6mm spalte. Beslag er montert helt opp under vinduskarm på enkelte vinduer, medfører økt risiko for råteskade på karmen og økt behov for vedlikehold. Vindu i vaskekjeller har punktert glass, vanskelig å vurdere i kryperommet, kan være punkterte glass der også. Det er montert en list på utside av nedre karm på flere av vinduene, ved demontering av en av listene ble det registrert råteskade på karmen. Utvendige trapper Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er råteskader på deler av trinnene, trappene er generelt slitt og har relativt kort gjenværende levetid. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik i stue utgjør 19mm målt i hele rommet. Planavvik i spisestue utgjør 23mm målt i hele rommet. Planavvik på soverom med balkongdør utgjør 38mm målt i hele rommet. Planavvik i soverom mot sørøst utgjør 28mm målt i hele rommet. Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er kun ventilering via vinduer som kan åpnes. Det er ikke fuktsperre på grunnen. Det er synlige tegn til at det siger inn noe vann under grunnmuren enkelte steder. Kjeller - Vaskekjeller - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom, det er ikke godkjent tetteskikt på verken gulv eller vegger, og det er ikke et fungerende sluk. TGIU Kjeller - Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger er av betong. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet Boligen er vurdert med hensyn til helse-, miljø- og sikkerhetsforhold. Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av elektriske anlegg, røykvarslere, brannslukningsutstyr og ventilasjon for å sikre et trygt innemiljø og sikkerhet ved bruk. Det er i dette punktet anmerket forhold som avviker mot dagens krav og byggeårets krav når det gjelder sikkerhet i bruk så som høyder og åpninger i rekkverk både innvendig og utvendig, skadelig inneklima som radongass, flom og rasfare, brannsikkerhet og rømningsveier. Eventuelle fremtidige arbeider bør utføres i henhold til gjeldende HMS-krav og forskrifter. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Vinduer på loftetasjen er for små og tilfredsstiller ikke krav til rømningsveier, ved brann kan dette medføre at man blir innestengt og ikke kommer seg ut av boligen, avvik må utbedres. Det mangler rekkverk på trapp og repo ved hovedinngangsdør og på det mangler rekkverk på trapp fra altan. Avvik medfører risiko for fallskade. Håndløper på vegg på trapp til kjeller er ikke montert. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Gjødalstuen og Moen, 2009 Beskrivelse: Pusset opp bad. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 1997 Beskrivelse: Tidligere eier opplyst i salgsoppgave at det er foretatt retekking med undertekking og lektet takstein i 1997. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Halden Bygdeservice, 2021 Beskrivelse: Bygget carport med to boder. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Salgsoppgave ved kjøp oppgir noe kapillær opptrukket fukt i nedre del av veggene, som er oppgitt å være normalt ved eldre hus. Ikke opplevd som noe problem, ikke ansett nødvendig å gjøre noe med. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Halden Bygdeservice, 2020 Beskrivelse: I forbindelse med bygging av carport ble det gravd og lagt grunnmurspapp rundt deler av huset. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Halden Bygdeservice, 2015 Beskrivelse: Kommunal tilkobling av avløp og overvann. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Takstmann opplyser at det er avdekket en sprekk. Kommunen har ikke tidligere bemerket dette, men foretar kontroll i løpet av kort tid. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Østfold Høytrykk AS, 2014 Beskrivelse: Fjerning av oljetank.

Innhold
1.etg. inneholder trappegang, stort kjøkken med spiseplass, 2 stuer på rad og med utgang til veranda og hage. 2.etg. har gang, 3 soverom, dusj/bad/wc. Loft med lagringsplass. Kjeller har vaskerom, matbod og lagerrom, samt ikke utsprengt kjellerdel. Frittstående nyere dobbel carport med verksted og bodplass.

Standard
Gjennomgående solid og god standard, med vesentlige oppgraderingen i bl.a. årene 2000-2010. Det er bl.a. tekket om tak, skiftet vinduer, nytt og påkostet kjøkken og bad og mye mer. Det er eikeparkett og tregulv i de fleste rom. I tillegg fliser med varmekabler på både kjøkken og på bad/wc. Kakkelovn - og tofløyet dør mellom de vakre stuene i husets 1.etg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen garasje, samt godt med parkering på egen gårdsplass.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 148 890 (Omkostninger totalt) 165 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 048 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 065 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 068 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Det er varmekabler i gulv på kjøkken og bad. Det er en kakkelovn i stue og en åpen peis i spisestue.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Det er ikke foretatt energimerking.

Kommunale avgifter
19156

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Vannforbruk i 2025 var 47 kvm. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
863520

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3454079

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 10.07.1936 - Dokumentnr: 1936/716-1/2 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0101 Gnr:98 Bnr:294 30.05.1979 - Dokumentnr: 1979/2101-1/2 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.2024 - Dokumentnr: 2024/1970280-1/200 - Bestemmelse om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 3101 GNR: 98 BNR: 241

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for omlegging / separering av spillvann og overvann for bolig samt utkobling av septiktank datert 22.10.2018. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. LOVLIGHET hentet fra tilstandsrapport: Byggetegninger: Det er fremvist tegning av boligen fra 1923. Tegningene stemmer ikke med faktiske forhold. - Det er endret noe på planløsningen på 1 og 2 etasjen, ikke søknads pliktige endringer. - Det er oppført et takoppløft der det er etablert et bad på 2 etasjen, dette er søknads pliktige endringer da det medfører større fasade endring. Det må påregnes noe kostnader med å få dette tegnet og godkjent. Avvikene nevnt over i siste punkt anses som lovlighetsmangel. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Stikkveien fra Gimleveien og inn til huset deles med nr 20. Se vedlagte avtale om vei /adkomst samt kart. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger G026 Rødsbryggen-Asakveien med formål bebyggelse og anlegg i følge kommuenplankartet. Tomten grenser mot friluftsområde i Szcultzedalen, liten del av tomten i vest ligger inn på grøntareal ref vedlagte reguleringsplankart.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 148 890 (Omkostninger totalt) 165 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 048 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 065 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 068 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
148890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo av 1 hjemmelshaver. En av arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17990,- oppgjørshonorar kr 4500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 15000,-. Utleggene omfatter foto, servitutter, sikringspant. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.