HALDEN Grimsrødhøgda 93

Tomt
36909m²

Beskrivelse av tomt
Småbruk på Grimsrødhøgda - med mulighet for dyrking. Eiendommen var i sin tid en betydelig leverandør av frukt. I senere tid har jordsbruksarealet vært drevet med dyrking av korn. Her er det store muligheter for deg som vil dyrke i større skala, samt aktiviteter av mange slag og mye mer! I tillegg til dyrket mark er det opparbeidet hage rundt huset med plen, busker og trær. Stor grusbelagt gårdsplass med en flott trippelgarasje på 107kvm. Eiendommen har godt med sol og ligger i slak sydhelling. Totalt areal for begge bnr er 36 909. Tilleggstomt bnr 56 har areal på 34 985 kvm. Areal for boligeiendommen er, bnr 348 er 1924kvm. Tilleggstomten bnr 56 (LNF) har de siste 10 år vært utleid for kr 0 til jordbruksformål for deler av tomten. Avtalen gikk ut 1/1-2026, men det er gjort en muntlig avtale for 2026. Evt ny avtale må gjøres med leietager av kjøper. I følge vedlagte områdeanalyse ligger eiendommen i et område definert med aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge vedlagte områdeanalyse ligger eiendommen i et område definert med rød støysone med støy fra veg.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og naturskjønn beliggenhet på Grimsrødhøgda i Halden, et rolig og etablert område preget av spredt bebyggelse, landlige omgivelser og gode solforhold. Fra eiendommen er det kort kjøreavstand til Halden sentrum, hvor du finner et godt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter, kulturtilbud og offentlig kommunikasjon. Området gir en fin balanse mellom det landlige og det sentrumsnære ? ideelt for deg som ønsker fred og ro i hverdagen uten å gi avkall på bekvemmeligheter. Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Skogsområder, stier og variert terreng opp igjennom til Venås og Høiåsmarka gir gode forhold for både gåturer, sykling og friluftsliv. Dette er et område som passer godt for barnefamilier, naturelskere og alle som setter pris på gode utearealer. Skole og barnehage finnes innenfor rimelig gang- og sykkel avstand, og det er kort vei til flere barnehager.

Adkomst
Direkte fra Grimsrødhøgda.

Bebyggelse
Hovedsakelig boligbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Det er gangavstand til bussholdeplass.

Byggemåte
ENEBOLIG Veggene har tømmerkonstruksjon og bindings verk i tilbygg. Fasade/kledning har stående bordkledning. Taktekkingen er av betongtakstein. Valmet tak med kina-vipp, med plassbygde takstoler fra byggeår. Undertak av rupanel. Renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer i trerammer med isolerglass. Det er noen blyglassvinduer i entréen. I kjelleren er det vinduer med to-lags glass fra byggeår. Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er en skiferplatting ved inngangsdøren. Terrasse i treverk med glassrekkverk. Bygningen har betonggrunnmur. Delvis kledd i granitt utvendig. GARASJE Garasjen er oppført med støpt plate og ringmur av leca. Uisolert reisverk av tre, kledd med trepanel. Valmet tak med kina-vipp. Undertak av rupanel, tekket med betongtakstein. Det er montert leddet treporter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG3: TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er mose og værslitasje på takstein. Takoppløftet har for lav takvinkel til at det kan benyttes takstein. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er kun montert stigtrinn til den ene pipen. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er råte i bunnstokk, gesimskasser og kledning. Bunnstokken har liten avstand til gulv. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er noe fuktmerker på takbjelker og gradrenner. Noe synlig svartsopp. Det er uisolerte rørgjennomføringer som går igjennom loft og opp over tak. Det er ingen synlig lufting i gesimskasser utvendig. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre vinduer må bregnes byttet. Elde vinduer har sprekker i karmer og glass lister. Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er noen løse fuger og sprekker i skifer. Flass og sprekker i treverk på terrasse. Overflater Det er noen sprekkdannelser og slitasjemerker på overflater. Parketten er noe solbleket. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rom Under Terreng Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Noe sprekkdannelser på gulv. Saltutslag på vegger og gulv. Det ble målt høye fuktindikasjoner på vegger og gulv på befaringsdagen. Noe spor etter borebiler i trebjelker. Det er synlig fukt og avrenning på fjellgrunn. Tilbygget er bygget av eldre bjelker og stubbloft av eldre kledningsbord. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er sprekker i skjøter på våtromsplater. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er misfarging og utflytning i silikonfuge. Det mangler fuktsikring under benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Dette vil føre til at varm damp trenger inn i benkeplaten og forårsaker svelling. 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er svelling i nedkant av servantskapet og noe treg avrenning i vask. Noe knirk registrert i gulv. Kondensering og fuktmerker rundt toalettrør. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekranen har høy alder og en skru-mekanisme. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Rekvirent informerer om at det kan bli vannansamlinger i hagen mot nabohus. Det har vært noe fukt i kjeller. Dette har blitt bedre etter at naboen har gjort utbedringer rundt overvann. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 Vinduer - kjeller Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. 1. Etasje - Bad - Generell Det er våtromsplater på vegg og malt belegg på gulv. Toalett, servant og dusjnisje. Ventil i himling og tilluft ved dør. Sluk i plast. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Topp membran ved dør er 20 mm over sluk. Det er ikke oppbrett på terskel. Svelling i skuff under vask og lekkasje i vannlås. Det er ingen membran ved rørgjennomføringer. Utette rørgjennomføringer i våtsoner. Toalettet er skrudd igjennom belegget som er tettesjiktet på gulvet. Det er ikke benyttet originale skruer på klemring i sluk. Vinduet ligger i en våtsone og er ikke fuktsikret. Synlige sprekker i vegger. Noe skader på karm og dør. Helse, miljø og sikkerhet Boligen er vurdert med hensyn til helse-, miljø- og sikkerhetsforhold. Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av røykvarslere, brannslukningsutstyr og ventilasjon for å sikre et trygt innemiljø. Det er anmerket forhold som avviker mot dagens krav når det gjelder sikkerhet i bruk så som høyder og åpninger i rekkverk både innvendig og utvendig, inneklima, flom og rasfare, brannsikkerhet samt rømningsveier. Eventuelle fremtidige arbeider bør utføres i henhold til gjeldende HMS-krav og forskrifter. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Montert dusjkabinett. Kun koblet til uttak i veggen. Ingen bygningsmessige endringer. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Piotr Szybiak, 2025 Beskrivelse: Vannlekkasje rundt ene pipen. Dette er tettet og utbedret. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Asbjørn Svensby, Andre Sahlberg, 1975-2024 Beskrivelse: Tilbygg mot nord utført av Asbjørn Svensby. Taket mot syd løftet og 2. etasje innredet rundt 1975-80. Yttervegger kledd om i flere omganger, siste ved soverom kjøkken i 2024. Sørveggen kledd om ca. år 2000. Endel vinduer byttet opp gjennom årene. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Andre Sahlberg, 2000 Beskrivelse: Tidligere feil på vinduer er utbedret. Ikke kjent med feil nå. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Jan Andersen og Sønn, Murermester Haugen, Familien Sahlberg, 1990 Beskrivelse: Garasjen bygget delvis av familien Sahlberg og ved hjelp av faglærte. Støping av grunnmur og gulv utført av Murermester Haugen. Reisverk og takkonstruksjon utført av Jan Andersen og Sønn. Veranda rekkverk byttet til glass av Riis Bilglass ca. 5 år siden. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Beskrivelse: Ingen kjente feil på drenering direkte, men grunnmurspapp burde sjekkes og eventuelt isoleres utvendig. Vann kommer inn i sprekker i fjellet i kjellerrom. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Aauensen, 2024 Beskrivelse: Vann på gulv mot vestveggen for 2 år siden grunnet naboens defekte hovedvannkran. Reparert. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: F. Jørgensen, 2019 Beskrivelse: Vaskerom bygget om til bad ca. 2019. Arbeid utført av F. Jørgensen. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Riis Elektro, 2024 Beskrivelse: Varmepumpe varmet dårlig. Service utført. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Murermester Haugen, 2000 Beskrivelse: Vedovn i hovedetasjen byttet til Kleberstensovn ca. år 2000. Vedovn satt inn i kjelleretasje for 40+ år siden. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Riis Installasjon, 1988-2025 Beskrivelse: Endel arbeid utført av selger med fagbrev gruppe L mellom 1988-1995. Arbeid på el-anlegg i kjeller og garasje, sikringsskap bygget om til automater. Senere arbeid utført av Riis Installasjon/Elektro. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Planer om utbygging av område på nordsiden av eiendommen. Foreslått utbygging ikke godkjent. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Hovedhuset oppført i 1937, påbygd ca. år 1975-80. Ny garasje oppført ca. år 1990. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Loftet/2. etasje innredet med 2 soverom ca. år 1975-80. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Området er regulert som LNF-område. Jordet er utleid til en bonde som dyrker korn.

Innhold
1.etg. hall, wc, bad/wc/vaskerom, trappegang, kjøkken, 1 soverom med eget dusj/wc, stue og spisestue med utgang til stor terrasse mot syd. 2.etg. har 2 soverom, stort lagerrom, kott og alkover. Kjeller: 2 store lagerrom/tidligere fruktkjeller, samt planterom/verkstedrom. Utvendig trappefri adkomst fra hage og inn i kjeller. Garasjeanlegg: Stor trippelgarasje med 3 stk leddporter i front. God takhøyde gir mulighet for større kjøretøy.

Standard
Boligen fremstår som meget velholdt og med fortløpende oppgraderinger gjennom årene. Dels eldre standard med eikeparkett og vinylbelegg samt laminat på gulv. Panel og tapet på vegger. Et eldre bad i tilknytning til soverom i 1.etg. Dette badet har dusj og wc, våtromsbelegg og baderomsplater. Nyere hovedbad med våtromsbelegg og baderomsplater, vegghengt toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Peis i begge stuer, samt en god varmepumpe. Nyere pent kjøkken i klassisk hvitmalt og profilert stil med vitrineskap med belysning. Boligen fremstår som solid og godt holdt, men også med oppgraderingsbehov om man skal ha dagens standard.

Innbo og løsøre
Eiendommen selges med inventar, løsøre og hvitevarer slik som på visning, unntatt gressklipper. Denne kan kjøpes om ønskelig. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Stor garasje med 3 porter, samt romslig gårdsplass.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 890 (Omkostninger totalt) 155 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Det er installert varmepumpe og klebersteinsovn og en åpen peis i stue. Det er varmekabler i gulv på bad i 1. etasje.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29609

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
915529

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3662114

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/69/348: 06.07.1992 - Dokumentnr: 3280 - Jordskifte Sak nr. 12/1989 sluttet 30.01.1992. Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.2012 - Dokumentnr: 758629 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:69 Bnr:224 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.1961 - Dokumentnr: 2261 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1967 - Dokumentnr: 86 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:69 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1977 - Dokumentnr: 4752 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:69 Bnr:356 Gjelder denne registerenheten med flere 02.01.1989 - Dokumentnr: 14 - Erklæring/avtale Bestemmelse om forkjøpsrett til to tomter for hver familiegren m.m.. Gjelder denne registerenheten med flere Avtalen er sendt Statens kartverk for sletting. (forbehold om at den slettes, evt følger den eiendommen videre. Avtalen er utløpt på tid.) 28.03.2001 - Dokumentnr: 1386 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Rettighetshaver HALDEN KOMMUNE Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.2006 - Dokumentnr: 343785 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:69 Bnr:356 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1993 - Dokumentnr: 5298 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for omlegging av utvendig avløpsanlegg for bolig; ny felles stikkledning for to boliger, utkobling av eksisterende avløspsanlegg samt ny tilknytning til offentlig avløpsledning datert 27.08.2013. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det finnes ikke plantegning av kjelleren. - Bod på loft fremkommer ikke på plantegning. Det er tegnet inn en bod på det ene soverommet. Dette arealet er inkludert i soverommet. - I første etasje er det tegnet inne tre soverom. Det ene er inkludert i arealet til entré. Det andre er slått sammen med stuen. - Det er for lite dagslys på soverom i loftsetasjen. Garasje: Det foreligger ikke tegninger. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen, tilbygg fra 1976 eller garasje 1989. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for tilbygget. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-2035 med formål LNFR. Reguleringsplan G389 Grimsrødhøgda, FV 921; gang og sykkel vei går over liten del av tomten mot nord. Detaljregulering for deler av Grimsrød tomtefelt er under arbeid. Byggefeltet vil komme på motsattside av veien. Se vedlagte kart.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tilleggstomten er ubebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 890 (Omkostninger totalt) 155 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  17990,- oppgjørshonorar kr  6500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11939,-. Utleggene omfatter fot, sikringspant, kommunale avgifter, foto og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.