RENA Olav Nergaards vei 131

Tomt
1308.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 308,6m². Svakt hellende tomt mot vest. Opparbeidet med plen og variert beplantning. Gruset innkjøring og parkering. Delvis innhegnet med gjerde. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin og landlig beliggenhet på en solrik tomt ca. 8,5 km sør for Rena sentrum. Rena sentrum byr på det du trenger i hverdagen av servicetilbud med for eksempel ulike caféer, butikker, fine friområder og lekeplasser, samt skysstasjon hvor det er daglige avganger til Elverum, Oslo og Trondheim. I sentrum finner du også Høyskolen i Hedmark Campus Rena, hvor det er et bredt spekter av studier. Fra eiendommen er det ca. 10 km til Åmot barne- og ungdomsskole og ulike barnehager. I umiddelbar nærhet til eiendommen er flotte friområder og turmuligheter alle årstider. Løyper for scooter og ski, med blant annet Birkebeinertrasseen som byr på milevis med preparerte løyper på vinteren. Det er kun et par minutter til Åstaelva hvor det også er en koselig badeplass på sommeren. Åstaelva, Renaelva og Glomma gir også fine muligheter for fiske. I Rena leir finner du idrettsparken med blant annet styrkerom, klatrevegg, svømmehall, fotball- og friidrettsstadion, tennisbaner, lysløype og terrengløype. Området byr med andre ord på noe for enhver smak.

Barnehage/skole/fritid
Trollhaugen barnehage (1-5 år) - ca. 9,7 km. Skyssveien barnehage (1-5 år) - ca. 10 km. Ottershagen gardsbarnehage (0-5 år) - ca. 10,2 km. Åmot barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) - ca. 9,5 km. Elverum videregående skole - ca. 26 km.

Byggemåte
Enebolig med inntilbygget carport/bod - Byggeår: 1974. Eneboligen er et ferdighus fra 1974, med en saltakkonstruksjon bestående av tretakstoler og bordet undertak. Takflatene er tekket med pappshingel, hvor ny pappshingel ble lagt på eksisterende i 2007. Taket har lakkerte ståltakrenner og nedløp, helbeslått pipetopp, beslått luftehatt, takstige og isbordbeslag. Himlingen er isolert med mineralull, med lufting ved raft og gjennom ventiler i gavlveggene. Boligens yttervegger er oppført i bindingsverk isolert med mineralull, som en del av en ferdigbygget seksjon fra fabrikk. Fasaden er kledd med tømmermannpanel og liggende panel i gavlveggene. Bygningen er fundamentert på støpte såler på fast byggegrunn av breelvavsetning. Grunnmuren består av murte betonghullblokker og lettklinkerblokker. Dreneringen er utført med grunnmursplast, men er ikke synlig. Etasjeskiller består av trebjelkelag isolert med mineralull, som en del av en ferdigbygget seksjon fra fabrikk. I kjelleren er det støpt gulv og delvis jordgulv, samt oppforet gulv på tilfarere i lagerrom og gang/trapperom. Vinduer inkluderer kjellervinduer av 1+1 glass, trevinduer med koblet glass og et vindu med 2-lags isolerglass i stuen. Ytterdøren er en malt dør med glassfelt fra 2007, og det er en terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2008. Eiendommen har en delvis overbygget veranda med adkomst fra stuen, fundamentert på lettklinkerblokker på støpte plater. Konstruksjonen er av impregnerte materialer med terrassebord, og har beiset/malt rekkverk og levegg. Adkomst til verandaen skjer via en utvendig beiset tretrapp, og det er en strekkmetalltrapp ved inngangen. Det er en inntilbygget carport med asfaltert gulv, oppført i bindingsverk med en sperretakkonstruksjon og bordet undertak. Ytterveggene er kledd med tømmermannpanel og liggende panel, og taket er tekket med pappshingel. I tillegg finnes en uisolert utvendig bod med jordgulv, oppført i bindingsverk med en pulttakkonstruksjon tekket med pappshingel. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 19.04.2026, utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig > Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Enkelte løse lepper på taktekking. Anbefaler ytterligere undersøkelser av undertak ved inngang. Synlig bobler i maling og synlig spiker igjennom undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik: Det er påvist vridde panelbord i gavlvegg. Ufagmessig lagt panel i gavlvegg. Se bilde. Det er påvist råteskade i panelbord på fasade mot sør. Gjenstående arbeider: delevegg i kjeller. Se bilde. Det er påvist fuktskjolder på plate i delevegg i kjeller. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert forhøyede verdier. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist fuktmerker i undertak ved ventilasjonsrør. Se bilde. Anbefaler ytterligere undersøkelser. - Utvendig > Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist andre avvik: Vindu med punktert isolerglass i stue. Påvist høyt fuktinnhold i vinduskarm i kjeller. Skadet myggnetting til lufteluke. - Utvendig > Dører Avvik: Det er påvist andre avvik: Slark i vrider til ytterdør. - Utvendig > Andre utvendige forhold Avvik: Det er påvist andre avvik: Skjevheter i yttervegg. Påvist råteskader nederst i flere panelbord. Panel ligger stedvis langt ned mot terreng, fare for fuktopptrekk. Svertesopp i undertak. Sprekker i støpt gulv. Mangler takrenner og nedløp til utvendig bod. - Innvendig > Overflater Avvik: Det er påvist andre avvik: Mangler overgangslist til terskel og hjørnelist på ett soverom i 1.etasje. Knirk i gulv i gang/vaskerom. Eier opplyser: Liten skade i laminatgulv under sofa i stue. - Innvendig > Overflater - 1 Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist glipper i overgang taklist/himling på kjøkken. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er påvist andre avvik: Innvendig dør i kjellerrom er dårlig festet. Mangler vrider/låsekasse til innerdør i kjeller. - Innvendig > Andre innvendige forhold Avvik: Det er påvist andre avvik: Mangler sluk i rom med opplegg for vaskemaskin. - Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist andre avvik: Overflater er eldre enn normal levetid, oppgraderinger og utskiftninger må påregnes. Slitte flisfuger. - Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik: Tett sokkel rundt dusjsone hindrer avrenning mot sluk fra baderommets restarealer, skal være et åpent felt. Eventuelt lekkasjevann utenfor sluksonen vil ikke renne fritt til sluk. Det er påvist sprekk i flis ved innerdør. - Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Kjøkken > 1.etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist andre avvik: Slark i håndtak til kjøkkeninnredning. Eldre innredning. - Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Rust på stoppekran. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Avvik: Det er påvist andre avvik: Eier opplyser: En markise er skadet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist andre avvik: Noe manglende murpuss ved aggregat til varmepumpe. Observert avskalinger i betonghullblokker i kjeller. Enkelte riss i utvendig grunnmur. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik: Målt høydeforskjell på ca. 2 cm i stue/kjøkken. Ved fuktmåling i etasjeskille over kjeller ble det målt verdier som ligger i grenseland for hva som er skadelig for treverk, kjelleren må holdes tørr og luftig. Muggsopp i flere himlinger. Del med jordgulv, må påregne fuktopptrekk ifra grunnen. Det er påvist fuktmerker i himlingsplate ved avløpsrør. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert fuktighet. Det er påvist søl etter malingsmidler på gulv i i kjeller. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist andre avvik: Det er påvist rust på sotluke i kjeller. Rennemerker av sotvann under sotluke. Avskalinger i murpuss ved sotluke. Det er påvist saltutslag nederst på pipe. - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Avvik: Det er påvist kraftig støy fra utedel på varmepumpe. Eier opplyser: Defekte varmekabler til baderomsgulv. Ikke feil på termostat etter sjekk. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Grunnmursplast er ikke festet i topplist. Grunnmursplast er steder under terreng. Drenering og fuktsikring av kjelleryttervegger har svakheter, påvist med saltutslag/fuktinnsig i kjeller. Ønske om tørrere kjeller betinger nyetablering av fuktsikring, drenering og avløp. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Beskrivelse: Varmekabler i gulv fungerer ikke. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Byttet ut råtne planker på sørveggen. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Beskrivelse: Noen av vinduene er punktert. Kom frem på tilstandsrapport. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Beskrivelse: Det kom frem på tilstandsrapporten at drenering er gammel og lite effektiv, men ikke noe jeg har sett noe til. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2022. Beskrivelse: Det har vært noe mus i kjelleren, men ikke nevnverdig mye. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Beskrivelse: Dårlig sug på baderomsvifte 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Rena hytteservice mur og vaktselskap AS, 2023. Beskrivelse: Borret nytt hull til røykerør, og installerte ny vedovn. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Beskrivelse: Det er en lampe over kjøkkenbenken som ikke lyser. Prøvd å bytte lysrør og sikring uten hell. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Berg og sandboe, 2026. Beskrivelse: Flyttet stikket bak kjøleskapet, etter jeg lagde kjøkkenøy. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport fra takstmann. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: En del skjevheter og sprekker på carport, og tilbygget bod. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2024. Beskrivelse: Lagt nytt gulv i gang/stue/kjøkken og et soverom. Mdf vegger på midterste soverom og stue/kjøkken. Nye lister i så og si hele 1. etg. Gjort om kjøkken halvøy til kjøkkenøy. Installert strømpiller til lys for å få lysbrytere på veggen (i stedet for på sikringsskapet). 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
Eiendommen "Bakketun" er bebygd med enebolig fra 1974 som ble tilbygget med carport i ca. 1980, samt inntilbygget bod i 2019. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 3 soverom, gang/vaskerom, baderom, toalettrom og bod/garderoberom. Kjeller: Gang/trapperom og 4 kjellerrom. Boligen har inntilbygget carport på ca. 27m² og inntilbygget bod på 4m².

Standard
Enebolig med inntilbygget carport/bod - Byggeår: 1974. Tilbygg med carport mot øst i ca. 1980. Tilbygg med inntilbygget bod mot sør i 2019. Standard fra byggeåret, med enkelte fornyelser av enkelte overflater og komponenter. Vedlikehold er greit ivaretatt. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I carport eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2018, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2038. Feiing ble utført siste gang i mai 2022. Tilsyn er ikke utført. Det er ikke registrert pålegg/mangler vedrørende piper/ildsteder. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 41 140 (Omkostninger totalt) 58 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 631 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 648 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 650 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2012 i spisestue. Vedfyring med peisovn fra ca. 2023 i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i baderomsgulv er defekt.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11958

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 11 957,85,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Septikren. 4-5 kubikk: Kr. 2 022,85,- * Renovasjon (190L restbeholder): Kr. 5 476,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 539,- * Eiendomsskatt: Kr. 3 920,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
350060

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1400240

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: * Jordskifte, tinglyst den 24.11.2015, dagboknummer 1096067. Saksnr. 0400-2002-08AS RØG grensebeskrivelse. Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om veg, tinglyst den 06.04.1973, dagboknummer 1918. Rettighet hefter i: Gnr. 54, bnr. 11, 152 og 153 i Åmot kommune. * Bestemmelse om vannrett, tinglyst den 17.12.1974, dagboknummer 7604. Rettighet hefter i: Gnr. 54, bnr. 90 i Åmot kommune. Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg bolig i 1974. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygget carport eller bod. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er det største kjellerrommet definert som "ikke utgravd". Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom.Det er også avvik på terrassen utenfor stuen som i dag er noe større enn hva den er på tegningene. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er tinglyst avtale som sikrer anvendelig adkomst til eiendommen fra privat guru på Glomstad søndre gnr. 54, bnr. 11 i Åmot kommune. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Privat vann fra brønn som deles med nabo. Det er tinglyst avtale om tilkobling til vannledningen på gnr. 54, bnr. 90 i Åmot kommune slik at salgsobjektet skal være sikret til nytte vann til husbehov. Eiendommene har i fellesskap ansvar for vedlikehold. Privat avløp føres ut i to kummer. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åmot kommune 2016-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030. Det er ingen kulturminner registrert på eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 41 140 (Omkostninger totalt) 58 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 631 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 648 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 650 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.   Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 25.500,-), betalingsutsettelse (kr 4,750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.