HALDEN Hjortsbergveien 54

Tomt
736.2m²

Beskrivelse av tomt
Vakker og frodig tomt grensende til øvre del av Schultzedalen. Sol hele dagen, barnevennlig og skjermet med lune uteplasser og plass for frukthage og kjøkkenhage. Gruset gårdsplass med parkering og god adkomst rett inn. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Velkommen til populære Hjortsbergveien! Her bor du solrikt, høyt og pent til, og med kort og trygg gangvei ned til sentrum. Kort vei også til skoler og herlig turterreng, både i nærliggende Schultzedalen som byr på en frodig, fredet løvskog og vakre turstier. I tillegg ligger lysløypene i herlige Høysåmarka like på oversiden av området.

Adkomst
Direkte fra Hjortsbergveien.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussforbindelse i Gimleveien.

Byggemåte
Grunnmuren er oppført med granittblokker. Veggkonstruksjonen består av et reisverk i heltre og liggende plank, som er utvendig isolert med 10 cm og innvendig med cirka 7 cm. Fasaden er kledd med stående trekledning, som ble oppgradert i 2020. Taket er et saltak med plassbygde takstoler fra byggeåret. Deler av loftet er isolert med cirka 20 cm, mens skråtak i tv-stue, bod og bad er isolert med cirka 10 cm. Resten av taket er uisolert. Undertaket består av bord, oppforet med sutakplater, lekter og sløyfer, og er tekket med betongtakstein. Tilbygget har et dimensjonsåpent undertak. Renner, nedløp og beslag er utført i stål. Etasjeskillene består av trebjelkelag som er avrettet i senere tid. Deler av etasjeskillet mot krypkjelleren er isolert. Boligen har et kryprom med delvis begrenset tilgjengelighet, hvor det er støpt gulv og noe synlig fjell. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra cirka 2020, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Eiendommen har en terrasse i andre etasje, oppført i treverk med tett rekkverk, impregnerte terrassebord og beslag på toppen av rekkverket og ved veggen. Ved inngangsdøren er det en impregnert terrasse. I første etasje er det en stor terrasse med støpt plate under terrassebordene og rekkverk i plast. Deler av denne terrassen har stålplater under. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er noe manglende beslag. - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kontraksjoner er lukket må man fysisk åpne opp konstruksjonen for å vurdere eventuelle råteskader inne i vegg. Der er normalt sett noe råteskader i eldre tømmer konstruksjoner spesielt rundt vinduer/dører og ned mot grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er noen løse beslag under vinduer. - Dører Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er noe svelling i terskel på terrassedøren i andre etasje. Noe sprekker og svelling i nedkant på terrassedør i første etasje. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er avvik: Rekkverk i plast er noe løst/risting. - Andre utvendige forhold Avvik: Det er avvik: Det er store skjevheter og råteskader på gjerdet. - Overflater Avvik: Det er avvik: Noe knirk i gulv. I stuen/kjøkken i første etasje. Det er noe bom i flis i vindfang.. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Krypkjeller Avvik: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Noe eldre spor etter borebiller i krypkjeller. hoved del av kjeller er isolert og har stubbeloft av vindsperre, som er utført av eier. Del med begrenset tilgang har delvis vindsperre og stubbloft av eldre trebord. Det er synlig spor etter borebiller. Eier opplyser at det ble sprøytet mot borebiller i ca 2019. Det er begrenset ventilering i kjeller og kryprom. Synlig fuktmerker og saltutsalg på gulv og eldre støpt betong. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu, skyvedør og skråtak i våtsone uten fuktsikring. Det er noen sprekker mellom list og tak, spesielt over badekar. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er avvik: Det er ikke membran i våtsoner skråtak over badekar. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Fordelerskapet er plassert på bad i 2. etasje og i krypkjelleren. Det er ikke synlig isolering av rør i krypkjeller. Vannrørene i kjelleren bør sikres mot frost. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er avvik: Det mangler topplist på drensplasten. Dette kan medføre at det kommer fukt/vann inn bak plasten. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er synlig noen sprekker i granitt grunnmur innvendig og utvendig. Det må gjøres nermere undersøkelser rundt grunnmur da den er begrens tilgang/synlighet. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: O. Hansen AS, 2020; Sigdestad og Co AS, 2020; F. Jørgensen AS, 2024; Riis Elektro AS, 2024; Veidekke Entreprenør AS, 2024; Malermester Ronny Gulbrandsen AS, 2024 Beskrivelse: O. Hansen AS utførte både elektro og rørleggerarbeid på badet i 2. etg. Sigdestad og Co AS utførte beleggsarbeider på bad 2. etg. F. Jørgensen AS utførte komplett rørarbeid på bad 1. etg. Riis Elektro AS utførte komplett el-installasjons på bad 1. etg. Veidekke Entreprenør AS utførte komplett tømrerarbeid på bad 1. etg. Malermester Ronny Gulbrandsen AS utførte komplett flis, maler og membranarbeider på bad 1. etg. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020; Faglært, 2024 Beskrivelse: Berry Alloc Våtromsplater med belegg på gulv. Våtromsplater er utført og montert selv av boligeier. Badet er bygd opp med nytt bjelkelag 10" isolert med spon, flytavretting og forberedt for vannbåren varme. Tettesjikt er Aquapro plater på vegg og med membranduk på flytavretting. Utført av faglærte. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Br. Skammelsrud AS, 2020; F. Jørgensen, 2026 Beskrivelse: Tidvis vanninntrengning i kjeller ved kraftig nedbør. Dette ble bedre etter drenering rundt huset i 2020. Vannskade i benkeskap på bad, grunnet feil i utførelse fra rørlegger, bad 1. etg. Benkeskap ble byttet og kobling av vaskemaskin utbedret av F. Jørgensen. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Etterisolering og omkledning av yttervegger utv. samt skifte av vinduer. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Huset er fra 1906 og hadde flere skjevheter både i yttervegg, innervegger, gulv og tak da vi kjøpte det. Flere av disse bygningsdelene er rettet opp, noe mer enn andre. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Beskrivelse: Takrenner trenger årlig rensing for mose som løsner fra tak. Drenering fungerer rundt huset, men tidvis ved kraftig regn kan det forekomme noe fukt på kjellergulv. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Når vi kjøpte huset i 2019 var det fuktig i kjeller og forekomst av borebiller i bjelkelag. Kjelleren hadde delvis jord/sandgulv. Råte i tømmervegg over verandadør 1. etg. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Br. Skammelsrud, 2020 Beskrivelse: Drenert rundt huset på 3 sider. Side mot gårdsplass er ikke drenert. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Noe råte over balkongdør 1. etg. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Vi har hatt funn av muselort i kjeller, sokkel på kjøkken og bod før og underveis i oppussing. Ikke funnet tegn til skadedyr i år etter at oppussing var ferdig. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: F. Jørgensen AS, 2025 Beskrivelse: Når badet i 1. etg ble renovert i 2024 glemte rørlegger å klamre avløpsrørene i kjelleren. Dette endte med at avløpsrørene gled fra hverandre og vi fikk en kloakklekkasje i kjelleren. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: O Hansen AS, 2020; F. Jørgensen AS, 2024 Beskrivelse: Vann og kloakk til kjøkken 1. etg og bad 2. etg. Vann og kloakk til bad 1. etg. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: O. Hansen Eftf AS, 2019; O. Hansen Eftf AS, 2022 Beskrivelse: Montert varmepumpe 2019, service varmepumpe 2022. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Pipeeksperten AS, 2022 Beskrivelse: Pipeeksperten rehabiliterte pipen før vi kjøpte boligen i 2019. Når stuen i 1. etg ble pusset opp i 2022, flyttet pipeeksperten røykinntaket i stuen og murte igjen åpningen rundt gjennomføringen. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: O. Hansen Eftf AS, 2023 Beskrivelse: Jordfeil skyldtes kombinasjon av lynnedslag i trafo bort i veien og en punktert elkabel. Denne ble byttet ut med en ny kabel. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: O Hansen Eftf AS, 2020; Riis Elektro, 2024 Beskrivelse: Hovedinntak er oppgradert fra enfas til trefas. Hele huset har fått nytt elanlegg, gjenstår muligens 2-3 kurser som er gjenbrukt ved oppgradering av anlegget. Komplett leveranse av el installasjon bad 1. etg. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært, 2022; Faglært, 2024 Beskrivelse: Vindfang ble revet og bygd om i 2022. Veranda og balkong ble bygget om 2024. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrivelse: Ferdigattest er utstedt etter inngangspartiet ble bygd. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja Beskrivelse: Synlig fjell i dagen flere steder i hagen. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Takstmann har lagd en ny tilstandsrapport i 2026 for salg av huset. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2019 Beskrivelse: Huset er totalrehabilitert fra 2019 fram til 2025. Dette er utført i hovedsak på egeninnsats når det kommer til tømrerarbeid. Alle arbeider som elektro, rør, maling, membran, mur, flis, montering av kjøkken, trapp og ildsted er utført av kvalifiserte foretak og personell. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
1.etg.: trappegang, dusj/wc/vaskerom, stue og spisestue med utgagn til en stor terrasse med nedgang til hagen, kjøkken. 2.etg.: tv-stue med utgang til en stor deilig veranda, 3 soverom hvorav hovedsoverom har eget bad/wc med badekar. I tillegg lagringskott. Kjeller. Kjeller under sørlig del av huset. Her er det lagerrom med utvendig adkomst.

Standard
Lekker og moderne innvendig standard etter full oppussing siste årene. Samtlige rom er modernisert samtidig og har i dag en nordisk, behagelig stil med enstavs eikelaminat på gulv. Malt, slett tapet på vegger. Moderne, nytt kjøkken i slett grønnlakkert utførelse. Her er det helintegrerte hvitevarer som medfølger så som oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp, kjøl/frys. Rentbrennende peisovn i stuen i tillegg til luft/luft varmepumpe. Badet nede er flislagt med varmekabler, ekstra stor dusjsone, egen vaskeromssone med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og en stor deilig baderomsinnredning. Badet oppe til hovedsoverom har badekar, wc og servant. Badet oppe har våtromsbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Stuen i 1.etg. er rommelig med både spisestue og salong. Stor, gode vinduer med mye lysinnslipp, og doble glassdører ut til den store terrassen og hagen!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 480 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 390 (Omkostninger totalt) 130 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 593 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 610 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 613 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Det er installert varmepumpe luft/luft i stuen. Det er varmekabler i gulv på bad og bad/vaskerom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24113

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
631966

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2527864

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/98/49: 06.02.1918 - Dokumentnr: 900059 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1949 - Dokumentnr: 900293 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Slettet vedr. gnr. 12 bnr. 19. Avtalen fra 1949 har ikke vært mulig å oppdrive i digitalarkivet.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for rehabilitering av pipe datert 07.05.2019. Det er gitt ferdigattest for tilbygg til eldre enebolig med BYA 5kvm, BRA 3,6 kvm datert 09.01.2025. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hele boligen på oppføringstidspunktet. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen fra oppføringsåret, kun fasadetegninger i forbindelse med tilbygg. Plantegninger foreligger ikke og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. LOVLIGHET: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger kun tegninger av fasader, ikke plantegninger. Det lar seg derfor ikke kontrollere om innvendige planløsninger og bruk stemmer. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg. Nederste (mot syd) del av tomten ligger innenfor blå/grønnstruktur i følge vedlagte reguleringsplankart.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 480 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 390 (Omkostninger totalt) 130 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 593 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 610 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 613 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8995,- oppgjørshonorar kr 6500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7535,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant, servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.