JØRPELAND Gneisvegen 5C

Tomt
97m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet med opparbeidet parkeringsplasser og atkomstparti med trapp. I tillegg har denne seksjonen eget uteområde med full eksklusiv bruksrett til hagen som ligger foran leiligheten. Hagen har en terrasseplatting og en gressplen som trenger stell.

Beliggenhet
Eiendommen ligger skjermet og fint i Gneisvegen på Jørpeland med gode solforhold fra morgen til kveld. Dette er et rolig og barnevennlig boligområde uten gjennomgangstrafikk, og man har kort vei både til skoler, barnehage, idrettsanlegg, offentlig kommunikasjon og sentrum. Jørpeland sentrum kan tilby det meste med et variert utvalg av butikker, restauranter, kultur og servicetilbud. Man har også flotte turområder like utenfor døra og kort vei til friområder, badeplasser og friluftsaktivitet.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Jørpeland

Skolekrets
Jørpeland

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen.

Byggemåte
TOMANNSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Tak i boenheten over er belagt med betongtakstein og tilbygg er tekket med papp. Tekking over tilbygg er ikke inspisert pga. manglende tilkomst da detter er terrasse til boenhet over. (hele tilbygg anbefales rives og bygges opp igjen se mer info under samendrag av tilstand).

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør i plast.

Takkonstruksjon/Loft: Tak i boenheten over er saltak og tilbygg er flatt.

Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. og PVC vinduer med 2-lags glass i tilbygg fra 2018.

Dører: Ytterdør i malt utførelse og PVC balkongdør fra 2018.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sør vendt terrasse på 21 kvm. Belagt med terrassebord og utgang via balkongdør tilbygg. Det var ikke mulig å foreta tilstandsvurdering av terrassen da denne var snødekket på befaringstidspunktet. Det anbefales at det gjennomføres nærmere undersøkelser når forholdene ligger til rette for det. Deler av terrasse må rives i samenheng med riving / gjenoppbygging av tilbygg.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv på grunn og etasjeskille i tre.

Pipe og ildsted: Vedovn montert i stue / kjøkken.

Rom Under Terreng: Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.

Tomteforhold:

Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering fra byggeår.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er innvendig utlektet og utvendig inntil fylt med masser. Det er derfor ikke mulig å kontrollere grunnmuren for sprekker eller skader. Det registeres hull som skadedyr kan komme inn.

TG2
Nedløp og beslag
Det er ikke montert takrenner og nedløpsrør på tilbygget.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres takrenner og nedløpsrør i forbindelse med oppbygging av nytt tilbygg.

Vinduer
Vinduer som går ned til gulv er montert direkte på terrassebord uten tilstrekkelig sikring mot vanninntrenging. Utførelsen avviker fra anbefalt byggeskikk og innebærer høy risiko for lekkasjer ved regn og vind. Det registreres også stedvis værslitte karmer. Hvis PVC vinduene skal brukes, må det sjekkes at u verdien er riktig.
Konsekvens/tiltak: Ved riving av tilbygg, anbefales det å sette inn nye vinduer med u verdi som tilfredstiller TEK 17 og overflatebehandle slitte karmer.

Dører
Balkongdører som går ned til gulv er montert direkte på terrassebord uten tilstrekkelig sikring mot vanninntrenging. Utførelsen avviker fra anbefalt byggeskikk og innebærer høy risiko for lekkasjer ved regn og vind. Hvis PVC dører skal brukes, må det sjekkes at u verdien er riktig.
Konsekvens/tiltak: Ved riving av tilbygg, anbefales det å sette inn nye vinduer med u verdi som tilfredstiller TEK 17.

Utvendige trapper
Det registreres manglende håndløpere langs vegg på utvendig trapp.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å montere håndløper langs vegger.

Overflater
Manglende gulv i tilbygg, slittasje / hull og bruksmerker i overfaleter. Generelt ufagmessig utført arbeid.
Konsekvens/tiltak: legging av ny laminat i tilbygg må avvente til dette er gjennoppbygd. Tette hull i vegger og overfaltebehandling må påberegnes.

Pipe og ildsted
Når vedovnen benyttes, opplever nabo i overliggende leilighet at røyk fra dobbeltpipen slår ned i deres pipeløp og kommer ut gjennom deres vedovn. Dette vurderes som unormalt og i strid med forventet funksjon. Problemet kan løses ved å føre pipeløpet helt opp til pipehatten, slik branninspektør har anbefalt. Det er også registrert at brannveggen bak vedovnen er løs og står i fare for å falle ut. Brannveggen består av en ildfast plate montert utenpå tre- og gipsvegg, kledd med dekorplate, men er mangelfullt innfestet, noe som svekker brannsikkerheten. I tillegg er det registrert sprekk i brennplaten (ildfast plate) inne i selve vedovnen, noe som kan påvirke ovnens funksjon og sikkerhet.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales at brannveggen demonteres og erstattes med en løsning som kan festes forsvarlig, samt at brennplaten i vedovnen skiftes.

Rom Under Terreng
Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga. at denne hindrer uttørking.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å overvåke konskruksjnen jevnlig for å se utvikling over tid og evt. foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Innvendige dører
Dørene er av lav kvalitet og fremstår som mangelfullt montert. Foringer, listverk og karmer er flere steder løse og hengsel på baderomsdør er ødelagt. Det registreres også stedvis løse dørhåndtak og dør til bod tar i gulvet. Dørene passer ikke til opprinnelige døråpninger, noe som har medført provisoriske og dårlige løsninger for å skjule åpninger over dørkarmer. Det vurderes at dørene ikke oppfyller krav til dokumenterte egenskaper etter TEK17, og monteringen samsvarer ikke med god byggeskikk.
Konsekvens/tiltak: Alle innerdører bør skiftes komplett, inkludert karmer, foringer, listverk og håndtak.

Underetasje - Stue / kjøkken - Overflater og innredning
Det registreres slittasje i overflater, ufagmessig montert, manglende underplate i overskap mot kjøleskap.
Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger av kjøkken må påberegnes.

Underetasje - Stue / kjøkken - Avtrekk
Avtrekksviften virket ikke på befaringstidsounktet.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler service evt. utskiftning av avtrekksvifte.

Varmtvannstank
Berederen er plassert i rom uten sluk.
Konsekvens/tiltak: Varmtvannsbereder bør plasseres i rom med sluk evt. bør det monteres vannstoppeventil v/ bereder.

TG3
Veggkonstruksjon
Yttervegger i tilbygg har for liten dimensjon og med kun ca. 5?7 cm isolasjon (krav ca. 25 cm uten varmetapsberegning), ikke synlig lufting / musetetting, kledning ligger helt nedtil terrassebord, med fare for svellinger og råteskader.
Konsekvens/tiltak: Dette er avvik og tilbygg er oppført i strid med TEK17. Hele tilbygget anbefales revet og gjenoppført, se nærmere informasjon under sammendrag av tilstand. Kostnadsestimatet må ses i sammenheng med de øvrige kostnadsestimatene for å gi et samlet bilde av total utbedringskostnad.

Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjon over tilbygget er feilkonstruert og er verken utført som korrekt utluftet tak eller som kompakttak i tråd med anbefalingene fra byggeåret. Det mangler nødvendig luftesjikt, noe som medfører høy risiko for kondens- og fuktskader. I tillegg er dampsperren perforert av flere downlights, som fører til betydelig lekkasje av varm og fuktig inneluft opp i takkonstruksjonen. Downlightskasser reduserer samtidig isolasjonstykkelsen vesentlig (ned mot ca. 8 cm enkelte steder, mot krav på 30?35 cm), noe som ytterligere øker risikoen for kondens. Manglende utlufting ved takets ytterkanter, kombinert med diffusjonstett terrassemembran, forsterker faren for oppfukting og skade i konstruksjonen. Det registreres også manglende snøfangere på saltaket.
Konsekvens/tiltak: Hele tilbygget anbefales revet og gjenoppført, se nærmere informasjon under sammendrag av tilstand. Kostnadsestimatet må ses i sammenheng med de øvrige kostnadsestimatene for å gi et samlet bilde av total utbedringskostnad. Anbefaler også å montere snøfangere av sikkerhetsmessige hensyn.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Gulvet i tilbygget (ca. 5 cm høyere enn stuegulvet) vurderes sannsynligvis å være etablert over tidligere terrasse, eller uten tilstrekkelig isolasjon (minimum 20 cm). Det anses lite sannsynlig at det er utført utgraving, etablert radonduk, tilstrekkelig isolasjon og støpt betonggulv mot grunn. Det er registrert fukt i gulvkonstruksjonen i tilbygget, hull i gulv i bod samt sjenerende trinnlyd og støy fra overliggende boenhet.
Konsekvens/tiltak: Hele tilbygget anbefales revet og gjenoppført, se nærmere informasjon under sammendrag av tilstand. Kostnadsestimatet må ses i sammenheng med de øvrige kostnadsestimatene for å gi et samlet bilde av total utbedringskostnad. Anbefaler også å montere snøfangere av sikkerhetsmessige hensyn. Utbedre hull i bod og vurdere støy reduserende tiltak fra overliggende boenhet.

Underetasje - Bad - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad med flis på gulv, flis på vegger og malte plater i tak. Servant, toalett, badekar, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Ved befaring ble flere alvorlige avvik registrert, som tyder på arbeid og endringer utført etter boligens oppføring i 2010. Det er slått hull i fliser for vannledninger til badekar, vaskeservant og kjøkkenvask. Innbyggingskasse under badekar er oppført i trevirke/trefiberplate, med oppsvulmet OSB-plater grunnet fukt. Membran og fuktsikring er utført amatørmessig. TG3 pga: Manglende tilfredsstillende fall til sluk, sprukne fliser, utilstrekkelig tettesjikt i våtsoner og utette rørgjennomføringer.
Konsekvens/tiltak: Badet må oppgraderes med ny slukløsning, flyte tilfredstillende fall til sluk, nytt tettesikt i våtsone / tette hull i vegger og nye baderomsmøbler.

Vannledninger
Rør under badekar, bak dusjkabinett, under kjøkkenbenk og til varmtvannsbereder er lagt uten trekkerør/varerør, med hull og utette gjennomføringer i vannskap. Dette er i strid med TEK-krav og monteringsanvisning, og medfører risiko for lekkasje, vannskade på konstruksjon og elektrisk utstyr. Røropplegget oppfyller ikke krav til tetthet, sluktilkobling eller utskiftbarhet og materialbruk er ikke dokumentert i henhold til TEK97/10/17. Arbeidet er derfor vurdert som svært ufagmessig.
Konsekvens/tiltak: Større oppgraderinger av rør i rør systemet må påberegnes. Dette for å unngå fremtidig vannlekkasje.

TGIU
Taktekking
Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Tak i boenheten over er belagt med betongtakstein og tilbygg er tekket med papp. Tekking over tilbygg er ikke inspisert pga. manglende tilkomst da detter er terrasse til boenhet over. (hele tilbygg anbefales rives og bygges opp igjen se mer info under samendrag av tilstand).

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Sør vendt terrasse på 21 kvm. Belagt med terrassebord og utgang via balkongdør tilbygg. Det var ikke mulig å foreta tilstandsvurdering av terrassen da denne var snødekket på befaringstidspunktet. Det anbefales at det gjennomføres nærmere undersøkelser når forholdene ligger til rette for det. Deler av terrasse må rives i samenheng med riving / gjenoppbygging av tilbygg.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren er innvendig utlektet og utvendig inntil fylt med masser. Det er derfor ikke mulig å kontrollere grunnmuren for sprekker eller skader. Det registeres hull som skadedyr kan komme inn.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er avvik i rømningsveier.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det registreres en høyde fra gulv og opp til vinduskarm på 136 mtr. avtand på rømningsvindu bør ikke være over 100 cm. Dette gjelder soverom mot Nord og det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling.
Konsekvens/tiltak:
Anbefaler å montere fast innstalasjon under vindu på soverom mot Nord, slik ar avtand på rømningsvindu ikke blir over 100 cm. og få utført radonmåling. Evt. tiltak må vurderes deretter.

Innhold
BRA-i 83 kvm: Entré, bad, stue / kjøkken, 2 boder og 2 soverom TBA 21 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Boligen bærer preg av flere feil og mangler og den har behov for omfattende renovering. Boligen er kjøpt tilbake av Gjensidige forsikring etter heving av kjøpet. Boligen og særlig tilbygget, har omfattende ufagmessige utførelser. Riving og gjenoppbygging anbefales som mest kostnadseffektiv løsning, da utbedring etter TEK17 vil være svært krevende og kostbar. Innvendig er det avdekket uvanlige og potensielt forskriftsstridige løsninger, større oppgraderinger / total renovering må påberegnes. Gulvkonstruksjon i tilbygg har omfattende fuktskader, gulv bygget på tidligere terrassebjelker med kun 70 mm isolasjon, underdimensjonert bjelkelag, ingen radon- eller fuktsperre og fukt i sponplater flere steder. Yttervegger i tilbygg har våt isolasjon og treverk, for tynne vegger som ikke tilfredsstiller isolasjonskrav, manglende vindtetting, luftesjikt og korrekt kledning. Feil oppbygning har ført til kondens, vanninntrenging og omfattende sopp- og råteskader. Vurdering: Tilbygget er oppført svært amatørmessig, med omfattende fukt-, sopp- og råteskader. Hele tilbygget anbefales revet og gjenoppført. Det er også avdekket feil og mangler på bad og røropplegg, elektro, dører, varmtvannsberederrom, hull i grunnmur, løs brannmur og feil med pipe og lydgjennomgang mellom leiligheter. Det er gitt forhåndsvarsel om vedtak etter utført tilsyn av boligens elektriske anlegg. Det er varslet at det fattes et vedtak dersom forholdene ikke utbedres innen 11.06.2026. Kopi av rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Vi anbefaler alle om sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med tilhørende vedlegg og dokumentasjon. Innvendige overflater Gulv: I hovedsak belagt med laminat og fliser på bad. Vegger: I hovedsak belagt med malt strie og fliser på bad. Himling: I hovedsak belagt med malte gipsplater. Det er manglende gulv i tilbygg, samt slitasje, hull og bruksmerker i overflater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Høiax rør-i-rør-system med vannfordelerskap plassert på bad. Rør under badekar, bak dusjkabinett, under kjøkkenbenk og til varmtvannsbereder er lagt uten trekkerør/varerør. Det er hull og utette gjennomføringer i vannskapet. - Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. - Ventilasjon: Naturlig ventilering via ventil på yttervegg og spalteventil i vindu. Det er mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. - Varmtvannstank: Høiax varmtvannstank på 120 liter fra 2008. Berederen er plassert i rom uten sluk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2018: * Tilbygg * PVC vinduer med 2-lags glass i tilbygg * PVC balkongdør

Parkering
Parkering på felles parkeringsplass på sameiets tomt. Leiligheten disponerer 2 parkeringsplasser på fellesareal, i tillegg er det 1-2 gjesteplasser for hele sameiet.

Diverse
Eiendommen selges som ledd i et hevingsoppgjør der forsikringsselskapet har tatt eiendommen tilbake. Årsaken til hevingen er gjennomgående avvik i boligen, blant annet store avvik på bad, det elektriske og tilbygget som er oppført. Det er i den forbindelse utarbeidet flere rapporter som er inntatt som vedlegg. Som følge av avvikene som er avdekket forutsettes interessentene å gjøre seg kjent med rapportenes innhold, inntatt i Dokumentsamlingen, samt at kjøper vil måtte signere på at disse er lest. Videre oppfordres alle interessenter å søke bistand til å forstå mulige konsekvenser av avvikene. Sameiet holder på å utarbeide og ferdigstille vedtekter for sameiet som vil bli gjeldene for denne eierseksjonen. Kontakt megler for mer informasjon. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 890 (Omkostninger totalt) 50 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 538 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 550 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 553 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Boligen har vedovn i stue/kjøkken og elektrisk gulvvarme på bad.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8058

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Tilsyn/feiing: kr 310,00 Forbruk vann 0-100m2: kr 797,00 Abonnement vann: kr 3410,00 Forbruk kloakk 0-100m2: kr 1238,00 Abonnement kloakk: kr 2303,00 Eiendomsskatt bolig: kr 1455,00 Totalt: kr 9513,00

Formuesverdi primær
638358

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2553432

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/4

Felleskostnader pr. mnd
369

Felleskostnader inkluderer
Felles husforsikring sammen med leiligheten over.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/48/398/3: 03.07.2002 - Dokumentnr: 3756 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1130 Gnr:48 Bnr:398 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.2002 - Dokumentnr: 3756 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Div. rettigheter også for TELENOR OG LYSE ENERGI Overført fra: Knr:1130 Gnr:48 Bnr:398 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.2007 - Dokumentnr: 3415 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Overført fra: Knr:1130 Gnr:48 Bnr:398 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.2008 - Dokumentnr: 952987 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 Ny seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for hele bygget datert 05.10.2020 som erstatter midlertidig brukstillatelse som ble gitt i 2010. I tillegg foreligger ferdigattest datert 17.06.2020 for tilbygg, uthus og forstøtningsmur. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er etablert en gang mellom bod / bad og boden til 1 etg. er delt i to med tilkomst via boenhet i underetasje. Dette er avvik fra byggesøkte tegninger. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Klovsteinsbekken II (plan-ID 82-5), som er en bebyggelsesplan. Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.. 02.09.1982 Eiendommen følger Kommuneplan for Strand kommune 2012?2022, med ikrafttredelse 12.09.2012. I kommuneplanen er arealet avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for flomfare, slik det er vist i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 890 (Omkostninger totalt) 50 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 538 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 550 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 553 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 5 500,- visninger og overtakelse pr. stk kr 1 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.