SANDNES Gamle Somavei 21

Tomt
650.3m²

Beskrivelse av tomt
650.3 kvm eiet tomt. 65.4 kvm tinglyst tilleggstomt (69/2210). Tomten som boligen er bygget på er 650 kvm og er svært pent opparbeidet, beplantet. og velholdt. Idyllisk og parkmessig utført med bed, plen, skifer og terrassebord. Belegningsstein i gårdsrom ved inngangen og foran garasjen. Eiendommen er omkranset med hekk, busker og trær samt gjerde langs nordsiden av tomten. Her er det sol fra morgen til kveld og massevis av boltreplass for både familie aktiviteter og ikke minst sosiale anledninger. Tilleggstomt: Arealet der garasjen står er en parsell på 65 kvm og en tilleggstomt til Gamle Somavei 21. Tilleggstomten har eget målebrev og ble lagt til eiendommen og tinglyst i 1987, se vedlegg i salgsoppgaven. Selger av Gamle Somavei 21 er ikke hjemmelshaver til tilleggstomten. Denne eies av andre. Selger og eier av tillegstomten er i prosess om å få overført hjemmelen til selger. Konf. megler.

Beliggenhet
Gamle Somavei 21 har en barnevennlig, sentral og attraktiv beliggenhet på Lura med gangavstand til det aller meste. Kun en rusletur unna Lurabyen storsenter og Kvadrat kjøpesenter. I tillegg kommer en seg raskt og effektiv frem med egen bil til motorveien (E39). Kort vei til offentlig transport med hyppige avganger både mot Stavanger og retning Sandnes sentrum.

Bebyggelse
Området er stort sett bebygget med tilsvarende eneboliger samt tomannsboliger.

Byggemåte
Utdrag fra takstmann: Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og drone. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrer og åstak-konstruksjon. Veggkonstruksjon: Huset har dobbel teglvegg til topp 1. etg., over 1. etg. er det bindingverk. I tillegg er utvidet inngangsparti og stuedel laget av 4" bindingsverk. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Deler av tilbygg er utvendig forblendet med skiferheller. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betong grunnmur. Hagebod er oppført i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende trekledning. Tak er tekket med betongtakstein. For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport fra takstmann.

Innhold
Kjeller: Gang, bad/ vaskerom, bod/ tørkerom, kjellerstue, soverom. 1. etg: Gang/ hall, bi-inngang, wc rom, stue og kjøkken. 2. etg: Gang, bad, kontor (tidligere soverom), garderobe rom, 2 soverom. Loft: Stue, kott, uinnredet loft. Utvendig hagebod. Garasje med loft.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Det er ikke registrert forhold med TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Nedløp og beslag: Krav til snøfangere kom i 1949-forskriften for en begrenset del av taket. I dette området har det ikke vært normal praksis å montere snøfangere før i 2010 forskriften. Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert. Kjeller - Bad/ vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avviket gjelder ikke nyere plastrør som er etablert i forbindelse med renovering av baderommet i 2. etasje i 2020. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger har i tillegg utarbeidet egen tilbehørliste for hva som medfølger boligen, se vedlagt liste i salgsoppgaven. Her får en mye med på kjøpet.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger. I tillegg medfølger vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom, samt frys og kjøleskap i kjeller.

Parkering
Gjennomgående garasje samt oppstillingsplass i gårdsrom på begge sider av huset (nord og sørsiden).

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer
5762887

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
9 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 237 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 238 890 (Omkostninger totalt) 255 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 258 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 738 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 755 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 758 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming samt vedovn.

Info strømforbruk
Selger opplyser om at forbruket gjennomsnittlig per år ligger på ca 25 000 kWh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18249

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Vann, avløp, feie og renovasjon.

Formuesverdi primær
1648827

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6595309

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Megler er ikke kjent med andre løpende utgifter enn det som er opplyst om i denne salgsoppgave, bortsett fra innbo- og bygningsforsikring og eventuelle TV og internett avtaler.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 14.02.1942 - Dokumentnr: 502 - Bestemmelse om gjerde Eiendommens rettigheter: 14.02.1942 - Dokumentnr: 502 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:69 Bnr:76 Grunnbok gnr 69 bnr 2210 (tilleggstomt) 1987/11970-1/43 19.11.1987 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1108 GNR: 69 BNR: 48

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ingen dokumentasjon hos kommunens for verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Megler antar, etter nærmere undersøkelser og basert på byggetegning fra 1949, at huset mest sannsynlig ble oppført og tatt i bruk rundt denne tiden. Det foreligger godkjente søknader og byggetegninger for oppføring av hagebod, terrasse og tilbygg bolig fra 1992, garasje og tilbygg bolig 2002, godkjent brukstillatelse for soverom og kjellerstue i underetasjen 2026. Megler har ikke avdekket avvik mellom byggetegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst via kommunal vei. Offentlig tilknyttet vann og avløp med privat avløpsledning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig og ligger i et boligregulert område tilknyttet reguleringsplan 84105 for areal mellom Håholen og motorveien.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. Gjelder alle eiendommer i Norge.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 237 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 238 890 (Omkostninger totalt) 255 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 258 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 738 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 755 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 758 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
238890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast meglerprovisjon kr 70 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 12 900,- for tilrettelegging, kr 5 900,- for oppgjør og kr 2 900,- for visninger samt utlegg iht oppdragsavtalen.