RJUKAN Ingeniør Waadens gate 20

Tomt
438.3m²

Beskrivelse av tomt
Flat og lettstelt tomt.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggenhet i et attraktivt boligområde ca. 2 km øst for Rjukan sentrum. Dette er et populært og sentrumsnært område som ligger skjermet fra hovedveien (Sam Eydes gate). Til tross for en sentral beliggenhet oppleves området som rolig og barnevennlig. Fra boligen er det nærhet til bl.a. barnehage, barneskole og ungdomsskole, samt den populære Tveitoparken. Beliggenheten i nedre del av Rjukan gjør også at Gausta med alle sine fasiliteter kun er en liten kjøretur unna (ca. 20 min.). Gaustaområdet er en av landets mest populære vinterdestinasjoner og har bl.a. skianlegg med mange varierte nedfarter i ulike lengder og vanskelighetsgrader. I store deler av vintersesongen går det forøvrig skibuss fra Rjukan til Gausta. Denne passerer like i nærheten av eiendommen.

Adkomst
Se kart i nettannonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde som hovedsaklig består av eneboliger og leilighets-/gårdsbebyggelse.

Byggemåte
Bygningsmessig er konstruksjonene i følge tilstandsrapporten i hovedsak i planke-reisverk i opprinnelig del og bindingsverk i tilbygg. Innvendige overflater består i hovedsak av gulver med parkett og belegg, samt vegger med i hovedsak plater og panel. Se vedlagt tilstandsrapport for mer detaljer.

Innhold
Boligen går over 3 plan og inneholder følgende rom: Kjeller: Gang, vaskerom og boder. 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og et innredet rom. 2. etasje: Gang, kott, bad, toalettrom og 3 soverom. Det er også en enkel garasje i tilknytning til boligen.

Standard
Ingeniør Waadens gate er en trivelig enebolig med attraktiv beliggenhet på Tveito. Boligen er opprinnelig fra 1914, men er senere blitt påbygd. Boligen har en lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det egen utgang til den trivelige terrassen og hagen på sørsiden av boligen. Her har man gode solforhold i sommerhalvåret. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har innredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Det er bad i både 1. og 2. etasje. Badet i 1. etasje ble pusset opp for rundt 10 år siden og er utstyrt med WC, innredning med nedfelt vask, samt vegghengt dusj med skyvedører. Det er flislagt gulv med varmekabler. Badet i 2. etasje er av eldre dato og er utstyrt med badekar og vegghengt skapinnredning med vask. Her befinner WC seg på eget toalettrom vegg-i-vegg med badet. Boligen fremstår generelt velholdt og trivelig, men noe oppgradering og modernisering må påregnes. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Ingen bygningsdeler har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik), men noen har fått TG2: TG2 - Vesentlige avvik: Grunnmur og fundamenter - Grunnmurer fra byggetiden 1914 er ikke drenert med grunnmurs papp som tilsier risiko for noe fukt forstyrelser. - Grunnmur til tilbygg av nyere årgang rundt år 1975 er registrert med noe antydning til salt-utslag på vegger som tilsier fukt forstyrrelse. Drenering - Ved befaring ble det ikke registrert fukt på innsiden av grunnmuren. Grunnmuren er malt innvendig, noe som kan begrense muligheten for å avdekke eventuell fukt. Det er observert enkelte mindre områder med avskalling i malingslaget. Dette er ikke uvanlig og kan være forenlig med mindre fuktpåvirkning og/eller saltutslag, noe som ofte forekommer i grunnmurer uten etablert drenering. Yttervegg - Yttervegger er tradisjonelt oppbygget med planke reisverk med flere lag med papp og utlekting fra byggetiden. Hoved delen av yttervegger er antatt ikke isolert. Nyere tilbygg antas oppført med bindingsverk vegger med asfalt vindtette plater og isolasjon av mineralull. Utvendige overflater tildekket med liggende behandlet kledning, noen stående panel på gavelvegger. Det er antas asfalt vindtette plater på yttervegg. - Nedre dels av utvendig fasade med liggende kledning, øvre del med stående kledning, alle utvendige overflater overflatebehandlet. Det er registrert noen antydning til slitt overflatebehandling, noen sprekker med mindre råteskader registrert ved stikkprøver på hjørnebord som forventet etter alder og betrakte. Vinduer og ytterdører - Vinduer er registrert med 2-lags glass, med produksjonsår fra 1976 til 1987, samt ett nyere vindu fra 2007. Vinduer fra perioden 1976?1987 har passert forventet levetid for isolerglass og er i risikosonen for punktering. Utvendig er det registrert varierende grad av slitasje på overflatebehandlingene. Balkonger, terrasser, veranda og lignende - Det er registrert enkelte avvik knyttet til spennvidde på bjelker og rekkverkshøyde i forhold til dagens krav. Overflatebehandlingene fremstår med noe slitasje. Takkonstruksjon - Det antas, ut fra alder og brukstid, at det forekommer enkelte vann- og kondensmerker på undertaket. Dette vurderes som normalt for en konstruksjon med alder over 100 år. Det er registrert avvik ved den bærende konstruksjonen i forhold til dagens krav i TEK17. Isolasjonsforholdene i takkonstruksjonen antas å være varierende, som følge av tilbygg og ombygginger over tid - Det er konkludert med avvik på bærende konstruksjon etter dagen TEK 17 krav. Det antas noe variert isolering av konstruksjonen etter oppført tilbygg og ombygninger. Yttertak - Taktekking over garasje av eldre eternitt plater, taktekkingen er registrert slitt med noe mose og falmet overflater, takrenner og blikk med aldring Renner, nedløp og beslag - Garasje med manglende blikk fra takrenne til taktekking. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Overflater gulv: Det er registrert noe variasjon i gulvoverflater. Betonggulv fra byggeperioden er ikke utført med dampsperre mot grunnen, noe som kan medføre fuktpåvirkning på overflatene. Direkte lagring på gulv anbefales unngått, da dette kan innebære økt risiko for fuktrelaterte skader. - Overflater vegger: I bodrom er det observert noe avskalling i malte flater. Manglende eller utilstrekkelig drenering medfører at grunnmuren kan være utsatt for fuktpåvirkning, noe som gir økt risiko ved lagring av gjenstander inntil veggene. Det er registrert fuktskade på kjellerdør mot trappegang. - Overflater himling: Himlinger i kjeller tildekket av panel og plater, noe variert alder og overflate behandlet. Takhøyder i kjeller er registrert variert, deler av takhøyden innfrir ikke kravet til mål-verdig areal. Det er ukjent isolering av himlinger. Bad hovedetasjen - Gulv er registrert med avvik på fallretninger og vannsikring til dørterskel. Registrerte avvik tilsier fare for vann liggende på gulv ved vannsøl. Avviket kvalifisrer til TG3 men pga av sikret hoved våtsonen ved dusj med skyvedører vil dette begrense vannsøl på gulv utenfor dusjnisjen - Veggene er kledd med våtromsplater, montert mot vannbeskyttende list i overgang mellom sokkelflis og veggplater. Det er registrert ujevnheter i vannbeskyttende list og fuger. Videre er det observert mangelfull tilpasning av våtromsplater mot hjørnelister, med synlige gliper. Bad andreetasjen - Naturlig avtrekk tilordnet i skråtak himlingen. Rommet ansees som noe svekket ventilert. Vaskerom - Rommet er ikke tilordnet med tette-sjikt av membran som dagens krav tilsier. Gulv og vegger er av malte overflater. Innvendige overflater - Innvendige overflater er registrert godt ivaretatt men med aldringer fra 1975-80. Det er foretatt noen oppgraderinger gjennom tid. Det er registrert noen aldringer og bruker slitasjer enkle steder. Etasjeskiller og gulv på grunn - Kjeller gulv av støpt betong fra datiden bygget ble oppført. Det er nyere støpt gulv i kjeller rom ved tilbygget. Gulver er tildekket ed malte overflater i kjeller. - Det er registrert lave takhøyder på store deler av kjeller rom, høyden so er målt er med avvik som tilsier ikke målverdig høyde. Innvendige trapper - Hovedtrappen er tilpasset med veggflater på begge sider med montert håndløper på ene siden. Kjeller trapp med noe variert sikring av håndløper på vegg. Ildsteder og skorsteiner - Pipe antas å være oppført i murt teglstein med pusset overflate. Det er montert feieluker i kjeller. Det foreligger ingen opplysninger om tilstandskontroll eller tilsyn av pipen. Pipen fremstår med naturlig aldring, antatt fra byggeåret, og er utført i henhold til byggeskikk og krav på oppføringstidspunktet. Det er tilknyttet ildsteder til pipen i stue. TG2 er gitt pga alder på pipe. Tekniske anlegg, VVS-anlegg - 200 liter vvs tank stående i vaskerom kjeller. Tanket er fra år 1976 som tilsier alder over normal levetid. Det anbefales skifting av varmtvannsbereder. - Boligen har en redusert naturlig ventilering fra byggeåret med avvik fra dagens krav. Garasje - Garasjen er oppført på støpt grunnmur, med vegger i bindingsverk kledd utvendig med liggende kledning og innvendig med plater. Gulvet er utført i støpt betong. Takkonstruksjonen er plassbygget og tekket med eternittplater. Denne typen plater inneholder asbest, og må håndteres som spesialavfall ved eventuell utskifting. Taket er utført uten undertak, noe som gjør konstruksjonen mer sårbar for lekkasjer. Det er registrert slitasje på vippeport og dør til garasjen. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon og detaljer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Utover dette medfølger også oppvaskmaskinen på kjøkkenet. Når hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Parkering
Enkel garasje.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Eiendommen ligger innenfor verdensarvområde/bevaringsområde. Det kan derfor være spesielle bestemmelser med tanke på endring av bebyggelsen m.v. Kontakt Tinn Kommune for nærmere informasjon. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Badet i 1. etasje ble etablert for ca. 10 år siden, men selger har ikke dokumentasjon på arbeidet som ble gjort.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 390 (Omkostninger totalt) 63 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 846 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 863 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 866 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stuen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
16442

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsavgift, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at boligen har vannmåler og at de kommunale avgiftene derfor vil variere i forhold til forbruk.

Formuesverdi primær
416498

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1665993

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4026/123/34: 28.06.1977 - Dokumentnr: 1887 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser 23.05.1914 - Dokumentnr: 900073 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4026 Gnr:123 Bnr:12 01.01.2020 - Dokumentnr: 122842 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0826 Gnr:123 Bnr:34 01.01.2024 - Dokumentnr: 604642 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3818 Gnr:123 Bnr:34

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ingen ferdigattester/brukstillatelser på eiendommen i kommunens arkiv. Eiendommen er registrert i matrikkel med tatt i bruk. Det som er søkt om før 1/1-1998 har ifølge kommunen ingen krav om ferdigattest, og det er heller ikke tillatt å gi ferdigattest i senere tid. Tegninger mottatt av kommunen følger vedlagt salgsoppgaven. Dette er bl.a. opprinnelig byggetegning av hustypen, og tegninger ifm. påbygging av Ingeniør Waadens gate 20 datert i 1976 og 1983, samt tegninger av garasje fra 1977. Bad og innredet rom i 1. etasje fremgår ikke av tegningene og det foreligger ikke dokumentasjon på at det innredde rommet er omsøkt og godkjent som soverom (har vært benyttet som dette og er betegnet som soverom i tilstandsrapporten). Kjøper overtar dette som det er og påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Ingen egen reguleringsplan for området. Eiendommen ligger ifølge Kommunedelplan Rjukan i et område til boliger med tilhørende anlegg. Planen, samt ny kommunedelplan under arbeid, kan fås ved henvendelse til Tinn kommune eller til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 390 (Omkostninger totalt) 63 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 846 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 863 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 866 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke salgsforberedelser kr  9900,- oppgjørshonorar kr  4900,- og visninger kr  1750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.